Re: [請益] 買或租划算的數學題

看板home-sale作者 (文)時間6年前 (2018/05/03 09:19), 編輯推噓13(13推 0噓 18→)
留言31則, 15人參與, 6年前最新討論串6/14 (看更多)
這個給定條件本身就有很大問題 初始房價1100萬,房租30萬,2.7%投報率 以20年跌50%,10年跌25% 10年後房價825萬,房租30萬,3.6%投報率 20年後房價550萬,房租30萬,5.4%投報率 若真的房價跌這麼多,房租應該也要有一定幅度的修正 所以租金部分應該更省才合理 因此 如果是跌..租方住同樣房價下跌的房子,房租下跌,只會更省 如果是漲..租方住同樣房價上漲的房子,房租上漲,只會更虧 後面數學都不用太認真算了... ※ 引述《pds1 (莫對惡人慈悲)》之銘言： : 朋友最近想買房，但又怕房價跌，問我買或租划算。 : 但數學向來不是我的強項，只好來請教版上的各位神人， : 幫我算算是租還是買划算，如果買會賠錢會賠多少? : 麻煩熱心善良的房板板友，讓我不要太漏氣能給個答案。 : 給定條件如下 (比較時點為20年後): : 1.購入房價 1100萬元。 : 2.貸款金額 850萬元 : 3.自備款 250萬元 : 4.貸款年限 40年 : 5.貸款利率 1.8% : 6.每年稅金 5000元 : 7.每月管理費 1600元 : 8.若不買轉租 同條件房子每年租金30萬 : 9.若不買轉租 自備款每年定存1.1% : 10.假定20年後房價 腰斬剩550萬 : 謝謝強大的房板板友解惑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.48.200 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1525310342.A.B55.html
推
05/03 09:26, 6年前 , 1F
最近新聞在說台北房價跌，租金漲，這和你觀念不同喔
05/03 09:26, 1F
→
05/03 09:34, 6年前 , 2F
這到中後期房屋一年跌3%(700*3%=21萬)都比房租30萬便宜了.
05/03 09:34, 2F
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05/03 09:35, 6年前 , 3F
以這樣算...租30萬還比10年後買房虧
05/03 09:35, 3F
推
05/03 09:36, 6年前 , 4F
重點是租金在台灣早就和房價脫勾
05/03 09:36, 4F
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05/03 09:41, 6年前 , 5F
如果這樣~有人要算10年後買825跟持續用30萬租房子哪個省嗎
05/03 09:41, 5F
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05/03 09:42, 6年前 , 6F
10~20年房價825=>550=275萬,10年房租300萬...似乎怪怪的
05/03 09:42, 6F
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05/03 09:52, 6年前 , 7F
看來租房還是相對划算
05/03 09:52, 7F
推
05/03 10:08, 6年前 , 8F
房價漲，買優於租；房價跌，租優於買。對吧！
05/03 10:08, 8F
推
05/03 10:09, 6年前 , 9F
租金應該還是跟通膨走
05/03 10:09, 9F
推
05/03 10:14, 6年前 , 10F
=.= 他只要答案就好了 不用看合不合理 和期待北市腰
05/03 10:14, 10F
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05/03 10:14, 6年前 , 11F
斬時新台幣卻不會變薄一樣
05/03 10:14, 11F
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05/03 10:18, 6年前 , 12F
腰斬時不會只有房價的問題.同樣的房租跟人收入支出也不會固
05/03 10:18, 12F
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05/03 10:18, 6年前 , 13F
定.這麼多假設哪有結果
05/03 10:18, 13F
推
05/03 10:19, 6年前 , 14F
近年台灣租金是跟著稅金走
05/03 10:19, 14F
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05/03 10:19, 6年前 , 15F
所以總價越高的投報越低
05/03 10:19, 15F
推
05/03 10:19, 6年前 , 16F
租金基本上不可能跟薪資脫鉤太多吧，再看看台灣薪資成長
05/03 10:19, 16F
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05/03 10:19, 6年前 , 17F
…
05/03 10:19, 17F
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05/03 10:20, 6年前 , 18F
稅一直漲，最好租金是會跌啦....
05/03 10:20, 18F
推
05/03 10:20, 6年前 , 19F
就買房什麼成本都要算 租房成本通通無視就對了..
05/03 10:20, 19F
→
05/03 10:20, 6年前 , 20F
其實反而是高總價比較適合租，低總的不建議貸款成數
05/03 10:20, 20F
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05/03 10:20, 6年前 , 21F
高
05/03 10:20, 21F
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05/03 10:20, 6年前 , 22F
租房還得承擔房客在房子裡面怎樣的風險
05/03 10:20, 22F
推
05/03 10:23, 6年前 , 23F
低總要跌難 ，在台北就是1500，雙北1000，台中 1000、
05/03 10:23, 23F
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05/03 10:23, 6年前 , 24F
新竹1000，高雄750、台南750 +-10%
05/03 10:23, 24F
推
05/03 10:24, 6年前 , 25F
低總價500萬房價腰折也是損失200多萬而已
05/03 10:24, 25F
推
05/03 10:30, 6年前 , 26F
樓主的朋友問題在於貸40年.會想要貸這麼久應該收入也很卡還
05/03 10:30, 26F
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05/03 10:30, 6年前 , 27F
是多存自備款吧
05/03 10:30, 27F
推
05/03 10:37, 6年前 , 28F
我只能說買房不是數學問題 有小孩老人的較能體會
05/03 10:37, 28F
推
05/03 11:08, 6年前 , 29F
房租其實不見得會隨屋齡修正 比較看重的其實是裝潢設備
05/03 11:08, 29F
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05/03 18:02, 6年前 , 30F
房價腰斬，除非陽春麵變成5元1碗~
05/03 18:02, 30F
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05/03 20:26, 6年前 , 31F
原物料，貨幣，唉
05/03 20:26, 31F
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