Re: [請益] 買或租划算的數學題

看板home-sale作者 ( )時間6年前 (2018/05/02 20:40), 編輯推噓5(6推 1噓 10→)
留言17則, 8人參與, 6年前最新討論串2/14 (看更多)
※ 引述《pds1 (莫對惡人慈悲)》之銘言： : 1.購入房價 1100萬元。 : 5.貸款利率 1.8% : 8.若不買轉租 同條件房子每年租金30萬 講這麼多只有這三個重要 老實說是兩個: 貸款利率 租金投報率 你列的這個 租金投報率 30/1100 = 2.7% 這種情況下租大概還是不如買 就算住了三十年以後 房價腰斬 也才花了550萬去住三十年 一年18萬左右 好吧加上房貸利息 可能跟租房差不多 但差別在 三十年後 手上有550萬殘值的房子一棟 可以賣掉拿現 也可以抵押給銀行以房養老 如果之前是租三十年 最後是什麼都沒有兩手空空 全台灣大概只有台北市是真正買不如租 因為租金投報率太低 所以租房子實在太划算 離開台北 大部分縣市租金投報率都在3%甚至5% 這些地方租絕對不如買 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.63.79 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1525264853.A.FC7.html
推
05/02 22:33, 6年前 , 1F
口是貸款還沒繳完
05/02 22:33, 1F
噓
05/02 22:38, 6年前 , 2F
850萬的貸款利息 250萬頭期款存款的利息 然後每月繳貸款的錢
05/02 22:38, 2F
→
05/02 22:38, 6年前 , 3F
存起來的複利都沒算 公正度不足只能噓了
05/02 22:38, 3F
→
05/02 22:40, 6年前 , 4F
喔 另外還有房子持有的稅金 呵
05/02 22:40, 4F
推
05/03 00:17, 6年前 , 5F
房子持有稅金其實很低，比養車還低很多
05/03 00:17, 5F
推
05/03 00:18, 6年前 , 6F
稅金還有房屋不用修繕？
05/03 00:18, 6F
→
05/03 00:19, 6年前 , 7F
租屋也有可能面臨房租調漲，若不想被漲，拿同樣租金換
05/03 00:19, 7F
→
05/03 00:19, 6年前 , 8F
租其他地方，相對也會浪費時間成本看屋與搬遷成本
05/03 00:19, 8F
→
05/03 00:25, 6年前 , 9F
租屋可不用考量傢俱裝潢成本～但買房子要喔～租金漲？
05/03 00:25, 9F
→
05/03 00:29, 6年前 , 10F
就搬啊~ 現在空屋一堆，還怕找不到地方喔 XD
05/03 00:29, 10F
→
05/03 00:40, 6年前 , 11F
當房東的報酬率跟美國十年公債殖利率一樣，快笑死了！
05/03 00:40, 11F
→
05/03 00:46, 6年前 , 12F
房東的2.7%可能還不包含 空屋等房客 帶看成本 繳稅 等
05/03 00:46, 12F
推
05/03 04:56, 6年前 , 13F
房東2.7%這麼佛…我正常的出租物件都將近5%，房版都說會崩
05/03 04:56, 13F
→
05/03 04:56, 6年前 , 14F
，所以持有資產的增值和抗通膨就當做沒有，由此可見房租應
05/03 04:56, 14F
→
05/03 04:56, 6年前 , 15F
該再多漲一些
05/03 04:56, 15F
推
05/03 09:12, 6年前 , 16F
2.7%不知道是哪 正常台北物件1.5%~2%
05/03 09:12, 16F
推
05/03 14:41, 6年前 , 17F
投報率 是 市價房租/市價房價
05/03 14:41, 17F
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