[閒聊] 高公設比是必然結果

看板home-sale作者 (Hank)時間3年前 (2020/11/12 14:52), 3年前編輯推噓-4(5推 9噓 16→)
留言30則, 7人參與, 3年前最新討論串1/7 (看更多)
試想，建商蓋房子就是要賺錢，能蓋越多越好， 但容積總有上限、免計容積也有上限，樓梯電梯梯廳總不能無限蓋， 但有一項「免計容積」是可以無限蓋的，也就是第162條的「停車空間」， 這個停車空間定義很鬆，地下樓梯 電梯 機房都可以算是停車空間，建商當然盡量蓋， 等到要銷售時......重點來了...... 當然不是用停車空間名義賣掉！ 而是用機房 機車位 機車道 垃圾室......等名義併入公設賣掉， 所以，高公設比是必然結果， 有坪數可賣，誰不想賣呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.123.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605163947.A.871.html
推
11/12 14:58, 3年前 , 1F
中國大陸現在市區別墅都蓋兩層以上的地下室 就是因為這樣
11/12 14:58, 1F
→
11/12 14:59, 3年前 , 2F
所以說現在大陸人都說買別墅得房率150%云云
11/12 14:59, 2F
→
11/12 14:59, 3年前 , 3F
其實台灣也可以考慮這樣 別墅向下發展
11/12 14:59, 3F
→
11/12 14:59, 3年前 , 4F
不然窄窄高高的6樓電梯透天實在不太能看
11/12 14:59, 4F
推
11/12 15:14, 3年前 , 5F
往地下挖的成本比往上蓋多很多啊~
11/12 15:14, 5F
推
11/12 15:37, 3年前 , 6F
你說的是車位灌公設
11/12 15:37, 6F
→
11/12 15:38, 3年前 , 7F
但是不是所有建案都用車位灌公設
11/12 15:38, 7F
→
11/12 15:38, 3年前 , 8F
台北一些危老案基地太小，不到百坪基地 弄一弄公設隨便都
11/12 15:38, 8F
→
11/12 15:38, 3年前 , 9F
衝40%
11/12 15:38, 9F
推
11/12 16:44, 3年前 , 10F
50%的也有 比如說東湖康樂街某案子 形狀超奇怪 樓梯在房
11/12 16:44, 10F
→
11/12 16:44, 3年前 , 11F
中間 從客廳到廚房要經過梯廳 XD
11/12 16:44, 11F
→
11/12 16:45, 3年前 , 12F
這種就是一般透天改建的結果
11/12 16:45, 12F
推
11/12 17:36, 3年前 , 13F
大陸只有地上權
11/12 17:36, 13F
噓
11/12 19:20, 3年前 , 14F
照這篇的邏輯，台北市應該要有很多地下十幾層的建案
11/12 19:20, 14F
地下挖越深造價越貴， 建商會精算出平衡點， 不會像您一樣挖十幾層 ※ 編輯: suwy (1.162.123.189 臺灣), 11/12/2020 19:45:25
噓
11/12 20:50, 3年前 , 15F
那不要講地下十層，地下五層的都很少見好嗎？不是說盡量
11/12 20:50, 15F
雙北精華區大案地下五層很常見
→
11/12 20:50, 3年前 , 16F
蓋？怎麼市場跟你講不同？
11/12 20:50, 16F
噓
11/12 20:53, 3年前 , 17F
不要用似似而非的說法講什麼'無限蓋'騙外行人，只有停車
11/12 20:53, 17F
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11/12 20:53, 3年前 , 18F
空間才能抵容積，蓋機房、機車有什麼p用
11/12 20:53, 18F
地下機房 機車位確實免計容積(以停車空間名義免計)， 請您先看過162條再來討論 ※ 編輯: suwy (1.162.123.189 臺灣), 11/12/2020 22:03:44
噓
11/12 22:56, 3年前 , 19F
北市地下五層什麼案名？你要不要先看看自己文在寫什麼..
11/12 22:56, 19F
→
11/12 22:56, 3年前 , 20F
.什麼叫'停車空間定義很鬆'？翻一下技規好嗎...
11/12 22:56, 20F
噓
11/13 00:26, 3年前 , 21F
完全不懂建築法的也來發文 亂掰
11/13 00:26, 21F
噓
11/13 00:32, 3年前 , 22F
是去哪裡看到建案有用機車位做公設登記的 拜託找給我看
11/13 00:32, 22F
以上連兩位是來搞笑的？ 一位找不到北市地下五層的建案... 一位說機車位不是公設... ※ 編輯: suwy (1.162.123.189 臺灣), 11/13/2020 01:33:52
噓
11/13 08:37, 3年前 , 23F
依你文的邏輯，建商不是要地下室蓋滿？怎麼變成限定大案
11/13 08:37, 23F
地下挖越深造價越貴， 建商會精算出平衡點，不會傻傻挖滿
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11/13 08:37, 3年前 , 24F
？大建商還缺這種錢哦？光是是市場打臉你的論述就夠了，
11/13 08:37, 24F
上週上新聞的嘉興街就是地下五層， 有在北市購屋的都知道，市場上挖五層的很多
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11/13 08:37, 3年前 , 25F
不要讓把個案當通案。
11/13 08:37, 25F
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11/13 08:37, 3年前 , 26F
另外對建築法規一知半解真的不要發文鬼扯誤導別人
11/13 08:37, 26F
※ 編輯: suwy (1.162.123.189 臺灣), 11/13/2020 09:21:07
噓
11/13 09:39, 3年前 , 27F
嘉興街要都審限制開挖率又是高層，量體大法車需求多往下
11/13 09:39, 27F
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11/13 09:39, 3年前 , 28F
挖是必然。為何不舉例常見300坪左右基地？
11/13 09:39, 28F
法車只是低標 大部分都挖更多放自設車位 300坪挖五層的基地您一定知道 別再伸手牌了 ※ 編輯: suwy (1.162.123.189 臺灣), 11/13/2020 10:52:08
噓
11/13 22:23, 3年前 , 29F
你最搞笑 機車位是公設 你去找權狀出來有寫機車位的
11/13 22:23, 29F
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11/13 22:24, 3年前 , 30F
拜託 去找 拜託 打我臉 不要只會嘴
11/13 22:24, 30F
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