Re: [請益] 買房可以對抗通膨嗎？

看板home-sale作者 (嘿你好)時間1年前 (2022/06/22 19:36), 1年前編輯推噓10(10推 0噓 56→)
留言66則, 11人參與, 1年前最新討論串4/6 (看更多)
※ 引述《spring0278 (SPRING0278)》之銘言： : 如題 : 雖然我知道在房版 一定是都叫你買房啦 : 但我還是想知道是不是有其他聲音可以瞭解 : 再麻煩專家 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 小弟我不是專家，但想借題一問 我家附近的雞腿便當年初70漲到80 昨天去買變90 這就是通膨！ 但那如果房貸的利息「長時間」高過於通膨呢？ 目前所知通膨大概5% 那如果房貸長時間的利率大於5%甚至10%這樣買房真的會比較好嗎？ 一定有人會說利息轉嫁給租客，但大家不要忘了其實蠻多老房東都沒有貸款房子便宜租的 ， 這樣的租屋物件在台灣不是少數， 屆時會不會變成以租代買？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.125.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655897779.A.8CC.html ※ 編輯: nm123mn (211.21.125.100 臺灣), 06/22/2022 19:37:15
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06/22 19:38, 1年前 , 1F
房貸長期間利率大於5%甚至10%的先決條件是銀行定存利率長期
06/22 19:38, 1F
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06/22 19:40, 1年前 , 2F
大於4.4%甚至9.4%(這兩年房貸專案很多是定存利率+0.5x%)
06/22 19:40, 2F
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06/22 19:40, 1年前 , 3F
你覺得銀行這樣真的會比較好嗎？
06/22 19:40, 3F
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06/22 19:42, 1年前 , 4F
利息高於通膨 不錯啊那就存定存躺平收利息
06/22 19:42, 4F
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06/22 19:42, 1年前 , 5F
銀行定存到一定程度會跟不上去, 新貸款的加碼利率會變大
06/22 19:42, 5F
弱弱的問一下為什麼銀行定存會跟不上去呀？ 30年前台灣定存跟房貸的利息不同時都高現在非常多倍嗎 ※ 編輯: nm123mn (211.21.125.100 臺灣), 06/22/2022 19:46:08
推
06/22 19:46, 1年前 , 6F
當利率大於通膨大家就會存錢阿~~~不就通縮了
06/22 19:46, 6F
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06/22 19:46, 1年前 , 7F
而且為什麼不看現在呢??幻想沒發生的事情~~忽略現在就是
06/22 19:46, 7F
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06/22 19:46, 1年前 , 8F
房貸利息還比通膨低阿~~~~
06/22 19:46, 8F
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06/22 19:47, 1年前 , 9F
而且你說的老房東便宜租...那也是幻想或個案啦~~
06/22 19:47, 9F
其實雙北蠻多的，身旁友人跟自身目前都是租這樣的物件。 但應該女生比較不能接受，畢竟便宜租房子大部分都舊舊的
推
06/22 19:47, 1年前 , 10F
合理的利率應該是 借款利率>通膨率>存款利率
06/22 19:47, 10F
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06/22 19:47, 1年前 , 11F
叫你借錢也不是 存錢也不是
06/22 19:47, 11F
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06/22 19:47, 1年前 , 12F
每個人都便宜租，就不會有人出來哀了
06/22 19:47, 12F
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06/22 19:48, 1年前 , 13F
銀行定存利率基本上就是銀行取得可以貸出資金的成本
06/22 19:48, 13F
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06/22 19:49, 1年前 , 14F
今年未升息前, 定存利率大約是0.81%, 加碼利率是0.5%
06/22 19:49, 14F
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06/22 19:49, 1年前 , 15F
也就是說, 銀行用0.81%的成本借入, 用1.31%的代價借出
06/22 19:49, 15F
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06/22 19:49, 1年前 , 16F
銀行賺0.5%
06/22 19:49, 16F
感謝IB大 小弟我上了一課，懂了謝謝。 ※ 編輯: nm123mn (211.21.125.100 臺灣), 06/22/2022 19:52:15
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06/22 19:51, 1年前 , 17F
這邊, 銀行不考慮任何成本的獲利率是61%, 扣除成本之後假設
06/22 19:51, 17F
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06/22 19:51, 1年前 , 18F
是獲利20%好了
06/22 19:51, 18F
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06/22 19:52, 1年前 , 19F
但今天如果升息到5%, 銀行同樣要賺20%獲利 加上成本, 貸出
06/22 19:52, 19F
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06/22 19:53, 1年前 , 20F
利率就會需要到6.4%左右, 加碼利率就會從0.5%->1.4%
06/22 19:53, 20F
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06/22 19:54, 1年前 , 21F
而6.4%這個利息借的人肯定比1.31%少很多, 所以銀行需要更高
06/22 19:54, 21F
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06/22 19:54, 1年前 , 22F
加碼利率才能賺到一樣的錢, 當貸出利率高不上去, 就只好降
06/22 19:54, 22F
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06/22 19:55, 1年前 , 23F
低取得成本, 也就是定存利率
06/22 19:55, 23F
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06/22 19:57, 1年前 , 24F
06/22 19:57, 24F
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06/22 19:57, 1年前 , 25F
2006年那時候房貸利率是4%, 但加碼利率是1.9%, 定存只有2.1
06/22 19:57, 25F
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06/22 19:57, 1年前 , 26F
%
06/22 19:57, 26F
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06/22 19:58, 1年前 , 27F
降低之後的加碼利率仍然有0.875%, 比現在高了0.3+%
06/22 19:58, 27F
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06/22 20:00, 1年前 , 28F
2006年7月的央行重貼現率是2.5%, 比現在高5碼
06/22 20:00, 28F
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06/22 20:02, 1年前 , 29F
也就是如果央行再升5碼=1.25%, 定存大概也不會同步從1.25%
06/22 20:02, 29F
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06/22 20:02, 1年前 , 30F
->2.5%
06/22 20:02, 30F
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06/22 20:02, 1年前 , 31F
而是大概會只有2趴多一點
06/22 20:02, 31F
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06/22 20:04, 1年前 , 32F
然後加碼利率就會從0.5->0.8+%
06/22 20:04, 32F
推
06/22 20:04, 1年前 , 33F
而且還有銀行法72-2限制，i.e.銀行存3元只能借一元，
06/22 20:04, 33F
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06/22 20:04, 1年前 , 34F
因此銀行的獲利其實更低
06/22 20:04, 34F
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06/22 20:04, 1年前 , 35F
意思就是說銀行賺他該賺的部分，如果貸款利息太高導致大
06/22 20:04, 35F
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06/22 20:04, 1年前 , 36F
家不願意貸款，他們會先降低定存的利息來確保銀行本身的
06/22 20:04, 36F
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06/22 20:04, 1年前 , 37F
獲利，還讓銀行好借貸出去。
06/22 20:04, 37F
推
06/22 20:05, 1年前 , 38F
存款準備率呢?這次的提升是不是可能拉高之後加碼利率?
06/22 20:05, 38F
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06/22 20:05, 1年前 , 39F
存準率這次加沒有很多 可能有影響 但不會太大
06/22 20:05, 39F
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06/22 20:07, 1年前 , 40F
以2.5%的程度 加碼利率現在是0.5x左右, 大概就多個0.01+%的
06/22 20:07, 40F
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06/22 20:07, 1年前 , 41F
程度
06/22 20:07, 41F
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06/22 20:07, 1年前 , 42F
譬如0.51%->0.525%之類的
06/22 20:07, 42F
推
06/22 20:08, 1年前 , 43F
了解 感謝
06/22 20:08, 43F
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06/22 20:10, 1年前 , 44F
謝謝 IB大 感謝
06/22 20:10, 44F
推
06/22 20:22, 1年前 , 45F
前一波就是 通膨率>借款利率 實質負利率無腦借起來
06/22 20:22, 45F
→
06/22 22:33, 1年前 , 46F
去年也聽過一堆沒玩過股票的說可以抗通膨
06/22 22:33, 46F
推
06/22 23:39, 1年前 , 47F
加碼利率蠻多銀行的房貸都是定值
06/22 23:39, 47F
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06/22 23:39, 1年前 , 48F
例如你是存款利率+0.6%好了, 升息後已貸的人吃香
06/22 23:39, 48F
→
06/22 23:40, 1年前 , 49F
新貸的0.6可能如上面的例子會變成 0.7...up
06/22 23:40, 49F
→
06/22 23:55, 1年前 , 50F
已貸的加碼都是定值 所以升息的話 後面貸的條件越差
06/22 23:55, 50F
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06/23 08:50, 1年前 , 51F
銀行會先倒 你要先擔心你的存款
06/23 08:50, 51F
推
06/23 08:51, 1年前 , 52F
利率5%? 台灣的工商業會先死一排,升息不是只針對房
06/23 08:51, 52F
推
06/23 08:52, 1年前 , 53F
利率是貨幣的價格
06/23 08:52, 53F
→
06/23 08:53, 1年前 , 54F
存款利率越高存款量越多，反之貸款越少
06/23 08:53, 54F
→
06/23 08:54, 1年前 , 55F
銀行賺利差沒錯但利率大幅改變後他賺利差的量不會一樣
06/23 08:54, 55F
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06/23 08:55, 1年前 , 56F
現在這個利率水準台灣已經超額儲蓄銀行錢太多
06/23 08:55, 56F
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06/23 08:55, 1年前 , 57F
你大幅拉高利率後會發生什麼事？
06/23 08:55, 57F
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06/23 08:56, 1年前 , 58F
爛頭寸對銀行的意義在於存款要給錢但銀行端沒有放款帶來
06/23 08:56, 58F
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06/23 08:56, 1年前 , 59F
的收入
06/23 08:56, 59F
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06/23 08:57, 1年前 , 60F
也就是身為金融存貨的貨幣已經太多
06/23 08:57, 60F
→
06/23 08:57, 1年前 , 61F
拉高存款利率等於拉高存貨量，另一方面又調升價格會導致出
06/23 08:57, 61F
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06/23 08:57, 1年前 , 62F
貨減少
06/23 08:57, 62F
→
06/23 08:58, 1年前 , 63F
目前小幅升息影響不大
06/23 08:58, 63F
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06/23 08:58, 1年前 , 64F
要是台灣大幅升息銀行挫勒等而已
06/23 08:58, 64F
推
06/23 11:31, 1年前 , 65F
喔 銀行利息如果高於5%-10% 我就賣了定存 不好嗎- -
06/23 11:31, 65F
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06/23 11:31, 1年前 , 66F
會問這問題 表示 這問題了解不夠
06/23 11:31, 66F
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