Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?

看板home-sale作者 (千磨萬擊還堅勁)時間2年前 (2021/09/12 14:37), 2年前編輯推噓62(67推 5噓 49→)
留言121則, 67人參與, 2年前最新討論串12/19 (看更多)
有沒有錢不是買不買的到的主因 竹北誰沒有幾個錢呢? 買房在新竹竹北並不是一種單純的消費行為 並不能讓你到銷售中心吃點心看精美文宣模型 是一種技術活 通常你有三關要過 1.財務 2.心理 3.技術面 通常1都沒啥問題 問題通通出在23 首先首購心理面太多地方可以被卡 太多ego太多情緒像太多牆阻擋 a. 早出生 b. 早知道 c. 看不上 d. 回故鄉 e. 等五筒 f. 租就好 g. X年前買才一坪OO萬 ... 還有一堆 稍微有腦一點的 會想買 但還是有ego a.我要XX建商的 b.我要三房 c.我要高鐵門口 d.我要說出來很屌 e.我要裝潢 f.我要百貨學區園區都在我家門口 ...還有一堆 重要的是盡快搶到可接受物件 時間在跑價格在漲 要知道那些不完美可以放下 那些堅持可以放下 等這些跨過上面一道道心理高牆之後 才開始新竹竹北的搶房之旅 物件分成預售，轉約跟中古 若都是在你守備範圍內 其他縣市傳統買房法是行不通的 傳統買房法是 1. 591 or 看建商新案廣告 2. 打電話預約看屋 3. 每周末看屋 4. 回家研究 問一堆更不懂的朋友家人 到此累積各種不同ego超多心理牆 5. 跟自己心愛的現金談戀愛 房仲都是想騙我錢整天叫我下斡 6. 喜歡的被買走了 重新回到1 通常上面loop會搞 2~10 年 要在新竹竹北買房 通常要有以下技術活 1. 建立情報網 a. 每家房仲都有培養一個自己人 weekly report b. 認識1-3位小投客朋友， 小投客定義為短打買賣經驗豐富，已貸到不能貸 consult c. 有一群戰友 daily report/daily tracking d. 各大建商代銷 case report e. 中人 case report f. 銀行貸款專員 case report 2. 個人財務準備 a. 隨時能拿出現金10萬 b. 三天內能拿出現金100萬 c. 支票本 d. 中古屋目前自備三成以上 3. 個人情報網 a. 每天2000封以上訊息 必須看完 b. 銷售資訊 (您知道現在新竹竹北哪些案子正在賣嗎?) 所有消息自從2019椰林排隊之後全部地下化，猶如地底暗河 c. 中古屋你要能鎖社區，對該社區大小事格局方位行情嘹若指掌 d. 轉約你要能知道目前成交行情 e. 是否每家房仲定期會向你回到最近成交行情跟新上架案件 4. 行動力跟執行力 a. 24小時隨時接收訊息 b. 隨時可看房 c. 隨時可下斡 d. 已累積3-5間以上fail經驗 (fail指出手想買沒買到，如退掉訂單或出價搶輸的物件，半年後漲200萬以上) 通常以上都做得到就沒問題了 簡單說就是要情報作足， 然後對錢要看得夠開，下手對自己要夠狠，要有把現金磚當狗屎的氣魄 至於眼光說真的不用太準，過去三年熱區隨便買都賺，容錯率很高 一切都是情報力，竹北就是鎖物件 當ptt/mobile/你同事等都知道開賣的時候 像現在的竹東某案 你通常都要能夠捨去更多現金 所以情報力就是值上百萬的能力 喜歡的社區要能夠知道現在有最近哪幾戶在談 格局方位裝潢行情都清楚 有貨出來30秒內可以知道要不要買 有沒有肉 平常最好準備10萬當紅包到處撒 到處請人吃飯喝飲料 讓代銷房仲中人代書知道你夠阿撒力會讓他們賺 其他就很簡單了 要能夠讓房仲週三晚上10點或平日下午兩點給你apple件 你隨時能在一小時內出現在案件現場，三小時內下斡 要能夠隨時準備2~5塊現金磚給不認識的中人 大概這種程度配上普通竹北財力，首購要買到房，很容易的事。 一年前好好執行 保守應該已經賺 200 以上 買兩三戶的應該賺500以上了 如果是最近一個月內執行短打 大概賺 30-70 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.236.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631428661.A.6D5.html ※ 編輯: Morphee (36.228.236.170 臺灣), 09/12/2021 14:39:23 ※ 編輯: Morphee (36.228.236.170 臺灣), 09/12/2021 14:41:49
推
09/12 14:40, 2年前 , 1F
認真教學勸世文 推推
09/12 14:40, 1F
※ 編輯: Morphee (36.228.236.170 臺灣), 09/12/2021 14:41:57
推
09/12 14:44, 2年前 , 2F
這樣買房太累了啦...物件稀少的時候不要去湊熱鬧了。什麼
09/12 14:44, 2F
→
09/12 14:44, 2年前 , 3F
？現在不買不怕漲價嗎？坦白說我在乎的不是價格。除非你
09/12 14:44, 3F
→
09/12 14:44, 2年前 , 4F
是想在房子上賺錢。我是只想花錢，舒服的花錢XD
09/12 14:44, 4F
推
09/12 14:47, 2年前 , 5F
教戰守則 推推
09/12 14:47, 5F
※ 編輯: Morphee (36.228.236.170 臺灣), 09/12/2021 14:51:58
推
09/12 14:49, 2年前 , 6F
除了中人以外 其他守則在其他縣市也適用
09/12 14:49, 6F
※ 編輯: Morphee (36.228.236.170 臺灣), 09/12/2021 14:54:41
推
09/12 14:54, 2年前 , 7F
還有一個 sway說晚幾年買可以賺賓士
09/12 14:54, 7F
推
09/12 14:55, 2年前 , 8F
沒錯 大推 這大概是西卡大外我覺得最值得推的文
09/12 14:55, 8F
推
09/12 14:56, 2年前 , 9F
真的就是這樣
09/12 14:56, 9F
推
09/12 14:57, 2年前 , 10F
除了自住這間一定要住離公司近又發達的地區，其他間哪裡
09/12 14:57, 10F
→
09/12 14:57, 2年前 , 11F
有商機就往哪，覺得竹北太貴太賭就換個地方就好
09/12 14:57, 11F
推
09/12 15:04, 2年前 , 12F
1-g 接到房仲電話跟接到你老闆電話一樣 半小時內回撥
09/12 15:04, 12F
推
09/12 15:05, 2年前 , 13F
這就是竹北 紮紮實實
09/12 15:05, 13F
推
09/12 15:05, 2年前 , 14F
2019開始消息地下化這個好屌
09/12 15:05, 14F
→
09/12 15:12, 2年前 , 15F
竹北人滿可憐的
09/12 15:12, 15F
推
09/12 15:14, 2年前 , 16F
好清楚的條列出目前新竹房市狀況 厲害
09/12 15:14, 16F
推
09/12 15:15, 2年前 , 17F
厲害根本是在做投影片給大家報告 不如開放載點
09/12 15:15, 17F
→
09/12 15:16, 2年前 , 18F
其實最重要就是天天刷591 信義 看到有喜歡就去看 了解行
09/12 15:16, 18F
→
09/12 15:17, 2年前 , 19F
情 新竹每三個月物件數 行情就變動一波 你沒跟上 就難買
09/12 15:17, 19F
噓
09/12 15:21, 2年前 , 20F
你少講一個 要隨時能請假外出 一堆產線三寶被關在
09/12 15:21, 20F
推
09/12 15:21, 2年前 , 21F
你好專業，但這樣好累XDDD
09/12 15:21, 21F
→
09/12 15:22, 2年前 , 22F
FAB 想到就可聯
09/12 15:22, 22F
→
09/12 15:23, 2年前 , 23F
買房的都賺到賓利了，sway還在賓士，口年
09/12 15:23, 23F
推
09/12 15:27, 2年前 , 24F
專業給推
09/12 15:27, 24F
推
09/12 15:27, 2年前 , 25F
年初到解封前笑竹北盤子的 現在每坪都漲2~10萬了 竹北特
09/12 15:27, 25F
推
09/12 15:27, 2年前 , 26F
新竹2014年買的 現在價差都賺一台法拉利了賓士要幹麻
09/12 15:27, 26F
→
09/12 15:28, 2年前 , 27F
有盤子 只給妳當一個月 實價就幫你刷區域創新高
09/12 15:28, 27F
→
09/12 15:29, 2年前 , 28F
7/1號前買就有機會賺賓士了 行情更新一下
09/12 15:29, 28F
→
09/12 15:29, 2年前 , 29F
太誇張了吧 竹北真的這麼誇張？
09/12 15:29, 29F
推
09/12 15:31, 2年前 , 30F
投資客排個隊就可以賺走各位辛苦的分紅XD
09/12 15:31, 30F
→
09/12 15:31, 2年前 , 31F
我說的是關埔區啦XD
09/12 15:31, 31F
推
09/12 15:32, 2年前 , 32F
有台積漲價20%+後年的2nm萬人軍團 有什麼好奇怪 石油都沒
09/12 15:32, 32F
→
09/12 15:33, 2年前 , 33F
那麼狂 每季漲10%還不夠漲
09/12 15:33, 33F
推
09/12 15:34, 2年前 , 34F
連台南都開始搞中人這一套...
09/12 15:34, 34F
→
09/12 15:35, 2年前 , 35F
看看排骨 一天漲五萬
09/12 15:35, 35F
→
09/12 15:35, 2年前 , 36F
你可以不要買沒有傷害 只是還是沒消除剛需 試試通勤吧
09/12 15:35, 36F
還有 46 則推文
→
09/12 19:00, 2年前 , 83F
去擠大安信義區
09/12 19:00, 83F
推
09/12 19:11, 2年前 , 84F
推
09/12 19:11, 84F
推
09/12 19:35, 2年前 , 85F
A案還是有上架 價格當然就是加200這樣 成交後就變地板價
09/12 19:35, 85F
推
09/12 19:51, 2年前 , 86F
2000的加200就算了 有間凶宅給你1000+300
09/12 19:51, 86F
推
09/12 20:40, 2年前 , 87F
09/12 20:40, 87F
推
09/12 20:57, 2年前 , 88F
4
09/12 20:57, 88F
噓
09/12 21:13, 2年前 , 89F
去年是不用這麼誇張瘌啦 去年開不少案 多的是那種明知開
09/12 21:13, 89F
→
09/12 21:13, 2年前 , 90F
案但內心錨釘過不去前幾年的價格，認為新開案不值得就賭
09/12 21:13, 90F
→
09/12 21:13, 2年前 , 91F
氣不買，最後啥都買不到的那種人 看了一年房還靠腰買不到
09/12 21:13, 91F
→
09/12 21:13, 2年前 , 92F
房的這種人就承認自己沒眼光不出手不要怪罪沒人脈好嗎
09/12 21:13, 92F
→
09/12 21:34, 2年前 , 93F
台積之後要去高雄了 若和竹縣苗栗和
09/12 21:34, 93F
→
09/12 21:34, 2年前 , 94F
現在根本高點
09/12 21:34, 94F
推
09/12 22:07, 2年前 , 95F
樓上不要把秘密說出來 之後科技業台南高雄串聯 都是領一
09/12 22:07, 95F
→
09/12 22:07, 2年前 , 96F
樣薪水 要去那邊成家立業大家自有決斷 XD
09/12 22:07, 96F
推
09/12 22:14, 2年前 , 97F
買個房這麼累
09/12 22:14, 97F
推
09/12 22:16, 2年前 , 98F
不是有就好 還要看員工數好嗎......
09/12 22:16, 98F
推
09/12 22:59, 2年前 , 99F
簡單說 新竹房價現在跟股票期貨差不多...
09/12 22:59, 99F
推
09/12 23:07, 2年前 , 100F
痾…我沒那麼累 但是還是買到第一手介壽五小國
09/12 23:07, 100F
推
09/12 23:25, 2年前 , 101F
賣學弟好開心嘻嘻
09/12 23:25, 101F
推
09/12 23:28, 2年前 , 102F
買成這樣也太辛苦-.-
09/12 23:28, 102F
噓
09/13 00:01, 2年前 , 103F
聽你在喇叭，不就正當風口上嗎，豬也能飛，問題是能
09/13 00:01, 103F
→
09/13 00:01, 2年前 , 104F
吹多久啊
09/13 00:01, 104F
推
09/13 01:51, 2年前 , 105F
看了覺得也太辛苦 ...
09/13 01:51, 105F
推
09/13 01:53, 2年前 , 106F
還好之前已經買了別縣市 不然首購會很灰心吧
09/13 01:53, 106F
→
09/13 01:54, 2年前 , 107F
能做到這些都可以轉職當投客了+1
09/13 01:54, 107F
最累的是要買二手又不想溢價太多的 如果買二手不怕被人賺 當然可以省點功夫 只買預售會輕鬆很多 但還是有一樣問題 你要有情報 找得到中人 大部分房仲幫不了你 房仲有時候情報比我還慢 找到中人又肯讓中人賺 也還要搶戶別 價格OK 面公園沒了 剩內棟高樓層 你要不要? 20分鐘沒給答案 貨就沒了 ※ 編輯: Morphee (60.248.185.77 臺灣), 09/13/2021 02:48:09
→
09/13 09:43, 2年前 , 108F
新竹還真的不怕。有的是學弟妹接盤
09/13 09:43, 108F
→
09/13 09:44, 2年前 , 109F
只怕建案不夠買
09/13 09:44, 109F
推
09/13 11:03, 2年前 , 110F
可是我同學猜拳猜贏就買到了…
09/13 11:03, 110F
推
09/13 12:51, 2年前 , 111F
猜拳那場 堪稱市場清流 公平公正
09/13 12:51, 111F
推
09/13 12:55, 2年前 , 112F
淚推～有錢還真的不一定買得到，就算搶到門票也常只剩2樓
09/13 12:55, 112F
推
09/13 13:36, 2年前 , 113F
猜拳是什麼梗啊，有點好奇
09/13 13:36, 113F
→
09/13 13:36, 2年前 , 114F
預售很多剩2F沒錯
09/13 13:36, 114F
推
09/13 14:24, 2年前 , 115F
推文說辛苦的 我蠻納悶他們的時間成本是不是很高
09/13 14:24, 115F
→
09/13 14:25, 2年前 , 116F
現在是在打資訊戰 一個想法一年可能就差一百萬
09/13 14:25, 116F
→
09/13 14:27, 2年前 , 117F
你就當作一天兼差三小時 一年九百小時 時薪一千
09/13 14:27, 117F
→
09/13 14:28, 2年前 , 118F
月薪多十萬 把上班回家耍廢的時間拿來用就好了
09/13 14:28, 118F
推
09/13 15:39, 2年前 , 119F
看起來就好累 還好我2002就搬來住
09/13 15:39, 119F
推
09/13 16:59, 2年前 , 120F
真的會搶輸淚推:(
09/13 16:59, 120F
推
09/13 19:12, 2年前 , 121F
推這篇，夠真實
09/13 19:12, 121F
‣ 更多 Morphee 的文章
文章代碼(AID): #1XFQ0rRL (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 12 之 19 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共19篇)
‣ 更多 Morphee 的文章
文章代碼(AID): #1XFQ0rRL (home-sale)