Re: [閒聊] 我算是搞懂台灣房價的因果關係？

看板home-sale作者 (hmm)時間1年前 (2022/05/21 21:57), 1年前編輯推噓19(19推 0噓 18→)
留言37則, 20人參與, 1年前最新討論串3/8 (看更多)
: 後面就看 這美中兩大經濟體需要多少時間復甦 : 如果經濟成長放緩的時間有到2～3年以上 : 那才會促使那些有錢人把房拿出來賣 : 賣得多 才有機會使房價下跌 : 如果兩大經濟體在短時間內復甦 : 那房價根本不會有影響 : 以上（呼） : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 經濟成長放緩2~3年 有錢人也不會拿房出來賣 https://imgur.com/eLNjeF0
你有看到2007~2019年的經濟成長率嗎 比以前幾年都爛，直到2020開始上升 這期間經過12年 有讓有錢人拿房子出來賣嗎？沒有 而台灣正在科技時代轉變的趨勢上 所以台積電才說因應 megatrend 要大舉投資 這趨勢是時代型的趨勢，不可能結束 所有經濟危機都會過去，但科技進步沒有停止 台積電的業績爆發期才正要開始 so~~~你該好好分析這對台灣會發生什麼事 另外你可以去盤點人類歷史上的經濟危機持續幾年 最嚴重的經濟大蕭條 1929年-1933 全球部分經濟體30年代中期就開始復甦 這樣也不過6~7年 1970年代停滯性通膨大概十年 所以有錢人真的沒理由拿房子出來賣～ 有錢人缺錢會先變現容易變現的資產 例如股市，尤其是股市，因為誰沒先跑誰就倒霉 經濟大蕭條了當然先跑股市 最後簡單說一下接下來可能的狀況 1.出現長期性停滯性通膨 當然會讓房價漲不上去、甚至是下跌 但因為台灣站在科技趨勢上，不確定賺的錢會不會對沖掉經濟停滯 例如經濟成長4以上變成只有2 那大概就是2007~2019那樣 2.FED沒讓停滯性通膨出現，但是高通膨、經濟維持成長 這樣會讓房產跟黃金的需求上升 因為有錢人會去買房子跟黃金抗通膨 3.如果FED成功讓通膨降到2%，經濟維持成長 台灣繼續站在科技時代的趨勢上 房價就隨經濟成長上去 當然上述前提都是台灣沒有發生戰爭被中國打爛 打爛了連房子都沒有了，當然也沒有房價 所以你分析的結論跳太快 經濟成長放緩2~3年就直接跳到會拿房子出來賣 前面給你看數據了，台灣07~19經濟放緩是12年，都沒拿出來賣 經濟危機例如大蕭條6、7年、停滯性通膨10年 你可以在發生之後，等個6~10年等房價下來到低點再買房 年輕的話有時間可以等就沒問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.132.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653141454.A.1C6.html
推
05/21 22:06, 1年前 , 1F
嗯嗯 你補了我不足的地方 房板這樣的討論才是正面的
05/21 22:06, 1F
→
05/21 22:06, 1年前 , 2F
一直戰無意義
05/21 22:06, 2F
就繼續了解分析市場，才不會做出錯誤的推論 該買房沒買，該賣房又沒賣～
→
05/21 22:08, 1年前 , 3F
唯一出口就是不養小孩 養房孩～^_^
05/21 22:08, 3F
推
05/21 22:08, 1年前 , 4F
1990～2003有啦 產業外移 股價崩盤 建商倒閉
05/21 22:08, 4F
但給你回到1990~2003，你會不買房嗎？ 還是會想辦法借錢把房子買爆？ 經濟危機真的不是有錢人賣房理由 因為會過去 有生命危險或是想換國家才是有錢人賣房理由
→
05/21 22:10, 1年前 , 5F
台灣其實只有2008年房價下跌一下而已 長期來看不管世道
05/21 22:10, 5F
→
05/21 22:10, 1年前 , 6F
都是漲漲漲 台北房東寧可空租，但房價還是在上漲。
05/21 22:10, 6F
推
05/21 22:12, 1年前 , 7F
是的 如果2020年底開始管制 現在經濟放緩起算 高原2年
05/21 22:12, 7F
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05/21 22:12, 1年前 , 8F
依照通膨狀態來看的話，房價也是一直墊高，無解了
05/21 22:12, 8F
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05/21 22:13, 1年前 , 9F
最快2024~2025才會緩降 降到2026 2027好地段會跌15~20%
05/21 22:13, 9F
→
05/21 22:13, 1年前 , 10F
所以年輕可以等的 你可以左轉2年不要看房板再回來
05/21 22:13, 10F
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05/21 22:14, 1年前 , 11F
但我不能跟你保證會跌 也可能就一直通膨墊高 死不跌
05/21 22:14, 11F
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 05/21/2022 22:18:48
推
05/21 22:21, 1年前 , 12F
很棒的分析
05/21 22:21, 12F
推
05/21 22:39, 1年前 , 13F
謝謝補充
05/21 22:39, 13F
推
05/21 22:52, 1年前 , 14F
減碳政策明年開始 建材報價又要漲一波了
05/21 22:52, 14F
推
05/21 22:57, 1年前 , 15F
這篇不錯
05/21 22:57, 15F
推
05/21 23:02, 1年前 , 16F
感謝分享
05/21 23:02, 16F
推
05/22 00:03, 1年前 , 17F
漲價看預售屋，跌價看法拍屋。
05/22 00:03, 17F
推
05/22 00:05, 1年前 , 18F
所以台灣房價只會漲不會跌是有根據的 不是隨便嘴砲
05/22 00:05, 18F
推
05/22 00:07, 1年前 , 19F
高雄去年左營店面第二拍流標，第三拍比第二拍底價高成交
05/22 00:07, 19F
→
05/22 00:07, 1年前 , 20F
。
05/22 00:07, 20F
推
05/22 00:33, 1年前 , 21F
為啥 長期性停滯性通膨 房價會跌？真心請益
05/22 00:33, 21F
長期停滯性高通膨企業會倒 對應高通膨會有高利息 物價貴、失業率高、經濟衰退、買房高利息 剛需會減少買房，投資客買了也不容易找到買家 持續長期就會造成房價跌，特別是主打小資剛需的地區 但如果是有錢人的地區，因為他沒那麼怕高利息跟失業 可能更在意高通膨，所以有錢人地區很難說 但還是要看經濟有多惡化，有沒有惡化到有錢人也受不了 停滯性通膨只有短期的話，房價可能就沒影響
推
05/22 01:14, 1年前 , 22F
我覺得高利息頂多買家減少 要跌的情形不太大
05/22 01:14, 22F
就是看持續多久、經濟有多惡化
→
05/22 01:15, 1年前 , 23F
你看租房市場 有些地段沒落一陣子了但租金還是小減
05/22 01:15, 23F
→
05/22 01:15, 1年前 , 24F
沒有大降價 更何況對於有錢人來說他有資本等
05/22 01:15, 24F
→
05/22 01:16, 1年前 , 25F
不用降價急售
05/22 01:16, 25F
→
05/22 01:16, 1年前 , 26F
那是短期 套牢的概念
05/22 01:16, 26F
對～長期看，加上歷史過去經驗，可以說短期套牢沒錯 但套牢你還是會看到跌價的新聞，不然怎麼叫做套牢 不要不懂被嚇出去就好
→
05/22 01:17, 1年前 , 27F
要降價有感大概只有兩岸生變 衝突可能升高了..
05/22 01:17, 27F
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 05/22/2022 01:34:37
推
05/22 09:28, 1年前 , 28F
這才有房板該有文章 理性討論啊
05/22 09:28, 28F
推
05/22 09:54, 1年前 , 29F
原來 感謝大大解釋 長期可能也要看 到底多長 很多很
05/22 09:54, 29F
→
05/22 09:54, 1年前 , 30F
多年 可能就如您所說的
05/22 09:54, 30F
推
05/22 10:04, 1年前 , 31F
有夠中肯 負擔得起就買
05/22 10:04, 31F
→
05/22 13:09, 1年前 , 32F
負擔得起就買，30年房貸讓大家每月負擔變輕了，房價自然高
05/22 13:09, 32F
→
05/22 13:09, 1年前 , 33F
這才是硬道理，什麼誰炒作誰拉抬，都是假的
05/22 13:09, 33F
→
05/22 13:10, 1年前 , 34F
最重要的是：最後有負擔得起的人買單，這才是真的
05/22 13:10, 34F
推
05/22 14:44, 1年前 , 35F
推，多空良性互動討論
05/22 14:44, 35F
推
05/22 15:46, 1年前 , 36F
照你的說法，夠靈活的有錢人應該會賣房買台積電
05/22 15:46, 36F
推
05/23 10:04, 1年前 , 37F
推6~7年
05/23 10:04, 37F
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