Re: [閒聊] 合理房價

看板home-sale作者 (溫一壺月光作酒)時間2年前 (2021/09/29 06:50), 2年前編輯推噓83(92推 9噓 142→)
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※ 引述《beerkid (體力活)》之銘言： : 我認為的「居住正義」很簡單，就是： : 房價所得比回到我們父母那個年代，即便因為通膨無法完全做到，但接近就好 : 。以我的老家天母而言，30年前我爸媽月薪2萬多元最後也買得起 (當時還是 : 新成屋)。但即便考慮每年2%的通膨，我現在的年薪算起來仍是我爸當時的數 : 倍，但我卻只能勉強買得起蘆洲的房子而已。 我對你心目中的房價正義沒甚麼興趣 但你說你爸媽30年前月薪2萬多買得起天母房子？ 30年前也就是1990年, 我們看一下當時天母房價多少 　除此之外，據業者調查，本週已推出或即將推出的「天母星鑽」， 　新莊「台北鼎天下」、「大台北企業天廈」……等，業主也擬小幅 　調升售價，調幅約百分之五。 　此外，極受矚目的國揚建設於百齡五路石牌段的預售個案，已訂名 　為「蘭開夏」，將於四月中旬前推出，將規劃為一十四層住宅大樓 　，每坪平均售價近三十萬元(按：該案原擬於去年底推出，原訂單 　價二十七萬元)，國揚也將因該案，獲利多出一、二千萬元。 市場 　人士分析，央行接二連三的金融緊縮措施，居然不能全面而有效壓 　抑房價，主要原因是，壓抑措施不夠「厲害」，此外，消費者對通 　貨膨脹後市發展極不樂觀，加以公告現值將大幅調升，業者減量推 　出，促使房價很意外的居然小幅彈升，這種現象連業者都大感意外 　。 　【1989-04-07/經濟日報/18版/商業】 1989年, 百齡五路就是現在的承德路七段 當時石牌預售屋一坪30萬, 這還是石牌喔, 天母當年是更貴的 衛明週報今天發刊的資料說，新店「星殿雙星」，單價22萬元一坪 ，距離不遠的3月15日公開的「台北公館」單價18萬元，一坪即相差 3至4萬元；而天母的「天母雅砌」、「臨溪山莊」也回到78年37萬 元一坪的水準，另外景美的「南京」也出現27萬一坪的售價，顯然 ，不少預售屋價已開始「開高」，試探市場的接受能力。 市場人士林祥生指出，事實上除了幾個地點不錯的「小案」仍能維 持買氣外，幾個「大案」，在創造幾成的銷售成績後，目前參觀客 戶已經銳減。 不少原想大肆炒熱十天春假檔期的業者，看了前半 段的市場反應後，攻勢已經修正、減弱。 而準備4月份在內湖推案的若干業者，原也打算以25-27萬一坪不算 底的價位推出，不過，受到「三二九」檔期的挫敗，以及內湖套牢 投資客拋出的一大堆新屋，行情攪亂到一坪只剩17、18萬元，是否 修正價位策略，目前仍在檢討中。 【1991-04-03/聯合晚報/05版/經濟消費】 這1991年, 天母一坪37萬 我查了一下, 天母雅砌在天母西路41巷, 臨溪山莊在同德路, 天母公園旁 所以1990年前後的天母, 基本上就是一坪30萬以上 30坪左右的房子總價就是一千萬左右 一千萬房子, 當年要月付多少才買得起？ 　以台北東區的住宅動輒1000萬元以上的價位，除非能擁有自備款600 　萬元以上，或是付得起每月貸款5、6萬元的支出，否則，碰到這種 　好處也只能錯失機會。 　【1990-05-02/聯合晚報/05版/經濟消費】 一千萬房子每個月貸款要五六萬 我們查一下合庫歷史利率就知道 民國79年的一年期定存利率是9.6%, 這意味著當時的房貸利率超過10% 我們以貸款700萬, 20年, 利率10%計算, 月繳是67552, 和新聞是吻合的 你說你爸媽一個月賺兩萬多能買得起1000萬的房子？ 好喔 照這樣講起來現在拿最低薪資的, 應該也買得起雙北二線中古屋吧？ 畢竟同樣1000萬, 現在頭期款比例更低、貸款利率也更低？ -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.200.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632869436.A.050.html
推
09/29 06:57, 2年前 , 1F
我覺得根本是亂寫自己腦補的，當時利率超高，根本繳不起
09/29 06:57, 1F
→
09/29 06:57, 2年前 , 2F
貸款
09/29 06:57, 2F
→
09/29 06:57, 2年前 , 3F
不要說1000萬，幾百萬都扛不起啦
09/29 06:57, 3F
推
09/29 07:01, 2年前 , 4F
你錯了！我天母老家30年前是花150萬買的，你的資料看起來
09/29 07:01, 4F
→
09/29 07:01, 2年前 , 5F
與事實有很大的出入
09/29 07:01, 5F
150萬, 那就不會是1990年買的, 更有可能是1985年以前買的 上一波房價暴漲之前的1985年, 台北市新房均價8萬 但那時候的平均薪資比1990年低很多, 2萬多已算高薪 1980年代是收入與物價狂飆的年代 我相信報紙應該比你們的記憶準確 你自己去找你爸媽問清楚吧 你後來又補充是1986年 依照主計處受雇人員平均薪資資料庫 民國75年受雇人員平均每月經常性薪資是13237 你爸媽月薪兩萬多, 那已經是平均兩倍的高薪, 以現在來說起碼十萬 請問你爸媽是單薪抑或雙薪？
推
09/29 07:06, 2年前 , 6F
30年前，天母一坪只要5萬？（150/30=5)
09/29 07:06, 6F
推
09/29 07:07, 2年前 , 7F
他屁一堆，我爸20多年前換房利率是11%，500萬就繳
09/29 07:07, 7F
→
09/29 07:07, 2年前 , 8F
的很辛苦，30多年前約13%那時買房就是還要兼差賺，
09/29 07:07, 8F
→
09/29 07:07, 2年前 , 9F
繳完算了一下利息比本金多
09/29 07:07, 9F
推
09/29 07:07, 2年前 , 10F
第一篇推文就送給I大了，真理越辯越明！
09/29 07:07, 10F
推
09/29 07:09, 2年前 , 11F
我記得1985-1990那段時間房價飆漲，原原po應該是更早買的
09/29 07:09, 11F
推
09/29 07:09, 2年前 , 12F
1984買台中烏日三樓透天要185萬，1990買台北天母只
09/29 07:09, 12F
→
09/29 07:09, 2年前 , 13F
花150萬怎麼可能
09/29 07:09, 13F
→
09/29 07:09, 2年前 , 14F
找資料佐證給推
09/29 07:09, 14F
推
09/29 07:09, 2年前 , 15F
一定要推一下，有引用證據給分!
09/29 07:09, 15F
推
09/29 07:10, 2年前 , 16F
28年前我家士林公寓30坪 買8XX萬 150萬是套房 天母還要
09/29 07:10, 16F
→
09/29 07:10, 2年前 , 17F
很偏僻才有可能
09/29 07:10, 17F
→
09/29 07:10, 2年前 , 18F
我覺得可能是30幾年前買的，房價暴漲前
09/29 07:10, 18F
→
09/29 07:10, 2年前 , 19F
又是五倍卷買房夢想家
09/29 07:10, 19F
推
09/29 07:10, 2年前 , 20F
三十幾年前我還是小學生，我記得一個星期三下午去上
09/29 07:10, 20F
→
09/29 07:10, 2年前 , 21F
音樂班我媽帶我去松山機場對面的一個建案看房子（剛
09/29 07:10, 21F
→
09/29 07:10, 2年前 , 22F
查為敦煌大樓社區），當時她跟銷售人員吵起來説高樓
09/29 07:10, 22F
→
09/29 07:10, 2年前 , 23F
層一坪22萬太貴，第二個星期她再去看同一戶被開25萬
09/29 07:10, 23F
→
09/29 07:10, 2年前 , 24F
。
09/29 07:10, 24F
推
09/29 07:11, 2年前 , 25F
無殼蝸牛運動也是因為1987年之後房價突然飆漲才產生的
09/29 07:11, 25F
→
09/29 07:11, 2年前 , 26F
買10坪的話我勉強相信...不過現在台北市中心10坪你買不
09/29 07:11, 26F
→
09/29 07:11, 2年前 , 27F
起嗎？
09/29 07:11, 27F
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09/29 07:11, 2年前 , 28F
說不定是40年的屋齡...
09/29 07:11, 28F
→
09/29 07:12, 2年前 , 29F
如果是40年前那就完全合理
09/29 07:12, 29F
→
09/29 07:13, 2年前 , 30F
當年40年屋齡，擺到現在就70年了...
09/29 07:13, 30F
→
09/29 07:13, 2年前 , 31F
但40年前, 1980年的平均薪資只有10677(主計處受雇人員薪資
09/29 07:13, 31F
→
09/29 07:13, 2年前 , 32F
資料庫)
09/29 07:13, 32F
推
09/29 07:14, 2年前 , 33F
大概是1985左右，不是1990。因為我家是那時候買的，約200
09/29 07:14, 33F
→
09/29 07:14, 2年前 , 34F
萬，54坪，買了沒多久就漲到爆了。
09/29 07:14, 34F
→
09/29 07:17, 2年前 , 35F
那時候是新屋。運氣很好買在起漲前
09/29 07:17, 35F
噓
09/29 07:22, 2年前 , 36F
不要拿一篇報導就自圓其說
09/29 07:22, 36F
樓上閱讀能力有問題？這裡起碼有兩篇報導
→
09/29 07:22, 2年前 , 37F
當年天母一堆房子不用200萬
09/29 07:22, 37F
還有 166 則推文
還有 4 段內文
→
09/29 09:51, 2年前 , 204F
是房子，是底下的土地，如果他爸媽當年買的是透天
09/29 09:51, 204F
推
09/29 09:58, 2年前 , 205F
1984年 大安區AIT舊址後面公寓附頂加, 220萬
09/29 09:58, 205F
推
09/29 10:00, 2年前 , 206F
給各位老前輩一個respect
09/29 10:00, 206F
噓
09/29 10:10, 2年前 , 207F
人家都拿新聞資料來打臉了,說30年前買房的要不要調一
09/29 10:10, 207F
→
09/29 10:10, 2年前 , 208F
下還款金額紀錄來回應一下？
09/29 10:10, 208F
推
09/29 10:28, 2年前 , 209F
樓上幹嘛噓I大，回頭噓原po那篇才對吧
09/29 10:28, 209F
推
09/29 10:28, 2年前 , 210F
他記錯了 不是30年前 是35-40年前才是這數字
09/29 10:28, 210F
→
09/29 10:28, 2年前 , 211F
1985年台北市信義區公寓大概200萬 1990就兩倍了
09/29 10:28, 211F
推
09/29 10:33, 2年前 , 212F
一堆老人臭 ccc
09/29 10:33, 212F
→
09/29 10:34, 2年前 , 213F
還不快點噴香水 學弟們都出來嫌臭了
09/29 10:34, 213F
推
09/29 10:40, 2年前 , 214F
1986吳興街284巷就200w了
09/29 10:40, 214F
推
09/29 10:46, 2年前 , 215F
去年股板不買生技買電子的也被嫌老人臭...結果ic設計噴歪
09/29 10:46, 215F
→
09/29 10:46, 2年前 , 216F
生技慘死一堆人，科科~ 薑還是老的辣
09/29 10:46, 216F
推
09/29 11:06, 2年前 , 217F
30年前都喜歡標會吧 銀行太貴了
09/29 11:06, 217F
推
09/29 11:15, 2年前 , 218F
某e死不認錯 自己也拿不出東西 笑死
09/29 11:15, 218F
噓
09/29 11:17, 2年前 , 219F
天母30年前150萬根本唬爛的吧！30年前我住北投時，天母
09/29 11:17, 219F
→
09/29 11:17, 2年前 , 220F
是全台北有錢人最多的地方，還記得學校老師說住的起台
09/29 11:17, 220F
→
09/29 11:17, 2年前 , 221F
北的是百萬富翁，天母的話是千萬富翁
09/29 11:17, 221F
推
09/29 11:23, 2年前 , 222F
說好不打臉的
09/29 11:23, 222F
→
09/29 12:31, 2年前 , 223F
可能跟爺爺買的吧！跟建商買可能要1500萬
09/29 12:31, 223F
推
09/29 12:40, 2年前 , 224F
我老家鶯歌25年前買全新華夏30坪+車位都要400了…
09/29 12:40, 224F
推
09/29 13:16, 2年前 , 225F
好了啦 人家臉都腫起來了
09/29 13:16, 225F
推
09/29 13:23, 2年前 , 226F
以前沒有實價登入 也沒在報稅 真正的數據落差會很大
09/29 13:23, 226F
噓
09/29 13:43, 2年前 , 227F
舉這種例子不覺得有打到什麼臉
09/29 13:43, 227F
推
09/29 13:55, 2年前 , 228F
有資料舉證 推
09/29 13:55, 228F
推
09/29 14:45, 2年前 , 229F
推
09/29 14:45, 229F
推
09/29 15:59, 2年前 , 230F
這篇文章看得好舒服...看到用數據打臉打爆就是只有爽
09/29 15:59, 230F
→
09/29 16:02, 2年前 , 231F
09/29 16:02, 231F
推
09/29 17:33, 2年前 , 232F
有數據給推，唬爛以前多便宜可以幹麻XD你爸媽沒買怪人囉
09/29 17:33, 232F
→
09/29 17:33, 2年前 , 233F
？有買還要正義要不要原價賣？
09/29 17:33, 233F
推
09/29 17:55, 2年前 , 234F
幻覺系雲天母人
09/29 17:55, 234F
推
09/29 23:44, 2年前 , 235F
嗯？原作者放棄抵抗了？賣啦，我們還等著你拿新數據抗
09/29 23:44, 235F
→
09/29 23:44, 2年前 , 236F
辯說。
09/29 23:44, 236F
→
09/29 23:45, 2年前 , 237F
說以前買房多容易的到底有沒有去了解過，以前貸款要有
09/29 23:45, 237F
→
09/29 23:46, 2年前 , 238F
關係才辦的到知道嗎？有沒有看過年利率超過10的利息？
09/29 23:46, 238F
→
09/29 23:46, 2年前 , 239F
這就是為什麼老人家死都不肯欠銀行錢的原因，借過一次
09/29 23:46, 239F
→
09/29 23:46, 2年前 , 240F
你就會怕。
09/29 23:46, 240F
推
09/30 00:04, 2年前 , 241F
天母沒有便宜過 30年前我爸同學是家裡梭哈再梭哈才買得起
09/30 00:04, 241F
→
09/30 00:05, 2年前 , 242F
沒有捷運之前 住天母就等於是有錢人
09/30 00:05, 242F
推
09/30 11:30, 2年前 , 243F
算了啦 他想買正義的 自己家賣就不正義了
09/30 11:30, 243F
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