Re: [閒聊] 公設比從32%降到20%的差異

看板home-sale作者 (超級噴火龍X)時間3年前 (2020/10/16 17:12), 3年前編輯推噓5(6推 1噓 30→)
留言37則, 9人參與, 3年前最新討論串4/6 (看更多)
引用這張圖 兩者算成主建物單坪銷售成本時只差了3% 但算成權狀單坪成本時差了一成以上 案一公設比32%可售權狀面積單坪成本43萬 案二公設比20%可售權狀面積單坪成本49萬 假設建商要求利潤都是20% 案一權狀單價要賣到52萬 案二權狀單價要賣到59萬 在不違法銷售不外推不佔用公設情況下， 建商用比較低的單坪售價就可以得到相同利潤 當然會先推案一。但反過來，買方願不願意一 坪用更高的單價，買到較高得房率但共有設施 比看起來比較精簡的房子？ 再補充一下 假設兩者都推主建物加附屬建物實際20坪的案子 案一權狀面積29.4坪、實坪20坪總售價1530萬 案二權狀面積25.0坪、實坪20坪總售價1475萬 ※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言： : 如圖(純數字計算)： : https://i.imgur.com/hr8009E.png
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.88.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602839533.A.293.html
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10/16 17:16, 3年前 , 1F
我個人評估候選建案是用 總價&室內面積 為主要考量
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10/16 17:16, 3年前 , 2F
公設算我願意多付多少總價 公設坪數/權狀單價不在計算內
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10/16 17:19, 3年前 , 3F
那是因為虛坪制 你才會覺得是更高的單價
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10/16 17:19, 3年前 , 4F
實坪制的話 你就會知道買公設高的房子其實單價更高
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這是合理的 公設本來就該有價 但應該透明街露
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而不是像現在這樣 讓公設的價格因為虛坪大分母大 反而看起
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10/16 17:20, 3年前 , 7F
來單價更低
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10/16 17:24, 3年前 , 8F
直接包建案就好啦
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10/16 17:24, 3年前 , 9F
要什麼價自己虎講自住無價
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※ 編輯: H2 (180.217.88.192 臺灣), 10/16/2020 17:29:35
噓
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你知道公司都在衝營收嗎，另外你是仲介你要賣案一還賣
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10/16 19:10, 3年前 , 11F
案二，案一抽比較多啊，然後你最後舉實坪來看，我當然
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10/16 19:10, 3年前 , 12F
買案二啊，室內坪數一樣，多的公設我用不到，幹嘛多花
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錢，或是我又不是有錢人，當然儘量貸款越少越好，我只
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能選案2啊
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推
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房子就是總價問題 像abyssal說的
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就是一個案子 空間 你願意花多少錢 結束
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10/16 21:43, 3年前 , 17F
不然自己蓋個案子賣賣看
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10/16 22:47, 3年前 , 18F
房子當然是看總價　但是不同蓋法的房子你願意給的總價不會
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10/16 22:47, 3年前 , 19F
一樣　結束個屁
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10/16 22:49, 3年前 , 20F
我就說了一個案子逃生梯美輪美奐　　一個蓋在室外
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10/16 22:49, 3年前 , 21F
你會用一樣價錢買嗎？
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10/16 22:50, 3年前 , 22F
abyssal 第二行你是沒看到是吧？
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10/16 22:53, 3年前 , 23F
看房子哪裡是一個空間願意給多少錢　結束　會這樣講表示你
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根本不會看房子
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推
10/17 08:05, 3年前 , 25F
我不會買逃生梯用在戶外的房子，颱風下雨一來會很慘，久
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而久之維護費說不定更高
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推
10/17 08:15, 3年前 , 27F
台灣多雨潮濕，學日本或國外那種蓋法真的蓋起來總價一定
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10/17 08:16, 3年前 , 28F
偏低，就算實行實坪制，建商在台北市中心推出這種建案也
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10/17 08:16, 3年前 , 29F
有可能滯銷，最貴的是在土地成本，結果單價不低，然後又蓋
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10/17 08:16, 3年前 , 30F
這種室外梯，賣向會好？
10/17 08:16, 30F
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10/17 13:16, 3年前 , 31F
逃生梯改溜滑梯應該有人會買
10/17 13:16, 31F
推
10/17 13:56, 3年前 , 32F
室外梯醜爆 我寧願多花錢買室內梯
10/17 13:56, 32F
推
10/17 20:13, 3年前 , 33F
想學電影裡的那種紐約公寓室外梯只是肥宅幻在幻想有一
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10/17 20:13, 3年前 , 34F
天會有美眉經過的豔遇
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推
10/18 01:21, 3年前 , 35F
室外逃生的我看過幾年後變破爛
10/18 01:21, 35F
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10/18 01:21, 3年前 , 36F
以前台灣有流行過 真的
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10/18 01:22, 3年前 , 37F
台灣氣候是完全不適用的
10/18 01:22, 37F
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