Re: [閒聊] 高公設比是必然結果

看板home-sale作者 (上邪!我欲與君相知)時間3年前 (2020/11/12 18:02), 編輯推噓41(43推 2噓 105→)
留言150則, 24人參與, 3年前最新討論串2/7 (看更多)
※ 引述《suwy (Hank)》之銘言： : 試想，建商蓋房子就是要賺錢，能蓋越多越好， : 但容積總有上限、免計容積也有上限，樓梯電梯梯廳總不能無限蓋， : 但有一項「免計容積」是可以無限蓋的，也就是第162條的「停車空間」， : 這個停車空間定義很鬆，地下樓電梯機房都可以算是停車空間，建商當然盡量蓋， : 等到要銷售時......重點來了...... : 當然不是用停車空間名義賣掉！ : 而是用機房 機車位 機車道 垃圾室......等名義併入公設賣掉， : 所以，高公設比是必然結果， : 有坪數可賣，誰不想賣呢？ 其實客觀原因是基地越來越小 戶型越來越小 但法規還是規定要雙逃生梯 再加上一堆人很在意樓層的戶梯比（電梯） 才會搞的沒什麼公設項目公設比又爆高 至於雨遮也是 但頂多就是1-2% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.24.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605175345.A.234.html
推
11/12 18:06, 3年前 , 1F
就是建商想賺錢 買方認同這種方式而已 沒什麼複雜的
11/12 18:06, 1F
→
11/12 18:07, 3年前 , 2F
高公設比如果不好賣 就會少推這種案子 如果賣的動 就再多一點
11/12 18:07, 2F
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11/12 18:07, 3年前 , 3F
再多一點 是探出市場的底線
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11/12 18:07, 3年前 , 4F
*試探
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11/12 18:11, 3年前 , 5F
原新聞：建築基地面積超過800坪的建案有13個，當中公設比
11/12 18:11, 5F
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11/12 18:11, 3年前 , 6F
最低者也要33.9％，最高者達43.9％。
11/12 18:11, 6F
推
11/12 18:16, 3年前 , 7F
我記得光是法規要求的逃生梯加上梯廳就不可能低於25%
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11/12 18:16, 3年前 , 8F
了 剩下的游泳池會議室健身房 其實對整體公設比的影響
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11/12 18:16, 3年前 , 9F
非常小
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11/12 18:17, 3年前 , 10F
a7最近有個案子 幾乎沒非必要公設 光法規就33%
11/12 18:17, 10F
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11/12 18:18, 3年前 , 11F
有個樓下去全聯的建案 名字忘了
11/12 18:18, 11F
推
11/12 18:20, 3年前 , 12F
和煦隆陞. 查到了
11/12 18:20, 12F
推
11/12 19:47, 3年前 , 13F
說光法規至少幾%,可以再去複習一下潤秦雙子星，低公設，
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11/12 19:47, 3年前 , 14F
11/12 19:47, 14F
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11/12 19:47, 3年前 , 15F
公設陽春，單價稍高，買家也不見得買單，高公設大家反而
11/12 19:47, 15F
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11/12 19:47, 3年前 , 16F
11/12 19:47, 16F
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11/12 19:47, 3年前 , 17F
買單
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11/12 19:49, 3年前 , 18F
潤泰雙子星公設比19.6%
11/12 19:49, 18F
推
11/12 20:01, 3年前 , 19F
給上面的C大，您可以去看和煦隆陞的平面圖，梯廳+逃生
11/12 20:01, 19F
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11/12 20:01, 3年前 , 20F
梯絕對不到20%，實際上高公設比都是用縮小車位坪數做
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11/12 20:01, 3年前 , 21F
出來的，逃生梯這些才沒佔這麼多
11/12 20:01, 21F
推
11/12 20:02, 3年前 , 22F
梯廳丶機電空間、逃生梯、車道都可以蓋小一點，不要用好
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11/12 20:02, 3年前 , 23F
用滿，公設比要20%也不是做不到，公設陽春丶小，單價會
11/12 20:02, 23F
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11/12 20:02, 3年前 , 24F
稍高但實坪價較低，不過買家也不見得喜歡
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推
11/12 20:05, 3年前 , 25F
看來我也是被代銷洗腦的韭菜qq
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11/12 20:05, 3年前 , 26F
我來研究一下 感謝版友指正
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推
11/12 20:12, 3年前 , 27F
法規給的用好用滿，車道不放車位放公設，再多挖幾層，自
11/12 20:12, 27F
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11/12 20:12, 3年前 , 28F
然就是30+%
11/12 20:12, 28F
推
11/12 20:44, 3年前 , 29F
一直講潤泰雙子星，車位做不夠當然低公設，沒車位在台北三
11/12 20:44, 29F
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11/12 20:44, 3年前 , 30F
房新大樓 摸摸你的頭腦你覺得好賣嗎
11/12 20:44, 30F
推
11/12 20:54, 3年前 , 31F
不是車位不夠，是沒有很多車道灌進公設，車道本來就是車
11/12 20:54, 31F
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11/12 20:55, 3年前 , 32F
位應該附的，而不是房子的公設，把車道全灌進公設是不應
11/12 20:55, 32F
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11/12 20:56, 3年前 , 33F
該的
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推
11/12 21:02, 3年前 , 34F
車道就跟大庭一樣 不算公設要算什麼 不就大家用的 你要這
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11/12 21:02, 3年前 , 35F
樣算 那就是車位爆幹貴
11/12 21:02, 35F
推
11/12 21:10, 3年前 , 36F
車道是車子在走的，車位去平分才對，怎麼是房子去平分
11/12 21:10, 36F
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11/12 21:10, 3年前 , 37F
沒買車位的人，和買三個車位的人，平分一樣的車道公設?
11/12 21:10, 37F
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11/12 21:11, 3年前 , 38F
建商說的你就聽，有沒有這麼乖?
11/12 21:11, 38F
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11/12 21:12, 3年前 , 39F
特別是有的社區還有一堆車位是外人持有的，沒車位的住戶
11/12 21:12, 39F
還有 71 則推文
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11/13 00:07, 3年前 , 111F
哇 跟79大說出一樣的話 真巧
11/13 00:07, 111F
推
11/13 00:08, 3年前 , 112F
最合理明明就是車道空間算到車位坪數，看車位多少錢賣，正
11/13 00:08, 112F
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11/13 00:08, 3年前 , 113F
常平面坡道車位權狀應該是12坪以上吧，不是把車道坪數灌入
11/13 00:08, 113F
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11/13 00:08, 3年前 , 114F
大公小公裡面，最後變成基地明明不小，又沒有什麼特別公設
11/13 00:08, 114F
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11/13 00:08, 3年前 , 115F
，結果公設比還3x％左右的奇妙建案吧
11/13 00:08, 115F
推
11/13 00:09, 3年前 , 116F
公設自助餐 這麼討厭的可以考慮買透天或公寓
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11/13 00:10, 3年前 , 117F
其實車道有部分空間是算到車位坪數沒錯啊
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11/13 00:10, 3年前 , 118F
一個8-9坪的平面車位 真的格子裡面8-9坪嗎
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推
11/13 00:12, 3年前 , 119F
你很多管道經過地下室 難道在一樓看哪戶沒買車位沒有
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11/13 00:12, 3年前 , 120F
攤地下室 把他鋸掉嗎
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11/13 00:13, 3年前 , 121F
真吵公設對房價沒幫助 應該拒買高過30%公設的建案 讓
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11/13 00:13, 3年前 , 122F
這些建商被淘汰
11/13 00:13, 122F
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11/13 00:14, 3年前 , 123F
我們用市場教訓建商！
11/13 00:14, 123F
推
11/13 04:42, 3年前 , 124F
低公設最簡單就是不要挖地下層 梯廳機電法定車位最低標
11/13 04:42, 124F
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11/13 04:46, 3年前 , 125F
公設<20%建商省事買家開心 久了發現不方便再去租車位 讚
11/13 04:46, 125F
推
11/13 07:37, 3年前 , 126F
哈哈哈 沒車沒買車位的開始崩潰
11/13 07:37, 126F
推
11/13 08:33, 3年前 , 127F
車位坪數高才是對消費者有利的，還有人在幫建商講話..
11/13 08:33, 127F
推
11/13 08:45, 3年前 , 128F
沒買車位的人也有機車位耶，那機車不能走囉
11/13 08:45, 128F
推
11/13 09:03, 3年前 , 129F
是懶的推文嘴 直接發文 我還怕戰喔 科科
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11/13 09:59, 3年前 , 130F
真的　一發文就知道根本甚麼都不知道XD
11/13 09:59, 130F
推
11/13 13:03, 3年前 , 131F
有些人講的話真讓人......沒有地下室地基你上面能有房子
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11/13 13:03, 3年前 , 132F
說車道不應該算公設的，你以為房子是懸空的嗎
11/13 13:03, 132F
推
11/13 15:06, 3年前 , 133F
一堆人真的是被建商洗腦，車道是公設，但應該是車位的公
11/13 15:06, 133F
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11/13 15:07, 3年前 , 134F
設，應併入車位的坪數，而不是併入一般房子的公設坪數
11/13 15:07, 134F
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11/13 15:08, 3年前 , 135F
法定車位也是公設，車道的公設應併入車位中，你B2-B4甚至
11/13 15:08, 135F
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11/13 15:09, 3年前 , 136F
到B7的車道完全是為了增設車位而設立的，沒道理車道放房
11/13 15:09, 136F
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11/13 15:09, 3年前 , 137F
子公設，車位另外拿出來計價販賣，甚至有的車位還另賣非
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11/13 15:10, 3年前 , 138F
房子持有人，造成部分持有車位，使用車道的人，卻沒有車
11/13 15:10, 138F
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11/13 15:11, 3年前 , 139F
道公設的權利，而持有房子沒車位的人，卻去持有車道
11/13 15:11, 139F
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11/13 15:11, 3年前 , 140F
車道併車位，房子的單價提昇才是正確的
11/13 15:11, 140F
推
11/13 16:13, 3年前 , 141F
你沒搞懂約定專用吧，車位是公設一部分你買的是專用權不能
11/13 16:13, 141F
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11/13 16:13, 3年前 , 142F
分拆單獨買賣，約定專有車位才是可單獨買賣那車道只攤給專
11/13 16:13, 142F
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11/13 16:13, 3年前 , 143F
有車位才合理，但其他人就不能用這些車道懂嗎
11/13 16:13, 143F
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11/13 16:15, 3年前 , 144F
還在吵 我置板凳先
11/13 16:15, 144F
推
11/14 09:13, 3年前 , 145F
逃生梯再怎麼縮也沒辦法小到哪啊 踢踏面也是有規定的
11/14 09:13, 145F
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11/14 09:17, 3年前 , 146F
學潤泰雙子星，逃生梯變室外的就行
11/14 09:17, 146F
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11/14 14:53, 3年前 , 147F
車道是公設，但應該是小公，別被建商洗腦了
11/14 14:53, 147F
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11/14 14:57, 3年前 , 148F
建商把垃圾間、機電房放在車道旁，就全改為大公是不合理
11/14 14:57, 148F
→
11/14 14:57, 3年前 , 149F
的
11/14 14:57, 149F
推
11/14 15:01, 3年前 , 150F
11/14 15:01, 150F
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