Re: [請益] 買或租划算的數學題

看板home-sale作者 (追求內心的寧靜與祥和)時間6年前 (2018/05/03 10:51), 編輯推噓7(7推 0噓 7→)
留言14則, 7人參與, 6年前最新討論串7/14 (看更多)
我也算一個20年的情況,請大家看一下有沒有問題 條件和原PO以及原原PO相近 房子1100萬,自備250萬,房貸利率1.8%,定存利率1.1% 1.買房 , 自備款 250 萬 (1) 20年房貸共計: 42200*240 = 10128000 (2) 稅金+管理費 : 482000 結論: 付出 250 + 1061 = 1311萬 , 但擁有20年的房子 2.租屋 (1) 20年租金加管理費共計: 600 萬 (2) 250 萬定存20年: 大約 300 萬 結論: 付出 600-300 = 300 萬 , 沒有任何房子 情況一: 若20年後該物件可以用1100萬脫手的話(純假設) 買房會比租屋多賺 300-(1311-1100) = 89萬 情況二: 不脫手賣屋的話,買房要付1311萬,但租屋付出300萬 如果計算有誤,請指教,謝謝~~~ ※ 引述《pds1 (莫對惡人慈悲)》之銘言： : 我自己算一下，大家幫我看對不對 : (一)買房 : (1)40年貸款，每月繳費是24,855 元，20年貸款總計繳了5,965,200元； : (2)自備款損失，貸款繳到第20年期滿，未償還貸款餘額是5,006,289， : 如果以550萬元變賣，還可以取回49,3711元(手續費姑且略過)， : 所以此部分總共損失2,006,289元。 : (3)20年稅金 100,000元 : (4)20年管理費 384,000元 : (5)總計支出(1)+(2)+(3)+(4)=8,455,489元 : (二)租房 : (1)支出:租金一年30萬，20年支出600萬。相較上開買房總支出少2,455,489元 : (2)收益:自備款250萬放定存，1.1%複利計算，大概是3,114,877元 : (3)每月租金支出等同貸款償還，所以沒有其他收益所得 : (4)租房相較買房獲得的利益:2,455,489+3,114,877=5,570,366元 : 自己算完真是驚呆了，到底有沒有算錯?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.143.199 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1525315896.A.4B6.html
推
05/03 11:01, 6年前 , 1F
租屋2少了沒繳的管理費 房貸
05/03 11:01, 1F
→
05/03 11:02, 6年前 , 2F
租屋=沒繳的房貸+管理費+稅金+定存-房租
05/03 11:02, 2F
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05/03 11:02, 6年前 , 3F
誤很大XD
05/03 11:02, 3F
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05/03 11:03, 6年前 , 4F
但是 你算的是只看付出
05/03 11:03, 4F
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05/03 11:03, 6年前 , 5F
其實也可以啦
05/03 11:03, 5F
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05/03 11:09, 6年前 , 6F
租屋一樣要繳管理費啊....
05/03 11:09, 6F
推
05/03 11:14, 6年前 , 7F
賣房會有稅金跟房仲費用
05/03 11:14, 7F
推
05/03 12:13, 6年前 , 8F
房貸-房租 = 1.7W 這些可定存沒算進去?
05/03 12:13, 8F
推
05/03 12:15, 6年前 , 9F
租屋較買房 一年多了20萬可買儲蓄險
05/03 12:15, 9F
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05/03 12:15, 6年前 , 10F
儲蓄險2%以上 複利算下去 買房大輸
05/03 12:15, 10F
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05/03 12:21, 6年前 , 11F
20年後，1100萬的選擇性會更多吧~
05/03 12:21, 11F
推
05/03 12:28, 6年前 , 12F
也可能通膨
05/03 12:28, 12F
推
05/03 13:26, 6年前 , 13F
最差的儲蓄險都有2%勒
05/03 13:26, 13F
推
05/03 13:36, 6年前 , 14F
租房子一樣要繳管理費
05/03 13:36, 14F
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