Re: [請益] 首購房貸負擔建議
關於負擔多少之類的,板上回文已經夠多了,推文也鞭的差不多了,這篇就不贅述
反倒是這類文章的多寡,我最近發覺某種程度上有一定的觀察指標性
這波房價推升,我當主升段好了
以我最近一年做到的案件
真的很多是上市櫃員工一路強力購買推升上去
可能單一人就年收120+,加配偶家庭年收有個200來萬之類的
這類族群我視為這波主升段的主力
主力全力作多,房價股價就一路噴上去
銀行估不到,只能貸七成。
沒關係,我口袋還有現金
持續加碼!!!
拿青埔這最噴的地方來說好了,
現在有本事去青埔購正常三房車的,基本家庭年收都破200,
送件時一張扣繳憑單就搞定
不用在那幫客戶總財力,要存摺,要保單,要什麼補充財力亂七八糟的
或是老闆,自營商
存摺現金滿滿,或可能一張保單價值證明500萬就夠力之類的
青埔你現在再介入買新古屋,或是現在衝進去買的建案餘屋
一狗票都往4字頭去突破
買下來隨便一間都是1800~2000+
五年內透天大概一間沒3000萬看不到車尾燈
就是賣得動。
而回到原苦主這類族群,前幾年在做的時候
經常做到一狗票這類小朋友開大車的
此種類型可以視為散戶進場,
這種很多很多都是被仲介硬洗出來買房子
房貸+信貸一起搞的沒完沒了。
這幾年雖然是大多頭
但當這類族群開始變多+進場時
通常就是交易量逐漸萎縮的時候
如果持續半年,大概就是一段見高的點
可能接下來一整年價格都不會再創高
一來只要貸不到八成,這類族群就交不了屋,自然也結不了案
二來這類族群追價能力有限
會經常出現訪價格從年頭訪到年尾
還在銀行問貸款的。
今天遇到更離譜的,身上信貸快100萬剛開始繳
月收4萬出頭,也跟你跑來問房貸要貸8成
這類case還不算多,但值得觀察下去
另外一個值得觀察是否見高的點
就是明年三月
今年科技業普遍領的嚇嚇叫,EPS都在創高
明年年終一包拿到,自備款又來了,很有可能會再創一波價量齊揚
現在是11月,仔細觀察Q4的交易量有沒再創高
我目前是做的要死,買的沒完沒了
我不確定是其他一大堆行庫水位都滿了
還是交易量就是那麼誇張
但至少在價格上目前真的是還沒看到高點
天天創高,天天冒泡
非常變態。
※ 引述《benson20084 (M.D)》之銘言:
: 各位版友大家好 此篇為房版首po
: 小弟與女友準備要結婚 目前在看房
: 目前兩人合計年收約 130萬
: 月收入合計約8萬
: 一個在郵局 一個在經濟部的法人單位
: 都相對穩定 且每年調薪
: 女友跟岳父看了一間房很喜歡
: 總價約1700萬 透天
: 坪數很大 預售屋 預計明年八月完工
: 貸款八成 30年 無寬限
: 頭期款340萬 咬牙 加獎金 可在明年九月前存到(兩邊長輩已經金援歐印)
: 之後每個月房貸約為46000
: 我們兩人合計月開銷 節儉一點約為25000
: 月存合計約為12000左右
: 年存加獎金 可以存到約35~40萬左右
: 以上全部不含娛樂開銷
: 以月收來看 房貸薪資比約為 5.5成
: 以年收來看 房貸薪資比約為 4.2成
: 目前有預計要有孩子(至少一個 有意願兩個)
: 兩人的薪資都會調漲 每年2~4%不等
: 想請問這樣的價格負擔會不會太大 ?
: 有找了幾間比較便宜的 但女友跟岳父
:
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.1.53 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635854284.A.1C5.html
推
11/02 20:05,
2年前
, 1F
11/02 20:05, 1F
推
11/02 20:12,
2年前
, 2F
11/02 20:12, 2F
→
11/02 20:13,
2年前
, 3F
11/02 20:13, 3F
推
11/02 20:16,
2年前
, 4F
11/02 20:16, 4F
→
11/02 20:16,
2年前
, 5F
11/02 20:16, 5F
→
11/02 20:16,
2年前
, 6F
11/02 20:16, 6F
→
11/02 20:16,
2年前
, 7F
11/02 20:16, 7F
推
11/02 20:46,
2年前
, 8F
11/02 20:46, 8F
推
11/02 20:50,
2年前
, 9F
11/02 20:50, 9F
推
11/02 21:10,
2年前
, 10F
11/02 21:10, 10F
推
11/02 21:31,
2年前
, 11F
11/02 21:31, 11F
推
11/02 21:38,
2年前
, 12F
11/02 21:38, 12F
→
11/02 21:38,
2年前
, 13F
11/02 21:38, 13F
→
11/02 21:38,
2年前
, 14F
11/02 21:38, 14F
→
11/02 21:38,
2年前
, 15F
11/02 21:38, 15F
→
11/02 21:44,
2年前
, 16F
11/02 21:44, 16F
推
11/02 21:46,
2年前
, 17F
11/02 21:46, 17F
→
11/02 21:46,
2年前
, 18F
11/02 21:46, 18F
→
11/02 21:46,
2年前
, 19F
11/02 21:46, 19F
推
11/02 22:08,
2年前
, 20F
11/02 22:08, 20F
→
11/02 22:09,
2年前
, 21F
11/02 22:09, 21F
→
11/02 22:50,
2年前
, 22F
11/02 22:50, 22F
→
11/02 22:51,
2年前
, 23F
11/02 22:51, 23F
→
11/02 22:51,
2年前
, 24F
11/02 22:51, 24F
推
11/02 22:53,
2年前
, 25F
11/02 22:53, 25F
→
11/02 22:54,
2年前
, 26F
11/02 22:54, 26F
→
11/02 22:54,
2年前
, 27F
11/02 22:54, 27F
→
11/02 22:54,
2年前
, 28F
11/02 22:54, 28F
推
11/02 22:57,
2年前
, 29F
11/02 22:57, 29F
→
11/02 22:58,
2年前
, 30F
11/02 22:58, 30F
→
11/02 23:09,
2年前
, 31F
11/02 23:09, 31F
推
11/02 23:17,
2年前
, 32F
11/02 23:17, 32F
推
11/02 23:33,
2年前
, 33F
11/02 23:33, 33F
→
11/03 00:26,
2年前
, 34F
11/03 00:26, 34F
→
11/03 00:30,
2年前
, 35F
11/03 00:30, 35F
推
11/03 08:55,
2年前
, 36F
11/03 08:55, 36F
推
11/03 10:30,
2年前
, 37F
11/03 10:30, 37F
→
11/03 10:31,
2年前
, 38F
11/03 10:31, 38F
→
11/03 10:32,
2年前
, 39F
11/03 10:32, 39F
→
11/03 10:32,
2年前
, 40F
11/03 10:32, 40F
推
11/03 10:39,
2年前
, 41F
11/03 10:39, 41F
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容:
請益
357
808
完整討論串 (本文為第 16 之 16 篇):
請益
357
808
請益
12
27
請益
41
78
請益
-2
26
請益
19
72
請益
24
68
請益
8
19
請益
5
40