[心得] 雙北房市不會跌之我見

看板home-sale作者 (凌志才是王道)時間2年前 (2022/02/05 23:28), 編輯推噓19(19推 0噓 34→)
留言53則, 21人參與, 2年前最新討論串1/8 (看更多)
先講結論 我認為雙北房市絕對不會下跌 我先將雙北房市依房價切成三個區間 1.三千萬以內-此區間可以承受的買屋族群大概占購屋族7成以上，舉凡一般上班族，不管 白領、藍領，早餐店叫你帥哥的阿姨，你家巷口水電行的老闆等微型企業主，菜市場賣菜 的阿媽等不具備家裡有個有錢老爸或土地的一般民眾。 此族群跨越的職業、社會階級、家庭背景非常廣，因此若遭遇個別產業的非系統性風險也 沒差，因為像這次疫情觀光、飯店產業不好，但也會有部份產業受惠，故即使像這次疫情 都壓不下這個區間房價，除非真的只有陽明山火山噴發或中共打過來才有影響了。 2.三千萬～七千萬區間-這個區間的購屋族群大概都有些社會背景，但又拿不出豪宅的6成 自備款，所以舉凡上市櫃中高階主管，學校副教授以上，三師，中小企業主等，這些都是 社會中流砥柱，隨著社會正常發展，這些也不容易被裁員或經商失敗（至少比例不高）， 頂多少年股神隕落之類，如同前面說的除非遇到全面性的系統風險，不然這些人受的影響 也有限。 3.七千萬以上區間-基本上這個區間就是S級了，貧富差距之大遠勝前兩區間，但基本上至 少都拿的出4000萬以上現金（7000*0.6），這個區間買家只有要不要，沒有能不能，如果 哪個7000萬以上房子要賠售，這個區間買家大概不會讓他流入市面，直接就買下來了。 試問這樣的買屋環境要怎麼跌？ 至於有人提到的人口紅利問題，請問有那條法律規定一人只能買1間，套句二重王口頭禪 ，只要有錢，還不多買幾間鑽豹。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.77.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644074892.A.10B.html
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是的沒錯，但漲最少也看來也是目前最可能發生的選項，
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目前表現大約就是貼著通膨率再多一瞇瞇。
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股票也幾乎沒有人買不起，還不是會跌...房市還是要看總經
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。如果錢住房不划算，那麼就會跌了。
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nCZknQK.jpghttps://i.imgur.com/CBvSI4l.jpg
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已經是漲最少了，未來也可能是，雙北租報比爆爛。
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B14SAzj.jpg
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以上圖表供參考
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不要質疑政府要把熱錢導到中南部的決心
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更正，是導離雙北的決心！
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賴神當總統，可能會更兇狠
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這就落後補漲，哪來的什麼決心
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漲幅前三名是花蓮、屏東、彰化，所以你的意思是政府要把資
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金導向花蓮屏東嗎？
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前瞻給台北22億，就是蔡包的決心阿
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把錢導離雙北是讓其它地方漲，不是讓雙北跌
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中南部漲幅大是因為房價便宜基期低
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若讓賴神上 繼續玩八年
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重大建設還是雙北領先很多
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早知道就押寶花蓮了
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回Ibiza大，沒錯，就是補漲，這波就是走這個題材，所以
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雙北的漲幅很有機會是這波從2019開始到202x結束，整體
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漲幅最小的區域，目前所有數據呈現出來是如此，之後的
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我們就繼續看下去吧，多年後讓數據來證明吧，但我是支
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持本篇的命題的唷，雙北難跌！
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花蓮200% 太誇張了
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台北就台北新北就新北，混在一起講幹嘛
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台北漲不起來只是因為沒地了 新房供給量太少
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會用我見這種說法的 應該是大叔了吧
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雙北房價還是很有可能下跌 一來是台北沒有台積電這類高科技
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聚落 人口逐漸外流 二來是容積獎勵氾濫 舊房子改建馬上戶數
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就是兩倍三倍的釋出
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花蓮最北跟南差那麼遠 市區一直都不便宜
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請不要再來花蓮 沒案子好買了
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台北人口外流不是因為高薪工作因素，是因為房價
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那個200%有可能是因為這10年都沒蓋新房 前年才開始狂
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蓋新房 所以這1、2年大量的新房成交 才有這麼大的落差
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之前就報導過了台北已經呈現單價上漲，總價下跌的現象，代
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表台北人已經買不動了，只是死撐在那邊
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不會跌沒錯，但未來近10年，漲幅是不可能贏中南部的
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2030年後才可能漲幅在變高，要看2028總統是誰
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副教授三師以上...你確定...
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三師跟副教授我身旁很多，沒幾個買的起你說的房，每次
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看ptt都覺得是不是在平行宇宙
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02/06 10:25, 2年前 , 48F
當然我說的是靠自己買，不是靠爸靠媽靠祖產
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看到副教授就知道兩個可能 1.你不懂 2.你是舊時代的老人
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第二類現在基本上只有中小企業主和其後代買得起
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其他三師或其他的已經被政策玩爛了
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基本上只有15年前就出來執業的人有機會，新的三師靠自己
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不用想買雙北
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