[心得] 40w/p 要買北大, 林口或？

看板home-sale作者 (蔚藍水溝)時間2年前 (2021/09/19 09:59), 編輯推噓34(35推 1噓 30→)
留言66則, 30人參與, 2年前最新討論串1/10 (看更多)
看了實價不得不承認這兩區新屋竟都來到這樣的境界（林口40萬不夠竟還要添幾千塊） https://i.imgur.com/wr7L6vh.jpg
https://i.imgur.com/kTA4o5f.jpg
蒐集了半年的情報想說趁疫情掉價可以入手，沒想到卻因為疫情大家驚嚇地捨棄老舊雜亂 市區而導致成熟寬敞的新市鎮更搶手，真是出乎意料，運氣真差可惡 https://i.imgur.com/JS0HgaA.jpg
這波這兩地從十年前10萬漲到現在4x萬，漲幅遠超過新北任何一地，是否已風險過高不宜 追了？下述這些優勢能再持續下去支撐這樣的高價嗎？ 其它明顯優勢就不提了，買房看未來性啊，我擔心其他未來可能導致反效果的當前優勢： 林口氣候舒適，夏天氣溫較低2-3度，（冬天較冷1-2度，只對喜愛北國的人才有優勢） 林口收入新北第一，兩大里戶數驚人卻均值高(但人口持續爆炸移入，商辦也不斷進駐， 之後一定會越來越複雜？) 林口龜山台地工作機會非常多（但導致上下班交通受到影響而壅塞，嚴重時直接影響到去 台北上閘道的順暢度） 北大五個里收入不低且均質，幼年老年人口多步調較舒適 （但最大缺點是已飽和，也無 商辦或工作蓬勃的未來，人口和建物只能逐漸老舊？） 北大捷運即將通車 （去台北更方便的同時，也是被鄰近同軌道新興區取代的可能性增加 ？） 風險： 雖然林口歷經A7 三萬戶低價搶市，A9本身供給量也不小卻還能來到這樣的價格，實屬驚 奇，但是否仍有下個風險？A7大量交屋後多殺多？塭仔圳？ 北大已飽和，價格應能穩定較無風險，但上漲動能也將停滯？過於密集的造鎮高樓群，加 上老年人口居住數，十年後似乎會變成同現在已不少的集合式國宅，類似30年老房國宅的 氛圍？ 請按左鍵： 說不如改買新北任何一地的人請不要發言，因為對居住生活品質的要求和面向差太多了， 如攤販小吃太多其實是扣分但有些族群覺得是一切；整天把過橋去台北很方便當作是生活 品質的一切，對居住環境要求根本是天差地遠，雞同鴨講就無需多講 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.82.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632016777.A.2C1.html
推
09/19 10:02, 2年前 , 1F
等等你就要被噓了，先幫你補血
09/19 10:02, 1F
推
09/19 10:02, 2年前 , 2F
那你覺得他為甚麼會漲？
09/19 10:02, 2F
推
09/19 10:03, 2年前 , 3F
還有工一 我是覺得穩繼續漲啦.......
09/19 10:03, 3F
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09/19 10:04, 2年前 , 4F
先買好等工一就業人口抬轎不香嗎?
09/19 10:04, 4F
推
09/19 10:04, 2年前 , 5F
林口太擠了 還是去選北大吧 林口在房版被嫌到一無是處 你
09/19 10:04, 5F
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09/19 10:04, 2年前 , 6F
還敢買喔
09/19 10:04, 6F
推
09/19 10:11, 2年前 , 7F
連長虹交響苑都可以賣到60/p 總價破億 看不懂
09/19 10:11, 7F
推
09/19 10:17, 2年前 , 8F
每個人條件不同，怎麼比
09/19 10:17, 8F
推
09/19 10:19, 2年前 , 9F
老街區炒底
09/19 10:19, 9F
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09/19 10:21, 2年前 , 10F
工一就業人口預估至少1萬，空屋數目前6千多戶，排除2500
09/19 10:21, 10F
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09/19 10:21, 2年前 , 11F
以上總價剩沒多少…未來看起來就是很不夠住啊
09/19 10:21, 11F
推
09/19 10:22, 2年前 , 12F
你整篇都在討論林口耶,喜歡北大就是要看他的氛圍愛不愛啊
09/19 10:22, 12F
推
09/19 10:23, 2年前 , 13F
北大捷運便利性應該是不會超越939公車......
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09/19 10:23, 2年前 , 14F
北大很棒我認真說,老了退休我也想住那
09/19 10:23, 14F
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09/19 10:24, 2年前 , 15F
但就是A9這塊題材很多,你想朝未來增值空間這塊想就選吧
09/19 10:24, 15F
推
09/19 10:36, 2年前 , 16F
林口A8新房要多少啊？北大新房少單坪45以上，住可以，要
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09/19 10:36, 2年前 , 17F
有賺個人不看好
09/19 10:36, 17F
推
09/19 10:41, 2年前 , 18F
北大適合退休
09/19 10:41, 18F
推
09/19 10:41, 2年前 , 19F
a8是龜山好嗎，是不是又想偷蹭我大林口
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推
09/19 10:44, 2年前 , 20F
都不買，竹北大勝
09/19 10:44, 20F
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09/19 10:46, 2年前 , 21F
09/19 10:46, 21F
推
09/19 11:06, 2年前 , 22F
歡迎你去A9群2600人說林口就是A7A8A9，看你會不會得到很多
09/19 11:06, 22F
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09/19 11:06, 2年前 , 23F
讚美
09/19 11:06, 23F
推
09/19 11:49, 2年前 , 24F
北大自住 投資林口
09/19 11:49, 24F
推
09/19 11:59, 2年前 , 25F
都不錯，就看工作地點跟交通，其他沒差很多
09/19 11:59, 25F
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09/19 12:00, 2年前 , 26F
北大就是環境難以替代，適合著重環境的人
09/19 12:00, 26F
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09/19 12:01, 2年前 , 27F
至於投資，其實北大都是默默漲，漲得也很扯，慶幸自
09/19 12:01, 27F
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09/19 12:01, 2年前 , 28F
己在開發初期就買了，現在一般人要買北大也不容易了
09/19 12:01, 28F
推
09/19 12:02, 2年前 , 29F
敢在這個版討論林口，看來要收到很多鄉民的讚美囉
09/19 12:02, 29F
推
09/19 12:04, 2年前 , 30F
自住的話就看預算和家庭地緣性，工作地點哪邊近，林口上班
09/19 12:04, 30F
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09/19 12:04, 2年前 , 31F
，當然選林口，投資的話，林口就免了
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推
09/19 12:13, 2年前 , 32F
那個濕氣老一輩都懂XD
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推
09/19 12:17, 2年前 , 33F
北大戰不太起來，定位很明確
09/19 12:17, 33F
推
09/19 12:24, 2年前 , 34F
北大都完成體 何需要戰 十年前北大都戰過一輪了
09/19 12:24, 34F
推
09/19 12:52, 2年前 , 35F
看你對交通的需求吧
09/19 12:52, 35F
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09/19 13:08, 2年前 , 36F
北部大概均價40以後就比較難戰，台中大概均價35以後...
09/19 13:08, 36F
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09/19 13:09, 2年前 , 37F
像我台中北屯，看板上文章就知道從20萬盤子價被戰到現在38
09/19 13:09, 37F
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09/19 13:10, 2年前 , 38F
過35以後就愈來愈少人酸了...哀，也才短短2年
09/19 13:10, 38F
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09/19 13:23, 2年前 , 39F
十年前10萬在哪？
09/19 13:23, 39F
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09/19 13:30, 2年前 , 40F
那天麥子園重劃區(號稱北大二期)正式推動,北大又會大吵一
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09/19 13:30, 2年前 , 41F
輪..林口可吵不完就是長庚所在的A8炒完,改A9..A9飽和又有A7
09/19 13:30, 41F
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09/19 13:32, 2年前 , 42F
三峽教育研究院不是緊鄰北大,連繫感不夠...
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09/19 13:56, 2年前 , 43F
林口
09/19 13:56, 43F
噓
09/19 14:02, 2年前 , 44F
A7A8都是龜山啦，龜山仔就別再崩潰了
09/19 14:02, 44F
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09/19 14:07, 2年前 , 45F
09/19 14:07, 45F
推
09/19 14:26, 2年前 , 46F
從去年2x到今年Q3實價3x，為何會有人覺得A7崩潰？
09/19 14:26, 46F
推
09/19 14:29, 2年前 , 47F
北部這ㄧ兩年到底有沒有比A7漲幅還高的? 量不要太低。求推
09/19 14:29, 47F
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09/19 14:29, 2年前 , 48F
薦
09/19 14:29, 48F
推
09/19 14:33, 2年前 , 49F
09/19 14:33, 49F
推
09/19 14:53, 2年前 , 50F
漲幅比A7高 當然竹北縣3啊
09/19 14:53, 50F
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09/19 15:08, 2年前 , 51F
桃園福利其實好像比新北好 新北太窮
09/19 15:08, 51F
推
09/19 15:31, 2年前 , 52F
哈 林口仔很會戰喔 一下戰三重新莊泰山 一下戰A7A8A10
09/19 15:31, 52F
推
09/19 15:41, 2年前 , 53F
我看機捷20幾站除了A1再來就是A9最偉大
09/19 15:41, 53F
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09/19 15:44, 2年前 , 54F
林口看你要怎麼定義..新北市林口區(A9),林口台地(A7A8A9)
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09/19 15:44, 2年前 , 55F
八德遠高於你那邊漲幅
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09/19 15:44, 2年前 , 56F
一個是行政區,一個是地形XD
09/19 15:44, 56F
推
09/19 15:47, 2年前 , 57F
林口台地還有蘆竹 八里
09/19 15:47, 57F
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09/19 15:47, 2年前 , 58F
龜山認為是林口 八里蘆竹也是林口
09/19 15:47, 58F
推
09/19 15:52, 2年前 , 59F
自稱林口會侮辱A9居民吧 新北林口區請自稱A9仔
09/19 15:52, 59F
推
09/19 15:54, 2年前 , 60F
那改成大龜山計畫區好了 林口 三鷹 蘆竹 八里都給龜山 都
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09/19 15:54, 2年前 , 61F
不用吵了
09/19 15:54, 61F
推
09/19 15:59, 2年前 , 62F
不錯喔 以後A9仔講到龜山長庚就是蹭 滾遠點
09/19 15:59, 62F
推
09/19 19:03, 2年前 , 63F
09/19 19:03, 63F
推
09/20 08:18, 2年前 , 64F
北大真的不錯，整個廊道馬路還有環境都很寬闊，但真的這幾
09/20 08:18, 64F
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09/20 08:18, 2年前 , 65F
年漲好多
09/20 08:18, 65F
推
09/20 11:08, 2年前 , 66F
林口蹭龜山？！抱歉我笑了xDDD
09/20 11:08, 66F
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