Re: [閒聊] 公設比從32%降到20%的差異

看板home-sale作者H2 (超級噴火龍X)時間3年前 (2020/10/17 16:49)推噓6(6推 0噓 21→)

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基本上我可以了解IBIZA大的意思，我也同意目前的房地產銷售方式自然會讓建商有誘因把免計容積的公設蓋好蓋滿來當銷售坪數賣錢我不反對實坪制，但我必較想了解的是實坪制的定義，以及跟目前台灣不動產登記買賣方式的異同，如果想朝"實坪制"發展，那目前的方式哪邊要改? 你要說房屋稅與實價登錄面積改採主建物坪數為主我覺得沒甚麼問題，現行制度下要遇到的困難比較少不過我跟您意見不同的大概就是我也不覺得在權狀上把共有面積拿掉甚至以後不登記共有面積是個最好的處理方式，具體問題gerychen大大跟tsmai兩篇文章的講得很清楚了，大家也可以參考看看! #1VX_iy_f #1VYKJqe5 IBIZA也是咱ptt老帳號了，十多年從棒球版NBA版戰到房版了，我也覺得是個人物，大家多討論嘛，各位不要推文噓來酸去的... ※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言： : 引用這張圖 : 兩者算成主建物單坪銷售成本時只差了3% : 但算成權狀單坪成本時差了一成以上 : 案一公設比32%可售權狀面積單坪成本43萬 : 案二公設比20%可售權狀面積單坪成本49萬 : 假設建商要求利潤都是20% : 案一權狀單價要賣到52萬 : 案二權狀單價要賣到59萬 : 在不違法銷售不外推不佔用公設情況下， : 建商用比較低的單坪售價就可以得到相同利潤 : 當然會先推案一。但反過來，買方願不願意一 : 坪用更高的單價，買到較高得房率但共有設施 : 比看起來比較精簡的房子？ : 再補充一下 : 假設兩者都推主建物加附屬建物實際20坪的案子 : 案一權狀面積29.4坪、實坪20坪總售價1530萬 : 案二權狀面積25.0坪、實坪20坪總售價1475萬 : ※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言： : : 如圖(純數字計算)： : : https://i.imgur.com/hr8009E.png

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