Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿

看板home-sale作者 (BBX)時間3年前 (2020/12/28 09:35), 3年前編輯推噓11(11推 0噓 22→)
留言33則, 12人參與, 3年前最新討論串7/11 (看更多)
其實我蠻疑惑的 還是新北社區大樓不同 或者交易的熱絡有差別 我沒從591上面買到過 基本上好的物件連上網都不一定有機會有 活到591的真的不是有些缺點就是價格很硬 那種會影響到長期置產租賃的缺點 我自己沒成交也會追蹤價格 最後這些價格有的還真有機會賣到社區高價 有些則是默默掛了幾年或不賣改租 這些是我這幾年看到的遇到的 尤其三天兩頭在搜尋物件很愛丟斡旋的我 Ps信義仲仲說他們現在有規定至少要放到公開網路一段時間 不知道真假 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.73.255 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609119344.A.F29.html
推
12/28 09:46, 3年前 , 1F
看新北的那裡 汐止的話沒那麼搶手 通常都有機會上591
12/28 09:46, 1F
我看的是下新莊 汐止也不錯啦 前幾年賣宏國大鎮兩次 都不到一個月成交 可能我也不貪心 有實登就賣 仲仲開心領4%
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12/28 09:47, 3年前 , 2F
還好看哪家店頭怎麼操作
12/28 09:47, 2F
推
12/28 10:44, 3年前 , 3F
剛透過信義買台中的房子,成交後就下架了ㄝ...
12/28 10:44, 3F
推
12/28 10:45, 3年前 , 4F
好物件常常還沒上網 就被帶看下斡了
12/28 10:45, 4F
我這邊常這樣 有的連公司內網都還沒上已經預告我可以看屋了 然後很快賀成交
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12/28 10:51, 3年前 , 5F
當仲介時，好物件好價格盡可能上架前處理掉。
12/28 10:51, 5F
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12/28 10:52, 3年前 , 6F
買屋時，也沒在網路上找到過好的案子。
12/28 10:52, 6F
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12/28 10:53, 3年前 , 7F
第一個超A是鄉間看到，台屋自己分店都不知道。
12/28 10:53, 7F
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12/28 10:54, 3年前 , 8F
第二個A案是還在準備上架就被我買走了。
12/28 10:54, 8F
都是比手快的
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12/28 10:56, 3年前 , 9F
591幾乎都是爛物件或是價錢很貴的,很多都使早就成交還不下
12/28 10:56, 9F
所以我才覺得是因為型態不同還是地區不同 真的看網路都是被我挑過的
推
12/28 11:56, 3年前 , 10F
以我的理解是台北這邊仲介開發的人員很多
12/28 11:56, 10F
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12/28 11:56, 3年前 , 11F
實際上是很多屋主被仲介開發成功而沒上591
12/28 11:56, 11F
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12/28 11:56, 3年前 , 12F
所以在台北找好案子, 在 591 上出現的機率極低
12/28 11:56, 12F
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12/28 11:57, 3年前 , 13F
想想每天有幾百幾千位台北的仲介在開發
12/28 11:57, 13F
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12/28 11:57, 3年前 , 14F
真的有自售擺上 591, 真的便宜的沒理由自己賣
12/28 11:57, 14F
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12/28 11:57, 3年前 , 15F
因為早就有仲介打給你說可以用這個價錢以上成交了
12/28 11:57, 15F
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12/28 11:58, 3年前 , 16F
只有那種價格開的老高, 又可以頂住仲介不時打來煩的
12/28 11:58, 16F
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12/28 11:58, 3年前 , 17F
自售屋主, 才可能存活在 591 上, 但這種案件就是鳥
12/28 11:58, 17F
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12/28 11:58, 3年前 , 18F
所以主因我認為是台北仲介的密度太多的關係啦
12/28 11:58, 18F
S大說的這個很有可能耶 這邊仲介店比便利商店還多 有夠扯 基本上仲介都有口袋名單 基數大真的很快掃掉價格好或者條件好的物件 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 12/28/2020 12:39:35
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12/28 12:53, 3年前 , 19F
人口密度越高真的會越誇張 每天都有人失心瘋
12/28 12:53, 19F
推
12/28 13:06, 3年前 , 20F
如果這麼好賣幹嘛不po591加價5% 一千萬多五十萬欸
12/28 13:06, 20F
客源阿 嫌麻煩阿 還有保障 像我這種幾乎天天逛案子的自由工作者少 有些都是被動等仲仲通知 另外我的經驗是自售屋主很難談 夭壽難談 需要很多仲介去鋪成或殺低 雖然仲仲愛演戲是真的 但我只透過仲介購買 1%買保障 OK的 在賣方的時候 我實拿要多少 你要拿滿4%你的本事 我沒損失 PS:個人信用後我立馬在591看到一個屋主自售 結果前陣子去看 屋主雲林人 架不住麻煩 最後給誠實房屋委託了 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 12/28/2020 13:13:35
推
12/28 14:25, 3年前 , 21F
真自售光是被仲介開發電話就煩死好嗎....
12/28 14:25, 21F
連出租房也是 我難得放591出租 一個下午一通要租五通包租代管.... 那唯一的一通正在簽約的時候 又來一個包租代管的電話
推
12/28 15:45, 3年前 , 22F
仲介也可以po 591阿 所謂的a件這麼猛搞不好可以加價
12/28 15:45, 22F
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12/28 15:46, 3年前 , 23F
不懂給認識的低價秒殺有什麼好處
12/28 15:46, 23F
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12/28 15:46, 3年前 , 24F
感覺很違反人性 如果你知道多放一個禮拜可以多拿三萬
12/28 15:46, 24F
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12/28 15:46, 3年前 , 25F
傭金 你會怕麻煩隨便賣嗎 怎麼想都覺得很奇怪
12/28 15:46, 25F
雖然我不知道各家仲介 普專高專怎麼拆帳 但我可以跟你分享實務的經歷 你多賣50萬好了 50萬的6%是3萬 但這三萬不是仲介全拿 分公司分店裡 還要開發跟接待兩造對分 能有多少 當然錢誰不喜歡 重點放到網路上 不要說591啦 我自己委託信義賣房 結果住商來撞我戶籍地 永慶跑去管理中心請行政小姐打給我 在地小仲介直接打我手機 最後住商成交 信義什麼都沒有 這是我在實務上遇到的
推
12/28 15:51, 3年前 , 26F
大多數人一生賣不到幾次房子又不信任仲介不是沒可能
12/28 15:51, 26F
我是一定透過仲介 愛演就給他演 我還遇過在實登32 在我面前說43很便宜的 後來被他們家知道我誰的組長抓回去
推
12/28 16:33, 3年前 , 27F
最近又在自賣一間 接電話起手 我就先問
12/28 16:33, 27F
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12/28 16:33, 3年前 , 28F
我房子不給仲介賣 然後就掛電話
12/28 16:33, 28F
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12/28 16:36, 3年前 , 29F
12/28 16:36, 29F
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12/28 16:37, 3年前 , 30F
上面除了葉太太是買方 其他都是仲介
12/28 16:37, 30F
正常啦 還沒遇到裝成買方的仲仲呢 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 12/28/2020 17:05:03 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 12/28/2020 17:06:36
推
12/29 02:13, 3年前 , 31F
好可怕.. 我以後自租一定被煩死
12/29 02:13, 31F
推
12/29 08:10, 3年前 , 32F
撞戶籍地超好笑 XD 說真的其實自購也可以這樣 反正謄本上
12/29 08:10, 32F
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12/29 08:10, 3年前 , 33F
都有戶籍地址
12/29 08:10, 33F
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