Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?

看板home-sale作者時間2年前 (2021/09/10 07:05), 2年前編輯推噓32(42推 10噓 71→)
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假設剛畢業25歲，到新竹工作！ 工作到31歲大概保守可以存個300萬（甚至更多） 這時候想結婚了、開始找房子！ 300萬頭期款，貸款八成，代表可以找1500的房子。 如果家裡或是另一半幫忙，可使用資金多增加200萬，那麼500萬的頭期款，就可以買2500 萬內的房子！ 假設500萬資金，留著100萬裝潢，那麼400萬頭期款，也可以買2000萬房子！ 回到假設只有1500萬買房子，那麼現在可以買到什麼？ 可以買到中古的三房！ 所以首購應該還是可撐起1500以內的房子！ 當然首購如果硬要： 1. 最好的地點 2. 最好的建商 3. 最新的房子 那麼就另當別論！ 如果有家裡後援或是另一半也願意幫忙，那麼找1500-2000的房子，相對容易！ 如果另一半也是竹科上班，那麼兩個竹科人，30歲前共同存到一起500萬，應該很簡單吧 ！ 如果資金不夠，先買小，隨著年齡收入存款增加再換大，不要想著一次到位。 我們以前也是這樣，沒有後援的情況下，一個階段，一個階段的換！ ※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言： : 最近跟一些朋友吃飯 : 大多是首購年齡，不乏發弟、GGer 之流 : 裡頭可能沒有今年年薪不到 200 的 : 不過除了一個看了一圈後跑去買了竹東 : 一個早幾年家裡先支援買了悅揚 : 其他人似乎看到現在的房價都吃不太下去 : 基本呈現半放棄狀態，沒有想追價的意思 : 看板上都講得竹科工程師買房跟買菜一樣 : 應該大多都是資深或老人了吧 : 現在新竹的房價園區非雙核的首購族真的還吃得下嗎? : 怎麼連待在一線廠的朋友都有苦難言 : 還是首購物件其實都被投資客包走了? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.232.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631228716.A.53D.html
推
09/10 07:17, 2年前 , 1F
買小慢慢換大+1，無後援的情形下目前8年已經換到第三
09/10 07:17, 1F
→
09/10 07:17, 2年前 , 2F
間了
09/10 07:17, 2F
推
09/10 07:17, 2年前 , 3F
沒錯，首購買兩房的沒壓力啊，硬要三房四房，跟學長拼資
09/10 07:17, 3F
→
09/10 07:17, 2年前 , 4F
產啊
09/10 07:17, 4F
推
09/10 07:23, 2年前 , 5F
不要這麼專業，建商看到又要漲價啦。原來還不夠貴啊
09/10 07:23, 5F
推
09/10 07:45, 2年前 , 6F
出社會十多年換第二間了 也是先從有 在慢慢換好一點的 接下
09/10 07:45, 6F
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09/10 07:45, 2年前 , 7F
來會選一間投資當退休穩定收入用
09/10 07:45, 7F
推
09/10 07:49, 2年前 , 8F
常換交易成本很高耶
09/10 07:49, 8F
噓
09/10 08:06, 2年前 , 9F
做夢的快醒，園區不是每個人都那麼高薪
09/10 08:06, 9F
也不是有足夠多的好物件讓每個園區的人買啊！
推
09/10 08:24, 2年前 , 10F
不是高薪的不要買阿，台北不是每個人都那麼高薪，房價呢
09/10 08:24, 10F
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09/10 08:25, 2年前 , 11F
作夢的快醒，你買不買沒差
09/10 08:25, 11F
※ 編輯: jimehang (114.34.232.198 臺灣), 09/10/2021 08:30:53 ※ 編輯: jimehang (114.34.232.198 臺灣), 09/10/2021 08:31:42
推
09/10 08:32, 2年前 , 12F
現在的狀況反而是好物件不釋出 特別是透天XD
09/10 08:32, 12F
推
09/10 08:42, 2年前 , 13F
主建40up以後會很惜售 不覺得想換大有得換QQ
09/10 08:42, 13F
推
09/10 08:44, 2年前 , 14F
主建40up 以上目標是有錢學長，夠好一定有人買得起，不怕
09/10 08:44, 14F
推
09/10 09:29, 2年前 , 15F
一年存50會不會太少了 這個跟台積OP的存錢速度差不多..
09/10 09:29, 15F
→
09/10 09:29, 2年前 , 16F
09/10 09:29, 16F
推
09/10 09:34, 2年前 , 17F
哪裡這麼好存....薪水漲多也是這一兩年的事情
09/10 09:34, 17F
推
09/10 09:48, 2年前 , 18F
親戚十年前三房一車位跟四房兩車位差四百萬，先買三房
09/10 09:48, 18F
推
09/10 09:48, 2年前 , 19F
一年存50房價漲100
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09/10 09:48, 2年前 , 20F
想說存錢再換四房，結果現在房價飛天存不到換房錢
09/10 09:48, 20F
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09/10 09:49, 2年前 , 21F
信貸頭起直接買比較賺
09/10 09:49, 21F
樓上兩位, 如果覺得同地點的四房會漲, 那麼先買的三房也會漲啊... 如果你看漲的話, 到時候你賣的時候, 也會比你的成本高啊.. ※ 編輯: jimehang (59.120.52.186 臺灣), 09/10/2021 09:52:36
推
09/10 09:55, 2年前 , 22F
三房跟四房價差會越來越大
09/10 09:55, 22F
→
09/10 09:57, 2年前 , 23F
高薪工程師買房跟買菜一樣輕鬆
09/10 09:57, 23F
→
09/10 09:59, 2年前 , 24F
09/10 09:59, 24F
推
09/10 10:25, 2年前 , 25F
投報率上來看三房這幾年漲得比四房多，另外竹科不是每個
09/10 10:25, 25F
→
09/10 10:25, 2年前 , 26F
人都領很多，但每年所得稅就看得到領多的也不少，買房就
09/10 10:25, 26F
→
09/10 10:25, 2年前 , 27F
是比薪水、資產、家裡支援，買不起大的好的就先買小，大
09/10 10:25, 27F
→
09/10 10:25, 2年前 , 28F
家都是這樣慢慢換的
09/10 10:25, 28F
推
09/10 10:26, 2年前 , 29F
周圍聽到的很多看到漲成這樣已經是放生不想買了
09/10 10:26, 29F
→
09/10 10:27, 2年前 , 30F
不是每個薪水都那麼高 這句話是對的 但
09/10 10:27, 30F
→
09/10 10:27, 2年前 , 31F
但房子也沒那麼多給每個人買 限量是殘酷的
09/10 10:27, 31F
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09/10 10:28, 2年前 , 32F
房地產就像考台大一樣 名額限量
09/10 10:28, 32F
推
09/10 10:28, 2年前 , 33F
現在談慢慢換大的沒意義了，前幾年有漲成這樣？
09/10 10:28, 33F
→
09/10 10:29, 2年前 , 34F
不執著於熱區 選擇就很多了 根本沒有負擔不起的問題
09/10 10:29, 34F
→
09/10 10:29, 2年前 , 35F
我聽到很多是就買遠一點通勤，其實當年有些人買竹北也是
09/10 10:29, 35F
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09/10 10:29, 2年前 , 36F
買不起東區，誰會知道現在漲成這樣，買房就是取捨什麼都
09/10 10:29, 36F
還有 52 則推文
還有 6 段內文
那就去買外圍壓! 蛋白漲的不會比蛋黃快, 你去買外圍, 選擇會很多! 或是先買蛋黃的小房子, 之後換屋賣掉後, 買蛋白的大房子..
推
09/10 13:06, 2年前 , 89F
釣出好多存不到300的崩潰魯蛇
09/10 13:06, 89F
推
09/10 13:21, 2年前 , 90F
笑死，你以為竹科工程師都很容易找到另一半結婚喔
09/10 13:21, 90F
※ 編輯: jimehang (59.120.52.186 臺灣), 09/10/2021 13:59:33
推
09/10 14:12, 2年前 , 91F
1樓8年換三間 這麼常搬家我光想就累了
09/10 14:12, 91F
→
09/10 14:12, 2年前 , 92F
10年換一次我覺得差不多
09/10 14:12, 92F
→
09/10 14:50, 2年前 , 93F
我記得10年前買竹北是被笑的...
09/10 14:50, 93F
→
09/10 14:50, 2年前 , 94F
現在居然變最好的地段首購買不起
09/10 14:50, 94F
推
09/10 14:52, 2年前 , 95F
10年前買航運股也是被笑的
09/10 14:52, 95F
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09/10 15:16, 2年前 , 96F
因為十年前笑的那群人本身就沒有遠見
09/10 15:16, 96F
推
09/10 15:21, 2年前 , 97F
房價漲太多 小換大的負擔也比以前重非常多 所以不用指望什
09/10 15:21, 97F
→
09/10 15:21, 2年前 , 98F
麼小換大
09/10 15:21, 98F
→
09/10 15:24, 2年前 , 99F
有錢的當初就該直接買大房，當初沒錢買大房而先買小房的，現
09/10 15:24, 99F
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09/10 15:24, 2年前 , 100F
在更不可能換，因為負擔遠比當初一開始直上大房重更多，且是
09/10 15:24, 100F
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09/10 15:25, 2年前 , 101F
非常多
09/10 15:25, 101F
推
09/10 15:29, 2年前 , 102F
如果有2-3間小的 要換大也是輕鬆啦 多小比一大現金流更
09/10 15:29, 102F
→
09/10 15:29, 2年前 , 103F
輕鬆 ，流動性更好
09/10 15:29, 103F
噓
09/10 15:30, 2年前 , 104F
你說同地點四房漲三房也會漲，這大家都知道，但單坪價高，小
09/10 15:30, 104F
→
09/10 15:30, 2年前 , 105F
換大成本更高，我現在想換大的話，要負擔當初直上的差額兩倍
09/10 15:30, 105F
→
09/10 15:30, 2年前 , 106F
以上。 然後什麼蛋黃區換蛋白區就沒啥好拿來討論的了，這是
09/10 15:30, 106F
→
09/10 15:30, 2年前 , 107F
跟房價漲跌無關的廢話
09/10 15:30, 107F
噓
09/10 15:35, 2年前 , 108F
兩三間小的換大的就原本投資用的 跟一般認知的小換大又不同
09/10 15:35, 108F
→
09/10 15:35, 2年前 , 109F
這不能跟一般自住但間小換大來比
09/10 15:35, 109F
看來買房子辛苦你了... ※ 編輯: jimehang (59.120.52.186 臺灣), 09/10/2021 15:38:23
噓
09/10 15:59, 2年前 , 110F
這倒不用你說 除了投資客或有錢人外 絕大多數的自住客買房
09/10 15:59, 110F
→
09/10 15:59, 2年前 , 111F
都很辛苦
09/10 15:59, 111F
辛苦了! ※ 編輯: jimehang (59.120.52.186 臺灣), 09/10/2021 16:52:46
→
09/10 17:26, 2年前 , 112F
竹科一堆7-8成作業員
09/10 17:26, 112F
→
09/10 17:46, 2年前 , 113F
作業員年薪50~60而已
09/10 17:46, 113F
推
09/10 17:55, 2年前 , 114F
作業員就住新埔阿 新埔是很貴喔？
09/10 17:55, 114F
→
09/10 17:56, 2年前 , 115F
誰叫你各個作業員讓老闆們發財
09/10 17:56, 115F
→
09/10 17:56, 2年前 , 116F
阿分紅都給老闆們分阿 舒服喔
09/10 17:56, 116F
→
09/10 19:52, 2年前 , 117F
以這一年多來的漲幅，一樓那種換法應該是不太可能了
09/10 19:52, 117F
→
09/10 19:52, 2年前 , 118F
，除非股市大賺吧，不然小的賣掉換大的的差距可能會
09/10 19:52, 118F
→
09/10 19:52, 2年前 , 119F
大到你不敢換
09/10 19:52, 119F
推
09/11 08:34, 2年前 , 120F
只有一間小 換大當然追不上漲幅 但是當你持有多間 而總坪
09/11 08:34, 120F
→
09/11 08:34, 2年前 , 121F
數100坪以上 根本沒有壓力 拿租金去租豪宅都可以
09/11 08:34, 121F
推
09/11 18:44, 2年前 , 122F
你人生這麼辛苦就為了一間破房子
09/11 18:44, 122F
推
09/12 15:28, 2年前 , 123F
當大家都是賺錢機器。不花錢。所有錢都丟房子？
09/12 15:28, 123F
每個人都有自己存款單運用的選擇啊, 有人會all in 80%, 那他買到的機率比較大 有人會all in 50%, 剩下的投資, 那麼他買到的機率一半一半, 看運氣 有人會all in 10%, 剩下的做其他事情, 那麼選其他地點可能會比較適合 大家都有自己的選擇!! 很公平的! ※ 編輯: jimehang (59.120.52.186 臺灣), 09/13/2021 17:56:26
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