Re: [請益] 買房可以對抗通膨嗎？

看板home-sale作者 (芋頭)時間1年前 (2022/06/22 18:51), 1年前編輯推噓16(17推 1噓 77→)
留言95則, 16人參與, 1年前最新討論串3/6 (看更多)
這議題很有趣，先定義“抗通膨”的意思，房價10年後持平是抗通膨嗎？應該不是，長時 間投入本金卻沒獲利，浪費時間紅利，10年後本金的購買力也確實較低了，算是虧損； 房價10年間以每年2~3%增值是抗通膨嗎?應該是，而且是以總價的2~3%增值，則總價投報 就為2~3%，若開5倍槓桿並計入借貸1~2%成本，則現金投報約6%，以上都算是有抗通膨。 上述可以先得出一個結論，就是每年平均一定要有增值2~3%才算抗通膨。 那下一個議題就是，該買什麼條件的房，10年間平均每年能增值2~3%呢？這真的只能各憑 本事了，在建物必然折舊下，為何有些物件還是能夠增值？ 哪樣的物件才能夠抗通膨，除了地段、10年內屋、10-20年屋、20-30年屋、30年以上老屋 、總價、坪數、大樓、公寓、透天，以上怎樣排列組合後才是市場成交中位數呢？才能有 最抗通膨的條件組合呢？ 拋磚引玉，希望大家能多回覆討論，感謝各位！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.8.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655895102.A.7A5.html
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06/22 18:58, 1年前 , 1F
你自住10年房價沒漲還是抗通膨阿
06/22 18:58, 1F
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06/22 18:58, 1年前 , 2F
因為你省了很多租金
06/22 18:58, 2F
推
06/22 19:00, 1年前 , 3F
投資件會計算房租投報率阿 所以一定有賺
06/22 19:00, 3F
以租金收益的角度來看，確實可算入總報酬，就如同累積型與配息型基金的總報酬是幾乎 相同的概念，那就要每年租金投報需大於2~3%，並且假設房價長期不跌（當然若要細算還 有一堆隱形成本未考量）
推
06/22 19:03, 1年前 , 4F
所以買房贏面大就是這樣啊
06/22 19:03, 4F
推
06/22 19:03, 1年前 , 5F
正解
06/22 19:03, 5F
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06/22 19:03, 1年前 , 6F
買房抗通膨，是建商的口號
06/22 19:03, 6F
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06/22 19:04, 1年前 , 7F
買貴是要抗什麼通膨
06/22 19:04, 7F
確實，入手價太高就是降低增值投報或租金投報，就有很大機率無法打贏2~3%通膨，加上 若地段欠佳房價回檔5~10%，還得多花幾年時間先填補虧損，才能開始談抗通膨這件事...
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06/22 19:04, 1年前 , 8F
根本是找死
06/22 19:04, 8F
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06/22 19:06, 1年前 , 9F
下半年房地產就爆了
06/22 19:06, 9F
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06/22 19:07, 1年前 , 10F
買貴，還要負擔較高利息，傻子才在這時進場
06/22 19:07, 10F
推
06/22 19:08, 1年前 , 11F
本薪沒有漲，你買什麼都一樣
06/22 19:08, 11F
推
06/22 19:09, 1年前 , 12F
台灣租金很難漲，尤其下半年景氣走下坡
06/22 19:09, 12F
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06/22 19:10, 1年前 , 13F
找好房客哪有那麼容易
06/22 19:10, 13F
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06/22 19:10, 1年前 , 14F
三不五時換房客，吃飽太閑
06/22 19:10, 14F
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06/22 19:10, 1年前 , 15F
我昨天才發文討論過 又來炒冷飯 通膨5%上不封頂 你房價
06/22 19:10, 15F
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06/22 19:10, 1年前 , 16F
只跌1%當然抗通膨
06/22 19:10, 16F
重點就是哪裡的房價、哪樣的物件才能夠只跌1%，地段、10內年屋、10-20年內屋、20-30 年屋、30年以上老屋、價格、大樓、公寓、透天，以上怎樣排列組合後才是市場成交中位 數呢？才能有最抗通膨的條件組合呢？
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06/22 19:11, 1年前 , 17F
空軍真的選擇性過濾多軍
06/22 19:11, 17F
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06/22 19:11, 1年前 , 18F
房價跌1％？
06/22 19:11, 18F
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06/22 19:12, 1年前 , 19F
這怎麼計算
06/22 19:12, 19F
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06/22 19:12, 1年前 , 20F
你都沒賣，怎麼知道跌多少
06/22 19:12, 20F
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06/22 19:12, 1年前 , 21F
房租一年一簽 確實沒有人整天換房客
06/22 19:12, 21F
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06/22 19:13, 1年前 , 22F
又不是像股票報價
06/22 19:13, 22F
推
06/22 19:13, 1年前 , 23F
@lynos 都沒賣的情況下同社區其他實價登錄出來都是跌價
06/22 19:13, 23F
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06/22 19:13, 1年前 , 24F
的話，你家會不一樣嗎？
06/22 19:13, 24F
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06/22 19:14, 1年前 , 25F
如果沒有實價登錄
06/22 19:14, 25F
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06/22 19:14, 1年前 , 26F
事實上房價不但沒跌 還漲呢
06/22 19:14, 26F
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06/22 19:14, 1年前 , 27F
就是都沒成交
06/22 19:14, 27F
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06/22 19:15, 1年前 , 28F
漲個屁，自己吹噓
06/22 19:15, 28F
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06/22 19:15, 1年前 , 29F
現在根本冷凍量
06/22 19:15, 29F
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06/22 19:15, 1年前 , 30F
前面才有一個差點被唬爛便宜賣房的XD
06/22 19:15, 30F
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06/22 19:15, 1年前 , 31F
我認識仲介一堆店東
06/22 19:15, 31F
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06/22 19:16, 1年前 , 32F
現在哀哀叫
06/22 19:16, 32F
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06/22 19:16, 1年前 , 33F
景氣走下坡，房地產沒救了
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06/22 19:16, 1年前 , 34F
啊你可以想想 升息 房市為什麼沒人急著賣呢
06/22 19:16, 34F
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06/22 19:17, 1年前 , 35F
高槓桿的，準備去跑路吧
06/22 19:17, 35F
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06/22 19:17, 1年前 , 36F
怎麼會沒有
06/22 19:17, 36F
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06/22 19:17, 1年前 , 37F
是啊 統一還漲價漲到誠品租不下去
06/22 19:17, 37F
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06/22 19:17, 1年前 , 38F
我這邊常有二胎設定
06/22 19:17, 38F
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06/22 19:18, 1年前 , 39F
現在借不到錢的很多
06/22 19:18, 39F
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06/22 19:18, 1年前 , 40F
你說咱們前央行總裁賣的麗水街老屋 因為成交價格太高偏
06/22 19:18, 40F
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06/22 19:18, 1年前 , 41F
離行情所以不給查實登XD
06/22 19:18, 41F
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06/22 19:18, 1年前 , 42F
條件好，才可能放款
06/22 19:18, 42F
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06/22 19:18, 1年前 , 43F
為什麼你那邊常有二胎設定？今天又有新人設？
06/22 19:18, 43F
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06/22 19:19, 1年前 , 44F
不要講大話，認清事實
06/22 19:19, 44F
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06/22 19:19, 1年前 , 45F
放鳥哥今天人設是銀行行員？
06/22 19:19, 45F
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06/22 19:19, 1年前 , 46F
房價跌了你也不會買 就看戲吧
06/22 19:19, 46F
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06/22 19:19, 1年前 , 47F
有閒錢當然可以做二胎
06/22 19:19, 47F
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06/22 19:20, 1年前 , 48F
我不會買，只會收斷頭户
06/22 19:20, 48F
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06/22 19:20, 1年前 , 49F
沒錢有二胎不就有錢了 有錢為什麼要買房
06/22 19:20, 49F
→
06/22 19:20, 1年前 , 50F
我和當舖配合
06/22 19:20, 50F
推
06/22 19:21, 1年前 , 51F
他人設又換了 哈哈哈
06/22 19:21, 51F
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06/22 19:21, 1年前 , 52F
打錯字 有錢為什麼要賣房
06/22 19:21, 52F
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06/22 19:21, 1年前 , 53F
下半年一定很慘
06/22 19:21, 53F
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06/22 19:22, 1年前 , 54F
高槓桿的，太多了
06/22 19:22, 54F
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06/22 19:22, 1年前 , 55F
股票，房市，都一樣
06/22 19:22, 55F
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06/22 19:23, 1年前 , 56F
你解釋一下 能貸二胎代表他手上又有錢了 有錢為什麼要賣
06/22 19:23, 56F
→
06/22 19:23, 1年前 , 57F
房 斷頭戶 現在哪有那種東西 法拍都不輸市價 還省45%稅
06/22 19:23, 57F
推
06/22 19:24, 1年前 , 58F
二胎利息都很高
06/22 19:24, 58F
→
06/22 19:24, 1年前 , 59F
至少一分半起跳
06/22 19:24, 59F
→
06/22 19:24, 1年前 , 60F
你乾脆說專收法拍不點交
06/22 19:24, 60F
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06/22 19:24, 1年前 , 61F
有些物件，還有三分的
06/22 19:24, 61F
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06/22 19:25, 1年前 , 62F
你光利息，就撐不住
06/22 19:25, 62F
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06/22 19:26, 1年前 , 63F
三分，年化利率36％
06/22 19:26, 63F
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06/22 19:26, 1年前 , 64F
你借300萬，一年利息就108萬
06/22 19:26, 64F
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06/22 19:27, 1年前 , 65F
現在很多少去銀行是借不到的
06/22 19:27, 65F
→
06/22 19:27, 1年前 , 66F
很多人
06/22 19:27, 66F
推
06/22 19:28, 1年前 , 67F
我隨便看一下銀行廣告 台新增貸好像有專案是+0.55%
06/22 19:28, 67F
→
06/22 19:28, 1年前 , 68F
現在沒那麼容易
06/22 19:28, 68F
推
06/22 19:28, 1年前 , 69F
看不懂 一天到晚不同工作還是不同人設
06/22 19:28, 69F
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06/22 19:28, 1年前 , 70F
銀行估價變嚴格
06/22 19:28, 70F
→
06/22 19:29, 1年前 , 71F
哈哈哈還分雙北市其他縣市 當然雙北最優惠
06/22 19:29, 71F
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06/22 19:30, 1年前 , 72F
房子有好價格，賣一賣比較實在，落袋
06/22 19:30, 72F
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06/22 19:30, 1年前 , 73F
哈哈哈銀行投放廣告都是燒錢 不想放貸 他燒錢放廣告是幹
06/22 19:30, 73F
→
06/22 19:30, 1年前 , 74F
嘛 圖利Google 嗎？
06/22 19:30, 74F
推
06/22 19:31, 1年前 , 75F
就是要暴漲 房價只漲不跌這點就完勝了
06/22 19:31, 75F
→
06/22 19:31, 1年前 , 76F
還是有好咖，可以放款
06/22 19:31, 76F
→
06/22 19:32, 1年前 , 77F
反正我躺平看戲
06/22 19:32, 77F
→
06/22 19:43, 1年前 , 78F
這個討論下去會有很多已經買到爛房的人燒炭自殺wwwwwwwww
06/22 19:43, 78F
噓
06/22 19:47, 1年前 , 79F
會，很多家庭都是以債養債
06/22 19:47, 79F
→
06/22 19:47, 1年前 , 80F
房貸，信貸，借滿
06/22 19:47, 80F
→
06/22 19:48, 1年前 , 81F
很多家庭以債養債? 那是你自己的幻想吧
06/22 19:48, 81F
→
06/22 19:48, 1年前 , 82F
還是你可以拿出數據?
06/22 19:48, 82F
→
06/22 19:49, 1年前 , 83F
一下台灣房東都是沒有貸款的老屋 一下很多家庭都以
06/22 19:49, 83F
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06/22 19:49, 1年前 , 84F
債養債
06/22 19:49, 84F
→
06/22 19:51, 1年前 , 85F
台灣家庭貸款負擔率是36％
06/22 19:51, 85F
※ 編輯: lifeisshine (180.217.8.108 臺灣), 06/22/2022 19:54:38
推
06/22 21:37, 1年前 , 86F
自住一間 省租金前提就抗通膨了
06/22 21:37, 86F
→
06/22 21:37, 1年前 , 87F
因為租金也跟著通膨
06/22 21:37, 87F
推
06/22 22:33, 1年前 , 88F
土地稀缺性無法物理性創造供給，這就是抗通膨的最大主因
06/22 22:33, 88F
推
06/23 06:31, 1年前 , 89F
好文
06/23 06:31, 89F
推
06/23 08:35, 1年前 , 90F
沒漲價 代表省房租 屌勝
06/23 08:35, 90F
推
06/23 08:48, 1年前 , 91F
放鳥哥買在高點不要以為別人跟你一樣
06/23 08:48, 91F
→
06/23 08:48, 1年前 , 92F
以債養債根本幻想現實朋友沒人這樣做
06/23 08:48, 92F
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06/23 08:49, 1年前 , 93F
台灣人理財極度保守
06/23 08:49, 93F
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06/23 08:50, 1年前 , 94F
有朋友覺得有很多現金房貸沒提前還完就是最大限度
06/23 08:50, 94F
推
06/23 11:24, 1年前 , 95F
每天都有新人設 超好笑
06/23 11:24, 95F
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