Re: [請益] 首購房貸負擔建議

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間2年前 (2021/11/01 22:07), 編輯推噓41(41推 0噓 37→)
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※ 引述《benson20084 (M.D)》之銘言： : 各位版友大家好 此篇為房版首po : 小弟與女友準備要結婚 目前在看房 : 目前兩人合計年收約 130萬 : 月收入合計約8萬 : 一個在郵局 一個在經濟部的法人單位 : 都相對穩定 且每年調薪 : 女友跟岳父看了一間房很喜歡 : 總價約1700萬 透天 : 坪數很大 預售屋 預計明年八月完工 : 貸款八成 30年 無寬限 : 頭期款340萬 咬牙 加獎金 可在明年九月前存到（兩邊長輩已經金援歐印） : 之後每個月房貸約為46000 : 我們兩人合計月開銷 節儉一點約為25000 : 月存合計約為12000左右 : 年存加獎金 可以存到約35～40萬左右 : 以上全部不含娛樂開銷 : 以月收來看 房貸薪資比約為 5.5成 : 以年收來看 房貸薪資比約為 4.2成 : 目前有預計要有孩子（至少一個 有意願兩個） : 兩人的薪資都會調漲 每年2～4%不等 : 想請問這樣的價格負擔會不會太大 ？ : 有找了幾間比較便宜的 但女友跟岳父 : 非常堅持要買這間1700萬的房子 : 我很怕買下去後會被房貸壓到喘不過氣來 : 女友說以後他還會繼續往上考 兩年後他薪資會更高 : 我這邊可能也會換薪資比現在高的工作 : 因為我們都約29～30而已 後面還有很多成長空間 但這些都是不確定因素 : 每年雖然多了約35萬到40萬 : 但考慮中到之後的開銷非常巨大（結婚 小孩 長輩醫療費） : 再加上岳父跟女友他們都沒有任何醫療保險 : 還要保證30年 一方不能有超過一年以上沒薪水 要間健健康康好手好腳 : 我自己是非常抖 不知道各位版友怎麼看 : 是不是我擔心太多了？ : 備註：我月薪比女友高 但頭期的部分女方出了約7成 所以他們很有話語權 我原生家庭沒辦 : 法給我太大幫助 且未來也不能給家裡孝親費了 : 岳父意思是他們多出的部分 未來每個月給他一點當生活費（孝親費）就好 不是欸，你才29歲，也沒什麼錢，怎麼會去看1700萬的房子啊？ 而且頭期並不是1700萬的兩成好嗎？ 是要給銀行鑑價，鑑價完還不見得每個地段都可以8成，假設最後下來是7成，你的購房頭 期款就變成510萬 還有契稅、代書費、過戶登記的費用 假設這些全部算你525萬，買了之後，是不是要裝潢、買家具家電，你說坪數很大，我假 設室內60坪，裝潢一下，一坪兩萬，也要120萬，冷氣裝一下30萬，其他家具家電也要30 萬 這樣你的頭期是525+120+60=705萬 有人說沒錢不要弄裝潢，、冷氣家具爛一點，欸，你現在住的是1700萬的全新透天，如果 搬進去前沒裝潢好，之後要弄非常麻煩，冷氣也是，如果要長期自住，裝好一點的，有凍 結洗淨冷暖合一的，就差很多 沒錢應該不是省這些，應該是看便宜一點的物件 然後不要把所得成長估得那麼樂觀，萬一你太太往上考沒考到哩，你換工作沒那麼順利哩 ？ 還有要生小孩，小孩到時候會有一大筆開銷是你現在還沒想到的 現階段有多少能力做多少事，你自己那樣最保守的算，只能月存12000了，代表已經捏到 爆了，幾乎月光族的狀態，這間房子明顯超過你能力範圍，請慎思啊！ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.21.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635775663.A.B33.html
推
11/01 22:11, 2年前 , 1F
真的硬捏以後會很慘...
11/01 22:11, 1F
推
11/01 22:11, 2年前 , 2F
中肯
11/01 22:11, 2F
推
11/01 22:12, 2年前 , 3F
公務員貸得下來 但感覺就是為買而買而已
11/01 22:12, 3F
推
11/01 22:12, 2年前 , 4F
推這篇，原原po的確要三思，不要為了面子就衝了啊啊啊
11/01 22:12, 4F
推
11/01 22:14, 2年前 , 5F
當然衝啊 還不起 賣掉就好 還小賺一筆
11/01 22:14, 5F
推
11/01 22:15, 2年前 , 6F
買啦買啦，捏爆
11/01 22:15, 6F
→
11/01 22:15, 2年前 , 7F
鐵定中南部透天 二手沒那麼好賣
11/01 22:15, 7F
→
11/01 22:15, 2年前 , 8F
說難聽點，這種條件買下去就是屋奴跟妻奴的不歸路，老
11/01 22:15, 8F
→
11/01 22:15, 2年前 , 9F
話一句，自己的人生自己負責
11/01 22:15, 9F
推
11/01 22:15, 2年前 , 10F
4w6 是固定利率？阿升息不就吃土了
11/01 22:15, 10F
→
11/01 22:16, 2年前 , 11F
阿政府會讓他一堆公務人員吃土喔？
11/01 22:16, 11F
推
11/01 22:16, 2年前 , 12F
忠言逆耳
11/01 22:16, 12F
推
11/01 22:16, 2年前 , 13F
不是家門進去一張草蓆鋪地上就解決了嗎
11/01 22:16, 13F
→
11/01 22:17, 2年前 , 14F
凡事最差的打算跟最好的準備
11/01 22:17, 14F
推
11/01 22:26, 2年前 , 15F
等著法拍 呵呵
11/01 22:26, 15F
推
11/01 22:28, 2年前 , 16F
中肯，好人
11/01 22:28, 16F
推
11/01 22:30, 2年前 , 17F
人家爸媽後援很強不行嗎
11/01 22:30, 17F
→
11/01 22:30, 2年前 , 18F
很中肯 我還沒買之前就已經覺得會喘不過氣了 還沒細
11/01 22:30, 18F
→
11/01 22:30, 2年前 , 19F
算其他費用
11/01 22:30, 19F
→
11/01 22:30, 2年前 , 20F
還不起賣掉如果賣不掉法拍不就更慘QQ
11/01 22:30, 20F
推
11/01 22:33, 2年前 , 21F
好人+1
11/01 22:33, 21F
→
11/01 22:37, 2年前 , 22F
現在公務員這麼勇喔？
11/01 22:37, 22F
→
11/01 22:37, 2年前 , 23F
不會法拍啦 你被法拍是不想投資股票了喔？
11/01 22:37, 23F
推
11/01 22:43, 2年前 , 24F
你還是衡量看看。我兄長法官和大嫂老師 是在2014雙方
11/01 22:43, 24F
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11/01 22:43, 2年前 , 25F
父母贊助2800萬買下台北市房。我兄長是有強大後援才敢
11/01 22:43, 25F
→
11/01 22:43, 2年前 , 26F
買3000萬台北市房。
11/01 22:43, 26F
→
11/01 22:44, 2年前 , 27F
除非你有強大後援否則連我哥算高階公職也得拉下臉
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→
11/01 22:44, 2年前 , 28F
向父母借了 以後無息給孝親費就是了
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11/01 22:46, 2年前 , 29F
你那位可愛岳父坦白講沒那麼大能力就別硬吃。否則到時
11/01 22:46, 29F
→
11/01 22:46, 2年前 , 30F
你爆掉為你感到難過不值
11/01 22:46, 30F
→
11/01 22:58, 2年前 , 31F
3000萬贊助2800喔...這個操作太扯
11/01 22:58, 31F
推
11/01 23:00, 2年前 , 32F
一坪裝潢2萬現在有師傅要做嗎…
11/01 23:00, 32F
→
11/01 23:01, 2年前 , 33F
南部老人就是愛透天，只能說沒救
11/01 23:01, 33F
推
11/01 23:06, 2年前 , 34F
透天可以買舊的小一點。沒那個能力硬吃很辛苦。當然可
11/01 23:06, 34F
→
11/01 23:06, 2年前 , 35F
以貸40年畢竟國營或公職穩但頭期款實在太少你還要裝潢
11/01 23:06, 35F
→
11/01 23:06, 2年前 , 36F
繳稅
11/01 23:06, 36F
推
11/01 23:07, 2年前 , 37F
3000贊助2800原來說真的＝＝
11/01 23:07, 37F
推
11/01 23:23, 2年前 , 38F
你人真好
11/01 23:23, 38F
推
11/01 23:50, 2年前 , 39F
房版好人好多啊
11/01 23:50, 39F
推
11/01 23:57, 2年前 , 40F
推，中肯
11/01 23:57, 40F
推
11/02 00:12, 2年前 , 41F
你各位都好認真勸原原PO，今天房板意外溫馨(?)～XDD
11/02 00:12, 41F
推
11/02 00:15, 2年前 , 42F
好人
11/02 00:15, 42F
推
11/02 00:33, 2年前 , 43F
好人耶
11/02 00:33, 43F
→
11/02 00:49, 2年前 , 44F
中肯推 裝潢家具家電也是一大筆 省不了的
11/02 00:49, 44F
推
11/02 01:12, 2年前 , 45F
真的是把LP捏到乾
11/02 01:12, 45F
推
11/02 02:37, 2年前 , 46F
今天變天了 整個房版這麼溫馨
11/02 02:37, 46F
→
11/02 07:30, 2年前 , 47F
講了沒用，他回覆在別篇就是腦衝想買了，根本沒那個薪資
11/02 07:30, 47F
→
11/02 07:30, 2年前 , 48F
想一步登天，怎麼不說我畢業就直接買最大最好
11/02 07:30, 48F
推
11/02 07:36, 2年前 , 49F
房版本來就溫馨板 沒有之一
11/02 07:36, 49F
推
11/02 07:43, 2年前 , 50F
我的收入超過你們總合，20年房貸也才月繳24000，只能說年輕
11/02 07:43, 50F
→
11/02 07:43, 2年前 , 51F
人真的要多想想
11/02 07:43, 51F
推
11/02 07:59, 2年前 , 52F
年收130看1700的心臟真的大顆
11/02 07:59, 52F
→
11/02 07:59, 2年前 , 53F
我雙薪年收160，只買800兩房@@
11/02 07:59, 53F
推
11/02 08:02, 2年前 , 54F
這篇大家都是好人，原原po把小孩費用想得太過簡單了
11/02 08:02, 54F
推
11/02 08:37, 2年前 , 55F
好人肯發文勸，推
11/02 08:37, 55F
推
11/02 08:50, 2年前 , 56F
我個人年薪大約他倆夫妻總和，也只敢買總價1200的，每
11/02 08:50, 56F
→
11/02 08:50, 2年前 , 57F
月貸款3萬剛好收入三成，這樣的生活才過的下去啊
11/02 08:50, 57F
推
11/02 08:53, 2年前 , 58F
找40年的就好頭期過就過了
11/02 08:53, 58F
推
11/02 09:18, 2年前 , 59F
想想都覺得可怕，這真的捏到爆了，隨便一個突發事件整家
11/02 09:18, 59F
→
11/02 09:18, 2年前 , 60F
都要倒了，我們雙薪180也只敢看1千出頭的房，光是小孩的保
11/02 09:18, 60F
→
11/02 09:18, 2年前 , 61F
險/教育/托育費用就佔一部份了，還要煩惱交屋時的裝潢，家
11/02 09:18, 61F
→
11/02 09:18, 2年前 , 62F
具，家電，想想每個月壓力也是很大，除非真的後援超強大，
11/02 09:18, 62F
→
11/02 09:18, 2年前 , 63F
不然這間超過你能負擔的，千萬不要想不開，未來變化太大了
11/02 09:18, 63F
→
11/02 09:18, 2年前 , 64F
。
11/02 09:18, 64F
→
11/02 10:14, 2年前 , 65F
買這麼好的房子，難道電視買42吋，家具都買二手的嗎X
11/02 10:14, 65F
→
11/02 10:14, 2年前 , 66F
D，如果家具裝潢都不在意，那就捏啊！
11/02 10:14, 66F
推
11/02 10:26, 2年前 , 67F
這篇中肯，有經驗的分享。我跟老婆合月薪合計100k up
11/02 10:26, 67F
→
11/02 10:26, 2年前 , 68F
也只敢看1200~1300的房，還要養小孩很硬啊！
11/02 10:26, 68F
推
11/02 11:18, 2年前 , 69F
好人
11/02 11:18, 69F
推
11/02 11:46, 2年前 , 70F
中肯的建議
11/02 11:46, 70F
→
11/02 12:07, 2年前 , 71F
房版溫馨 其他版都只會叫你捏著直上～
11/02 12:07, 71F
→
11/02 12:09, 2年前 , 72F
買房是你一生最大的買賣 千萬別意氣用事
11/02 12:09, 72F
推
11/02 14:40, 2年前 , 73F
現在裝潢也很貴好嗎 缺料缺工的 正在裝潢的苦主路過..
11/02 14:40, 73F
推
11/02 17:32, 2年前 , 74F
推
11/02 17:32, 74F
推
11/02 22:32, 2年前 , 75F
太硬了 就算不考慮以後 光裝潢的錢加上去都很痛苦
11/02 22:32, 75F
→
11/03 04:09, 2年前 , 76F
我現金可以付掉八成還是只買一千五而已...
11/03 04:09, 76F
推
11/03 08:11, 2年前 , 77F
犀利中肯分析!先求有再求好+1
11/03 08:11, 77F
推
11/04 13:07, 2年前 , 78F
透天的感覺和同平面的公寓不同，要感覺坪數很大，大概要80坪
11/04 13:07, 78F
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