Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？

看板home-sale作者 (蔚藍水溝)時間2年前 (2022/04/02 11:18), 編輯推噓43(45推 2噓 36→)
留言83則, 40人參與, 2年前最新討論串3/10 (看更多)
※ 引述《morningleee (蔚藍水溝)》之銘言： : ※ 引述《morningleee (蔚藍水溝)》之銘言： : : 看了實價不得不承認這兩區新屋竟都來到這樣的境界（林口40萬不夠竟還要添幾千塊 ） : : https://i.imgur.com/wr7L6vh.jpg
: : https://i.imgur.com/kTA4o5f.jpg
: : 蒐集了半年的情報想說趁疫情掉價可以入手，沒想到卻因為疫情大家驚嚇地捨棄老舊 雜 : 亂 : : 市區而導致成熟寬敞的新市鎮更搶手，真是出乎意料，運氣真差可惡 : : https://i.imgur.com/JS0HgaA.jpg
: : 這波這兩地從十年前10萬漲到現在4x萬，漲幅遠超過新北任何一地，是否已風險過高 不 : 宜 : : 追了？下述這些優勢能再持續下去支撐這樣的高價嗎？ : : 其它明顯優勢就不提了，買房看未來性啊，我擔心其他未來可能導致反效果的當前優 勢 : ： : : 林口氣候舒適，夏天氣溫較低2-3度，（冬天較冷1-2度，只對喜愛北國的人才有優勢 ） : : 林口收入新北第一，兩大里戶數驚人卻均值高(但人口持續爆炸移入，商辦也不斷進 駐 : ， : : 之後一定會越來越複雜？) : : 林口龜山台地工作機會非常多（但導致上下班交通受到影響而壅塞，嚴重時直接影響 到 : 去 : : 台北上閘道的順暢度） : : 北大五個里收入不低且均質，幼年老年人口多步調較舒適 （但最大缺點是已飽和， 也 : 無 : : 商辦或工作蓬勃的未來，人口和建物只能逐漸老舊？） : : 北大捷運即將通車 （去台北更方便的同時，也是被鄰近同軌道新興區取代的可能性 增 : 加 : : ？） : : 風險： : : 雖然林口歷經A7 三萬戶低價搶市，A9本身供給量也不小卻還能來到這樣的價格，實 屬 : 驚 : : 奇，但是否仍有下個風險？A7大量交屋後多殺多？塭仔圳？ : : 北大已飽和，價格應能穩定較無風險，但上漲動能也將停滯？過於密集的造鎮高樓群 ， : 加 : : 上老年人口居住數，十年後似乎會變成同現在已不少的集合式國宅，類似30年老房國 宅 : 的 : : 氛圍？ : : 請按左鍵： : : 說不如改買新北任何一地的人請不要發言，因為對居住生活品質的要求和面向差太多 了 : ， : : 如攤販小吃太多其實是扣分但有些族群覺得是一切；整天把過橋去台北很方便當作是 生 : 活 : : 品質的一切，對居住環境要求根本是天差地遠，雞同鴨講就無需多講 : 才一個月過去.... : 三峽北大墊高三萬： : https://i.imgur.com/OTbZx2z.jpg
: 林口A9竟又墊高四萬！？ : https://i.imgur.com/JqjN0Vc.jpg
: 怎麼買的下手？ : 要等下去等他崩，還是就矇著眼買下去了呢 半年過去了，疫情再起，加上QE大規模收傘，長短線升息確立，應該可以等到好價位了吧 ？ 三峽北大狂漲，周邊沒動： https://i.imgur.com/djjJhG1.jpg
林口A9持續維持頂，中段狂拉： https://i.imgur.com/z8b91lz.jpg
兩邊人口差不多，但總成交量林口竟為三峽四倍多的量，或許三峽未來的保值能力也是一 大優勢： https://i.imgur.com/RYAqHgm.jpg
https://i.imgur.com/i49ToQJ.jpg
到底該買哪投資或自住？請大家再給點建議 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.160.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648869487.A.762.html
→
04/02 11:21, 2年前 , 1F
繼續等啊
04/02 11:21, 1F
推
04/02 11:36, 2年前 , 2F
今天不買，明天更貴。今年不買，明年崩潰
04/02 11:36, 2F
推
04/02 11:37, 2年前 , 3F
所謂的收入都是薪資和利息而已啊，資本利得不在裡面
04/02 11:37, 3F
推
04/02 11:38, 2年前 , 4F
不是頂部維持是家樂福旁才是生活
04/02 11:38, 4F
推
04/02 11:40, 2年前 , 5F
看了你之前發的文，只能說祝你好運了
04/02 11:40, 5F
推
04/02 11:44, 2年前 , 6F
這種等法是想要買最高點的等法嗎 lol
04/02 11:44, 6F
推
04/02 11:45, 2年前 , 7F
等等的都是等到時候都是高點
04/02 11:45, 7F
推
04/02 11:46, 2年前 , 8F
工一順利的話….整個林口就很穩了
04/02 11:46, 8F
推
04/02 11:48, 2年前 , 9F
林口超穩啊
04/02 11:48, 9F
→
04/02 11:55, 2年前 , 10F
開是否台北人 若竹科上班買晴天時代苑海闊天空 要去凍結也
04/02 11:55, 10F
→
04/02 11:55, 2年前 , 11F
方便
04/02 11:55, 11F
→
04/02 11:55, 2年前 , 12F
林口 無法去竹科
04/02 11:55, 12F
→
04/02 11:55, 2年前 , 13F
打錯 東京
04/02 11:55, 13F
推
04/02 11:56, 2年前 , 14F
如果你有認真看房的話就會發現北大特區現在供給量超級緊縮
04/02 11:56, 14F
→
04/02 11:56, 2年前 , 15F
，基本上賣方說再觀望，有點麻煩。
04/02 11:56, 15F
推
04/02 11:56, 2年前 , 16F
北大他們2020就沒啥東西賣了
04/02 11:56, 16F
→
04/02 11:57, 2年前 , 17F
要買就是社區最高，不然別住
04/02 11:57, 17F
→
04/02 11:58, 2年前 , 18F
還有租屋選項啦，不過租金等通車大概要漲了
04/02 11:58, 18F
→
04/02 11:59, 2年前 , 19F
哪帶你只剩往復興路那邊去看 不然別去看房XD
04/02 11:59, 19F
→
04/02 12:00, 2年前 , 20F
越看越傷心
04/02 12:00, 20F
推
04/02 12:00, 2年前 , 21F
依你工作跟地緣快買吧
04/02 12:00, 21F
→
04/02 12:10, 2年前 , 22F
林口真的就上下班很擠 還有下雨 不然超爽
04/02 12:10, 22F
→
04/02 12:11, 2年前 , 23F
路太窄每次遇到公車都覺得是人生最後一次騎車了
04/02 12:11, 23F
推
04/02 12:29, 2年前 , 24F
推 cp高
04/02 12:29, 24F
推
04/02 12:37, 2年前 , 25F
北大10年開50成交要45了
04/02 12:37, 25F
推
04/02 12:38, 2年前 , 26F
林口下雨= =? 講得好像台北沒有天天下雨一樣 我租大安信義
04/02 12:38, 26F
→
04/02 12:38, 2年前 , 27F
永和還不是天天下 下到家裡都長霉了
04/02 12:38, 27F
噓
04/02 12:40, 2年前 , 28F
這種問法就是心裡面早有定見想取暖根本不是認真要問
04/02 12:40, 28F
→
04/02 12:41, 2年前 , 29F
林口真的交通不便 聽說foodpanda太晚還會沒東西吃
04/02 12:41, 29F
→
04/02 12:41, 2年前 , 30F
所以這種問就是都不要買 繼續等喔 ^^
04/02 12:41, 30F
推
04/02 12:42, 2年前 , 31F
林口就真的比台北常下雨，然後很多霧R，有什麼錯？
04/02 12:42, 31F
推
04/02 12:42, 2年前 , 32F
林口進台北市還是方便些吧
04/02 12:42, 32F
推
04/02 12:43, 2年前 , 33F
北大一票，但林口也很不錯
04/02 12:43, 33F
推
04/02 12:50, 2年前 , 34F
推薦中壢區
04/02 12:50, 34F
→
04/02 12:50, 2年前 , 35F
04/02 12:50, 35F
推
04/02 12:57, 2年前 , 36F
話說北大的物件最近開始越來越多了
04/02 12:57, 36F
→
04/02 12:59, 2年前 , 37F
我每天開車來回林口台北，比較常遇到林口沒下台北在
04/02 12:59, 37F
→
04/02 12:59, 2年前 , 38F
下雨
04/02 12:59, 38F
推
04/02 13:17, 2年前 , 39F
林口就是冬季冷、霧多
04/02 13:17, 39F
→
04/02 13:17, 2年前 , 40F
不過這都是室內空調可以解決的
04/02 13:17, 40F
推
04/02 13:24, 2年前 , 41F
原原po去找中古啦 執著新屋幹嘛
04/02 13:24, 41F
推
04/02 13:27, 2年前 , 42F
氣象局資料 林口降雨日比台北少 但春天就是常起霧
04/02 13:27, 42F
推
04/02 13:28, 2年前 , 43F
04/02 13:28, 43F
推
04/02 13:29, 2年前 , 44F
04/02 13:29, 44F
推
04/02 13:29, 2年前 , 45F
但到台北林口是比北大快 北大最近在吵公車站調度問題 9字頭
04/02 13:29, 45F
→
04/02 13:29, 2年前 , 46F
快速公車可能被減班
04/02 13:29, 46F
→
04/02 13:30, 2年前 , 47F
04/02 13:30, 47F
推
04/02 13:31, 2年前 , 48F
北大沒地蓋了 北大調度站不知道要蓋在哪 林口腹地大就沒這
04/02 13:31, 48F
→
04/02 13:31, 2年前 , 49F
個問題
04/02 13:31, 49F
推
04/02 13:39, 2年前 , 50F
三鶯線轉乘去台北太繞 9字頭公車若被減班 影響比較大
04/02 13:39, 50F
推
04/02 13:39, 2年前 , 51F
買上新莊
04/02 13:39, 51F
推
04/02 13:43, 2年前 , 52F
另外 有小孩的 建議別選林口 國小已經五間滿額學校 排不到
04/02 13:43, 52F
→
04/02 13:43, 2年前 , 53F
家旁邊的學校 讀書很麻煩 不過北大也有相同問題就是了
04/02 13:43, 53F
推
04/02 13:46, 2年前 , 54F
自住第一央北第二台北第三桃園中路或北大吧
04/02 13:46, 54F
推
04/02 14:07, 2年前 , 55F
看了這麼久還沒上車？
04/02 14:07, 55F
推
04/02 14:11, 2年前 , 56F
看了那麼久你也不會買，放棄買房好好租屋不見得不好
04/02 14:11, 56F
→
04/02 14:20, 2年前 , 57F
調度站其實不是沒地方..柑園地區西園里,三鶯二橋下來,還沒
04/02 14:20, 57F
→
04/02 14:21, 2年前 , 58F
過高速公路兩旁都有大片農地..吵的那個地方路幅太小又靠國
04/02 14:21, 58F
→
04/02 14:22, 2年前 , 59F
小,選那地方應該是考慮教育研究院那邊大片的建案居民(從國
04/02 14:22, 59F
→
04/02 14:23, 2年前 , 60F
小門前馬路出來直接到捷運站對面),目前的客運的三峽二站與
04/02 14:23, 60F
→
04/02 14:24, 2年前 , 61F
北大站發的車都不方便經過那邊,9字頭只有三峽一站916經過那
04/02 14:24, 61F
→
04/02 14:25, 2年前 , 62F
北大的話樹林段的桃子腳額滿又難排,龍埔次之,北大國小雖說
04/02 14:25, 62F
→
04/02 14:26, 2年前 , 63F
額滿,但每年實際上沒那麼滿,且有增班空間.最糟的就是公車調
04/02 14:26, 63F
→
04/02 14:27, 2年前 , 64F
度站原定要搬到學校旁..已被放大絕成通學巷了
04/02 14:27, 64F
推
04/02 14:31, 2年前 , 65F
林口是真的比較濕一些，但生活環境是真得不錯
04/02 14:31, 65F
推
04/02 14:32, 2年前 , 66F
成熟的地方接盤無誤 青埔看一看吧說不定會喜歡
04/02 14:32, 66F
推
04/02 15:06, 2年前 , 67F
林口現在物件好少價格好硬
04/02 15:06, 67F
推
04/02 16:02, 2年前 , 68F
起霧的時候通常不會下雨 是山下在下XDDDD
04/02 16:02, 68F
推
04/02 16:25, 2年前 , 69F
林口北大都是很棒的重劃區代表，市容好環境好，也有很好
04/02 16:25, 69F
→
04/02 16:25, 2年前 , 70F
的生活機能
04/02 16:25, 70F
推
04/02 17:05, 2年前 , 71F
沒有問題的,我媽看房看了20年沒出手過,現在在祖厝住得好
04/02 17:05, 71F
→
04/02 17:06, 2年前 , 72F
的,如果覺得房價貴就不要買.也不要看,省得費心
04/02 17:06, 72F
推
04/02 17:59, 2年前 , 73F
不用考慮投資問題，看你文章你不會投資；自住的話長期來
04/02 17:59, 73F
→
04/02 17:59, 2年前 , 74F
看這兩個點有足夠剛需，實質負利率＋長期貨幣貶值，也不
04/02 17:59, 74F
→
04/02 17:59, 2年前 , 75F
用考慮盤整問題，結論是自住快買，你資料作太瑣碎又沒抓
04/02 17:59, 75F
→
04/02 17:59, 2年前 , 76F
到重點，平白浪費時間而已
04/02 17:59, 76F
推
04/02 18:25, 2年前 , 77F
新手整天想抄底你抄到70歲都抄不到
04/02 18:25, 77F
推
04/02 19:34, 2年前 , 78F
XD
04/02 19:34, 78F
推
04/02 19:43, 2年前 , 79F
林三淡最近都是淡水在討論，好久沒聽到其他兩位了
04/02 19:43, 79F
推
04/02 20:46, 2年前 , 80F
蘆洲吧，一坪快60萬
04/02 20:46, 80F
推
04/02 21:27, 2年前 , 81F
林口a9預售已經五字頭了
04/02 21:27, 81F
推
04/02 21:30, 2年前 , 82F
北大一票
04/02 21:30, 82F
噓
04/02 22:22, 2年前 , 83F
Hi
04/02 22:22, 83F
‣ 更多 morningleee 的文章
文章代碼(AID): #1YHy1lTY (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 3 之 10 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共10篇)
‣ 更多 morningleee 的文章
文章代碼(AID): #1YHy1lTY (home-sale)