Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事住都中心

看板home-sale作者oberon1013 (破420了.)時間2年前 (2022/03/28 21:56)推噓6(8推 2噓 17→)

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感謝分享,您說的,我想所有房東都知道所以,立副約有很大的程度是在篩選房客也就是,看過副約(副屬條件)還願意簽約的房客奧客的機率比較低,我只能說比較低..... ※ 引述《ritud (小風)》之銘言： : 建議各位房東不用在那邊想東想西了，別國我是沒研究， : 但臺灣的法律就是比較偏向保護承租人，我們先不要思考 : *當事人可以自己認定某個條件成就，然後執行該效果* : 比方說，欠租兩個月解除契約好了，的確，當房客欠租兩 : 個月時，房東可以主張解除契約，但這並不代表房東可以 : 不用打官司，直接把鎖換掉，收回房子耶！ 1.你講的是民法,何謂民法? 告了才算賠錢用的,不是刑事,所以民事本來就各有主張 2.所以我們在訂副約時,是要想辦法去規避刑事責任比如刑法306條(入侵住居) 因此,我們必須先設訂另外的契約約定終止條件,可不是只有欠租這一條但可用這條衍伸民法第 438 條 -1承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益； -2承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。然後我宣布終止契約後, 我門外加鎖(刑304), 考慮強制進屋 (刑306) 刑304(又稱強制罪),構成要同時成立兩個要件 1.有強暴或脅迫手段，影響他人意志 (終止契約) 2.他人因此被迫做或不做某件事 (無法進屋) 但我終止契約已經訂在副約裡面了而且當事人有簽名+公證 (我知道等下有個T開頭的會出來跳針) 所以要構成1.會有得吵而且走到這一步很難啦到這裡大家就各讓一步走人了 (包含停掉電梯門禁卡, 這可完全沒有強制罪問題, 他可以爬樓梯) 至於刑306(侵入住居) 1. 他是告訴乃論 2. 他構成要件是,承租人不同意你進入所以我的副約會寫: 房客如果有違法行為被逮捕或其他情事，導致租金無法持續繳交，那麼房東就有權聯繫房客或其「緊急聯絡人」，請緊急聯絡人到現場把房客的私人物品清空帶走，然後立刻終止合約。若緊急聯絡人無法到場協助，則藉本契約自動授權房東(也就是雙方都同意了) 會同警察里長或大樓管理員進入屋內處理房客物品。這樣的副約就可以躲掉刑306 (重點還是雙方有簽名) 最後提醒你講的,欠租問題其實租賃新制有多一條新制9　意定終止所謂「意定終止」，就是由房東、房客雙方自行約定。大意是，法律規定的情況未發生時就要提前終止租約，這樣也是可以的，只要雙方合意約定就行。但提前終止租約要在一個月前通知對方，如果沒事先通知對方，要賠償違約金，違約金金額不得超過一個月租金。所以意定終止是有的喔, 您可以跟您家人update一下以後簽約要寫到副約裡更其他暗黑手段就不用在此提了我想大多數的時候都用不上就像您說的慎選租客看工作證等等法律是保障懂得人希望能多幫到板友希望版上所有房東都遇不上奧客 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.23.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648475772.A.E46.html ※ 編輯: oberon1013 (180.217.31.93 臺灣), 03/28/2022 22:26:03

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推

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