Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？

看板home-sale作者DADAOH (招牌飯)時間7月前 (2023/09/15 14:25)推噓20(20推 0噓 17→)

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※ 引述《morningleee (蔚藍水溝)》之銘言： : : 半年過去了，疫情再起，加上QE大規模收傘，長短線升息確立，應該可以等到好價位了 : 吧 : : ？ : : 三峽北大狂漲，周邊沒動： : : https://i.imgur.com/djjJhG1.jpg

: : 林口A9持續維持頂，中段狂拉： : : https://i.imgur.com/z8b91lz.jpg

: : 兩邊人口差不多，但總成交量林口竟為三峽四倍多的量，或許三峽未來的保值能力也是 : 一 : : 大優勢： : : 到底該買哪投資或自住？請大家再給點建議 : 半年又過去了... : 三峽北大似乎漲不動了，而且量大幅萎縮到幾乎凍住，雖然全台量都萎縮但三峽完全凍住 : ，雖高價但沒人要接，看來真的價到頂了 : https://i.imgur.com/O6LEMOc.jpg

: https://i.imgur.com/A31WCYX.jpg

: 林口量依然不小，價格持續上推，設藉人口依然不斷暴增 : https://i.imgur.com/ef7XzTj.jpg

: A9前段均價持續創高，量在雖仍有交易但也是中度萎縮 : https://i.imgur.com/BwnJFab.jpg

: A9中段價持續補漲驚人未停歇，量僅有小幅萎縮 : https://i.imgur.com/d9Atffm.jpg

: 隱患與擔憂： : 北大：純住宅開發飽和又零建設，未來三十年將一灘死水，設籍人口不斷減少，可能日漸 : 變老國宅，生活質量與價格將逐漸下降，已從投資+自住名單裡剃除！！這位大大每半年更新是我最期待的時刻，直到去年九月結論是三峽一攤死水，價格到頂了，老公寓，還有林口也不能買了，即將修正。半年前我丟訊息給他拜託更新一下，但是他已讀不回，那過了一年我來幫忙截圖存查吧。 2023.09 https://i.imgur.com/pkWcfsH.jpg

https://i.imgur.com/HfrmN39.jpg

新屋均價去年44.72現在52.9？？這死水也流的太快了吧，先不要。 : A9前段：價格最貴但周邊機能尚不足，三立聽說要落跑了，僅靠離機捷近離交流道近不塞 : 車的優勢苦撐，中度修正風險 2023.09 https://i.imgur.com/OIqDt6y.jpg

2023.09 https://i.imgur.com/ombidfD.jpg

林口前段新屋一年前44.85修正到51萬，是這種中度修正嗎？不過有一點他說的沒錯，媒體園區有幾塊地要變社宅，但增加在地人口促進消費力，影響不見得是負面的。 : A9中段：生活機能第一，全台市況差但持續有量成交且落後補漲力道強烈。工一完成後住 : 宅需求將更推向另個高點，但交通將也更加癱瘓。中心商業區開始有八大進駐，治安堪慮 : 。雖價格來到新高，但因有穩定支撐價量的眾多條件，以致市場接受度仍高，但升息氛圍 : 下也屬低度修正風險 https://i.imgur.com/YmOtMZY.jpg

林口中段一年前41.84現在47.9萬，低度修正風險，恩…我看起來修正的不少呀，算高度修正吧？ : 簡單來說都將修正不能買了你一開始大家力勸你時候不聽，去年也不聽，現在這樣子真的令人心酸。 : 寧願看看青埔比較便宜，更新更大的重劃區，不會新舊混雜，雖然機能更差，但高鐵可以 : 一次解決通勤塞車問題，職涯也比較不會被居住地綁住，計畫趕不上變化啊趕啥計畫阿？真的不要再假會了。 : https://i.imgur.com/STW2Mv3.jpg