Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低

看板home-sale作者jamo (hi)時間2年前 (2022/04/03 21:36)推噓7(7推 0噓 6→)

留言13則, 8人參與討論串9/19 (看更多)

※ 引述《cookiesweets (3m)》之銘言： : ※ 引述《ceca》之銘言： : : 而空空不想買房子ok. : : 空空都是股神,台積電都買在60塊屯20年也ok.. : : 有航海王實例在,我相信有很多人股票就是很強... : : 你說你很強我就信..... : : 但是麻煩不要傳達錯誤的觀念. : : 那就是....年輕人不用買房子,時間到了你就可以擁有更好的居住品質這種鬼話..XD : : 那個年輕人又不是你,聯發科買在300塊...他可能台積電買在680耶.. : : 以巨觀來講,他就是會住得越來越差... : : : : 不要整天在那邊講特例當全部,在那邊愚弄那些還搞不清楚狀況的年輕人. : 先說我不是空空 : 我也同意房地產是不錯的標的 : 但我也承認我是年輕人，而且是不太認同買房的年輕人，至少不太認同非自住的投資。（自 : 住當然另當別論，能養寵物/吸引女生/自己搞裝潢的快樂是難以用金錢量化的） : 以下分享不到30歲的年輕人想法 : 不認同原因是我想請問房板的各位的一個問題，就是各位前輩怎麼看待指數投資啊？指數是個不錯的東西但是大多數人不懂為什麼要進行指數投資包括你 : 像上面Ceca大講的：「那個年輕人又不是你,聯發科買在300塊...他可能台積電買在680耶」 : 又或者很多人諷刺空空是少年股神等等的 : 那投資指數投資不就沒問題了嗎？ : VT,也就是全市長etf，的指數年化報酬近10年約10% : 有哪間房的年化報酬有接近10%？就算有，選到的機率也很低。 : 我這邊沒有預設抄底航海比特幣還是台積電你講出這句話就表示根本不懂指數進行指數投資就是完全規避個股風險你講抄底還講了數位幣這就完全偏離投資指數概念了 : 甚至沒有預設哪個國家（0050 VTI的報酬更多） : 當然，會有人說，房貸能開槓桿呀 : 這我完全同意，200萬本金在房地產可以開到1000萬的槓桿不是問題 : 但股票難道不能開槓桿嗎？所以你這邊又不懂了房地產槓桿強在不會被斷頭只要你房貸續繳雖然簽房貸合約時有加速條款但是除了極極極極少數特例我房地產打滾幾十年了真沒看過普通人穩定繳款被執行的股票呢? 只要低於融資維持率 1 毛錢等著你的就是斷頭追繳這能比? : 我這邊很推薦 life cycle investment 的觀念 : 引述多拉王部落格的話 : 「由於人一生會經由各種方式（尤其投資以外的收入）逐漸累積財富，所以其實累積初期的 : 投資部位會很小，而累積後期的投資部位會很大，也就是風險較集中在投資後期的市場表現 : ，這會讓長期投資靠時間來分散風險的效果變差，因此應該用比只是調整投資比例更激進的 : 方式，把這種不平衡的狀況儘可能扭轉過來。 : 作者認為，在年輕可投入資本很少的時候，不僅應該要完全持有股票，更要使用槓桿來增加 : 股票部位，之後隨著年紀增加，閒置資金夠多之後慢慢降低槓桿，之後才再降低股票比例。 : 我們常說對長期指數投資人來說，年輕剛投入時下跌有利，要退休時上漲較有利，但幾十年 : 的走勢不是我們可以控制和預料的，這個投資方法就可以部分扭轉這樣的不確定性。」 : 也就是年輕的時候，透過拉大對指數化投資的槓桿，來獲得複利的效應 : 這其實精神上跟ceca大的早點買房入場，是一樣的內涵的 : 差別在於一個標的是房一個是股 : 當然實務方面可能還是要考慮各種條件，例如信貸的利率跟期貨怎麼分配，是否要配債 : 壓低波動等等 : 但是是完全可行的，不敢說贏買房，但絕對不是一面倒的「空空、少年股神」魯蛇的說法 : 跟大家分享，我目前就業一年多，但開始指數化投資已經4年左右。我是life cycle invest : ment 的忠實擁護者，我堅信全世界指數投資長期一定是向上的。 : 我信貸貸款約250萬，加上自己的本金約100，投資小部分sp500期貨（大部分還是VT) 。信 : 貸利率約1.5%，我相信有能力的人貸到更低。 : 當然槓桿幅度跟利率還是輸買房我承認 : 但年輕人把資產都壓房產，真的是風險低的選擇嗎？ : 先不提台海關係，光是標的只在一個地區甚至一個縣市，這就讓我這種支持全市場分散風險 : 觀念的人不能接受了。幾百萬的本金就不用講啥分散風險了啦 : 而且以像我這種年輕人而言，1-200萬的本金，在房產上開個槓桿也是在千萬以下 : 股票的話，信貸也是很容易貸到200萬上下 : 加上期貨和股市平均報酬比房市高的情況，apy我自己覺得不會輸。更何況買房投資，出租 : 也是個麻煩 : 而且這絕對不是什麼少年股神的方法。你要做的只有兩件事：信貸、買VT。我阿嬤都會。 : 當然，以上一切前提是本金有限啦，要是本金幾千萬，信貸的槓桿效率差房貸太遠了。而期 : 貨或正二ETF也有各自的問題 : 但我預設討論的應該是本金300萬以下的年輕人。至少我很慶幸當初接受指數投資的觀念， : 走life cycle investment不是包租公的路線 #1YEnGCkd 這篇文你參考一下房地產賺錢方式就這麼單調無腦樸實無華真正的致富密碼就這麼簡單一集 yter 都塞不滿而玩股票的人總能扯一堆廢話重點是賠錢還要繼續扯一堆廢話說明為什麼賠錢每次看到都想笑扯那麼多廢話才能出書事實上要賺錢哪需要那麼多廢話 : 剛畢業的年輕人，才疏學淺，拋磚引玉請下面魯空的噓不要太嗆QQ 買指數不是不行,這是我繼房產第二推的理財產品只是指數看著美好但對一般人來說, 指數依舊不是很好~ 1:指數上上下下波動響心情房地產這個問題小很多幾乎都是每年穩定上漲根據心理學研究, 人類偏好厭惡損失跟規避風險所以就算最後賺的錢差不多甚至房地產略少但是買房產的人生品質完爆買股 2:錢放股票很容易變現這會導致錢守不住你股票帳戶 2000 萬買衣服都買net,出門只吃陽春麵結婚紀念日吃十二鍋我估計要被老婆上網公審炮到翻你買房為了繳房貸縮衣節食萬一老婆碎念你, 你丈母娘還會站你這邊幫你說話教訓她不懂事的女兒不過我也不是鼓勵大家買房畢竟這樣我越來越難收物件年輕人拜託左轉股版房版都是老屁股投資客取暖地千萬不要參考我這篇文~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648992973.A.942.html

推

IS0987

04/03 21:40, 2年前 , 1^F

04/03 21:40, 1^F

→

charliebitme

04/03 21:42, 2年前 , 2^F

04/03 21:42, 2^F

推

piliwu

04/03 21:43, 2年前 , 3^F

04/03 21:43, 3^F