Re: [請益] 台北會被台中新竹的房價追上嗎

看板home-sale作者 (drive)時間2年前 (2021/07/29 21:28), 編輯推噓25(25推 0噓 63→)
留言88則, 14人參與, 2年前最新討論串7/9 (看更多)
每次這種文章開頭都覺得是反串 說真的新竹台中這種都市要打敗台北當然不可能啊 你台灣就這麼小 又不是灣區VS曼哈頓島的距離 高鐵搭上去 半小時就到北車了 兩者只會互補 沒有競爭的意義阿 新竹高鐵區為什麼飆漲 不就是吃定了一個台北上班 一個新竹上班 通常這種組合 學經歷都有一定水準 家庭收入200~300萬是可以期待的 所以高鐵這邊現在2000萬房子一下就賣出去了 不過可以看得出 人總是想住新房子 所以北部很多重劃區多點開花 漲幅很兇 因為終究不是對岸 都更各種硬幹 政府不是沒努力過 但是台北市老地主們都擁房自重 即使成功 收購完蓋好拿出來賣 也都是天價 看起來政府是放棄了 讓那些有錢人自己玩 把交通拉到新北桃園 方便大家進城就好 所以我說整個北部 台1縣 國道 鐵路 高鐵 配上工業區 科學園區 整條大廊帶還是滿有搞頭的 即使面對人口負成長以及少子化打擊 依然可以投資 最近剛好有跑去高雄看房子 我看一看 是不是想要搞都心合併 南台南+北高雄搞一波這樣 因為看起來 南部人口持續移出已經不能擋 不過要是把留在南部得未來年輕人 往這區合併成一個新都心 感覺也不錯 但是南部我不熟 只是個人推測而已 這也能解釋 台南人嘴爛台南高鐵位置的原因 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627565335.A.EF8.html
推
07/29 21:33, 2年前 , 1F
中南部最新重劃區的豪華公設、管理優良的新房也只能跟萬華
07/29 21:33, 1F
→
07/29 21:33, 2年前 , 2F
的老房價格打平，哪來自信要超越臺北市？笑死
07/29 21:33, 2F
推
07/29 21:35, 2年前 , 3F
別說新竹了...連新北都打不贏北市
07/29 21:35, 3F
推
07/29 21:36, 2年前 , 4F
臺北市派出一個最弱區的老房屌打中南部豪宅
07/29 21:36, 4F
推
07/29 21:53, 2年前 , 5F
新北看看自己的收入 敢跟新竹比 呵呵
07/29 21:53, 5F
→
07/29 21:54, 2年前 , 6F
地主真的爽
07/29 21:54, 6F
推
07/29 21:59, 2年前 , 7F
推這篇分析，本來就是閒聊話題就別整天笑死了太累
07/29 21:59, 7F
推
07/29 22:12, 2年前 , 8F
通常這種戰地區的 都是故意反串 後來都懶得看 一起把餅做大
07/29 22:12, 8F
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07/29 22:12, 2年前 , 9F
不是很好
07/29 22:12, 9F
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07/29 22:13, 2年前 , 10F
為何竹北好 雙北就不好 一起提升不是都很好
07/29 22:13, 10F
→
07/29 22:27, 2年前 , 11F
對啊 一起把餅做大
07/29 22:27, 11F
推
07/29 22:33, 2年前 , 12F
精確的講法是全台都在收斂
07/29 22:33, 12F
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07/29 22:33, 2年前 , 13F
比價格不會有其它縣市比台北高
07/29 22:33, 13F
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07/29 22:34, 2年前 , 14F
但比漲幅和報酬率,要比台北低也不可能
07/29 22:34, 14F
推
07/29 22:39, 2年前 , 15F
要收斂到什麼時後才是很多人關心的
07/29 22:39, 15F
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07/29 22:39, 2年前 , 16F
老地主就慢慢等吧，年輕人想法早就改變了
07/29 22:39, 16F
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07/29 22:40, 2年前 , 17F
與其買破房，還不如外圍重劃區先買來爽
07/29 22:40, 17F
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07/29 23:14, 2年前 , 18F
沒錢買蛋黃當然是買蛋殼囉 不是每個人都有好父母給
07/29 23:14, 18F
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07/29 23:14, 2年前 , 19F
頭款 住蛋殼區要說爽是有點勉強 能不能忍受而已
07/29 23:14, 19F
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07/29 23:14, 2年前 , 20F
有錢的人只會會愈有錢 而老地主的房是賣給有錢人的
07/29 23:14, 20F
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07/30 00:13, 2年前 , 21F
收斂收斂在哪? 帝寶都漲三倍了 台北市這波房價漲三四倍的
07/30 00:13, 21F
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07/30 00:13, 2年前 , 22F
比比皆是
07/30 00:13, 22F
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07/30 00:13, 2年前 , 23F
你從2014年切開就說全台收斂是在收斂甚麼鬼
07/30 00:13, 23F
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07/30 00:14, 2年前 , 24F
你乾脆從2018切開說基隆漲贏台中好了
07/30 00:14, 24F
推
07/30 06:51, 2年前 , 25F
大家買了就是賭5-8年，投資兼自住度假用
07/30 06:51, 25F
→
07/30 06:52, 2年前 , 26F
自己想清楚自己要的是什麼就好，但我發現很多人
07/30 06:52, 26F
推
07/30 06:53, 2年前 , 27F
沒辦法程任自己虛榮看太重
07/30 06:53, 27F
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07/30 06:54, 2年前 , 28F
其實你看信義房價指數，台北就是漲2003-2014
07/30 06:54, 28F
→
07/30 06:55, 2年前 , 29F
中南部2010-現在還在漲
07/30 06:55, 29F
推
07/30 07:02, 2年前 , 30F
未來10年就下好離手，我是小壓桃園,等2025開獎
07/30 07:02, 30F
推
07/30 07:09, 2年前 , 31F
滿多人是手上有什麼或住哪 就只看好那區XD 然後別區漲都
07/30 07:09, 31F
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07/30 07:09, 2年前 , 32F
覺得不可能那是假的
07/30 07:09, 32F
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07/30 07:13, 2年前 , 33F
北市就是2010前大漲過 而外縣市持平小漲甚至像高雄還跌
07/30 07:13, 33F
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07/30 07:13, 2年前 , 34F
但這幾年北市幾乎持平 外縣市漲了至少1.5倍 竹北台中以
07/30 07:13, 34F
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07/30 07:13, 2年前 , 35F
前20萬一堆 現在40-50萬比比皆是 跟北市均價80-100差距有
07/30 07:13, 35F
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07/30 07:13, 2年前 , 36F
收歛也沒什麼不對
07/30 07:13, 36F
推
07/30 07:57, 2年前 , 37F
不對，你想用竹北新房來比，那就跟北市蛋黃新房比
07/30 07:57, 37F
→
07/30 07:58, 2年前 , 38F
你看看有沒有收斂，拿含公寓的平均來比幹嘛
07/30 07:58, 38F
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07/30 08:08, 2年前 , 39F
用成交量最大的來比，比較客觀...所以看信義房價就好
07/30 08:08, 39F
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07/30 08:10, 2年前 , 40F
信義房價會把預售屋幾年內新房都扣掉
07/30 08:10, 40F
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07/30 08:11, 2年前 , 41F
不過有些新重劃區因為沒中古屋...也只能買新房...
07/30 08:11, 41F
推
07/30 08:35, 2年前 , 42F
竹北就全新重劃區這20年都新房啊 週遭九成以上都買新房
07/30 08:35, 42F
→
07/30 08:35, 2年前 , 43F
就算買舊房10年 在台北眼中也是新到不行 但中古大約30上
07/30 08:35, 43F
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07/30 08:35, 2年前 , 44F
下啦。台北新案就各自表現了 看你要拿超豪宅/都更案/文山
07/30 08:35, 44F
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07/30 08:35, 2年前 , 45F
萬華新案都不同 而新竹沒超豪宅這類新案，難持平而論。反
07/30 08:35, 45F
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07/30 08:35, 2年前 , 46F
正兩邊都有在關注的人就知道差距是真的有變小
07/30 08:35, 46F
推
07/30 08:57, 2年前 , 47F
看看自己在說什麼吧...不如坦率說竹北追上萬華公寓了
07/30 08:57, 47F
推
07/30 08:57, 2年前 , 48F
從65/18，變68/27。從工程或數學角度會習慣說收斂
07/30 08:57, 48F
推
07/30 09:11, 2年前 , 49F
想用學術字眼那就自己去思考自己在拿什麼數字來比
07/30 09:11, 49F
→
07/30 09:12, 2年前 , 50F
拿一個縣市的一個小區域比整個台北市，屋齡又不尋求一致
07/30 09:12, 50F
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07/30 09:13, 2年前 , 51F
乾脆說新房子比舊房貴就可以了
07/30 09:13, 51F
→
07/30 09:19, 2年前 , 52F
信義房價不是縣市對縣市嗎???
07/30 09:19, 52F
推
07/30 09:23, 2年前 , 53F
信義指數是看漲幅吧?
07/30 09:23, 53F
推
07/30 09:26, 2年前 , 54F
信義指數是比中古屋，縣市總平均...排除新屋和預售屋
07/30 09:26, 54F
推
07/30 09:26, 2年前 , 55F
我看的是倍數 兩地原本差3-4倍目前大約是差2.5倍。拿現今
07/30 09:26, 55F
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07/30 09:26, 2年前 , 56F
個案來比 都高鐵旁的新案 竹北約40 南港約95 這在十年前
07/30 09:26, 56F
→
07/30 09:26, 2年前 , 57F
應該是20vs70
07/30 09:26, 57F
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07/30 09:26, 2年前 , 58F
重點是你一值在扯新屋...沒人在講新屋...都是講中古屋
07/30 09:26, 58F
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07/30 09:28, 2年前 , 59F
中古也可以比啊 南港中古60 竹北25-30
07/30 09:28, 59F
推
07/30 09:33, 2年前 , 60F
中古十年前2012竹北都還有1x萬的 南港那時就已經50 新案
07/30 09:33, 60F
→
07/30 09:33, 2年前 , 61F
開到快70喔
07/30 09:33, 61F
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07/30 09:35, 2年前 , 62F
我是回應nen，信義就是排除新屋只看中古為主，縣市對縣市
07/30 09:35, 62F
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07/30 09:37, 2年前 , 63F
只看新屋的話，bias會比較大.但有些區買不到中古只好買新
07/30 09:37, 63F
推
07/30 10:33, 2年前 , 64F
不用相近屋齡來看，到最後很容易是在拿新大樓跟舊公寓比
07/30 10:33, 64F
推
07/30 10:36, 2年前 , 65F
至於南港，南港就跟青埔一樣被炒高又下殺一輪了
07/30 10:36, 65F
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07/30 10:37, 2年前 , 66F
所以才說拿蛋黃新樓來看，沒有被什麼話題影響
07/30 10:37, 66F
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07/30 10:38, 2年前 , 67F
也同樣屋齡新
07/30 10:38, 67F
推
07/30 10:42, 2年前 , 68F
然後說要看信義房價指數，這些我倒是不熟
07/30 10:42, 68F
→
07/30 10:43, 2年前 , 69F
但看房價變化從2018到2021, 台北55.18 -> 60.34
07/30 10:43, 69F
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07/30 10:44, 2年前 , 70F
新竹21.06 -> 24.86 台中19.82 ->23.78
07/30 10:44, 70F
→
07/30 11:05, 2年前 , 71F
看不出什麼從65/18，變68/27
07/30 11:05, 71F
→
07/30 11:06, 2年前 , 72F
看到的就是台中新竹漲幅大而已
07/30 11:06, 72F
→
07/30 12:45, 2年前 , 73F
實際上看信義房屋指數就是收斂阿
07/30 12:45, 73F
→
07/30 12:46, 2年前 , 74F
收斂定義也能吵？
07/30 12:46, 74F
→
07/30 12:47, 2年前 , 75F
比較百分比是收斂 絕對值反而拉大
07/30 12:47, 75F
→
07/30 12:48, 2年前 , 76F
但你若是投資角度你會喜歡哪一個漲幅？
07/30 12:48, 76F
→
07/30 12:48, 2年前 , 77F
當然是喜歡百分比漲的多的啊
07/30 12:48, 77F
→
07/30 12:49, 2年前 , 78F
說這波漲三倍的 你的這波是從2009年開始嗎
07/30 12:49, 78F
→
07/30 12:49, 2年前 , 79F
那你要不要看a7從2009到現在幾倍
07/30 12:49, 79F
推
07/30 12:51, 2年前 , 80F
我看到的統計數字台北市08年房價是66萬一坪 你最低點
07/30 12:51, 80F
→
07/30 12:51, 2年前 , 81F
進場到現在也沒有三倍阿
07/30 12:51, 81F
→
07/30 12:52, 2年前 , 82F
還是台北市現在單價是196萬
07/30 12:52, 82F
→
07/30 12:54, 2年前 , 83F
漲三四倍的意思是+300-400% 我是建議措辭還是保守一
07/30 12:54, 83F
→
07/30 12:54, 2年前 , 84F
點好 感覺這數字不太靠譜 漲最兇的十年是2000到2010
07/30 12:54, 84F
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07/30 12:54, 2年前 , 85F
也不就+120%左右而已 過去十年北市表現以全台灣來說
07/30 12:54, 85F
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07/30 12:54, 2年前 , 86F
絕對不算好的
07/30 12:54, 86F
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07/31 02:57, 2年前 , 87F
這一波當然從2003年算
07/31 02:57, 87F
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07/31 02:58, 2年前 , 88F
看長期趨勢圖也該知道這一波房產多頭走了18年
07/31 02:58, 88F
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