Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？

看板home-sale作者 (蔚藍水溝)時間2年前 (2021/10/24 10:38), 2年前編輯推噓17(17推 0噓 20→)
留言37則, 9人參與, 2年前最新討論串2/10 (看更多)
※ 引述《morningleee (蔚藍水溝)》之銘言： : 看了實價不得不承認這兩區新屋竟都來到這樣的境界（林口40萬不夠竟還要添幾千塊） : https://i.imgur.com/wr7L6vh.jpg
: https://i.imgur.com/kTA4o5f.jpg
: 蒐集了半年的情報想說趁疫情掉價可以入手，沒想到卻因為疫情大家驚嚇地捨棄老舊雜 亂 : 市區而導致成熟寬敞的新市鎮更搶手，真是出乎意料，運氣真差可惡 : https://i.imgur.com/JS0HgaA.jpg
: 這波這兩地從十年前10萬漲到現在4x萬，漲幅遠超過新北任何一地，是否已風險過高不 宜 : 追了？下述這些優勢能再持續下去支撐這樣的高價嗎？ : 其它明顯優勢就不提了，買房看未來性啊，我擔心其他未來可能導致反效果的當前優勢 ： : 林口氣候舒適，夏天氣溫較低2-3度，（冬天較冷1-2度，只對喜愛北國的人才有優勢） : 林口收入新北第一，兩大里戶數驚人卻均值高(但人口持續爆炸移入，商辦也不斷進駐 ， : 之後一定會越來越複雜？) : 林口龜山台地工作機會非常多（但導致上下班交通受到影響而壅塞，嚴重時直接影響到 去 : 台北上閘道的順暢度） : 北大五個里收入不低且均質，幼年老年人口多步調較舒適 （但最大缺點是已飽和，也 無 : 商辦或工作蓬勃的未來，人口和建物只能逐漸老舊？） : 北大捷運即將通車 （去台北更方便的同時，也是被鄰近同軌道新興區取代的可能性增 加 : ？） : 風險： : 雖然林口歷經A7 三萬戶低價搶市，A9本身供給量也不小卻還能來到這樣的價格，實屬 驚 : 奇，但是否仍有下個風險？A7大量交屋後多殺多？塭仔圳？ : 北大已飽和，價格應能穩定較無風險，但上漲動能也將停滯？過於密集的造鎮高樓群， 加 : 上老年人口居住數，十年後似乎會變成同現在已不少的集合式國宅，類似30年老房國宅 的 : 氛圍？ : 請按左鍵： : 說不如改買新北任何一地的人請不要發言，因為對居住生活品質的要求和面向差太多了 ， : 如攤販小吃太多其實是扣分但有些族群覺得是一切；整天把過橋去台北很方便當作是生 活 : 品質的一切，對居住環境要求根本是天差地遠，雞同鴨講就無需多講 才一個月過去.... 三峽北大墊高三萬： https://i.imgur.com/OTbZx2z.jpg
林口A9竟又墊高四萬！？ https://i.imgur.com/JqjN0Vc.jpg
怎麼買的下手？ 要等下去等他崩，還是就矇著眼買下去了呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.186.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635043080.A.181.html ※ 編輯: morningleee (114.136.186.198 臺灣), 10/24/2021 10:38:53
推
10/24 10:46, 2年前 , 1F
我覺得最近樂居怪怪的，可能加了不少預售屋資料進來。突然
10/24 10:46, 1F
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10/24 10:46, 2年前 , 2F
爆量都放在今年拉高平均。
10/24 10:46, 2F
推
10/24 10:48, 2年前 , 3F
算一年，會把去年7-8月刪除，增加今年7-8月
10/24 10:48, 3F
推
10/24 10:50, 2年前 , 4F
北大特區最近看到一個新建案完銷，舊社區釋出量非常少
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10/24 10:50, 2年前 , 5F
，我家幾百戶的這兩三個月591看起來都差不多內容並且有
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10/24 10:50, 2年前 , 6F
幾戶明顯是已經賣掉留廣告而已
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10/24 10:51, 2年前 , 7F
價格墊高可能是因為成交戶新房屋佔不少
10/24 10:51, 7F
推
10/24 10:51, 2年前 , 8F
A9現在差不多是這價沒錯
10/24 10:51, 8F
推
10/24 10:54, 2年前 , 9F
之前我跟人都說雙北其實最狂的是北大...
10/24 10:54, 9F
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10/24 10:56, 2年前 , 10F
因為北大已經沒屋到仲介精實在問包租公或是聽說搬走
10/24 10:56, 10F
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10/24 10:56, 2年前 , 11F
放著沒處理的要不要去幫忙打掃了
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推
10/24 10:56, 2年前 , 12F
我以為你已經買了說
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推
10/24 10:59, 2年前 , 13F
北大特區空屋率去年7.9 後來應該殺到5%了 已經達陣自
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10/24 10:59, 2年前 , 14F
住邊緣百分比了...
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10/24 11:00, 2年前 , 15F
別說什麼棄老區，復興路老區還不是漲給你看
10/24 11:00, 15F
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10/24 11:01, 2年前 , 16F
北大越漲我老婆越囂張，你們給我空下去阿
10/24 11:01, 16F
推
10/24 11:30, 2年前 , 17F
Kuso大，我查第二季的空屋率是6.6 %給你參考，低用電戶數
10/24 11:30, 17F
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10/24 11:30, 2年前 , 18F
的比例
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10/24 11:31, 2年前 , 19F
10/24 11:31, 19F
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10/24 11:31, 2年前 , 20F
然後北大特區的漲幅有人統計過，跟台中新竹比起來其實還好
10/24 11:31, 20F
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10/24 11:31, 2年前 , 21F
，但是300,000以上的平均價格漲幅是冠軍。
10/24 11:31, 21F
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10/24 11:31, 2年前 , 22F
10/24 11:31, 22F
推
10/24 11:34, 2年前 , 23F
北大很不錯啊,就差一點點就買遠雄哈佛了,我還在等麥仔園
10/24 11:34, 23F
推
10/24 11:39, 2年前 , 24F
第二季6.6% 第三季就5.*%是必然的..
10/24 11:39, 24F
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10/24 11:40, 2年前 , 25F
坪數（總價）也是去化問題，三峽大坪數不高
10/24 11:40, 25F
推
10/24 11:43, 2年前 , 26F
中古屋翻三倍 北部也只有北大做的到
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10/24 11:43, 2年前 , 27F
狂一個字形容
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10/24 11:44, 2年前 , 28F
20年內 屋 自住越來越漲
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10/24 11:45, 2年前 , 29F
在08年至今的QE時代 北大是冠軍....
10/24 11:45, 29F
推
10/24 11:52, 2年前 , 30F
小陳每天在八卦版嘲諷成果嗎？
10/24 11:52, 30F
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10/24 11:52, 2年前 , 31F
我看你們都去八卦版嘲諷好了
10/24 11:52, 31F
推
10/24 12:17, 2年前 , 32F
我也等麥仔園
10/24 12:17, 32F
推
10/24 12:37, 2年前 , 33F
大學劍橋有戶，四個月前買1350開1988，出1820不賣，現在收
10/24 12:37, 33F
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10/24 12:37, 2年前 , 34F
回去改回三房要賣2000萬以上，好厲害哦
10/24 12:37, 34F
推
10/24 12:59, 2年前 , 35F
會漲到50萬崩到45萬，還是買不起
10/24 12:59, 35F
推
10/25 00:39, 2年前 , 36F
麥仔圈104年開始畫地，估計順利的話6年後有機會買到吧@@
10/25 00:39, 36F
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10/25 00:39, 2年前 , 37F
一般來說，10年比較穩。
10/25 00:39, 37F
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