Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?

看板home-sale作者 (以謹慎態度來面對問題)時間2年前 (2021/10/06 18:45), 編輯推噓34(34推 0噓 39→)
留言73則, 26人參與, 2年前最新討論串15/19 (看更多)
有點想確認，是否有時建商也會估計錯誤市場走向，還是建商是先看到市場所以才布局 但是建商開案至少都要以一兩年計算，當時要如何估計出QE的影響以及房價的上漲幅度有點好奇 而且大家都擔心追價，不過建商為何不擔心土地追價可能會造成滯銷問題，或者賣之前已經先做好市調? 下面資訊不知是否有人可以確認情況 合石: 分ABC三戶，A戶賣完，BC有些也有賣出，但是這算偏高價位換屋價格，市場還是有人能接受，是因為大坪數的不多? 新莊豐邑: 聽說高樓層已經有人預約 再搭配這新聞 https://www.ctwant.com/article/143293 到底這是建商刻意造成飢餓行銷，還是市場需求真的這麼大? 不過說到新竹多少不如買台北 這裡借用kuso大計算的時間成本 #1S4Y5Lkv 再攤開大台北地區捷運價格圖 https://i.imgur.com/KvupEi6.jpg
1.就算買新板特區，通勤到園區的時間 a.高鐵0.5hr b.進園區或竹北0.5hr 2.如果買板橋周遭包含土城/新莊，捷運或騎車再多至少0.5hr 如此就會因為買台北需要增加一些通勤時間 不過隨著新竹的發展，當然許多人可能變成 竹東/新埔/新豐/湖口/寶山/香山/頭份等地點來選擇 但是比較少聽到有人討論楊梅部分，不過楊梅有桃園市門牌，相對其他新竹周遭地點應該也算一個選項 還是一般還是會以大新竹地區為主 有關以上問題，有人能說明一下嗎? ※ 引述《mfcke (drive)》之銘言： : 今天因為土地稀缺建商惜售緩蓋 討論幾個接下來我比較注意的案子 : 坤山央央 這案子是風向球 實登可以看出 目前高鐵東大概50~60 : 合石 這案子也是很重要 挑戰極限 而且不用透過關係 單純就是去比銀彈 : 39戶雖然代表性不像300戶那種建案 但是也能說明大家肯買單 62~65 : 新莊豐邑 關新路最後土地 軌道連接高鐵及市區 得天獨厚 60萬+不意外 : 惠宇二期 建商一直不開案 擺明肚爛第一期賺太少 : 我看鐵定是要養到最後 60絕對是地板 65我想建商會想挑戰的 : 寶佳 之前估計50是地板 但是如果拖到明年開案 55有機會 : 合新二期 至少也是50地板 放越久 賺越多 : 如果建商發現4000導致不好銷售 應該有些會改圖 去壓總價 但是單價一定飆高 : 央央跟合石去化速度 應該會影響接下來幾個案子 : 基本上現在是高鐵區 總價2000以下 各種光速蒸發 單價45以下 會戰各種融化 : 不動產這種防禦性資產 股票獲利的錢潮都要湧進來 這只是剛開始.... : 真的非常可怕 之前處理掉一間套現之後 擴大資產補了兩間 我覺得5間差不多了 : 自住的還是可以入場 投資就自己評估了 : 無聊可以去看看這10年內建案 成屋之後兩年轉手度 貨真的非常少..... ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.245.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633517126.A.F0B.html
推
10/06 18:46, 2年前 , 1F
建商不是白癡，市調做足才上
10/06 18:46, 1F
推
10/06 18:49, 2年前 , 2F
楊梅到竹科很塞喔，桃園我會考慮平鎮到中壢坐火車轉機車
10/06 18:49, 2F
推
10/06 19:00, 2年前 , 3F
你有事嗎？買 台北通勤新竹做啥小？
10/06 19:00, 3F
→
10/06 19:00, 2年前 , 4F
嫌貴不會去看頭份喔
10/06 19:00, 4F
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10/06 19:00, 2年前 , 5F
新板更是沒新案你要買哪？青埔還差不多
10/06 19:00, 5F
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10/06 19:00, 2年前 , 6F
直接頭份就好啦，哪有人這麼有病？
10/06 19:00, 6F
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10/06 19:01, 2年前 , 7F
倒是台北車站北側有新案 也沒比新板貴多少
10/06 19:01, 7F
推
10/06 19:02, 2年前 , 8F
就說 園區就是周圍買
10/06 19:02, 8F
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10/06 19:04, 2年前 , 9F
人家開價 你要麻買要嘛往南換地方買 不用跟人浪費時
10/06 19:04, 9F
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10/06 19:04, 2年前 , 10F
間去搞
10/06 19:04, 10F
推
10/06 19:05, 2年前 , 11F
買房跟工作地點無關 那南部在炒台積電幹嘛……
10/06 19:05, 11F
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10/06 19:05, 2年前 , 12F
住新竹 然後三餐吃Costco 和網購冷凍食物就好 週末再
10/06 19:05, 12F
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10/06 19:05, 2年前 , 13F
當正常人
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10/06 19:05, 2年前 , 14F
就新竹工作買什麼台北
10/06 19:05, 14F
推
10/06 19:06, 2年前 , 15F
我聽到的消息是合石新案AB都賣完，C還有少數戶（未證實）
10/06 19:06, 15F
推
10/06 19:07, 2年前 , 16F
建商看到QE 就直接一直改價賣啊，不然勒？你訂料價格
10/06 19:07, 16F
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10/06 19:07, 2年前 , 17F
就一直變動勒
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10/06 19:07, 2年前 , 18F
新竹工作人口多之外，也不少是幾次漲幅換屋得到的結果吧
10/06 19:07, 18F
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10/06 19:07, 2年前 , 19F
囤的貨多就減少發包慢慢蓋阿
10/06 19:07, 19F
推
10/06 19:11, 2年前 , 20F
建商也估不到啦 不然去年介壽五案的建商不都白癡
10/06 19:11, 20F
推
10/06 19:14, 2年前 , 21F
如果在新竹工作幹嘛買台北 要便宜買頭份啊
10/06 19:14, 21F
推
10/06 19:18, 2年前 , 22F
需求真的很大啊…
10/06 19:18, 22F
推
10/06 19:18, 2年前 , 23F
建商錯估也是很常發生 當初豐邑一極那塊地就有建商賠
10/06 19:18, 23F
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10/06 19:18, 2年前 , 24F
訂金改規劃的歷史
10/06 19:18, 24F
推
10/06 19:23, 2年前 , 25F
10/06 19:23, 25F
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10/06 19:24, 2年前 , 26F
如果我買下新竹所有剩的地 我一定間間開3000萬以上在
10/06 19:24, 26F
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10/06 19:24, 2年前 , 27F
賣
10/06 19:24, 27F
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10/06 19:25, 2年前 , 28F
然後薪資增我售價就增
10/06 19:25, 28F
推
10/06 19:29, 2年前 , 29F
你只要知道台積電薪資+年終就好 不需要浪費時間金錢
10/06 19:29, 29F
→
10/06 19:29, 2年前 , 30F
做市調
10/06 19:29, 30F
推
10/06 19:31, 2年前 , 31F
建商若估的準的話 拿這幾百億的錢 all in tsla 就變全球
10/06 19:31, 31F
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10/06 19:31, 2年前 , 32F
首富了
10/06 19:31, 32F
推
10/06 19:31, 2年前 , 33F
所以建商大量買地 延後推案 造成市場供不應求現象啊
10/06 19:31, 33F
推
10/06 19:33, 2年前 , 34F
頭份現在也不便宜了其實，上德匯轉單開到一坪30
10/06 19:33, 34F
推
10/06 19:33, 2年前 , 35F
不然自己去買阿 科科
10/06 19:33, 35F
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10/06 19:34, 2年前 , 36F
那些竹科老闆又沒幫他員工先買地
10/06 19:34, 36F
推
10/06 19:37, 2年前 , 37F
搞不好 還告訴建商資料可以賣多少勒
10/06 19:37, 37F
→
10/06 19:38, 2年前 , 38F
不是有好幾個建商去年調價調的很準
10/06 19:38, 38F
推
10/06 19:38, 2年前 , 39F
新竹收入比台北高房價只有一半、太委屈了
10/06 19:38, 39F
推
10/06 19:55, 2年前 , 40F
買台北……去新竹？什麼啊
10/06 19:55, 40F
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10/06 19:58, 2年前 , 41F
有時就會看到這種推文 說不如買新北之類的 就沒需求啊..
10/06 19:58, 41F
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10/06 19:58, 2年前 , 42F
..
10/06 19:58, 42F
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10/06 20:02, 2年前 , 43F
我教你 覺得是飢餓行銷就不要買讓建商吃屎 到時他整
10/06 20:02, 43F
→
10/06 20:02, 2年前 , 44F
棟都賣不掉 虧爆對吧
10/06 20:02, 44F
推
10/06 20:05, 2年前 , 45F
er 他就說 買台北 新竹上班 然後 你說推文內不如買新
10/06 20:05, 45F
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10/06 20:05, 2年前 , 46F
北
10/06 20:05, 46F
推
10/06 20:35, 2年前 , 47F
楊梅沒有優勢，不如選青埔，楊梅為何不住湖口新豐，更近
10/06 20:35, 47F
→
10/06 20:35, 2年前 , 48F
而且房價便宜
10/06 20:35, 48F
推
10/06 20:39, 2年前 , 49F
其實是代銷不是建商
10/06 20:39, 49F
→
10/06 20:51, 2年前 , 50F
買台北通勤新竹自找麻煩吧 平日下班根本只想趕快回家
10/06 20:51, 50F
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10/06 20:52, 2年前 , 51F
實際找房仲去看看 便宜物件釋出都是當天寫出價單當天成交
10/06 20:52, 51F
→
10/06 20:52, 2年前 , 52F
都還沒上網路就賣掉了
10/06 20:52, 52F
推
10/06 21:26, 2年前 , 53F
板橋比較貴耶，你多花錢為了天天長時間通勤玩手機幹嘛…
10/06 21:26, 53F
推
10/06 21:45, 2年前 , 54F
這些地方上班唯一不塞的就寶山、頭份竹南，價格又香
10/06 21:45, 54F
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10/06 22:16, 2年前 , 55F
新竹房價就是看GG營收 不要不信了
10/06 22:16, 55F
推
10/06 22:39, 2年前 , 56F
一堆工程師覺得 新竹空地這麼多建商這樣搞遲早會跌
10/06 22:39, 56F
→
10/06 22:40, 2年前 , 57F
結果別人根本知道你能收入多少 然後只要大概控制數量
10/06 22:40, 57F
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10/06 22:40, 2年前 , 58F
什麼價格都要吃下去 因為新竹是錢夠嫌貴
10/06 22:40, 58F
→
10/06 22:42, 2年前 , 59F
數量控制好 金流控好 他們新竹買賣量差就去先做別的了
10/06 22:42, 59F
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10/06 22:42, 2年前 , 60F
科科
10/06 22:42, 60F
→
10/06 22:42, 2年前 , 61F
就台灣生活最困難的地方
10/06 22:42, 61F
推
10/06 22:55, 2年前 , 62F
分紅下來就是進投資客建商口袋
10/06 22:55, 62F
推
10/06 23:17, 2年前 , 63F
10/06 23:17, 63F
推
10/06 23:38, 2年前 , 64F
看到圖就笑了
10/06 23:38, 64F
→
10/06 23:58, 2年前 , 65F
結果從原文9月初到現在 竹北房價似乎又噴了一波...
10/06 23:58, 65F
推
10/07 00:02, 2年前 , 66F
園區上班當然是住關埔啊，其他都太遠了啦
10/07 00:02, 66F
推
10/07 00:04, 2年前 , 67F
只有沒房子的問題 沒有太貴的問題啦
10/07 00:04, 67F
推
10/07 00:46, 2年前 , 68F
會說新竹飢餓行銷的我也是醉了
10/07 00:46, 68F
推
10/07 05:05, 2年前 , 69F
高鐵寶x那幾個案子就肌餓行銷 賣個沒幾戶就鎖戶
10/07 05:05, 69F
推
10/07 07:57, 2年前 , 70F
你一定沒看過一堆人看5000~破億的案子搶購
10/07 07:57, 70F
→
10/07 07:58, 2年前 , 71F
就跟你各位說不要整天PTT看世界 講不聽捏
10/07 07:58, 71F
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10/07 08:58, 2年前 , 72F
大建商買地會評估未來利潤與養地成本，小建商才會趁風
10/07 08:58, 72F
→
10/07 08:58, 2年前 , 73F
頭多買多蓋
10/07 08:58, 73F
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