Re: [請益] 買或租划算的數學題

看板home-sale作者 (莫對惡人慈悲)時間6年前 (2018/05/03 00:48), 6年前編輯推噓15(16推 1噓 31→)
留言48則, 23人參與, 6年前最新討論串4/14 (看更多)
我自己算一下，大家幫我看對不對 (一)買房 (1)40年貸款，每月繳費是24,855 元，20年貸款總計繳了5,965,200元； (2)自備款損失，貸款繳到第20年期滿，未償還貸款餘額是5,006,289， 如果以550萬元變賣，還可以取回49,3711元(手續費姑且略過)， 所以此部分總共損失2,006,289元。 (3)20年稅金 100,000元 (4)20年管理費 384,000元 (5)總計支出(1)+(2)+(3)+(4)=8,455,489元 (二)租房 (1)支出:租金一年30萬，20年支出600萬。相較上開買房總支出少2,455,489元 (2)收益:自備款250萬放定存，1.1%複利計算，大概是3,114,877元 (3)每月租金支出等同貸款償還，所以沒有其他收益所得 (4)租房相較買房獲得的利益:2,455,489+3,114,877=5,570,366元 自己算完真是驚呆了，到底有沒有算錯?? ※ 引述《pds1 (莫對惡人慈悲)》之銘言： : 朋友最近想買房，但又怕房價跌，問我買或租划算。 : 但數學向來不是我的強項，只好來請教版上的各位神人， : 幫我算算是租還是買划算，如果買會賠錢會賠多少? : 麻煩熱心善良的房板板友，讓我不要太漏氣能給個答案。 : 給定條件如下 (比較時點為20年後): : 1.購入房價 1100萬元。 : 2.貸款金額 850萬元 : 3.自備款 250萬元 : 4.貸款年限 40年 : 5.貸款利率 1.8% : 6.每年稅金 5000元 : 7.每月管理費 1600元 : 8.若不買轉租 同條件房子每年租金30萬 : 9.若不買轉租 自備款每年定存1.1% : 10.假定20年後房價 腰斬剩550萬 : 謝謝強大的房板板友解惑 -- 理財專家如何判斷一個投資商品是否是騙人的 https://goo.gl/PPt18r -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.198.188.169 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1525279731.A.2A4.html
推
05/03 00:58, 6年前 , 1F
也就是說二十年後房價腰斬的話其實租跟買都是一樣的
05/03 00:58, 1F
→
05/03 00:59, 6年前 , 2F
但是第二十一年起如果房價沒再跌就是買的開始賺了
05/03 00:59, 2F
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05/03 01:02, 6年前 , 3F
對了 大大會花一樣的錢租老20年的房子嗎?
05/03 01:02, 3F
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05/03 01:05, 6年前 , 4F
租房是看地點跟屋況啦
05/03 01:05, 4F
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05/03 01:06, 6年前 , 5F
我這邊算 20年腰斬 租比買划算5,570,366元
05/03 01:06, 5F
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05/03 01:06, 6年前 , 6F
30年腰斬 租比買划算3,878,349元
05/03 01:06, 6F
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05/03 01:07, 6年前 , 7F
腰斬這個情況殺傷力太驚人
05/03 01:07, 7F
推
05/03 01:15, 6年前 , 8F
目前也只有高雄以前腰斬過 別怕
05/03 01:15, 8F
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05/03 01:37, 6年前 , 9F
屋齡超過30年的房子（非透天）好賣嗎？我自己是不會買
05/03 01:37, 9F
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05/03 01:37, 6年前 , 10F
啦
05/03 01:37, 10F
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05/03 01:49, 6年前 , 11F
你沒算錯，所以沒事別去貸 40年
05/03 01:49, 11F
→
05/03 01:50, 6年前 , 12F
你換成只貸 20年，然後20年後原價轉手試試
05/03 01:50, 12F
推
05/03 04:28, 6年前 , 13F
這樣看來依現實生活狀態 非常明顯是買划算
05/03 04:28, 13F
推
05/03 05:05, 6年前 , 14F
變賣的價格是最重要的因素阿！
05/03 05:05, 14F
推
05/03 07:05, 6年前 , 15F
算這個另外有很多變數 沒太大意義 不過專業的會用10年期
05/03 07:05, 15F
→
05/03 07:05, 6年前 , 16F
國債利率當資金應有的收益來比較 可參考一下
05/03 07:05, 16F
推
05/03 07:10, 6年前 , 17F
你假設房價5折 就差550萬 所以房價差是最大筆阿 如果省錢
05/03 07:10, 17F
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05/03 07:10, 6年前 , 18F
第一 猜對房價走勢就ㄒ好了
05/03 07:10, 18F
推
05/03 07:33, 6年前 , 19F
我個人是認為房價再漲的幅度有限了
05/03 07:33, 19F
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05/03 07:38, 6年前 , 20F
要腰展的難度非常高
05/03 07:38, 20F
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05/03 07:38, 6年前 , 21F
斬
05/03 07:38, 21F
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05/03 07:38, 6年前 , 22F
怎麼算都是租比較划算
05/03 07:38, 22F
推
05/03 07:53, 6年前 , 23F
那是不是不要貸款繳利息最划算??
05/03 07:53, 23F
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05/03 07:53, 6年前 , 24F
但有現金可以買的話,選擇不買那些錢也可以賺利息,到底
05/03 07:53, 24F
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05/03 07:54, 6年前 , 25F
租還買划算?
05/03 07:54, 25F
推
05/03 10:01, 6年前 , 26F
台灣就房價租金比太高 現在修正房價跌租金漲剛好而已
05/03 10:01, 26F
推
05/03 10:18, 6年前 , 27F
租金也不可能永遠都不漲啊，還有租房有搬家成本
05/03 10:18, 27F
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05/03 10:21, 6年前 , 28F
租房隱形成本都不算嗎?
05/03 10:21, 28F
推
05/03 11:00, 6年前 , 29F
以資本預算的方式來講的話,都少算了時間價值
05/03 11:00, 29F
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05/03 12:10, 6年前 , 30F
你算的對 但是假設就錯了 ...
05/03 12:10, 30F
→
05/03 12:12, 6年前 , 31F
你都預設房價腰斬了 後面還有什麼好算的 ...
05/03 12:12, 31F
推
05/03 13:28, 6年前 , 32F
腰斬難但是要漲也難
05/03 13:28, 32F
→
05/03 13:29, 6年前 , 33F
如果持續低利再盤個四年正常
05/03 13:29, 33F
→
05/03 13:31, 6年前 , 34F
不用算了，去找UDN公式吧
05/03 13:31, 34F
推
05/03 15:52, 6年前 , 35F
這差距就是你的房價跌的金額啊，如果沒腰斬，又是另外的故
05/03 15:52, 35F
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05/03 15:52, 6年前 , 36F
事了，但房價租金比36，還會再腰斬嗎？
05/03 15:52, 36F
推
05/03 15:55, 6年前 , 37F
房價租金比36，房價再往下，買盤就會出來撐了，因為開始
05/03 15:55, 37F
→
05/03 15:55, 6年前 , 38F
租不如買，所以再腰斬的機會是低的
05/03 15:55, 38F
→
05/03 15:56, 6年前 , 39F
回頭看現在雙北桃園，房價租金比動輒超過5-60，夠可怕吧
05/03 15:56, 39F
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05/03 15:56, 6年前 , 40F
這例子就算不腰斬而是平盤算20年也是買不如租 何況腰斬
05/03 15:56, 40F
推
05/03 16:04, 6年前 , 41F
房價所得比36，房價如果不跌或小跌，買或許比租還是支出多
05/03 16:04, 41F
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05/03 16:04, 6年前 , 42F
點，但買還是值得啦
05/03 16:04, 42F
→
05/03 16:04, 6年前 , 43F
房價租金比，上面一行打錯
05/03 16:04, 43F
噓
05/03 19:30, 6年前 , 44F
三小 為啥是550萬賣? 我也可以說5000萬賣阿
05/03 19:30, 44F
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05/03 20:16, 6年前 , 45F
你算錯了
05/03 20:16, 45F
大師出聲了，煩請大師慈悲詳細開示。
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05/03 20:32, 6年前 , 46F
如果地震房東房子倒了，你租屋最划算，賺翻了
05/03 20:32, 46F
推
05/03 20:56, 6年前 , 47F
管理費不管租或買都要繳
05/03 20:56, 47F
※ 編輯: pds1 (114.198.188.169), 05/03/2018 21:53:48
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05/03 22:45, 6年前 , 48F
原本的頭期款250萬不能算收益
05/03 22:45, 48F
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