Re: [心得] 雙北房市不會跌之我見

看板home-sale作者 (hi)時間2年前 (2022/02/06 00:50), 編輯推噓17(17推 0噓 85→)
留言102則, 15人參與, 2年前最新討論串4/8 (看更多)
※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言： : 每一季牛步上漲的台北市，對比震盪激烈的其他縣市。 : 台北市 新北市 新竹縣市 台中市 高雄市 : 2019第一季 79.73 36.78 24.19 23.16 21.35 : 2021第四季 96.82 45.50 30.91 29.35 28.48 : 成長率 21.4% 23.7% 27.8% 26.7% 33.3% : 一坪接近80萬的台北市，成交單價竟也可以牛步提升到97萬。 : 總成長率比不上中南部，但差別有想像中的大嗎? : 假如你是穩健的置產客，會希望把錢放在哪個區域呢? 房地產的本質就是防禦性資產 優點就是公開透明,穩健,可以開五倍槓桿 其他沒了 如果要漲幅高, 股票,金融商品,甚至虛擬幣才是好選擇 對我來說, 我購入資產的第一要件就是要晚上睡得著 這一波中南部起漲,政府的做多 以及台GG的開枝散葉加分很大 但這兩者,相比北市歷經幾十年的建設 產業的聚落,穩定度,我是覺得沒有可比性 真要買房買北市我睡得著,中南部就有點抖 所以還是老話一句 房地產是防禦性資產, 也許北市房產漲幅不如其他, 但對我來說,穩定勝過一切 真要繼續加碼房地產,我不會考慮其他縣市! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.168.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644079815.A.F46.html
推
02/06 00:57, 2年前 , 1F
說真的, 除非是像ceca那種專職投資客
02/06 00:57, 1F
→
02/06 00:57, 2年前 , 2F
不然房產投資本來就有其地域性, 你在哪個縣市就投資哪
02/06 00:57, 2F
推
02/06 00:57, 2年前 , 3F
其實如果對自己抗衝擊能力或是所得成長沒有信心，台
02/06 00:57, 3F
→
02/06 00:57, 2年前 , 4F
北市地點好的地方買下去就對了，至少穩穩過下去 ，
02/06 00:57, 4F
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02/06 00:57, 2年前 , 5F
熬個三代不要被洗出去應該也不會太差。
02/06 00:57, 5F
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02/06 00:57, 2年前 , 6F
主要是因為台灣現在人口從2020開始負成長了
02/06 00:57, 6F
推
02/06 00:58, 2年前 , 7F
沒錯，除非像Ceca大這種的專職投資客，否則要賺快進快
02/06 00:58, 7F
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02/06 00:58, 2年前 , 8F
出的短期財，有更好的選擇
02/06 00:58, 8F
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02/06 00:58, 2年前 , 9F
少子化的社會 還是要靠供需去支撐房價的 炒作的區域
02/06 00:58, 9F
→
02/06 00:58, 2年前 , 10F
我自己是這樣選，三代台北累積有個三四間房，學歷
02/06 00:58, 10F
→
02/06 00:58, 2年前 , 11F
不錯還行，中間出幾個高級受僱者就可以更往上一點。
02/06 00:58, 11F
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02/06 00:58, 2年前 , 12F
我自己的工作時間都可以隨我意思去分配了
02/06 00:58, 12F
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02/06 00:59, 2年前 , 13F
但我住台北, 光是新北的案子我就覺得很遠了 = =
02/06 00:59, 13F
→
02/06 00:59, 2年前 , 14F
未來在沒有剛需的自住客支撐 早晚會跌回來
02/06 00:59, 14F
→
02/06 01:00, 2年前 , 15F
郊區要找到好家教或是好補習班太難或是小孩的時間
02/06 01:00, 15F
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02/06 01:00, 2年前 , 16F
成本太高反而不利栽培。
02/06 01:00, 16F
→
02/06 01:00, 2年前 , 17F
而且我一直覺得這兩三年 漲幅贏台北, 到底是在吹噓啥...
02/06 01:00, 17F
→
02/06 01:01, 2年前 , 18F
就低基期補漲而已, 這波原物料大漲, 低基期漲多很正常
02/06 01:01, 18F
→
02/06 01:01, 2年前 , 19F
然後要比較只拉這2-3年, 或是拉個10年漲幅比較
02/06 01:01, 19F
→
02/06 01:02, 2年前 , 20F
然後在那邊自嗨... 阿怎麼不拉更久拉到20年~30年來比?
02/06 01:02, 20F
推
02/06 01:02, 2年前 , 21F
這不就跟台北市有些人一直自豪自己市長還債不舉債一
02/06 01:02, 21F
→
02/06 01:02, 2年前 , 22F
樣嗎？搞不清因果跟現實……
02/06 01:02, 22F
→
02/06 01:02, 2年前 , 23F
又或是10年漲幅, 花蓮表示 "你們在菜雞互啄嗎?"
02/06 01:02, 23F
→
02/06 01:10, 2年前 , 24F
未來人口少，蛋白蛋殼偏遠地區地區就更沒人要去了，所
02/06 01:10, 24F
→
02/06 01:10, 2年前 , 25F
以一定是更看重地段，黃金地段跟偏遠地段價差只會更大
02/06 01:10, 25F
→
02/06 01:10, 2年前 , 26F
。
02/06 01:10, 26F
→
02/06 01:15, 2年前 , 27F
看看近年少子化，一堆沒聽過的學校一間間倒閉，台清交
02/06 01:15, 27F
→
02/06 01:15, 2年前 , 28F
還是活的好好的。
02/06 01:15, 28F
推
02/06 01:17, 2年前 , 29F
同意 正台北市就是傻傻買 傳家 睡得香
02/06 01:17, 29F
推
02/06 01:19, 2年前 , 30F
就一種原本不及格好不容易及格了還出來沾沾自喜以為自己
02/06 01:19, 30F
→
02/06 01:19, 2年前 , 31F
比90分的厲害
02/06 01:19, 31F
→
02/06 02:57, 2年前 , 32F
現在賺得多的 很多是炒作 等修正 先死的就這些
02/06 02:57, 32F
推
02/06 03:31, 2年前 , 33F
穩定勝過一切
02/06 03:31, 33F
→
02/06 04:15, 2年前 , 34F
外勞政策大改動啊
02/06 04:15, 34F
推
02/06 09:22, 2年前 , 35F
我有po過了，2000年前，台北拿全國三成以上建設
02/06 09:22, 35F
→
02/06 09:23, 2年前 , 36F
2000~2013，台北建設陸續剪綵...雖然基期高，但漲幅還是第1
02/06 09:23, 36F
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02/06 09:23, 2年前 , 37F
我自己就台北台中兩邊跑，台北2000~2013年真的是全盛時期
02/06 09:23, 37F
→
02/06 09:24, 2年前 , 38F
2010年前台北跟南部真的差距大，南部要找間健身房都很難
02/06 09:24, 38F
→
02/06 09:25, 2年前 , 39F
但2010後，中南部的變化比較大，台北這十年變化不大了
02/06 09:25, 39F
還有 23 則推文
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02/06 12:36, 2年前 , 63F
峽一樣獲得資源正在努力往上，到現在林口三峽已經發展
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→
02/06 12:36, 2年前 , 64F
完整且漲幅在雙北各區名列前茅，即使房市波段結束進入
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02/06 12:36, 2年前 , 65F
修正期他們也會不到當年1x萬甚至20初的美好時光，但它
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02/06 12:36, 2年前 , 66F
倆離挑戰台北的距離還是很遠很遠，台北躺著讓它倆30年
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→
02/06 12:36, 2年前 , 67F
也追不上。
02/06 12:36, 67F
推
02/06 13:33, 2年前 , 68F
說的沒錯，投資不能只看投報率，還要看風險與其他。
02/06 13:33, 68F
→
02/06 13:34, 2年前 , 69F
就像玩股票，你不可能永遠都抓到漲幅最大的類股個股，選適
02/06 13:34, 69F
→
02/06 13:34, 2年前 , 70F
合你自己的就可以了。
02/06 13:34, 70F
→
02/06 13:35, 2年前 , 71F
雖然我還是會盡可能選潛在投報率高的XDDD 自住就另外一回事
02/06 13:35, 71F
→
02/06 13:36, 2年前 , 72F
另外不太同意什麼自嗨、落後補漲的推文。以投資來看賺賠還
02/06 13:36, 72F
→
02/06 13:37, 2年前 , 73F
是重要。一段時間漲贏了還是能換標的。加上槓桿翻了更多，
02/06 13:37, 73F
→
02/06 13:38, 2年前 , 74F
你還是能買回其他資產。當然這也是每個人評估和運氣。
02/06 13:38, 74F
→
02/06 13:39, 2年前 , 75F
不見得每個人都要認同其他人的操作。這種吵不完XDDD
02/06 13:39, 75F
推
02/06 14:33, 2年前 , 76F
說是自嗨剛好而已, 真在意報酬, 就不會吹中南高
02/06 14:33, 76F
→
02/06 14:34, 2年前 , 77F
這兩年買花蓮的再來吹一下是拚報酬吧
02/06 14:34, 77F
→
02/06 14:34, 2年前 , 78F
拉個10年然後說報酬>台北好棒棒, 對買花蓮的只覺得你們
02/06 14:34, 78F
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02/06 14:34, 2年前 , 79F
在菜雞互啄而已
02/06 14:34, 79F
→
02/06 14:34, 2年前 , 80F
說過了, 非專職房產投資客, 生活在哪區多半就是買那區
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02/06 14:35, 2年前 , 81F
不然花蓮屏東漲幅最大為何不去追逐?
02/06 14:35, 81F
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02/06 14:35, 2年前 , 82F
結論也很奇怪, 這兩年中南高投報高, 然後拉個10年報酬
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02/06 14:36, 2年前 , 83F
然後說台中台南高雄比較好賺, 可以繼續去投入
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→
02/06 14:36, 2年前 , 84F
這哪門子的結論, 更有自嗨的投資建設
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02/06 14:36, 2年前 , 85F
還說台北沒分到多少分配款
02/06 14:36, 85F
→
02/06 14:36, 2年前 , 86F
排除政治因素, 台北就算不靠中央給錢,一年就多少預算了?
02/06 14:36, 86F
→
02/06 14:37, 2年前 , 87F
問一個很簡單的問題, 你住台北, 非專職房產投資客
02/06 14:37, 87F
→
02/06 14:37, 2年前 , 88F
你要這種人現在投資房產, 要選哪?
02/06 14:37, 88F
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02/06 14:38, 2年前 , 89F
如果還有人吹中南高, 那花蓮屏東還在你前面怎不推?
02/06 14:38, 89F
→
02/06 15:16, 2年前 , 90F
推阿，花蓮屏東也推~ 不過沒住在那不熟y
02/06 15:16, 90F
→
02/06 15:17, 2年前 , 91F
能買到花蓮屏東賺飽飽我還是佩服其眼光阿~ 只不過還是以七
02/06 15:17, 91F
→
02/06 15:18, 2年前 , 92F
都為主。如果有人有內線，荒地變黃金也厲害。但沒那本事
02/06 15:18, 92F
→
02/06 15:21, 2年前 , 93F
台北前20年能賺到翻4 5倍的也厲害。能夠急流勇退轉戰中南部
02/06 15:21, 93F
→
02/06 15:21, 2年前 , 94F
的更厲害。就這樣而已啊... 資產能翻更多是有啥好講的...
02/06 15:21, 94F
→
02/06 15:23, 2年前 , 95F
中南高我還是覺得有輪動的地方，雙北當然也有阿。
02/06 15:23, 95F
→
02/06 15:24, 2年前 , 96F
中南部就很多北部來的啊...你要不要投資是自已的選擇而已..
02/06 15:24, 96F
推
02/06 16:21, 2年前 , 97F
kyo大說的沒錯，s87大話就說的比較衝了，我單純提供論
02/06 16:21, 97F
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02/06 16:21, 2年前 , 98F
點並非要戰，青菜蘿蔔各有所好，3年5年10年50年不管，
02/06 16:21, 98F
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02/06 16:21, 2年前 , 99F
從2019起算的這波到202x走完，桃中竹中南高或其他偏鄉
02/06 16:21, 99F
→
02/06 16:21, 2年前 , 100F
漲幅就是高於台北市或是雙北，如此而已。
02/06 16:21, 100F
推
02/06 17:56, 2年前 , 101F
過去的都過去了，未來才是重要
02/06 17:56, 101F
推
02/06 18:00, 2年前 , 102F
桃園我沒住過，但看到前瞻拿最多，還是小壓1間
02/06 18:00, 102F
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