Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間2年前 (2022/05/06 20:21), 2年前編輯推噓6(6推 0噓 18→)
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※ 引述《SkyIsMyLimit (天空才是我的極限的鍵盤)》之銘言： : 這板就一堆房蟲喜歡自慰啊 : 整天喊轉嫁租金沙小的鬼話 : 主計處發布的薪水中位數看一下就知道了 : 大部份勞工月薪3～5萬 房租能漲到哪去 : 照一般人抓1/3比例來說 : 房租中位數大約就落在1～2萬 : 收入高的人早就買房了 : 只有少部分還沒買的高收入族群 : 家庭成員多又錯過買房時機的中年人士 : 高收入台漂外國人等等 願意付高租金之外 : 誰會把大部份月薪花在房租？ : 而且還要看地點 以台北來說內科附近 : 如果房子較新還有一點漲幅空間 : 如果地點又差 又破又舊隔間的那種怎麼漲？ : 房客又不是白癡 : 你漲 房客覺得不划算就會搬走了 : 不說捷運公車之類的 : 在台灣只要會騎機車租遠一點會是難題嗎？ : 話說一直以來人們困惑經濟學理論一直不準 : 後來找到原因是經濟學把人都假設為理性腦 : 導致預測的時候偏差非常大 : 所以學術界把心理學修正到經濟學 : 稱行為經濟學作為對傳統經濟學的修正 : 好像扯遠了 簡單講.. : 就是眼裡有屎看到的只會是大便 : 那房租會不會漲？ 當然會 : 如果月薪中位數提高 不止房租 茶葉蛋也會 : 但如果中位數月薪沒漲 房租怎麼漲？ : 有啦 有一種方法啦 可以大量洗腦租屋族 : 說什麼賺錢這麼辛苦啊 要好好珍惜自己啊 : 一定要租個貴房子之類的鬼話 : 洗到租屋韭菜願意以1/2，2/3 月薪花在房子上 : 1/3法則是目前社會通俗啦 沒得破解 : ※ 引述《BMW220i (BMW220i)》之銘言： : : 有一間出租房市價這2年大概漲了2成 : : 因為在台北市漲幅真的很小 : : 但租金卻一值無法跟上來 : : 是捷運共構小坪數所以戶數很多 : : 查了一下問一下仲介行情大概就在那邊 : : 比起2年前頂多漲個10%就極限了 : : 本來想以前租外商比較多應該是疫情的關係 : : 可是查了一下普遍台北租金其實漲的超少 : : 北市房價已經漲的慢了 租金又都跟不上 : : 看到買中南部的朋友真的捶心肝... : : 請問有這種現象嗎? : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 我觀察啦，租金在蛋白重劃區漲得才誇張 這兩年，物件移轉量大，我這邊遷入蠻多人口的 我是這樣觀察 1.我任職牙科診所出現的新患者，我那間診所老闆已經開業8年 講道理沒什麼新患者，結果掛號系統老是跳黃字的新患者 清一色都是年輕人，有些帶小孩 2.做吃的店面明顯增加，而且陸續有新的評論 3.我那個社區，之前清一色投資客，全部空屋，這一年陸續在電梯佈告欄貼要裝修的告示 整天乒乓碰碰 我之前看投資房，有個仲介推薦宏普（當然我就只是看看，買宏普投資沒啥獲利） 前一手取得租出去是15000含管，也才兩年，最近高歌離席 帶租約賣掉，現在那個社區兩房正常21000～22000含管XD 你說幹，怎麼租金暴漲那麼多，前一手買的時候起漲點，接近800萬買的 你現在新屋主，1017萬買到，假設他走不知道路要投資出租，你覺得他可能繼續15000含 管？ 然後重劃區資訊流通超級快，一堆包租業者、仲介、591公開資訊 有些機掰郎，他可能取得接近8字頭的宏普，再等捷運蓋好那種 也不缺錢不急著賣，他租約到期，也調到21000～22000 然後租金其實跟建商沒關係，重劃區現在捷運還沒好，跟交通沒關係 只是跟你室內的感覺、樓層、景觀、有沒有附家具有差 有二手家具的時尚bobo說不定打贏沒家具的宏普 我那間最近入手的帶租約的，13000含管，管理費還2400 我都想等租約到期，弄個社宅，看能不能到20000含管了 有人說重劃區沒機能租金漲不多，真的假的，怕是活在夢裡 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.55.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651839676.A.304.html ※ 編輯: junior020486 (101.12.55.20 臺灣), 05/06/2022 20:22:21
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05/06 20:22, 2年前 , 1F
這篇跟我認知比較像
05/06 20:22, 1F
推
05/06 20:32, 2年前 , 2F
我這邊也這樣 重劃區房價漲6~70% 租金漲30%還租得掉
05/06 20:32, 2F
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05/06 20:33, 2年前 , 3F
現在要再買就沒以前那麼香了
05/06 20:33, 3F
推
05/06 20:36, 2年前 , 4F
我覺得是重劃區現在比較多腦子清醒的房東 一間千萬房
05/06 20:36, 4F
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05/06 20:37, 2年前 , 5F
你3萬租不出去降2萬4租不出去 2萬含管再送一個月還空租
05/06 20:37, 5F
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05/06 20:37, 2年前 , 6F
這種時候你再往下降沒意義了 這是需求面的問題不是價格
05/06 20:37, 6F
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05/06 20:38, 2年前 , 7F
他就會掛回2萬5 2萬8可談 慢慢等了 市場本來就不是畫圖
05/06 20:38, 7F
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05/06 20:39, 2年前 , 8F
不是今天租金行情2萬 你降到1萬就會跑出一堆人硬要租
05/06 20:39, 8F
推 lin117: 廠房租金也爆噴，ㄧ坪300變450～500，小公司100坪就差1萬5 05/06 21:03
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05/06 21:04, 2年前 , 9F
農地禁建，工業地跟舊廠房低調噴
05/06 21:04, 9F
※ 編輯: junior020486 (101.12.55.20 臺灣), 05/06/2022 21:14:26
推
05/06 21:17, 2年前 , 10F
到處租金都在漲，現在混亂時期偷撿一些行情沒上來的包
05/06 21:17, 10F
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05/06 21:17, 2年前 , 11F
租公物件
05/06 21:17, 11F
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05/06 21:18, 2年前 , 12F
包裝一下重租那個投報率都蠻可觀的
05/06 21:18, 12F
推
05/06 21:18, 2年前 , 13F
農地禁建中南部沒意義好嗎
05/06 21:18, 13F
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05/06 21:18, 2年前 , 14F
我朋友 他家附近還一直蓋勒
05/06 21:18, 14F
推
05/06 22:06, 2年前 , 15F
新成屋寧願不租人，也不濫租
05/06 22:06, 15F
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05/06 22:55, 2年前 , 16F
你亂租反而遇到垃圾房客
05/06 22:55, 16F
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05/06 22:56, 2年前 , 17F
押金本身就是門檻可以過濾人
05/06 22:56, 17F
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05/06 22:56, 2年前 , 18F
所以才說硬性規定兩個月房租押金反而不妙 反而還會拉
05/06 22:56, 18F
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05/06 22:56, 2年前 , 19F
高房租
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05/06 22:57, 2年前 , 20F
這就是為什麼我在說這個政府很愛炒房
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05/06 23:05, 2年前 , 21F
感覺是在說八擴
05/06 23:05, 21F
推
05/07 02:28, 2年前 , 22F
我說我的是大部分 大部分租金投報還是贏重劃區
05/07 02:28, 22F
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05/07 02:28, 2年前 , 23F
尤其剛發展的
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05/07 02:28, 2年前 , 24F
市區贏重劃區
05/07 02:28, 24F
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