Re: [心得] 仲介真的超無良沒品

看板home-sale作者 (我還懂不懂飛翔)時間2年前 (2021/10/19 18:25), 2年前編輯推噓27(28推 1噓 31→)
留言60則, 30人參與, 2年前最新討論串9/9 (看更多)
原po其實沒必要刪文，因為網路上就算被圍剿對現實生活能有啥影響？根本沒有 自住的人，更需要鍛鍊一下臉皮，在房地產市場才不會被一堆豺狼虎豹啃了。連網路上被圍 剿都受不了了，怎麼有辦法能當著代銷或是房仲的臉當面畫虎爛？？ 年紀很小的時候，第一次買房子傻傻的，被問啥身家背景職業啥的，都老老實實照說，然後 價格自然被算的準準的，痛宰一堆。後來年紀大了，臉皮有慢慢隨之增厚，看房子的時候都 預先演練，事先編一個身份職業，勉強買的起這個房子的財力，不至於是看爽的，有機會成 交但是價格不會太漂亮。 看到後來臉皮越來越厚，都是現場想到啥才說啥。最後買現在住的房子的時候，在辦理貸款 時，代銷才赫然發現原來之前的內容都是編的，價錢有機會可以再拉高一點，但是木已成舟 來不及。 原po加油啦，要在房地產市場不要被當肥羊，要多多鍛鍊臉皮也要多多磨練心性，不要看了 什麼雜七雜八的資訊都往心裡去啊，祝你早日買到滿意的房子 -- Sent from my 小小研究員 ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.108.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634639129.A.6C7.html
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10/19 18:29, 2年前 , 1F
我猜你連原文都沒好好看
10/19 18:29, 1F
有看啊，知道原po沒經驗又亂放砲啊，只是想提醒做錯就算了，在網路被圍剿剛好訓練臉皮 ，沒必要一下子玻璃心就刪文啊
推
10/19 18:32, 2年前 , 2F
每次看房子都是編個身分+1，不過後來看的精了以後常常
10/19 18:32, 2F
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10/19 18:32, 2年前 , 3F
被仲介問是不是同行...
10/19 18:32, 3F
推
10/19 18:36, 2年前 , 4F
幫D大推一個
10/19 18:36, 4F
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10/19 18:37, 2年前 , 5F
底價抓的好 應該沒必要騙
10/19 18:37, 5F
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10/19 18:43, 2年前 , 6F
不看內文就發文都保留原文了........
10/19 18:43, 6F
※ 編輯: deltaz (223.139.108.240 臺灣), 10/19/2021 18:47:12
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10/19 18:48, 2年前 , 7F
會不會被宰跟你的身份哪有關係
10/19 18:48, 7F
有啊，可以從職業推估收入啊，收入寬鬆價格就會比較鬆軟，勉強買的起的價格就會守的比 較緊，談判價格時差蠻多的，至少到目前買過四次房子，感受落差很大
推
10/19 18:52, 2年前 , 8F
很多仲介同行或菜鳥看起來也是呆頭呆腦像羊阿
10/19 18:52, 8F
※ 編輯: deltaz (223.139.108.240 臺灣), 10/19/2021 18:52:31
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10/19 18:52, 2年前 , 9F
會被問 其實是電話問太多 其他仲介會以為來刺探的
10/19 18:52, 9F
推
10/19 18:55, 2年前 , 10F
自我感覺良好!?
10/19 18:55, 10F
推
10/19 18:55, 2年前 , 11F
有道理
10/19 18:55, 11F
在板上發文也是一種修行，而且還不用錢，多棒 ※ 編輯: deltaz (223.139.108.240 臺灣), 10/19/2021 18:56:26
推
10/19 19:18, 2年前 , 12F
仲介或代銷會看職業來判斷可以的價錢啊
10/19 19:18, 12F
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10/19 19:19, 2年前 , 13F
看房子買房子就跟交女朋友一樣，越看越有經驗 風火水電
10/19 19:19, 13F
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10/19 19:19, 2年前 , 14F
光 天地牆柱窗。 時間就是成本。 房版人真的很好，教你
10/19 19:19, 14F
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10/19 19:19, 2年前 , 15F
發財還要被罵。
10/19 19:19, 15F
推
10/19 19:20, 2年前 , 16F
就剛出社會自小被保護好好的小兔兔 粉紅泡泡一堆
10/19 19:20, 16F
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10/19 19:21, 2年前 , 17F
社會是很黑的 磨久就習慣了 也不是誰能改變的
10/19 19:21, 17F
推
10/19 19:35, 2年前 , 18F
我比較菜的時候 一間550 跟仲介說我就出490含仲介費
10/19 19:35, 18F
推
10/19 19:42, 2年前 , 19F
當你不需要用騙的，就會又提升一個境界
10/19 19:42, 19F
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10/19 19:44, 2年前 , 20F
沒被宰是因為你了解市況，不是因為你裝窮或裝闊
10/19 19:44, 20F
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10/19 19:45, 2年前 , 21F
你裝乞丐裝再像，低於市價還是不會成交
10/19 19:45, 21F
可以避免買太貴，但裝乞丐沒用因為沒成交機會對方懶得跟你談，預算與財力要剛剛好稍微 少一點點，但還是有機會成交，這樣才有討論的空間
推
10/19 20:11, 2年前 , 22F
很棒的提點
10/19 20:11, 22F
推
10/19 20:34, 2年前 , 23F
推你第一句
10/19 20:34, 23F
推
10/19 20:43, 2年前 , 24F
話沒講完哈哈 反正就是最後被盧到520 事後覺得談的很失敗
10/19 20:43, 24F
推
10/19 21:13, 2年前 , 25F
是裝什麼身份比較好
10/19 21:13, 25F
要看案子的定位，看五千萬的豪宅，說自己是公務員小員工的話，沒被趕出去算客氣了，介 紹的話通常也是草草帶過，不然就是得把爸媽請出來一起過去看
推
10/19 21:52, 2年前 , 26F
我都表明我要投資的，XXX萬收不收？
10/19 21:52, 26F
推
10/19 21:58, 2年前 , 27F
不用裝吧
10/19 21:58, 27F
推
10/19 21:58, 2年前 , 28F
目前的市況應該是…不看人設只看數字吧 ？
10/19 21:58, 28F
推
10/19 22:08, 2年前 , 29F
這時候 裝什麼都沒用
10/19 22:08, 29F
推
10/19 22:16, 2年前 , 30F
10/19 22:16, 30F
推
10/19 22:17, 2年前 , 31F
我覺得還好耶 現在風氣不太一樣 你把自己職業講的太普通
10/19 22:17, 31F
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10/19 22:17, 2年前 , 32F
銷售還給你看不起、擺臉色。
10/19 22:17, 32F
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10/19 22:18, 2年前 , 33F
有醫師朋友和老師朋友分別看同一個案子，代銷光開價就給
10/19 22:18, 33F
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10/19 22:18, 2年前 , 34F
醫師比較優惠 諸如此類
10/19 22:18, 34F
推
10/19 22:29, 2年前 , 35F
不難啦 說你收入普通 但家長希望你買這附近就好
10/19 22:29, 35F
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10/19 22:29, 2年前 , 36F
家長長輩這幾個字 無限大的想像值 但你要表示一下自己能
10/19 22:29, 36F
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10/19 22:30, 2年前 , 37F
決定就是了 代銷有些現在也懶得理你還要回報的
10/19 22:30, 37F
推
10/20 01:50, 2年前 , 38F
推樓上這招讚
10/20 01:50, 38F
這招也不錯，但是看房子的時候，代銷通常會很消極，爸媽沒來之前都隨便講講
推
10/20 07:59, 2年前 , 39F
同意 我連發都不敢 我知道會玻璃心
10/20 07:59, 39F
來板上鍛鍊心智不錯阿，勇敢點
推
10/20 08:03, 2年前 , 40F
標準模組是這個啦。直接講預算、再告訴他自備比較多、正當
10/20 08:03, 40F
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10/20 08:03, 2年前 , 41F
職業貸款沒問題。最後補一個爆預算要回家跪長輩幫忙。這樣
10/20 08:03, 41F
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10/20 08:03, 2年前 , 42F
可以一路看到豪宅
10/20 08:03, 42F
可以看歸可以看，但我需要的是詳細介紹啊
推
10/20 08:29, 2年前 , 43F
我上面都寫 無業
10/20 08:29, 43F
推
10/20 09:04, 2年前 , 44F
家中長輩這4個字真的很威，有遇過代銷直接說你回家請爸
10/20 09:04, 44F
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10/20 09:04, 2年前 , 45F
媽來啦，長輩要有表示阿，哪有這麼好當的～（聽完我差點
10/20 09:04, 45F
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10/20 09:04, 2年前 , 46F
笑說出來）
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10/20 09:05, 2年前 , 47F
所以是要講個可勾到邊，但又差一點點，演的要捏爆才能
10/20 09:05, 47F
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10/20 09:05, 2年前 , 48F
有的樣子嗎？
10/20 09:05, 48F
一個諜對諜的概念，反正代銷唬爛的內容也沒有少過
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10/20 09:26, 2年前 , 49F
仲介主要是玩心理戰術 所以說各種資訊都是拿來判斷買賣出
10/20 09:26, 49F
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10/20 09:26, 2年前 , 50F
價的心裡想法用的
10/20 09:26, 50F
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10/20 09:27, 2年前 , 51F
至於說銷售給醫生比較優惠 感覺是代銷比較會這樣 XD
10/20 09:27, 51F
你想太多了，不要被痛宰就偷笑了
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10/20 09:28, 2年前 , 52F
代銷非常看重來客的頭銜 手錶 汽車等等 我猜測給醫生優惠
10/20 09:28, 52F
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10/20 09:28, 2年前 , 53F
也有可能是想寄望他多帶幾個醫生同事來買? 他有很多貨可
10/20 09:28, 53F
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10/20 09:29, 2年前 , 54F
以賣 比較接近sales 而不太像仲介只能賣這一間
10/20 09:29, 54F
推
10/20 09:43, 2年前 , 55F
推 很實在
10/20 09:43, 55F
推
10/20 10:21, 2年前 , 56F
網路上被酸真的沒差 之前在信用卡版問扣款問題被酸
10/20 10:21, 56F
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10/20 10:21, 2年前 , 57F
最後直接剪卡解決 一個月省兩萬
10/20 10:21, 57F
※ 編輯: deltaz (42.77.51.41 臺灣), 10/20/2021 10:35:38
噓
10/20 13:25, 2年前 , 58F
你們都一樣
10/20 13:25, 58F
推
10/21 00:31, 2年前 , 59F
還可以，但是遇到老的作用不大。原則上業務做超過五年
10/21 00:31, 59F
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10/21 00:31, 2年前 , 60F
能判斷八成以上的客人了，至少我們以前是這樣練出來
10/21 00:31, 60F
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