Re: [閒聊] 合理房價
還是回歸理性來分析比較好
房價近期飆升，可以從兩方討論
一個是賣方為何推價，另一個買方為何願意接盤。
一，賣方：
1.交易成本上升，灌入賣價：
成本包含仲介費（6啪）
裝修費
合理利潤 （例如老公寓抓50）
還有近期飆升的房地合一
不含合一稅跟裝修，
光是交易費用（仲介費+契稅+代書費）等等，大約就是8啪
裝修費 一般會抓10啪
這樣加總之後，房價增進20-40啪都有，
這種情況我覺得是合理的
2.風口上的豬
另一種則是趁著市場熱，短線炒作
買進便宜的，然後快速賣出，利潤也大約50
這種雖然我們會不爽，但是
人家有本事搶到便宜蘋果件，我們也沒辦法。
這種情況其實一直都有，只是現在有實價登錄到門牌，比較容易被發現。
舉兩個近期台中看房例子：
1.
https://i.imgur.com/XbkBUvP.jpg
七月買377,
沒整理 九月開價賣528
2.
https://i.imgur.com/YYhYLos.jpg
四月買385
沒整合 九月開價賣558。
當然開價不等於成交價啦！
=====≠======
再談談買方為何買單高房價：
其實就是“有錢的人變多了”
大家都玩過，大富翁遊戲
玩得越久，財富就會越集中在某些人手裡，窮人則無法翻盤。
如果再加入幾條規則
銀行每十局放10萬給每個玩家
每五局開放加入兩位玩家
物件購買採取喊價拍賣，所有玩家都可以競標。
結果就會像現在這樣。
剛剛已經有其他大大專文分析了，
歸納一下：
1.低利率
2.低頭期款
3.年限拉長
三點造成的低月付，使得玩家能負擔的總價，上升很多，當然新玩家就會盡量買。
再者這些新玩家還有上一代的老玩家幫助，頭期款難度也降低，當然更好買。
而且更恐怖的是，整個地球的背後，許多大莊家，正在定期的發放籌碼。
所以整個大富翁遊戲，
買方手頭寬鬆，
賣方成本增加（房地合一是個惡性推手），
房價飆漲只是個骨牌輪動下的成果了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.161.97 (臺灣)
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對阿這些就是包含在”有錢人變多”的原因裡面
謝謝大大幫忙補充
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※ 編輯: rabinson (1.200.161.97 臺灣), 09/29/2021 09:43:51
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