Re: [心得] 仲介真的超無良沒品

看板home-sale作者 (哥吉拉)時間2年前 (2021/10/18 17:10), 編輯推噓47(47推 0噓 66→)
留言113則, 41人參與, 2年前最新討論串5/9 (看更多)
我剛好最近在買賣房子，所以可以用兩個經驗說給你聽 以屋主的立場 750大概是他認為低於行情的價格 出於之後不想有糾紛，乾脆主動告知你也省事 之所以跟你聊兩小時，還跟你一起算價格 其實屋主不是跟你相談甚歡，而是屋主應該在想辦法說服你加回750買 花了兩小時都沒辦法，說回去考慮一下再跟老婆討論 其實就是要婉拒的意思 這個屋主做人算是蠻不錯的，處理事情成熟圓滑 隔天跟你說有人出價755，還要你不要追價 一來是想氣一下你，用事實證明750根本就賣得出去，讓你後悔 二來叫你不要追價也是真的，他大概推算你就算出高價也高不到哪 聊兩個小時對方摸清了你的底細，你的預算跟情況他都一清二楚 知道就算你追得更高 以後也很容易產生糾紛，乾脆講明省得麻煩 事實上他處理的真的很好，因為你所有的不爽都是對仲介，不是對屋主 如果屋主是真的有一點考慮賣你的可能性的話 我告訴你屋主會怎麼處理 屋主會跟仲介說他要考慮一下，明天再回覆 然後打電話跟你說有人出755，問你要不要加價 雙方看誰加的價錢更高 結果屋主連這個動作都沒做，代表屋主不把你考慮在內 有可能是理性分析你根本就不是誠意買方 也可能是感性的衝動，你從750出價見面後降到702，屋主內心不高興 但不管是哪一個結果，結論都是一樣 那就是買不到(不賣你) 不過從買方的觀點看 我覺得如果會在意這個點，那沒買到就算了 不然住的也不舒服 但相對來講 如果有喜歡的房子，其實加價買很正常 下次就趕快把價格加上去，就買的到了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.131.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634548214.A.C13.html
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10/18 17:11, 2年前 , 1F
孩子.這篇文關鍵點並不是這樣.是因為隔壁是凶宅所以再砍
10/18 17:11, 1F
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10/18 17:12, 2年前 , 2F
一刀.問題在他要買的本身又不是凶宅.你是屋主怎麼想?
10/18 17:12, 2F
推
10/18 17:12, 2年前 , 3F
沒錯！我光是看她的文，我不是仲介屋主賣家都生氣了XDDD
10/18 17:12, 3F
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10/18 17:12, 2年前 , 4F
鳥毛的人
10/18 17:12, 4F
推
10/18 17:13, 2年前 , 5F
屋主人真好還陪他兩個小時
10/18 17:13, 5F
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10/18 17:13, 2年前 , 6F
賣給這種人 還沒經仲介 之後事情處理不完了......
10/18 17:13, 6F
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10/18 17:13, 2年前 , 7F
談750見面變702一般人馬上就走人了
10/18 17:13, 7F
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10/18 17:14, 2年前 , 8F
笑死人 說人無良沒品仲介 我看她才是無良沒品投資客
10/18 17:14, 8F
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10/18 17:15, 2年前 , 9F
版上仲介 不噓 超佛心 我看完馬上受不了噓下去了！
10/18 17:15, 9F
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10/18 17:16, 2年前 , 10F
反過來說仲介才是超積極
10/18 17:16, 10F
推
10/18 17:17, 2年前 , 11F
推這篇
10/18 17:17, 11F
推
10/18 17:18, 2年前 , 12F
仲介值得一個讚，晚上聽到立刻成交，基本功不錯
10/18 17:18, 12F
推
10/18 17:20, 2年前 , 13F
這根本是最醜陋投資客的嘴臉，價格殺到見血，連仲介費也
10/18 17:20, 13F
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10/18 17:20, 2年前 , 14F
都省下來了！
10/18 17:20, 14F
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10/18 17:21, 2年前 , 15F
誰才是真的超無良沒品啊？！還敢指著仲介罵？！忘了四隻
10/18 17:21, 15F
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10/18 17:21, 2年前 , 16F
手指頭指著自己嗎？！
10/18 17:21, 16F
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10/18 17:25, 2年前 , 17F
推文可以不要這樣噁心反串嗎？
10/18 17:25, 17F
推
10/18 17:34, 2年前 , 18F
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
10/18 17:34, 18F
推
10/18 17:36, 2年前 , 19F
沒錯，屋主根本就不想賣他了連比價都懶
10/18 17:36, 19F
推
10/18 17:43, 2年前 , 20F
對啊連問加價意願都沒有肯定是沒戲
10/18 17:43, 20F
推
10/18 17:45, 2年前 , 21F
推，屋主心理分析的不錯
10/18 17:45, 21F
推
10/18 17:51, 2年前 , 22F
屋主好人 仲介認真 剩下就....
10/18 17:51, 22F
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10/18 17:51, 2年前 , 23F
而且講一點啦 如果隔壁兇宅會介意 一般人就直接放棄
10/18 17:51, 23F
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10/18 17:51, 2年前 , 24F
還要回頭殺 根本就是想要又想貪便宜
10/18 17:51, 24F
推
10/18 17:57, 2年前 , 25F
這篇一刀斬開對話下的含義 真高手無誤
10/18 17:57, 25F
推
10/18 17:58, 2年前 , 26F
廢物撐不住刪文了啦
10/18 17:58, 26F
推
10/18 18:05, 2年前 , 27F
沒關係喇 明年再買就賺一台賓士了
10/18 18:05, 27F
推
10/18 18:11, 2年前 , 28F
推，就算原po高出個5萬、10萬也不想賣
10/18 18:11, 28F
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10/18 18:11, 2年前 , 29F
感覺事後會很煩……
10/18 18:11, 29F
推
10/18 18:17, 2年前 , 30F
屋主如果問他要不要追價 他搞不好還上來抱怨屋主自導自演XD
10/18 18:17, 30F
推
10/18 18:20, 2年前 , 31F
其實，就算現在沒那個仲介殺出來，屋主也不會702賣
10/18 18:20, 31F
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10/18 18:20, 2年前 , 32F
大機率隔天回電說不賣了
10/18 18:20, 32F
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10/18 18:38, 2年前 , 33F
屋主根本佛心 不然這種的根本連打電話都懶得打
10/18 18:38, 33F
推
10/18 18:45, 2年前 , 34F
屋主真的是好人 還拿對話紀錄給對方看
10/18 18:45, 34F
推
10/18 19:03, 2年前 , 35F
嘻嘻 之前不是有文章說自己買房省仲介費超爽XDDDDDDDD
10/18 19:03, 35F
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10/18 19:04, 2年前 , 36F
現在就有個屋主寧願給仲介也不爽賣你的案例了吧 笑死w
10/18 19:04, 36F
推
10/18 19:07, 2年前 , 37F
這篇讚讚
10/18 19:07, 37F
推
10/18 19:10, 2年前 , 38F
我是資深鄉民覺得什麼事情都可以PTT問問看，加上比較會寫
10/18 19:10, 38F
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10/18 19:11, 2年前 , 39F
所以有時會幫朋友家人PO文問意見，並不是我的狀況
10/18 19:11, 39F
還有 34 則推文
推
10/18 20:40, 2年前 , 74F
價高者得
10/18 20:40, 74F
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10/18 20:45, 2年前 , 75F
實價登錄都落後資訊
10/18 20:45, 75F
推
10/18 20:46, 2年前 , 76F
推這篇的分析
10/18 20:46, 76F
推
10/18 20:47, 2年前 , 77F
推這篇才是真相,屋主根本不想賣你XDD
10/18 20:47, 77F
推
10/18 20:48, 2年前 , 78F
成屋市場買方壓力真大
10/18 20:48, 78F
推
10/18 20:52, 2年前 , 79F
沒差吧，為了一個凶宅旁邊的物件討論啥，這種產品本來就
10/18 20:52, 79F
推
10/18 20:59, 2年前 , 80F
750變702真的很糟糕，你就算買蝦皮面交一個便宜的東
10/18 20:59, 80F
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10/18 20:59, 2年前 , 81F
西也不能這樣耍人吧
10/18 20:59, 81F
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10/18 21:14, 2年前 , 82F
有抗性，學到一個經驗也不錯
10/18 21:14, 82F
推
10/18 22:37, 2年前 , 83F
我的回家跟老婆討論就是拒絕的意思…..
10/18 22:37, 83F
推
10/18 22:45, 2年前 , 84F
沒買到也許也是福啦，有些人體質比較敏感，或是像我這種
10/18 22:45, 84F
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10/18 22:45, 2年前 , 85F
會介意就真的不ok，買了心理上就是不舒服，推屋主誠實，
10/18 22:45, 85F
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10/18 22:45, 2年前 , 86F
但事實隔壁是凶宅只要有人會介意就是一種抗性，反正無緣
10/18 22:45, 86F
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10/18 22:45, 2年前 , 87F
就算了吧
10/18 22:45, 87F
推
10/19 00:13, 2年前 , 88F
推，這篇分析得全面
10/19 00:13, 88F
推
10/19 06:39, 2年前 , 89F
你不能用750釣人出來然後開702我是屋主當場就跟你翻臉好
10/19 06:39, 89F
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10/19 06:39, 2年前 , 90F
嗎
10/19 06:39, 90F
推
10/19 06:41, 2年前 , 91F
版上講好幾次了上半年的實登根本買不到
10/19 06:41, 91F
推
10/19 09:19, 2年前 , 92F
其實我覺得，也有可能本來就有找仲介賣，原PO價格輸給仲
10/19 09:19, 92F
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10/19 09:20, 2年前 , 93F
介吧，原PO可能原本開750，仲介就去跟他的買家說+5萬，屋
10/19 09:20, 93F
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10/19 09:21, 2年前 , 94F
主可能想說自己賣可以省4%，但價格卻被原PO砍一刀，就跟
10/19 09:21, 94F
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10/19 09:21, 2年前 , 95F
仲介說，他這邊有人想開750買，反正買房子的小劇場太多了
10/19 09:21, 95F
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10/19 09:21, 2年前 , 96F
沒買到就是沒緣分，真的不用太在意，說不定買了才會後悔
10/19 09:21, 96F
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10/19 09:23, 2年前 , 97F
更何況隔壁又是...如果說要投資也要買相對便宜才叫投資
10/19 09:23, 97F
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10/19 09:23, 2年前 , 98F
自住...我覺得會介意的人不少(以後這就是賣房的抗性)
10/19 09:23, 98F
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10/19 09:24, 2年前 , 99F
雖然隔壁是凶宅，本身物件沒問題也不用告知買方，但知道
10/19 09:24, 99F
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10/19 09:25, 2年前 , 100F
了多少心裡會有疙瘩住也不舒服
10/19 09:25, 100F
推
10/19 09:44, 2年前 , 101F
一定是相當便宜啦仲介半夜都要去看房子
10/19 09:44, 101F
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10/19 09:45, 2年前 , 102F
實價登錄差了二三個月推看到以為已經出很高
10/19 09:45, 102F
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10/19 09:45, 2年前 , 103F
仲介天天在跑資訊比實價登錄快
10/19 09:45, 103F
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10/19 09:46, 2年前 , 104F
剛好這幾個月是房地2.0過渡期前後落差很大他誤判而已
10/19 09:46, 104F
推
10/19 10:04, 2年前 , 105F
其實半夜看房子也有可能是小劇場的其中一個環節而已
10/19 10:04, 105F
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10/19 10:05, 2年前 , 106F
結論就是沒買到，其他過程真的不重要，買房賣房本來就是
10/19 10:05, 106F
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10/19 10:05, 2年前 , 107F
各種小劇場，誰能演得精誰就是贏家，原PO太嫩XD
10/19 10:05, 107F
推
10/19 10:09, 2年前 , 108F
而且中間的巧合跟疑點真的太多，原PO開750，仲介就剛好成
10/19 10:09, 108F
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10/19 10:10, 2年前 , 109F
交755，今天原PO找屋主，就這麼剛好當天就有仲介還有買家
10/19 10:10, 109F
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10/19 10:11, 2年前 , 110F
另外給仲介賣還有仲介費4%的問題，我倒是覺得本來的價格
10/19 10:11, 110F
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10/19 10:12, 2年前 , 111F
被砍一刀後加上仲介費不如給仲介賣，屋主透漏消息給仲介
10/19 10:12, 111F
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10/19 10:12, 2年前 , 112F
底價跟希望買家追價的意願後就成交了吧
10/19 10:12, 112F
推
10/19 20:55, 2年前 , 113F
屋主不想賣 但過意不去
10/19 20:55, 113F
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