Re: [請益] 台北會被台中新竹的房價追上嗎

看板home-sale作者 (洗澡愛用擼拉拉)時間2年前 (2021/07/30 14:25), 編輯推噓10(11推 1噓 22→)
留言34則, 15人參與, 2年前最新討論串9/9 (看更多)
這問題很簡單 假設台北新竹台中的房子免費送你 給你選一間住 你會選哪邊？ 我相信答案是台北的還是絕大多數 這表示台北的地點跟稀缺性 使它的房屋價值依舊遠遠屌虐其它縣市 如果談新的重劃區 那更是比不上啦 因為台北的土地價值真的太高 資源、公共建設畢竟是首都水準 在市場上永遠都有很高的吸引力 其它縣市不論舊市區或重劃區 如果跟台北比（以平均的水準來講 不講少數高檔的特例） 商業機能被屌虐、教育資源被屌虐、水資源被屌虐、交通資源被屌虐、人口永遠也比不上台 北 這些資源其它縣市就是起不來 這樣請問房價要哪年哪月跟得上？ 還市容咧 要市容的台北也一堆好嗎？ 台中就算了 新竹跟人家談市容就更好笑 隨便一個六都都屌虐新竹 竹北勉強有人行道規 劃還可以 台北以外的地區房價被炒高也是接盤仔不得不的選擇 有時候銀行鑑價跟不上也很正常 但高過一個臨界點真的很難 因為如果太貴就再往外圍重劃區看啊 反正台北以外 大眾交通普遍低落 所以大家都有車 現在重劃區一堆稀缺性低 青菜蘿蔔都各有所好 就算要當盤仔也是可以有選擇的 有些縣市的重劃區近期狂漲 能夠在發展不完全的頭幾年就飛高高到未來價的 大概是3個因素： 1. 台北地區太貴（包含新北靠進台北的市區） 台北人口遠高於其他 但房價太高洗掉一堆工作人口不得不外移 住台北的絕大部分剩下自住本地人、繼承者們、能幫忙付頭款的爸媽、房東 還能投資客的應該都是富豪等級 外來人口要買房很難非常難 2. 園區建設以及台積建廠或其它類似因素 導致高薪工作人口開始分散到北部以外 提供些許人口紅利跟買盤 小投資客跟著這些未來的接盤仔轉移陣地 3.已經買重劃區的自住客跟著捧（因為可能幾年後他們自己也想賣掉） 新竹台中的土地價值仍然不像台北那麼高 老房折舊當然無法開高價 五百萬以上大概就頂了 沒停車位就更不用講了 而一個新的重劃區要發展成熟至少十幾年以上的時間 對自住吸引力還是不高 就算買了通常也住不久 除非是買在工作地附近 被工作綁到走不動也完全不想用高速公路或高鐵通勤的人 很多買重劃區的人都是幾年以後就想換房 所以重劃區吸引的絕大部分都是投資客 即便是自住客出手買也是會有投資成分在 但現在投資客短期內就把房價抬高加價賣 不然有的還有什麼中人費 價格被挑戰高了 建 商後續當然也跟著市場定價 搞到現在想投資的利潤也很差 想自住的看到價格也幹在心裡 是說人口整體畢竟是下滑趨勢 這房價能飛幾年是幾年 現在投資客在新竹台中這些地方進場 要馬就租出去但投報低到哭 要馬就短期持有價格可以就賣掉 但短期就賣掉表示 連投資客都沒有看好長期啊拜託 如果一個縣市的房價真的哪天追上台北 就是它準備要下跌的開始 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.142.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627626324.A.AAF.html
→
07/30 14:32, 2年前 , 1F
送房子前題應該是價格一樣吧。這樣就會造成答案並非一
07/30 14:32, 1F
→
07/30 14:32, 2年前 , 2F
面倒了
07/30 14:32, 2F
→
07/30 14:34, 2年前 , 3F
今天的爭論點同樣預算下，地點越好的就越得在其他面向
07/30 14:34, 3F
→
07/30 14:34, 2年前 , 4F
妥協，例如屋齡，面積
07/30 14:34, 4F
→
07/30 14:35, 2年前 , 5F
生活品質和地點的相關度會因人而異
07/30 14:35, 5F
→
07/30 15:09, 2年前 , 6F
你的論點：重劃區都是想換房，最後還是目標要住進市區，
07/30 15:09, 6F
→
07/30 15:09, 2年前 , 7F
這點有待商確，重劃區優勢很多，不然劃這麼多重劃區幹麻
07/30 15:09, 7F
推
07/30 15:10, 2年前 , 8F
不用價格一樣 新竹若台北1/3價就不用考慮新竹了
07/30 15:10, 8F
→
07/30 15:13, 2年前 , 9F
短期賣掉的說法更是讓人問號，這說法太多盲點了，能短期
07/30 15:13, 9F
→
07/30 15:13, 2年前 , 10F
賺快錢是人性之一，而且算上時間投報率較高。更何況十幾
07/30 15:13, 10F
→
07/30 15:13, 2年前 , 11F
年前新竹高鐵區早就佈局了一堆，黑漆漆一片，到現在終於
07/30 15:13, 11F
→
07/30 15:13, 2年前 , 12F
開花結果，怎麼會沒有長期佈局的人？
07/30 15:13, 12F
推
07/30 15:52, 2年前 , 13F
布局完新竹獲利以後 繼續南下布局 台中台南 繼續賺
07/30 15:52, 13F
推
07/30 16:23, 2年前 , 14F
最後一段還真的是血淋淋的例子 新板跟副都心當初狹著重
07/30 16:23, 14F
→
07/30 16:23, 2年前 , 15F
劃區市容喊道3位數要超越台北
07/30 16:23, 15F
→
07/30 16:23, 2年前 , 16F
結果市場證明新北終究無法取代台北的
07/30 16:23, 16F
推
07/30 16:28, 2年前 , 17F
好鳥的分析 你沒定好總價當然選高的
07/30 16:28, 17F
推
07/30 16:45, 2年前 , 18F
台南有人行道？哪裡啊
07/30 16:45, 18F
→
07/30 16:46, 2年前 , 19F
你是說一堆機車的騎樓嗎
07/30 16:46, 19F
→
07/30 17:04, 2年前 , 20F
結論自我矛盾了
07/30 17:04, 20F
推
07/30 17:44, 2年前 , 21F
送我一億的房我選台北，3000萬我選台中
07/30 17:44, 21F
→
07/30 17:58, 2年前 , 22F
價錢一樣的話1億台北，六千萬新北，3000萬台中
07/30 17:58, 22F
推
07/30 18:25, 2年前 , 23F
有1億當然台北啊 但如果是2500萬的房子我可不想住老房
07/30 18:25, 23F
→
07/30 18:25, 2年前 , 24F
小公寓
07/30 18:25, 24F
推
07/30 18:47, 2年前 , 25F
不然這樣 五千萬的台中房子跟三千萬的台北公寓你選一
07/30 18:47, 25F
→
07/30 18:47, 2年前 , 26F
個
07/30 18:47, 26F
推
07/30 20:23, 2年前 , 27F
3000台北公寓阿 存個400萬頭期款就可以換台北5000萬大樓
07/30 20:23, 27F
→
07/30 20:23, 2年前 , 28F
了
07/30 20:23, 28F
推
07/30 20:41, 2年前 , 29F
3000當然選台北啊XD房子不一定是要自住的
07/30 20:41, 29F
→
07/30 20:43, 2年前 , 30F
3000台北租五萬，台中誰跟你5萬租房，直接買就好
07/30 20:43, 30F
噓
07/30 21:16, 2年前 , 31F
選台北賣掉 不是因為想著台北
07/30 21:16, 31F
→
07/30 21:30, 2年前 , 32F
一直以來都沒人質疑台北的好，但預算有限不該硬擠台北
07/30 21:30, 32F
→
07/30 21:30, 2年前 , 33F
買外圍除了房子新以外，還能享受較大漲幅
07/30 21:30, 33F
推
08/02 20:55, 2年前 , 34F
當然選5000萬台中，因為可以賣5000萬拿去買台北啊！
08/02 20:55, 34F
‣ 更多 godlikeking 的文章
文章代碼(AID): #1X0vjKgl (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 9 之 9 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共9篇)
‣ 更多 godlikeking 的文章
文章代碼(AID): #1X0vjKgl (home-sale)