Re: [閒聊] 美國又升息3碼了，台灣下一步？

看板home-sale作者 (方立德--聯發科轉職房仲)時間1年前 (2022/07/28 23:13), 1年前編輯推噓44(50推 6噓 67→)
留言123則, 51人參與, 1年前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言： : 今天板上居然沒有人討論升息！ : 如題，台灣三月至今升息1.5碼 （美國的一半）， 接下來會再升1.5碼嗎？一般受薪階級可以忍受房貸到多少%？ 貸款2千萬，一千萬大有人在， 兩千萬，一個月將近多1萬的支出欸，真的對房市沒有影響嗎？ 堅持房價屹立不倒的理論基礎在哪裡？ 尤其是大家喜歡把科技業跟房價掛鉤，全台各大園區附近的房子，真的還是只會漲嗎？ : http://i.imgur.com/SHEv1UW.jpg
: 美國聯準會在今年3月升息1碼，5月的會議升息2碼，七月直接加碼3碼！預估美國還會繼續升息！ : https://reurl.cc/GEV2dA 版上很多大神都討論過升息議題 我看我之前都還沒有評論過 也來蹭一下這個已經在台灣冷掉的升息議題(說冷掉是因為升息到目前為止對房價無感) 首先先站在美國聯準會的立場上來看 升息的有利點在於美國資金回流, 他國的貨幣會因此貶值, 有利於消緩美國的通貨膨脹, 而美國的通貨在美國6月通膨達9.1%，創41年新高 預計應該已經到達頂點, 會受以下幾次的調整而不會再創新高了 原因是原油期貨價格已經獲得一定程度的控制由破百降到今天的96.81 2022年3月17日：升息一碼（利率調升至0.25%~0.5%）。 2022年5月4日：升息兩碼（利率調升至0.75%~1%）。 2022年6月16日：升息三碼（利率調升至1.5%~1.75%）。 2022年7月27日：升息三碼（利率調升至2.25%~2.5%）。 跟以往過去利率調整的角度相比, 可以發現2016到2019緩步走到2.5%的利率 而這次則是在短短幾個月內猛烈調整到2.5% 而因為原油價格已經獲得控制的情況下, 預估未來的調漲不會像這次一樣一次調整3碼 而可能緩步往上調整 其次站在央行的角度上來看問題 央行貨幣政策要看通膨和經濟成長率, 大家也知道台積電的Q2業績eps創新高 https://ctee.com.tw/news/policy/682049.html 2022年台灣經濟成長率，「3.7％、3.8％，沒有問題」 台灣消費者物價CPI在3％上下。 這個數字非常漂亮~~~因為GDP>CPI, 依照這種數字實際上沒有調整利率的必要 其次央行匯率問題台幣美金對比 29.96 而維持在28-32美元左右的一個區間值, 即使美國升息台幣貶值到31-32之間也是正常數字 而且貶值對出口商如台積電來說會相對好競爭 相對台積電最大的兢爭對手三星來說 台幣對韓元已經從2014的1台幣=34.16韓元到現在1台幣=43.46 等同已經上漲了20% 換句話說台積電因為幣值的關係喪失了部分的競爭力, 而讓韓國三星有匯率上的優勢了 所以出口商如台積電會期望台幣能夠稍微貶值一點而不要再維持那麼高 央行在目前CPI可控的情況下, 不會跟風美國一次性調整那麼多, 反而會喪失台積電的競爭力, 只能緩步調整, 避免台幣跟韓元的匯率差異越來越大 房價主要影響還是居民收入, 台灣過去CPI沒有爆表, 台積電則是大賺, 受新者收入穩定 八月份是分紅季節再加上過去幾個月累積的資金和買方 預估8/9月買氣就會部分回升, 新竹市場上相對不貴的案子會快速去化 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659021206.A.AA6.html ※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/28/2022 23:14:02
推
07/28 23:14, 1年前 , 1F
台灣預售屋緩跌是正在進行式
07/28 23:14, 1F
→
07/28 23:14, 1年前 , 2F
尤其台中以南很明顯 量縮價跌
07/28 23:14, 2F
實務上台南的預售案詢問度開始增加了, 應該買氣也很快回來 這兩天詢問綠海都心兩房的電話開始增加了 ※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/28/2022 23:21:43
→
07/28 23:20, 1年前 , 3F
你少估經濟趨緩銀行對房子鑑價導致民眾自備款增加及升
07/28 23:20, 3F
→
07/28 23:20, 1年前 , 4F
息後每月房貸支出增加的影響
07/28 23:20, 4F
因為房價主要影響還是居民收入, 次要原因其實沒那麼重要 收入夠的族群在小幅增加的利率條件, 影響並不是很大 不是所有買方都是那麼緊繃的買房, 更別提最近租金的漲幅動輒也是15%-20% 你不買房除非遇到超好的房東, 不然租約到期解約後增加租金在出租也是很好租
推
07/28 23:21, 1年前 , 5F
一樓唬爛都不用草稿的
07/28 23:21, 5F
→
07/28 23:21, 1年前 , 6F
推，淺顯易懂
07/28 23:21, 6F
推
07/28 23:23, 1年前 , 7F
韭菜有個特色，只看現在不看未來
07/28 23:23, 7F
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/28/2022 23:27:28
推
07/28 23:27, 1年前 , 8F
我沒別的意思 你有考慮中國因素嗎？上海又封啦 上海封
07/28 23:27, 8F
→
07/28 23:27, 1年前 , 9F
油價當然就跌 你怎麼會認為拜登可以控制油價 能控早控了
07/28 23:27, 9F
目前油價小幅回穩了, 就看看會不會再度破百 當然我並沒有說拜登會控制油價, 控制油價的是聯準會, 事實上當美金不斷增值, 不穩定的小國會窮到買不起油, 而在需求部分減少的情況, 油價就是會回落的
推
07/28 23:29, 1年前 , 10F
你知道你的最後一句自相矛盾嗎？
07/28 23:29, 10F
我只是不好意思說會漲而已
→
07/28 23:30, 1年前 , 11F
購屋貸款平均還清房貸年期約9.69年，墊腳尖買房的大概
07/28 23:30, 11F
→
07/28 23:30, 1年前 , 12F
只佔少數
07/28 23:30, 12F
推
07/28 23:30, 1年前 , 13F
而且全部半導體產業你居然只分析台gg
07/28 23:30, 13F
畢竟我不是股票分析師阿 我之前有看到一篇新聞, 比如聯發科未來可能eps會緩步降到40元, 而今年還是有70元以上 https://www.moneydj.com/kmdj/news/newsviewer.aspx?a=8f7706d7-481f-4d45-a75e-f27e63d5a77b https://tw.stock.yahoo.com/news/%E7%8D%B2%E5%88%A9%E4%B8%8B%E8%A1%8C%E9%A2%A8%E9%9A%AA%E5%A2%9E-%E4%BA%9E%E7%B3%BB%E5%A4%96%E8%B3%87%E9%87%8D%E7%94%B3%E8%81%AF%E7%99%BC%E7%A7%91%E6%8C%81%E6%9C%89-%E7%9B%AE%E6%A8%99%E5%83%B9%E4%B8%8B%E4%BF%AE%E8%87%B3650%E5%85%83-014005538.html https://udn.com/news/story/7251/6377211 如果對股市分析有興趣的, 起碼今年不會崩盤吧, 未來的事情不好預料但是看來也不太壞 ※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/28/2022 23:36:55
推
07/28 23:31, 1年前 , 14F
有政府 要炒房 好安心
07/28 23:31, 14F
推
07/28 23:36, 1年前 , 15F
蔡政府是打房力道最強的政府，已經屍橫遍野，拜託手下留
07/28 23:36, 15F
→
07/28 23:36, 1年前 , 16F
情
07/28 23:36, 16F
推
07/28 23:39, 1年前 , 17F
一樓好讚每次都有看到他
07/28 23:39, 17F
這是ptt的真愛 比任何人都認真推文 好榜樣 ※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/28/2022 23:43:51
推
07/28 23:46, 1年前 , 18F
越打越想買，可怕的是肯定不只我這樣
07/28 23:46, 18F
→
07/28 23:47, 1年前 , 19F
最後一句話跟你的看法稍有出入
07/28 23:47, 19F
願聞高見, 我是市場派的, 而不是理論派的, 所以要等到市場發展已經看出端倪才會出來發文, 畢竟要談理論去預計未來我覺得不切實際, 而市場目前過幾個月的沉澱, 賣方心態一樣堅挺, 案件一樣少 所以新竹房市在8/9月會迎來一波按奈不住的買氣是勢在必行的 ※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/28/2022 23:51:19
推
07/28 23:48, 1年前 , 20F
造謠空空應該要桶吧，每次拉個屎就跑很礙眼
07/28 23:48, 20F
推
07/28 23:50, 1年前 , 21F
習慣了 3e大就是這樣 別認真就好
07/28 23:50, 21F
推
07/28 23:55, 1年前 , 22F
利空不跌了
07/28 23:55, 22F
利空出盡~~~~~
推
07/28 23:55, 1年前 , 23F
Tattoo我很感謝蔡政府阿房價一直漲荷包滿滿
07/28 23:55, 23F
→
07/28 23:55, 1年前 , 24F
下次繼續支持民進黨繼續讓房價大漲 賺翻天
07/28 23:55, 24F
這也有點冤枉蔡政府了, 政府甚麼事都沒做, 剛好遇到台積電超車, 美國制裁中國 外資回流台灣等等因素, 台灣人比五年前有錢了, 房價自然就上漲了 當然房地合一稅2.0 影響預售屋的售屋意願 導致進一步推升房價, 這點是跟政府有關係
→
07/28 23:56, 1年前 , 25F
版上有多少人這次靠蔡政府房價大漲賺進數千萬
07/28 23:56, 25F
→
07/28 23:56, 1年前 , 26F
感恩 都來不及了
07/28 23:56, 26F
推
07/28 23:58, 1年前 , 27F
GDP成長率是用基期價格計算，也就是已經扣掉通膨了
07/28 23:58, 27F
→
07/28 23:59, 1年前 , 28F
不用再看GDP有沒有大於CPI，你這等於扣兩次通膨
07/28 23:59, 28F
謝謝指教 這樣子來說 未扣除通膨的GDP數字就更高了~~~ ※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/29/2022 00:00:08
還有 55 則推文
還有 3 段內文
推
07/29 09:03, 1年前 , 84F
東橋那麼熱門嗎？
07/29 09:03, 84F
推
07/29 09:04, 1年前 , 85F
我房仲跟我聊，他說東橋超好賣
07/29 09:04, 85F
推
07/29 09:05, 1年前 , 86F
我常舉的例子紐約朋友說她買珍奶一年漲60%美國cpi8
07/29 09:05, 86F
→
07/29 09:05, 1年前 , 87F
%
07/29 09:05, 87F
→
07/29 09:07, 1年前 , 88F
舉債全民買單就是個謊言 你什麼時候買單過
07/29 09:07, 88F
推
07/29 09:07, 1年前 , 89F
人民變窮，財團有錢，所以股票是人民維持收入基本工具
07/29 09:07, 89F
→
07/29 09:09, 1年前 , 90F
清流
07/29 09:09, 90F
推
07/29 09:15, 1年前 , 91F
東橋環境不錯,假日一堆家人帶小孩去總圖.但交通是悲劇...
07/29 09:15, 91F
推
07/29 10:06, 1年前 , 92F
台幣相對日幣韓幣就是超強勢，這種狀況央行怎可能升息
07/29 10:06, 92F
→
07/29 10:24, 1年前 , 93F
全民買單也是繳稅繳得多的人買
07/29 10:24, 93F
→
07/29 10:25, 1年前 , 94F
一年稅沒繳個幾十萬的都沒甚麼好靠北的
07/29 10:25, 94F
推
07/29 10:58, 1年前 , 95F
了解貨幣結構，就會知道政府舉債是必經之路，還債反而是蠢
07/29 10:58, 95F
→
07/29 10:58, 1年前 , 96F
蛋... 就像滿手現金的魯蛇一樣...
07/29 10:58, 96F
推
07/29 10:58, 1年前 , 97F
房蟲沒得嗆了就開始腦補你各位魯蛇沒繳稅，笑死，反正
07/29 10:58, 97F
→
07/29 10:58, 1年前 , 98F
為了選票溫水煮青蛙嘛，腦子正常的下次選舉知道要投誰
07/29 10:58, 98F
→
07/29 10:58, 1年前 , 99F
就好
07/29 10:58, 99F
→
07/29 11:00, 1年前 , 100F
那美國怎麼不用國家稅收抑制油價？ 舉債很正常大家都
07/29 11:00, 100F
→
07/29 11:00, 1年前 , 101F
在用 世界最強美帝不用？ 就你台灣最聰明
07/29 11:00, 101F
→
07/29 11:18, 1年前 , 102F
當然繼續投綠啊XD
07/29 11:18, 102F
推
07/29 11:29, 1年前 , 103F
不需要腦補 所得稅幾乎都是最有錢的人繳的 連醫師那種
07/29 11:29, 103F
→
07/29 11:30, 1年前 , 104F
繳了一百萬稅金的都不算大戶 真的是資本家在補貼國債
07/29 11:30, 104F
推
07/29 12:08, 1年前 , 105F
因為拜登失智 他的作為不是為了美國也不是為了選舉 事實
07/29 12:08, 105F
→
07/29 12:08, 1年前 , 106F
上就是為了烏克蘭 把全球都拖下去 至於為什麼 大概司機
07/29 12:08, 106F
→
07/29 12:08, 1年前 , 107F
跟獵人有特殊性關係吧
07/29 12:08, 107F
推
07/29 12:19, 1年前 , 108F
央行沒有特地找1%以下的數據來用已經很客氣了，再吵下去他
07/29 12:19, 108F
→
07/29 12:19, 1年前 , 109F
直接降息
07/29 12:19, 109F
噓
07/29 12:46, 1年前 , 110F
做夢建議在白天
07/29 12:46, 110F
推
07/29 13:09, 1年前 , 111F
房仲的話聽聽就好
07/29 13:09, 111F
推
07/29 13:30, 1年前 , 112F
美國就蠢啊加州還幫汽油加稅
07/29 13:30, 112F
→
07/29 13:31, 1年前 , 113F
拜登上個月才檢汽油貨物稅 台灣都減多久了
07/29 13:31, 113F
→
07/29 13:32, 1年前 , 114F
跟空空一樣買不起還要加稅XD
07/29 13:32, 114F
推
07/29 16:03, 1年前 , 115F
綠海都星 真的一直漲 = =
07/29 16:03, 115F
推
07/29 17:38, 1年前 , 116F
靠北,誰聽過魯蛇會滿手現金，滿手銅板還差不多
07/29 17:38, 116F
→
07/29 17:43, 1年前 , 117F
每天媽媽十塊存現金啊～
07/29 17:43, 117F
推
07/29 18:27, 1年前 , 118F
房價又和消費沒關係 傻的嗎0..0 租金才是
07/29 18:27, 118F
推
07/29 18:36, 1年前 , 119F
看到3e大大的id我都直接略過
07/29 18:36, 119F
推
07/30 02:12, 1年前 , 120F
稅不是只有所得稅跟房稅XD 全民買單沒啥好戰的
07/30 02:12, 120F
→
07/31 00:40, 1年前 , 121F
呵呵，台幣貶值有利台積電晶片出口？
07/31 00:40, 121F
→
07/31 00:40, 1年前 , 122F
GG晶片一直以來都是以美金交易欸
07/31 00:40, 122F
噓
07/31 12:27, 1年前 , 123F
升息資金反而集中到蛋黃安全區
07/31 12:27, 123F
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