Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？

看板home-sale作者 (c8 )時間2年前 (2021/09/17 18:43), 2年前編輯推噓1(1推 0噓 25→)
留言26則, 5人參與, 2年前最新討論串19/28 (看更多)
大家好，提供另外一種配置範例， 此範例不太擅長投資，望請各方指教， 若有可優化之處，儘管指出。 比起三千萬一戶 此例是總物件數約 3-5戶 (避免被認出，模糊化) 現值5300 買價3900 增值1400 已投入現金1100 貸款1500 月繳40000 貸款2800 月繳45000 (兩年後) 現況說明 1. 月繳 = 總月付 - 總收取租金。 2. 各項估計皆保守估計， 現值估值法以銀行鑑價及成交行情(會以此值再適當低估)為主 3. 各項數字與真實數字誤差在30內，若單位為萬。 4. 貸款成數為8 or 85，1.31% 5. 總物件數約 3-5戶 (避免被認出，模糊化) 6. 入手價基本上控制在每戶1000，誤差在300內 7. 不裝潢/IKEA家具 8. 除了1-2戶外，其他物件皆於過去1.5年內購入 未來規劃 1. 增轉貸增值1400中的50%出來運用，利率約1.3-1.4% 2. 持續購買物件 3. 現金會投入年化10%穩定投資 (這部分還在努力實驗中，目前數個月穩定年化 5% 已達成)， 配比還需要詳細配置。 比如說總金額六成放置穩定年化複利，兩成中等風險投資，兩成高風險投資 (穩定投資因非傳統投資法，怕失焦在此省略。) 反思: 1. 錯失2018-2019 2. 錯失2020.03 3. 未配置台股美股部位，目前僅小部位配置(<100)，損益在60%-70%， 沒有太多管理，績效好原因可能是沒在管。 4. 太晚錢滾錢，可提早3年開始 歡迎研究討論資產配置，我是特別好奇前幾位大大美股的績效。 真想組各群組大家來討論配置策略 預祝各位大大中秋快樂 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.185.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631875411.A.144.html ※ 編輯: cambridge324 (60.248.185.77 臺灣), 09/17/2021 18:45:13 ※ 編輯: cambridge324 (60.248.185.77 臺灣), 09/17/2021 18:46:01 ※ 編輯: cambridge324 (60.248.185.77 臺灣), 09/17/2021 18:46:38 ※ 編輯: cambridge324 (60.248.185.77 臺灣), 09/17/2021 18:49:10
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09/17 18:50, 2年前 , 1F
一千萬三間的交易成本還是比單純買一間三千的高阿
09/17 18:50, 1F
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09/17 18:51, 2年前 , 2F
三千的只要轉手一次買賣6% 三間的利率不會都低
09/17 18:51, 2F
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09/17 18:52, 2年前 , 3F
低總案子漲價還是有個門檻就是了
09/17 18:52, 3F
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09/17 18:54, 2年前 , 4F
F大，的確是，不過此例會長期置產，不玩短打
09/17 18:54, 4F
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09/17 18:55, 2年前 , 5F
預計10年後才會考慮部分出脫，主要還是轉增貸
09/17 18:55, 5F
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09/17 18:55, 2年前 , 6F
長期置產就沒差啦 因為你只是要現金流還要總收租金高
09/17 18:55, 6F
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09/17 18:55, 2年前 , 7F
也考慮過低總漲價幅度有限，擔心大物件漲價幅度較佳
09/17 18:55, 7F
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09/17 18:56, 2年前 , 8F
三千萬房子的租金就比較難像三間那樣總租金高除非格套
09/17 18:56, 8F
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09/17 18:57, 2年前 , 9F
目前只能說底總物件流通性好 漲價幅度還在觀察
09/17 18:57, 9F
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09/17 18:57, 2年前 , 10F
https://lihi.biz/RCEAI 像這案子真要隔套可以做六間
09/17 18:57, 10F
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09/17 18:58, 2年前 , 11F
放到以後社區改建大樓後又會變成至少6間以上大樓套房
09/17 18:58, 11F
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09/17 18:59, 2年前 , 12F
不過那是看三十年期左右的規劃就是了
09/17 18:59, 12F
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09/17 18:59, 2年前 , 13F
一般大樓三十年後要改建因為戶數多比較難搞
09/17 18:59, 13F
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09/17 19:00, 2年前 , 14F
阿你就算買這間透天借30年期 租金打平本利攤還的話
09/17 19:00, 14F
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09/17 19:00, 2年前 , 15F
差不多自備七百多萬現金而已
09/17 19:00, 15F
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09/17 19:01, 2年前 , 16F
現在的利率不借30年期的都是過於保守跟笨蛋不懂利差
09/17 19:01, 16F
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09/17 19:03, 2年前 , 17F
2018 2019 2020@3基本上不是一般普羅大眾有能力賺的錢
09/17 19:03, 17F
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09/17 19:09, 2年前 , 18F
的確 感謝F大意見
09/17 19:09, 18F
※ 編輯: cambridge324 (60.248.185.77 臺灣), 09/17/2021 19:10:28
推
09/17 19:16, 2年前 , 19F
年化5%不難 也可以考慮看看國債
09/17 19:16, 19F
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09/17 19:27, 2年前 , 20F
普羅大眾484之前真的很不愛股市... 其實我覺得19還ok
09/17 19:27, 20F
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09/17 19:28, 2年前 , 21F
蠻多人是15~17做起來的。當然跟這2年熱度是沒得比啦...
09/17 19:28, 21F
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09/17 19:31, 2年前 , 22F
股市太累了...也沒有房市穩。要累積的東西太多太雜。不過
09/17 19:31, 22F
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09/17 19:31, 2年前 , 23F
敢拚敢衝的這幾年幾十倍以上大有人在。每個類股都蹭。
09/17 19:31, 23F
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09/17 19:32, 2年前 , 24F
產業發動的時機不同。房市不同地點和物件可能也有時間差，
09/17 19:32, 24F
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09/17 19:33, 2年前 , 25F
但跟股市還是差的多...
09/17 19:33, 25F
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09/17 21:37, 2年前 , 26F
房市很難賠錢啊，睡得也比較安穩。
09/17 21:37, 26F
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