[請益] 買或租划算的數學題

看板home-sale作者 (莫對惡人慈悲)時間6年前 (2018/05/02 18:17), 6年前編輯推噓27(27推 0噓 26→)
留言53則, 32人參與, 6年前最新討論串1/14 (看更多)
朋友最近想買房，但又怕房價跌，問我買或租划算。 但數學向來不是我的強項，只好來請教版上的各位神人， 幫我算算是租還是買划算，如果買會賠錢會賠多少? 麻煩熱心善良的房板板友，讓我不要太漏氣能給個答案。 給定條件如下 (比較時點為20年後): 1.購入房價 1100萬元。 2.貸款金額 850萬元 3.自備款 250萬元 4.貸款年限 40年 5.貸款利率 1.8% 6.每年稅金 5000元 7.每月管理費 1600元 8.若不買轉租 同條件房子每年租金30萬 9.若不買轉租 自備款每年定存1.1% 10.假定20年後房價 腰斬剩550萬 謝謝強大的房板板友解惑 -- 理財專家如何判斷一個投資商品是否是騙人的 https://goo.gl/PPt18r -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.198.188.169 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1525256250.A.C04.html
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05/02 18:19, 6年前 , 1F
不會自己算的話，賠錢可能剛好喔喔喔
05/02 18:19, 1F
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05/02 18:21, 6年前 , 2F
請仲仲幫忙解惑
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推
05/02 18:22, 6年前 , 3F
明天會崩 不要買 幫你省了幾百萬 不用謝
05/02 18:22, 3F
※ 編輯: pds1 (114.198.188.169), 05/02/2018 18:23:38
推
05/02 18:24, 6年前 , 4F
我只知道一間1100萬的房子月租25000頗貴
05/02 18:24, 4F
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05/02 18:25, 6年前 , 5F
地點 屋況都很好喔 屋主也願意讓利 真實案例
05/02 18:25, 5F
推
05/02 18:29, 6年前 , 6F
看起來是老公寓
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05/02 18:30, 6年前 , 7F
近20年華厦
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05/02 18:35, 6年前 , 8F
看板上都跟哪間貸款改投資那間銀行有更好投報
05/02 18:35, 8F
推
05/02 18:41, 6年前 , 9F
你假設錯了 20年後只剩一折
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推
05/02 18:42, 6年前 , 10F
買
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05/02 18:52, 6年前 , 11F
你要買的是幾年屋?如果是買10年內的+20年也還不算太
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05/02 18:52, 6年前 , 12F
老,哪可能折半
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推
05/02 19:05, 6年前 , 13F
想買就去買啊
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推
05/02 19:11, 6年前 , 14F
管理費我看現在平均都約2500上下了
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推
05/02 19:11, 6年前 , 15F
貸40年...
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推
05/02 19:29, 6年前 , 16F
用excel的函數irr計算
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05/02 19:29, 6年前 , 17F
用函數xirr可以加入時間變數 算投報率就可
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05/02 19:48, 6年前 , 18F
不要買!租到80歲都不要買!
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推
05/02 19:51, 6年前 , 19F
不要買 也不要逛房板
05/02 19:51, 19F
推
05/02 20:01, 6年前 , 20F
沒有打定主意要買就用租的，還留有資金的彈性
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還假定房價會腰斬，那就更不應該買
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推
05/02 20:28, 6年前 , 22F
簽長租40年 選我正解
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推
05/02 21:08, 6年前 , 23F
房板正解是租20年，腰斬再買
05/02 21:08, 23F
推
05/02 21:38, 6年前 , 24F
XD
05/02 21:38, 24F
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05/02 21:38, 6年前 , 25F
還可以神預測腰斬一半，蠻幽默的
05/02 21:38, 25F
推
05/02 21:54, 6年前 , 26F
其實自住者的影響變因太多 實在很難回答...
05/02 21:54, 26F
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05/02 21:55, 6年前 , 27F
尤其是20年後的居住選擇地區未必與20年前相同
05/02 21:55, 27F
推
05/02 21:58, 6年前 , 28F
但第10點假設 依@神香港化開示 應改成井噴3倍 XD
05/02 21:58, 28F
推
05/02 23:15, 6年前 , 29F
20年後會腰斬的房子你還買？黑人問號…還是租吧。
05/02 23:15, 29F
推
05/02 23:40, 6年前 , 30F
不用算 只要會跌的 租都比買划算
05/02 23:40, 30F
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05/03 00:24, 6年前 , 31F
租老公寓幾乎沒有公用電費，現在買大樓產品都500以上
05/03 00:24, 31F
推
05/03 01:08, 6年前 , 32F
我想知道稅金是包含了什麼?怎麼這麼便宜
05/03 01:08, 32F
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05/03 01:09, 6年前 , 33F
房屋稅跟地價稅啊 家裡有繳過吧?
05/03 01:09, 33F
推
05/03 01:21, 6年前 , 34F
地點好 20年 1100 租金2萬5 應該是台中吧
05/03 01:21, 34F
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05/03 01:21, 6年前 , 35F
隔間華廈嗎
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05/03 01:22, 6年前 , 36F
新北二環的捷運站附近
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推
05/03 01:27, 6年前 , 37F
關渡還是頂埔還是七張 感覺上也只有這些地方才有這租
05/03 01:27, 37F
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05/03 01:27, 6年前 , 38F
金
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05/03 01:30, 6年前 , 39F
都不是 不能講太明 不過紅樹林就有這種CASE了
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05/03 01:30, 6年前 , 40F
這個用10個月租金算的話 報酬率只有2.2% 其實沒很高
05/03 01:30, 40F
推
05/03 10:49, 6年前 , 41F
除了錢 還要考慮 租的房子你會裝潢成想要的樣子嗎？ 會
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05/03 10:49, 6年前 , 42F
用好的家電還是房東的湊合？ 生活品質不一樣就別比了 20
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05/03 10:49, 6年前 , 43F
年耶 人生幾個20年？
05/03 10:49, 43F
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05/03 10:50, 6年前 , 44F
20年過去 等你50歲再來享受佈置自己家的生活品質吧
05/03 10:50, 44F
推
05/03 12:25, 6年前 , 45F
http://0rz.tw/WKcEF 計算器，叫你朋友自己算XD
05/03 12:25, 45F
推
05/03 15:44, 6年前 , 46F
房價租金比是36，如果房價和租金都是真實的，那不用算，
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05/03 15:44, 6年前 , 47F
當然買啊
05/03 15:44, 47F
推
05/03 15:54, 6年前 , 48F
在雙北就租、雙北以外就買
05/03 15:54, 48F
推
05/03 16:38, 6年前 , 49F
05/03 16:38, 49F
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05/03 16:38, 6年前 , 50F
185-260410
05/03 16:38, 50F
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05/03 16:54, 6年前 , 51F
想買就買 想租就租 XDD
05/03 16:54, 51F
推
05/03 18:03, 6年前 , 52F
房子買喜歡的自住，還可以傳子，擔心漲跌幹嘛？只要算好
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05/03 18:03, 6年前 , 53F
負擔房貸，還能不能輕鬆生活。
05/03 18:03, 53F
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