Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心

看板home-sale作者 (哥吉拉)時間2年前 (2022/03/28 14:21), 2年前編輯推噓36(36推 0噓 63→)
留言99則, 18人參與, 2年前最新討論串3/6 (看更多)
教學相長一下 其實就算修法後，規定扣完租金再欠兩個月可以趕人 但其實相對房東而言還是沒什麼保障 因為押金的性質，本來就是以防房客惡意破壞室內 扣掉押金再欠兩個月趕人，趕人時室內被破壞就完全沒轍 不要說後續打官司求償這件事 會這樣搞的房客通常名下也沒有財產，或是有也查不到 建議是可以打兩份租約 一份是租房屋(不動產)，一份是租家具(動產) 公證租房屋的租約，租家具的租約就不用公證了 動產部分就是一次付清(金額同於兩個月押金)， 歸還時沒有惡意損壞可全退，有損壞扣除修繕費退 至於不動產的押金就設定為0 這樣可以調整到實際欠租兩個月(剛好抵完押金)，就可以趕人 節省兩個月時間 以上有不足處，歡迎指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.112.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648448469.A.57A.html
推
03/28 14:23, 2年前 , 1F
欸,精妙,我沒想過這招~真的能行?
03/28 14:23, 1F
推
03/28 14:31, 2年前 , 2F
妙招欸...
03/28 14:31, 2F
推
03/28 14:31, 2年前 , 3F
真的良心房東快去公證合法漲房租，合法繳稅
03/28 14:31, 3F
推
03/28 14:32, 2年前 , 4F
這也是一招而且蠻妙的，感謝分享
03/28 14:32, 4F
推
03/28 14:34, 2年前 , 5F
但感覺真上法院還是要看法官認定
03/28 14:34, 5F
沒修公證法前，房客在法庭上可以主張等同押金 看法官認定 不過好處是可以早點滿足要件提訴訟 等到法官開庭如果超過兩個月，直接當庭變更訴之聲明即可 如果法官神速開庭的話，那的確就比較尷尬，但也不是全無勝率... 但修公證法後，會比較好用 因為送強制執行僅程序認定不做實質認定，就直接趕人了 房客要主張就自己去提告吧 (去法院認證一下租霸)
推
03/28 14:35, 2年前 , 6F
你到現在閉上眼睛
03/28 14:35, 6F
→
03/28 14:35, 2年前 , 7F
房東整天哭夭房客破壞，結果自己逃漏稅都不敢講
03/28 14:35, 7F
→
03/28 14:36, 2年前 , 8F
想像一下公正人看到這種租約會怎想
03/28 14:36, 8F
→
03/28 14:36, 2年前 , 9F
我只覺得搞笑而已
03/28 14:36, 9F
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03/28 14:37, 2年前 , 10F
如果公證法修法，僅程序認定不做實質認定，就可強制執行
03/28 14:37, 10F
推
03/28 14:37, 2年前 , 11F
家裡有在出租，我覺得處理人的問題很麻煩，當炒股仔比較輕鬆
03/28 14:37, 11F
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03/28 14:37, 2年前 , 12F
雖然不可否認，有些公證人根本就是閉著眼睛蓋章
03/28 14:37, 12F
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03/28 14:37, 2年前 , 13F
這篇都公證了還在沒報稅？每篇都要來亂一下= =
03/28 14:37, 13F
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03/28 14:37, 2年前 , 14F
家具租約不公證，公證人只會看到房屋租約
03/28 14:37, 14F
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03/28 14:37, 2年前 , 15F
當炒股仔就對了
03/28 14:37, 15F
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03/28 14:38, 2年前 , 16F
投資房地產就腦殘啊
03/28 14:38, 16F
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03/28 14:38, 2年前 , 17F
現在有錢請趕快買紅茶店
03/28 14:38, 17F
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03/28 14:38, 2年前 , 18F
公證法目前要修的很像只有租期屆滿才能聲請強制執行那一
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03/28 14:38, 2年前 , 19F
塊，程序認定那邊感覺不會修
03/28 14:38, 19F
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03/28 14:38, 2年前 , 20F
穩賺不賠
03/28 14:38, 20F
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03/28 14:39, 2年前 , 21F
公證就必然報稅啊
03/28 14:39, 21F
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03/28 14:39, 2年前 , 22F
沒記錯t大很像是代書？這招確實也是一個方向
03/28 14:39, 22F
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03/28 14:40, 2年前 , 23F
空空不要自己打零工領現金逃所得稅逃久了就以為別人也
03/28 14:40, 23F
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03/28 14:40, 2年前 , 24F
跟你們一樣丟臉好嗎
03/28 14:40, 24F
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03/28 14:40, 2年前 , 25F
☺
03/28 14:40, 25F
推
03/28 14:41, 2年前 , 26F
但我覺得這招理論上可行性比較高，既處理到要等押金扣完才
03/28 14:41, 26F
→
03/28 14:41, 2年前 , 27F
能走程序的問題，對房客來講他也覺得反正我還是簽約就附1
03/28 14:41, 27F
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03/28 14:41, 2年前 , 28F
租2押
03/28 14:41, 28F
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03/28 14:42, 2年前 , 29F
*付
03/28 14:42, 29F
推
03/28 14:44, 2年前 , 30F
洨盒子不要裝有房子啦，很悲哀欸，邊緣型人格
03/28 14:44, 30F
→
03/28 14:46, 2年前 , 31F
投客快點去報稅啦
03/28 14:46, 31F
推
03/28 14:48, 2年前 , 32F
你押金設定為0，我看除非你遇到閉著眼睛蓋章的公證人，
03/28 14:48, 32F
→
03/28 14:48, 2年前 , 33F
不然他聽你解釋完，可能一整個事務所僱員都會哄堂大笑
03/28 14:48, 33F
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03/28 14:49, 2年前 , 34F
T大，我不會被你激怒，你用不著一直嗆我是鍵盤房東
03/28 14:49, 34F
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03/28 14:49, 2年前 , 35F
你覺得我沒房，我也沒差
03/28 14:49, 35F
推
03/28 14:49, 2年前 , 36F
......
03/28 14:49, 36F
→
03/28 14:50, 2年前 , 37F
哥倆好0.0
03/28 14:50, 37F
→
03/28 14:50, 2年前 , 38F
反正我就躺在家裡給全聯和空空養
03/28 14:50, 38F
還有 25 則推文
還有 3 段內文
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03/28 16:17, 2年前 , 64F
社運流氓差不多
03/28 16:17, 64F
推
03/28 16:18, 2年前 , 65F
我覺得你這招很妙，感謝分享
03/28 16:18, 65F
推
03/28 16:35, 2年前 , 66F
某T每篇都要來崩潰，看來看房壓力很大
03/28 16:35, 66F
推
03/28 16:46, 2年前 , 67F
沒用啦，這種崩潰方式就完全潰敗人生無望
03/28 16:46, 67F
→
03/28 16:46, 2年前 , 68F
看多了
03/28 16:46, 68F
→
03/28 16:47, 2年前 , 69F
特別是以前可以上車不上，現在看不到車尾燈...
03/28 16:47, 69F
推
03/28 17:16, 2年前 , 70F
這招是要防什麼?沒看懂
03/28 17:16, 70F
→
03/28 17:19, 2年前 , 71F
簡化流程、縮減時程
03/28 17:19, 71F
推
03/28 17:33, 2年前 , 72F
有時候看到那種多年崩潰的空空,心中不免一絲憐憫~
03/28 17:33, 72F
→
03/28 17:33, 2年前 , 73F
要是一開始就上車,人生就不一樣惹~
03/28 17:33, 73F
推
03/28 18:17, 2年前 , 74F
最近這系列真的是學到好多
03/28 18:17, 74F
→
03/28 18:21, 2年前 , 75F
請問一下這樣房屋租約還需要押金嗎
03/28 18:21, 75F
推
03/28 18:28, 2年前 , 76F
押金放在家具那 原本的租約本來就只有規定最高兩個月
03/28 18:28, 76F
→
03/28 18:28, 2年前 , 77F
但沒有設定下限
03/28 18:28, 77F
→
03/28 18:29, 2年前 , 78F
實際上我們還是有拿到所謂的押金 但沒放在主約 所以
03/28 18:29, 78F
→
03/28 18:29, 2年前 , 79F
要扣的時候 不用從主約押金開始扣
03/28 18:29, 79F
推
03/28 18:29, 2年前 , 80F
了解 感謝
03/28 18:29, 80F
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03/28 18:30, 2年前 , 81F
這種寫法很特別 看來每個人都有自己的撇步 與其期望
03/28 18:30, 81F
→
03/28 18:30, 2年前 , 82F
政府還不如自己自救
03/28 18:30, 82F
推
03/28 20:08, 2年前 , 83F
房客提早搬離的違約怎麼扣？不能從動產那邊扣吧
03/28 20:08, 83F
→
03/28 20:08, 2年前 , 84F
違約金要房客另外吐錢出來，也很難
03/28 20:08, 84F
就扣，主張債之抵銷 退還剩餘的錢，房客有意見就去提告 更保險一點，就是在動產契約加註特殊條款， 加註房客需同意此保證金亦可扣抵所欠房東之其他一切債務 幾乎所有銀行條約都這樣寫， 我也是抄銀行的契約寫法
推
03/28 20:58, 2年前 , 85F
沒收押金跟提早搬離扣一個月押金不衝突啊
03/28 20:58, 85F
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03/28 20:58, 2年前 , 86F
他不吐錢 從家具那邊的錢扣啊
03/28 20:58, 86F
推
03/28 22:09, 2年前 , 87F
一年期租約欠租2個月就能終止合約了。不定期租約才需要
03/28 22:09, 87F
→
03/28 22:09, 2年前 , 88F
扣完2個月押金再欠租2個月才能終止合約。
03/28 22:09, 88F
推
03/28 22:20, 2年前 , 89F
說到底，還是一開始慎選租客最安全
03/28 22:20, 89F
其實有兩種法律見解 1. 土地法第100條第3款規定，出租人積欠租金額抵償擔保金外達2 個月以上時，出租人得收 回房屋。至土地法第100條第3款關於擔保抵償租金之規定，然在有期限之租賃實具有同一 之法律理由，自應類推適用（最高法院44年台上字第516號判例意旨參照）。又土地法為民 法之特別法，則就積欠租金額是否已達2個月以上之認定，自應以經扣抵擔保金後所積欠之 租金額為要件，而不適用民法第440條第2項僅以積欠租金達2個月即得終止之規定，其理自 明。 2. 台灣高等法院109上易字第248號判決，一改過去認為要扣抵押金後，達2個月租金才能終 止租約的見解，而認為只要房客積欠2個月租金，不管押金扣抵後剩多少，房東都可以終止 租約。 來源：https://vocus.cc/article/60ccc5a3fd89780001d9b715 問題是不知道法官會採取哪一種見解 也不可能在法庭上跟法官就法理來爭論 (你辯輸法官，他判你敗訴，你辯贏法官，他一怒之下，一樣判你敗訴) 特別是如果房客又在法庭上裝可憐的話 我個人是比較悲觀保守一點 不恃敵之不來 恃吾有以待之 所以採取另訂動產契約方式以保護房東 法律高手很多，或許有人有更好的做法也不一定 但我自己目前能設想到，最合理的方法就是這樣囉
推
03/28 23:34, 2年前 , 90F
社宅很多都沒家具 沒差吧QQ
03/28 23:34, 90F
推
03/29 01:30, 2年前 , 91F
定期不定期都要等兩個月壓金扣完再等兩個月欠租，這
03/29 01:30, 91F
→
03/29 01:30, 2年前 , 92F
個方法就是可以省兩個月租金空窗期，不過不知道實務
03/29 01:30, 92F
→
03/29 01:30, 2年前 , 93F
上是否有人成功過，真的搞起來房東還是很慘。
03/29 01:30, 93F
我也是以這種觀點來做準備 ※ 編輯: tamacugi (36.226.112.166 臺灣), 03/29/2022 11:54:51
推
03/29 13:12, 2年前 , 94F
話說我也在租賃社團跟人爭過兩個月到底要不要扣掉押金
03/29 13:12, 94F
→
03/29 13:12, 2年前 , 95F
真的分兩派
03/29 13:12, 95F
→
03/29 13:13, 2年前 , 96F
不過重點是 我不會讓人欠租到兩個月 兩週沒有好好
03/29 13:13, 96F
→
03/29 13:13, 2年前 , 97F
談就處理了 還等勒
03/29 13:13, 97F
→
03/29 13:20, 2年前 , 98F
法律也有分地位，特別法地位比較高，衝突的話聽他的
03/29 13:20, 98F
→
03/29 13:21, 2年前 , 99F
後面那個新的法應該有排除這一點吧
03/29 13:21, 99F
※ 編輯: tamacugi (36.226.112.166 臺灣), 03/29/2022 18:09:27
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