Re: [新聞] 脫北加劇 北市人口跌破260萬

看板home-sale作者 (AndyChen)時間3年前 (2021/02/09 13:21), 3年前編輯推噓31(33推 2噓 119→)
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※ 引述《amiahhh (小白)》之銘言： : 標題: [新聞] 脫北加劇 北市人口跌破260萬 : 推 alfrog0414: 每次聽到都心回歸都不懂 房價沒降 大部分人要怎麼回歸 02/09 12:14 : → alfrog0414: 假設台北最保值的理論是對的 被洗到外圍縣市房價差異 02/09 12:15 : → alfrog0414: 越來越大 賣了也回不去台北阿 02/09 12:15 : 推 jecko: 都心回歸? 那台北房價先崩到30/p 02/09 12:47 : → jecko: 北市自己都估30年後北市人口200萬 連桃園估的都比台北多 02/09 12:49 : → jecko: 看不出來有翻轉跡象 02/09 12:49 : → jecko: 講都心回歸是要讓台北房價崩盤嗎 笑死 02/09 12:50 看完整篇文章，發覺一個都心回歸，各自表態 XD 我是覺得在討論一個議題的時候，最好是先想一下自己這樣的想法立基點在哪裡， 不然很容易變成自己是幻想或是空想，結果最後的事實往往會跟自己想的不一樣。 我認知的都心回歸是什麼？ 我們拿下面這張圖來解釋。 https://imgur.com/qnChAml
基本上這張捷運房價表大體就展現所謂台北市中心 <--> 近郊的房價狀況。 例如我們講林口好了，圖上顯示房價 36-44，未來會不會繼續漲？ 會！ 當漲到一坪 50~60 萬的時候，你看同樣價格往市中心靠攏，是不是會冒出更多選擇？ 所謂的都心回歸你可以理解成就是一種區域性的漲跌收攏與價格堆疊，你今天市中心 太高了，很多人被洗出去買外圍價格低的案子，促使外圍的漲上來，而當外圍漲上來 而市中心的價格和外圍 "價差" 變小時，就會產生所謂的都心回歸市區補漲。 除非整個市中心爛掉，變成沒有人要了、或是選擇的近郊(以舉例來說是林口) 有著 爆發性的投資建設所創造出來超級多的需求撐住，否則都心回歸的狀況是必然發生的。 想想看極端如果林口漲到100萬，如果台北價格真的沒變也是 100 萬，那大多數人是 買林口還是買台北？ 因此會不會有都心回歸現象，你看看周遭鄰近各國實際發生的狀況去對比不就知道了？ 有些事情一直有學長姊先考試完給你抄答案，要懂抄啊！ 當然如果你有獨到的見解，判斷以後近郊取代台北，而台北沉淪變鬼城，那自然就不會 發生都心回歸的現象，至於是哪個？ 就根據自己的判斷下好離手風險自負囉。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.223.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612848098.A.C65.html
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02/09 13:25, 3年前 , 1F
你會去住萬華嗎? 70年前的台北精華區
02/09 13:25, 1F
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02/09 13:25, 3年前 , 2F
精華區本來就是會移動的
02/09 13:25, 2F
看最後一段，如果你判斷整個台北都會變成萬華那樣，那你就去選近郊囉， 風險自負下好離手
推
02/09 13:27, 3年前 , 3F
在怎麼移也不會移到林口
02/09 13:27, 3F
推
02/09 13:27, 3年前 , 4F
有一個邏輯有誤 林口漲到100的時候 台北早就先300了
02/09 13:27, 4F
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02/09 13:27, 3年前 , 5F
因為蛋黃區領漲
02/09 13:27, 5F
當林口漲到100 而台北 300 的時候，就是都心回歸的現象啊。也就是原本文章 很多人提到的，都心回歸是看相對價格，根本不是管你有多少人(剛需)。 另外一個思考方向，炒作重劃區最賺的是政府 -> 建商 -> 地主 -> 投資客 -> 自用， 當重劃區漲到一個階段的時候，你是政府你會怎麼做？ a. 往更偏的重劃區去炒 - 但相對你得考量更遠的距離有需求支撐嗎？ b. 開放或解禁某些政策讓市中心再度領漲 - 我是押在這點啦 哪個容易？ 哪個對政府最有利，或有最多油水可以抽？ 為什麼政府不一開始就選 b 而要先去炒重劃區？ 因為先把能榨乾的油榨乾，才有新的動力可以往上衝啊！ ※ 編輯: s8752134 (61.228.223.211 臺灣), 02/09/2021 13:36:49
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02/09 13:28, 3年前 , 6F
因果關係是台北先300導致新北一環200而林口三峽100 不
02/09 13:28, 6F
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02/09 13:28, 3年前 , 7F
是林口100擠回去讓台北漲
02/09 13:28, 7F
如果你是想看整體大時段的角度，你可以解讀蛋黃是領漲 蛋白是跟漲沒錯。 但如果你看 2016 到現在, 其實實際上蛋白的漲幅遠高於蛋黃，而當蛋白漲到 一個價位或是超漲時，蛋黃自然也會補漲 (還是要講價格漲跌是一種相對性)
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02/09 13:28, 3年前 , 8F
蛋黃先領漲 林口成為蛋黃沒那個條件
02/09 13:28, 8F
推
02/09 13:28, 3年前 , 9F
問題是外圍也漲不動了 怎麼逼近台北市房價 現在人口流動不
02/09 13:28, 9F
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02/09 13:28, 3年前 , 10F
就是最好的例子 北桃房價都差到3倍以上 怎麼追
02/09 13:28, 10F
可我看即便是新北桃園也還沒發生所謂的漲不動。 所謂的漲不動至少要到投報率 < 持有成本才有可能發生。
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02/09 13:28, 3年前 , 11F
蛋黃區叫領漲不叫補漲 補漲是郊區在做的事情
02/09 13:28, 11F
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02/09 13:29, 3年前 , 12F
現在台北蛋黃已經開始動了 蛋白蛋殼下半年應該有明顯的追
02/09 13:29, 12F
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02/09 13:29, 3年前 , 13F
漲
02/09 13:29, 13F
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02/09 13:30, 3年前 , 14F
中山大同，投資客是會跑的 中山大同做不動了就會跑到新北
02/09 13:30, 14F
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02/09 13:30, 3年前 , 15F
做
02/09 13:30, 15F
推
02/09 13:30, 3年前 , 16F
現在跟本是走都心擴大版 雙北扣掉偏遠山區才等於東京23區
02/09 13:30, 16F
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02/09 13:30, 3年前 , 17F
面積 還遠小於整個東京都
02/09 13:30, 17F
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02/09 13:30, 3年前 , 18F
萬華區現在也漲得不要不要的
02/09 13:30, 18F
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02/09 13:31, 3年前 , 19F
不要只用台北市看天下 一個台北市只有東京市區3個區大 事
02/09 13:31, 19F
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02/09 13:31, 3年前 , 20F
實上就是很小
02/09 13:31, 20F
※ 編輯: s8752134 (61.228.223.211 臺灣), 02/09/2021 13:41:20
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02/09 13:40, 3年前 , 21F
那個一堆腦補都心回歸的到底有沒有去看東京人口變化
02/09 13:40, 21F
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02/09 13:40, 3年前 , 22F
阿
02/09 13:40, 22F
推
02/09 13:42, 3年前 , 23F
還有懂不懂動態人口阿
02/09 13:42, 23F
推
02/09 14:01, 3年前 , 24F
你這邊的假設其實有很多漏考量的，光以居住環境品質
02/09 14:01, 24F
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02/09 14:02, 3年前 , 25F
台灣的都市更新計畫是非常嚴重落後的，等到那時候台北可
02/09 14:02, 25F
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02/09 14:02, 3年前 , 26F
能都剩80年以上的老公寓，隨時垮掉都不奇怪
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02/09 14:34, 3年前 , 27F
一堆重劃區素質很差
02/09 14:34, 27F
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02/09 14:34, 3年前 , 28F
阿雜的重劃區，不是新屋，就可以買
02/09 14:34, 28F
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02/09 14:35, 3年前 , 29F
1000萬以下的，素質糟到不行
02/09 14:35, 29F
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02/09 14:38, 3年前 , 30F
人口大量流出台北，本來也以為舊房子該跌了
02/09 14:38, 30F
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02/09 14:38, 3年前 , 31F
沒想到，更貴
02/09 14:38, 31F
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02/09 14:39, 3年前 , 32F
最近，吳興街底，吳興國小旁公寓，竟然賣到61萬
02/09 14:39, 32F
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02/09 14:39, 3年前 , 33F
以前覺得45～50就差不多了
02/09 14:39, 33F
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02/09 14:40, 3年前 , 34F
莊敬路中古電梯，竟然有成交82萬的
02/09 14:40, 34F
還有 82 則推文
還有 6 段內文
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02/09 15:45, 3年前 , 117F
你看重量級的外商，微軟，蘋果，人才在哪
02/09 15:45, 117F
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02/09 15:45, 3年前 , 118F
就選哪做台灣中心
02/09 15:45, 118F
→
02/09 15:46, 3年前 , 119F
找不到第一流人才，什麼降稅，很有限
02/09 15:46, 119F
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02/09 15:48, 3年前 , 120F
倒果為因吧，起初內湖也是靠低廉租金吸引企業進駐，不然內
02/09 15:48, 120F
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02/09 15:48, 3年前 , 121F
湖地理位置離很多地方都很遠不如市中心阿
02/09 15:48, 121F
推
02/09 15:50, 3年前 , 122F
內湖，為何吸引企業
02/09 15:50, 122F
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02/09 15:50, 3年前 , 123F
竹科一開始也不是在地人都是外移的人才，才有北漂的名詞
02/09 15:50, 123F
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02/09 15:50, 3年前 , 124F
阿就是…在台北阿
02/09 15:50, 124F
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02/09 15:50, 3年前 , 125F
低租金，到處都有
02/09 15:50, 125F
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02/09 15:50, 3年前 , 126F
桃園也很低啊
02/09 15:50, 126F
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02/09 15:51, 3年前 , 127F
怎麼不在桃園
02/09 15:51, 127F
推
02/09 15:52, 3年前 , 128F
台北有碩博士以上學歷，超過10萬人
02/09 15:52, 128F
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02/09 15:53, 3年前 , 129F
台大有1/3學生，戶籍在北市
02/09 15:53, 129F
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02/09 15:53, 3年前 , 130F
這都是吸引A咖企業來的原因
02/09 15:53, 130F
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02/09 15:55, 3年前 , 131F
台灣的哈佛，史丹佛畢業，幾乎都在北市找工作
02/09 15:55, 131F
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02/09 16:02, 3年前 , 132F
你叫一個史丹佛畢業的，在台北以外找工作，真的很難找
02/09 16:02, 132F
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02/09 16:03, 3年前 , 133F
那2/3不在北市的台大生是不是不一定要在台北上班，Google
02/09 16:03, 133F
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02/09 16:03, 3年前 , 134F
不就搬到板橋了嗎？因為租金搬家的外商也不少
02/09 16:03, 134F
推
02/09 16:04, 3年前 , 135F
人才都在新竹好嗎，台北嫩太多了...
02/09 16:04, 135F
你來啦？ 請問是買台北萬華老大樓然後一直吹竹北的 OGL = soufon 嗎?? 安安 ~~
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02/09 16:04, 3年前 , 136F
建設決定企業在哪駐紮，企業再決定人才往哪漂移
02/09 16:04, 136F
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02/09 16:05, 3年前 , 137F
所以不要倒果為因，這樣判斷會錯誤投資會失敗
02/09 16:05, 137F
※ 編輯: s8752134 (61.228.223.211 臺灣), 02/09/2021 16:11:38
推
02/09 16:18, 3年前 , 138F
噗，我一直都買北市的物件
02/09 16:18, 138F
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02/09 16:19, 3年前 , 139F
不知道何謂失敗
02/09 16:19, 139F
推
02/09 16:19, 3年前 , 140F
02/09 16:19, 140F
→
02/09 16:19, 3年前 , 141F
外縣市不是沒看過，很難賺到什麼大錢
02/09 16:19, 141F
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02/09 16:20, 3年前 , 142F
soufon=ZhuBeiCity=OfficeGL，是真的唷
02/09 16:20, 142F
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02/09 16:21, 3年前 , 143F
是啊，租金便宜當然考慮板橋
02/09 16:21, 143F
→
02/09 16:45, 3年前 , 144F
我問過一個企業家為何設點在台北，他本身也不是台北人，他
02/09 16:45, 144F
→
02/09 16:45, 3年前 , 145F
就回答因為台北企業補助多，很多隱形成本綜合考慮選台北
02/09 16:45, 145F
噓
02/09 16:52, 3年前 , 146F
台北企業有什麼補助啊
02/09 16:52, 146F
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02/09 16:52, 3年前 , 147F
我自己就開公司
02/09 16:52, 147F
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02/09 16:53, 3年前 , 148F
真的很想知道
02/09 16:53, 148F
推
02/09 17:30, 3年前 , 149F
很多創業補助可以申請阿，可以請人代寫申請成功算抽成
02/09 17:30, 149F
→
02/09 17:32, 3年前 , 150F
產業別有差吧你什麼產業，科技產業申請不難
02/09 17:32, 150F
推
02/09 17:34, 3年前 , 151F
其實就高中地理的東西啊！中心商業區的房子價格高，當人口
02/09 17:34, 151F
→
02/09 17:34, 3年前 , 152F
多到一定程度或無法負擔的時候就會往周遭地區外溢，形成新
02/09 17:34, 152F
→
02/09 17:34, 3年前 , 153F
的聚落。
02/09 17:34, 153F
推
02/09 21:12, 3年前 , 154F
講得沒錯呀。回文一堆「註解」，好像說成反駁。
02/09 21:12, 154F
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