Re: [閒聊] 我算是搞懂台灣房價的因果關係?
※ 引述《SkyIsMyLimit (天空才是我的極限的鍵盤)》之銘言:
: 為了簡單明瞭 用一個比喻好了
: 一個正常勞工大概工作年齡30年
: 如果假設這個勞工平均可以年存100萬
: 那這輩子他大概可以用勞力賺3000萬
: 這裡不考慮投資是因為投資有賺有賠 就當抹平
: 以1/3法則來看 這名勞工可以花1000萬在房產
: 1000萬多嗎?
: 以現在的房價 1000萬真的少得可憐
: 但回頭看看 可以平均年存100萬的人多嗎?
: 剛出社會時賺的少存的少
: 隨著年資賺的存的會變多
如果你認同自己的想法那更應該買房啊...
建議你可以去了解一下Lifecycle Investing
簡單來說就是透過高槓桿在年輕時擴大投資,之後隨著年齡增加逐步減少槓桿
這就是建立在你說的人通常會因為年資而有更高的收入
但是在年輕時才更有本錢進行投資(風險承受能力更強)
所以透過借貸在年輕時增加自己的槓桿,從而避免老了還要承擔投資失利的下場
房地產就是一種很理想的槓桿,長還款期、低利率、高槓桿
缺點是流通性稍差、總價高,這在資產配置上算是比較高的風險
不過說真的,房子買了跌價是會死膩XD
啊不是都說要自住??股票跌了可能變壁紙,房子再跌還是房子啊
台灣人很討厭借貸,Lifecycle Investing根本沒多少人能接受XD
不要覺得借貸是跟銀行借錢,實際上借貸是跟未來的自己借錢
而你要付的利息就是從未來搬錢回來所要承擔的成本
舉例來說我借100萬一年後連本帶利還清,如果年通膨5%,利率2%你借不借??
當然這前提是建立在借貸目的是購入資產的狀況
如果是拿去消費的話還是省省吧
總之話說回來,你的1/3法則去評估買房是有點問題der
因為你是用現在的年薪*可貸款年限*1/3來做計算
但實際上你的年薪是會隨著年資增加
(如果不會增加的話請換工作,對我們這種平民來說最好的投資叫做工作
沒有好的工作帶來的穩定且成長的現金流,各種投資都是妄想)
因此以整個房貸周期來看,這間房佔你的總收入絕對不到1/3
第一年年收100萬,假設線性成長到三十年後是200萬
這三十年你的總收入為4500萬,依1/3法則你要買的是1500萬的房,而非1000萬
當然考慮到生活的各種開銷以及應急現金,還有未來的風險考量
理想的總價應該會在1000-1500萬之間
像我就覺得自己房子買太便宜...沒辦法嘛不想存頭期只能將就
過幾年再來買一間好惹
不管是自住還是投資,房產都是資產配置的一部分
我原本也是空空啦,覺得租屋爽爽過幹嘛多花錢買房
直到後來領悟到租金永遠是沉沒成本,不管未來如何你都收不回來的
再加上Lifecycle Investing的概念,讓小弟今年開始計畫買房
過些日子搞定了再來篇畢業文,嘻嘻
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.2.195 (臺灣)
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本人冥燈 買什麼跌什麼 所以...
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是啊 所以我已經考慮三四年後買一間預售屋惹
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這個前提是建立在負擔得起的狀況
我覺得存個四五年如果存不到想買的地區的頭期就該放棄去買別區了
年薪60萬存十年想買大安區新房頭就算過了身也不會過XD
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理財型好像利率比較高 最近辦房貸的時候有問了一下
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大學時期最後悔的事就是沒有背學貸
有跟家裡討論過但是上一輩就是不愛借錢...沒辦法
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最大理由就不爽住套房啊XD 房貸利息跟租金才差三千 小套房變大兩房 爽
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※ 編輯: a1379 (1.200.2.195 臺灣), 05/22/2022 07:34:44
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