Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？

看板home-sale作者 (招牌飯)時間7月前 (2023/09/16 09:17), 7月前編輯推噓14(21推 7噓 58→)
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※ 引述《morningleee (蔚藍水溝)》之銘言： ※ 引述《DADAOH (招牌飯)》之銘言： : ※ 引述《morningleee (蔚藍水溝)》之銘言：
推
09/15 20:16,
北大其實我也看不懂 不過青埔差在產業支撐性跟物件選擇
09/15 20:16
→
09/15 20:16,
多 北大優在物件稀缺吧
09/15 20:16
→
09/15 20:17,
買北大其實在新北來講這個選擇真的差
09/15 20:17
看不懂北大沒關係，哥跟你報告。 1.國道公車多，而且有很大的概率，基本上你家門口就是公車站牌。 916 三峽北大特區→土城捷運永寧站 頭班06:00未班23:30(永寧站24:10)尖峰4-6分 離 峰5-10分 922三峽北大特區→土城捷運永寧站 頭班06:00未班22:00(永寧站23:00).尖峰8-10分 離 峰15-20分 921三峽北大特區→中和捷運景安站 頭班06:00未班22:00尖峰10-15分 離峰15-20 932三峽北大特區→板橋捷運府中站 頭班06:00未班22:00尖峰5-10分 離峰10-20分 939三峽北大特區→台北市政府 頭班06:00未班21:00尖峰5-12分 離峰15-30分 941 三峽→新店 頭班06:00-08:30未班16:30-19:30尖峰10-20分 更不要說，每天上下班時間的直達跳蛙公車 三峽到台大醫院 三峽到內科 三峽到台北101 這些公車撐起了當地的工作剛性需求，這就是為什麼有這麼多人選擇北大特區的原因之一 。 2.均質的滿額學校 滿額學校沒什麼厲害，但是重劃區內的兩間國中跟國小都是滿額學校，同學都是同 樣重劃區裡面的人。 學區最看重的就是家長，北大特區的內三峽兩個里，樹林兩個里分別都是三峽跟樹林收 入最高的裡，幾個里收入中位數不敢說多高，大概在700,000上下，但是至少同學家長都 在同區，層級接近比較少雷。 3.優質的育兒環境 人行道寬敞就算了，還有很多做小公園以及台北大學這個超巨大休閒去處，如果不想去公 園之類的還有松竹梅街等汽機車都不能進來的街廓。 https://i.imgur.com/9QcKio9.jpg
還記得在鄉下的時候，小朋友都是吃飽飯以後到家裡樓下的空地一起玩，北大特區的松竹 梅街完美復刻這個功能，每天晚上7:30到8:30固定是小孩子們聚會玩鬼抓人或是騎腳踏車 的時間，結束之後直接各自進家門，不亦樂乎。 很多城市地區我們帶小孩出去騎腳踏車都是把腳踏車牽到比如說公園還是廣場之類的地方 開始練習，在我們家直接出電梯就開始騎滑步車滑板車，最後腳踏車也都在四歲就會了。 https://i.imgur.com/puQWtJt.jpg
像昨天晚上我們一群家長本來幫小朋友約在公園，結果後來下雨，就選擇我們家樓下的遊 戲室讓小朋友一起來玩，聯絡感情很方便，在地生活的好朋友未來都是他們的人脈。 4.完善的生活機能 樓下的東西不敢說多好吃，但是10分鐘內走得到的地方已經足夠生活所需，數不完的髮廊 ，便利商店，診所。 另外兩間全聯，家樂福，家樂福超市，美廉社，兩間星巴克跟三間路易莎，麥當勞肯德基 摩斯漢堡等等的店家在北大那都已經開立很久，其他麵店餐館也是很多。 另外U拜站也是數不完，移動也是很方便。 當然老舊成熟的街區一定機能更好，但是在行走的舒適度上面這邊絕對是屌打。 5.台北大學 台北大學絕對是吸引住戶的一大特點,絕大多數人都是散步進去晃，但是裡面也可以開車 進去，開車進去以後有無限多停車位，然後裡面有湖，有操場，籃球場，網球場，還有最 重要的台北大學bot運動中心，以後也是連接著三鶯線的台北大學站。 台北大學的運動中心跟很多社區都還有談特約，去裡面報名課程還都比較便宜，停車位基 本上是無限，而且有報名課程也是免費停車，使用起來相當便利。 另外就是台北大學的環境夠好，踏青遊玩都是頂尖的水準。 https://i.imgur.com/CisJu7c.jpg
https://i.imgur.com/bc3IXcp.jpg
6.三鶯線 當地人對於三鶯線的期待介於有跟沒有之間，但是他卻可以確保當地到台北的時間穩定性 ，即便國道公車的時間可能不會比較慢，但是有一個穩定的捷運系統運輸對一個地區來講 ，更容易吸引外地人的進入，我認為三鶯線對當地吸引力一定是加分的。 7. 大大小小的活動 當地不只有很多給小孩的活動，也有給老人的活動，有群體就會有活動的需求。 每次到了萬聖節，耶誕節都一定會有單位舉辦活動，很多社區也有中秋晚會相當熱鬧。 不說了，今天下午一點到五點就有每年一次的兒童封街活動，有興趣的歡迎來玩 https://i.imgur.com/fHte1wZ.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.78.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694827072.A.14A.html ※ 編輯: DADAOH (36.229.78.21 臺灣), 09/16/2023 09:31:08
推
09/16 09:27, 7月前 , 1F
瞭解 光公車便利性那項就不錯 真的要深入研究區域才看
09/16 09:27, 1F
→
09/16 09:27, 7月前 , 2F
的清
09/16 09:27, 2F
推
09/16 09:29, 7月前 , 3F
北大重劃旁邊那一大塊後續還會開發嗎
09/16 09:29, 3F
你答對了，恭喜解鎖隱藏版的第八項 8.旁邊的麥仔重劃區準備開發 目前是在地主徵收談判階段，但是基本上當地徵收是已經有都市計劃確定的事情，而這個 重劃區是純T O D導向，以LB05作為中心開發的重劃區，類似十四張站的概念。以捷運站 為中心開發的重劃區並不多，大多是經過重劃區的邊邊角角，因此我個人是相當看好未來 兩邊連動的漲幅。 ※ 編輯: DADAOH (36.229.78.21 臺灣), 09/16/2023 09:46:20
推
09/16 09:48, 7月前 , 4F
捷運通了，不知道國道公車會不會減班，好希望捷運一直拖
09/16 09:48, 4F
多多少少吧。但是兩年後我小朋友讀龍埔國小，我送完可以丟包，直接走到對面的捷運站 ，算是蠻剛好的。
推
09/16 10:31, 7月前 , 5F
其實我就是不想和文中這種人當鄰居，文中提到‘’以前
09/16 10:31, 5F
→
09/16 10:31, 7月前 , 6F
住鄉下的時候…‘’，可以知道原生家庭不在北部都會區，
09/16 10:31, 6F
→
09/16 10:31, 7月前 , 7F
這種和北部本地人生活習慣絕對有差
09/16 10:31, 7F
是唷，我是覺得重劃區都有屬性，這邊老人都是雙北退休多，年輕人則都是雙北工作為主 ，基本上雙北工作會買重劃區的北漂族就是佔有一定比例，而年輕人都偏愛重劃區較多。 要純雙北人的區域可能就是老街區了。 另外你單純論漲幅來看，純台北人區域的地方漲幅相對較少，因為早就炒上去了，單純以 這時五年內投資效益來看，你不要的這些地方可能都是獲利大的地方。 不過我認真算一下學生家長，原生桃園以北的比例還是占多數。至少我老婆純種雙北長大 XD
推
09/16 10:59, 7月前 , 8F
推北大環境，15年家人賣北市房移居北大被嫌棄到爆
09/16 10:59, 8F
推
09/16 11:13, 7月前 , 9F
松竹梅街那個設計真的不錯
09/16 11:13, 9F
推
09/16 11:13, 7月前 , 10F
這篇寫的 全都是青埔硬傷
09/16 11:13, 10F
→
09/16 11:13, 7月前 , 11F
1. 青埔一天只有一班公車 請看這篇報導
09/16 11:13, 11F
→
09/16 11:13, 7月前 , 12F
09/16 11:13, 12F
→
09/16 11:15, 7月前 , 13F
2.學校國中只有一間 而且不是學區房
09/16 11:15, 13F
→
09/16 11:15, 7月前 , 14F
請問你什麼時候聽過有人買青埔是為了學區
09/16 11:15, 14F
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09/16 11:15, 7月前 , 15F
北大還有桃子腳國小
09/16 11:15, 15F
→
09/16 11:16, 7月前 , 16F
3.不優質的育兒環境 路小條 狗比人多
09/16 11:16, 16F
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09/16 11:16, 7月前 , 17F
4.生活機能欠缺 連個麥當勞都沒有 三餐只能去outlet
09/16 11:16, 17F
→
09/16 11:17, 7月前 , 18F
5. 沒大學 沒有教育資源 沒有醫院 三峽還有恩主公醫院
09/16 11:17, 18F
推
09/16 11:17, 7月前 , 19F
這篇那邊有青埔==
09/16 11:17, 19F
→
09/16 11:18, 7月前 , 20F
6. 只能用高鐵通勤， 高鐵站附近停車位收費就頂不住
09/16 11:18, 20F
→
09/16 11:19, 7月前 , 21F
沒有青埔沒錯 剛好拿來類比
09/16 11:19, 21F
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09/16 11:19, 7月前 , 22F
三峽跟青埔比起來 就是每樣都贏
09/16 11:19, 22F
→
09/16 11:19, 7月前 , 23F
青埔那個價錢 青埔天龍人 還覺得會再漲
09/16 11:19, 23F
推
09/16 11:19, 7月前 , 24F
喔喔看到了推文
09/16 11:19, 24F
→
09/16 11:20, 7月前 , 25F
公車貼錯圖 這張才對
09/16 11:20, 25F
→
09/16 11:20, 7月前 , 26F
09/16 11:20, 26F
推
09/16 11:22, 7月前 , 27F
秒選北大..
09/16 11:22, 27F
→
09/16 11:29, 7月前 , 28F
直上台北 大家都不用爭XD
09/16 11:29, 28F
推
09/16 12:02, 7月前 , 29F
寫得很棒, 原生家庭09年搬到北大, 我14年起通勤竹科工作
09/16 12:02, 29F
→
09/16 12:03, 7月前 , 30F
看過新竹竹北桃園林口很多房子, 最後還是回來北大置產...
09/16 12:03, 30F
推
09/16 12:16, 7月前 , 31F
嗚嗚 不要解釋太多 不然就買不到了QQ
09/16 12:16, 31F
噓
09/16 13:27, 7月前 , 32F
笑死 居然有人能吹北大的交通
09/16 13:27, 32F
還有 25 則推文
還有 10 段內文
→
09/16 14:08, 7月前 , 58F
只是你在那邊吹 實際生活的人聽起來還是很刺耳
09/16 14:08, 58F
→
09/16 14:08, 7月前 , 59F
你是不是沒去過圖書館 任何時間去都滿位好ㄇ
09/16 14:08, 59F
然後任何時間都滿位我倒是沒有發現，畢竟我不會下課時間去那邊讀書，目前的功能都是 上網預約借書，時間到了去領而已，我家社區自己本 身也有閱讀室，單純讀書會先考慮自己社區。 另外我哪一句踩青埔了？莫名其妙覺得自己被刺激嗎？XD 青埔我就不好意思說你剛剛講的一堆台北的高中什麼的，不會比較輕鬆啦。
→
09/16 14:12, 7月前 , 60F
不過台灣沒文化愛裝有文化考量的人居多啦 你也許是對的
09/16 14:12, 60F
講話一直影射，暗諷，格局沒有比較高說。
推
09/16 14:24, 7月前 , 61F
麥仔園還不錯 不知道什麼時候開始有案
09/16 14:24, 61F
推
09/16 14:26, 7月前 , 62F
三峽 光是土城工業區的工作機會就很多了
09/16 14:26, 62F
→
09/16 14:26, 7月前 , 63F
三峽也很多讀裕德的 算是共同生活圈
09/16 14:26, 63F
推
09/16 14:34, 7月前 , 64F
未來塭仔圳也是這樣優質
09/16 14:34, 64F
推
09/16 16:52, 7月前 , 65F
可是，我每次回公婆家，都覺得風大，尤其是冬天，讓我
09/16 16:52, 65F
→
09/16 16:52, 7月前 , 66F
火很大呀
09/16 16:52, 66F
推
09/16 18:22, 7月前 , 67F
推北大環境不錯
09/16 18:22, 67F
推
09/17 04:59, 7月前 , 68F
麥仔重劃區 那農業改良場是要搬走 還是劃出部分土地呢？
09/17 04:59, 68F
我不確定範圍怎麼樣，不過目前二期的初步地圖長這樣。 https://i.imgur.com/DrakxFD.jpg
推
09/17 08:21, 7月前 , 69F
不用戰成這樣吧，有錢住信義重劃區誰要住央北，同樣道
09/17 08:21, 69F
→
09/17 08:21, 7月前 , 70F
理有錢能住央北誰要住北大。有多少錢辦多少事而已
09/17 08:21, 70F
→
09/17 12:35, 7月前 , 71F
沒有醫學中心，所有的東西都要往外跑，太遠了
09/17 12:35, 71F
就跟你說了，金城交流道好了，就可以去土城醫院， 10幾分鐘的事情。 醫學中心就亞東醫院，開車30幾分鐘吧，如果真的覺得太麻煩我也沒辦法。
噓
09/17 13:18, 7月前 , 72F
北大居民不給設調度站939從三峽老街發車公車整天客滿，家
09/17 13:18, 72F
→
09/17 13:18, 7月前 , 73F
裡前面有車站也沒用，全部跑去大雅路口搭車，每天上班等
09/17 13:18, 73F
→
09/17 13:18, 7月前 , 74F
個兩三班是基本？
09/17 13:18, 74F
整天客滿可以搭跳蛙公車，準時又保證有位子，就算這樣用買月票一個月的通勤費應該也 不用2000。 至於搭不搭的上我都沒意見，反正不是北大就是三峽的人搭，每班都滿代表需求強烈，以 尖峰時段五到12分鐘發一班車的頻率，都在在證明了這邊通勤時間到信義區的需求很強烈 ，不是嗎？ 一堆人在說搭公車通勤信義區不可行，那你就早上來這邊公車站嗆他們就好了啊，看到 沒有這邊有位鄉民說通勤需求的人都客滿了，我這邊是告訴你有這件事情，不是要跟你討 論能不能這樣做耶。
噓
09/18 09:22, 7月前 , 75F
調度站問題司機人數不夠，一堆人在等車，講好聽有需求，
09/18 09:22, 75F
→
09/18 09:22, 7月前 , 76F
講難聽就是通勤族地獄。跳蛙一定有車位幹嘛一堆人在那邊
09/18 09:22, 76F
→
09/18 09:22, 7月前 , 77F
排隊上不了車？一早上不了車夠已經無奈了還要被嗆太可憐
09/18 09:22, 77F
→
09/18 09:22, 7月前 , 78F
了吧。
09/18 09:22, 78F
我就說了跳蛙訂票就有位子，你不相信我也沒辦法，還是你要插賭我也行唷。 ※ 編輯: DADAOH (114.137.80.62 臺灣), 09/18/2023 13:18:42
→
09/18 19:04, 7月前 , 79F
你就沒回答我問題啊？跳蛙這麼好，一堆在那邊排隊上不了
09/18 19:04, 79F
→
09/18 19:04, 7月前 , 80F
車的人都白癡嗎？
09/18 19:04, 80F
就跟你說有位子齁，不買跳蛙想用1200省錢，每個時段會客滿的站別不一樣，總會有人搭 不上車這不是廢話嗎？ 台北客運會評估加開班次呀他們臉書都有說，916也不是一開始就這麼頻繁呀，都是逐步 調整而來的，懂嗎？ 堅持特定時段要出門就走幾步路或騎ubike就好了呀， 買月票就有位子還不滿意，那青埔月票通勤是智障嗎XD
→
09/20 16:48, 7月前 , 81F
懂你意思了，939跳蛙一天兩班7：00跟7：30然後都~坐不滿~
09/20 16:48, 81F
沒訂票也能做非指定席，最後都坐的滿，然後還有7：10跟7：40信義跳蛙，往信義區跳蛙 有四班，看就知道沒搭過都在幻 想XD
→
09/20 16:48, 7月前 , 82F
就是因為有一堆北大白癡通勤族想用1200省那點錢，每天在
09/20 16:48, 82F
白痴是你說的唷，有人喜歡小確幸呀。
→
09/20 16:48, 7月前 , 83F
那邊罰站上不了車害怕遲到。
09/20 16:48, 83F
就是常搭的到才會有人抱怨不能每天都搭到呀，永遠都搭不到你會繼續每天在那邊等嗎？ 解法就是跳蛙，我都說解答了，要抱怨的人我也沒辦法囉，車子加開班次這麼多，坐的人 這麼多這樣也叫做通勤地獄？就給其他人判斷囉。 ※ 編輯: DADAOH (114.45.210.117 臺灣), 09/22/2023 01:21:01
→
09/22 23:36, 7月前 , 84F
三峽信義跳蛙只有兩班別亂說，你的說法很好啊，怎麼不去
09/22 23:36, 84F
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09/22 23:36, 7月前 , 85F
愛北大開示一下，住戶三天兩頭抱怨好可憐阿，今天還有人
09/22 23:36, 85F
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09/22 23:36, 7月前 , 86F
抱怨916等了8班上不了車呢，快來解救北大通勤族。
09/22 23:36, 86F
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