Re: [新聞] 房地合一稅不溯及既往

看板home-sale作者q135q135 (打工仔)時間9年前 (2015/02/13 20:51)推噓44(44推 0噓 83→)

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小弟想和各位板友討論一個邏輯的問題--為什麼今年的買氣要爆發了?? 姑且不論房地合一稅制尚未經立法院三讀通過甚至連草案都還沒送進立法院無法確定是否自2016年開始實施也不考慮2016年總統大選的觀望氣氛若以目前行政院所公布的草案版本為基礎假設依iammakiyo推論「今年買氣要爆發了」似乎代表想買房且有能力買房的人(包含投資客與自住客) 多數會選擇趕在今年底前買房換言之則代表自2016年開始買氣會因房地合一稅制的實施而低迷、急凍那麼..... 一、短買短賣的投資客(中長期持有的置產客暫不在本篇討論之列) (一)持有二年以內出售若是現在買入房產在二年以內出售依「特種貨物及勞務稅條例」(下稱奢移稅條例)之規定須課買賣價額10%至15%的奢移稅若是在2016年以後買入房產二年內出售則須課徵資本利得之30%的稅金假設買入價為1000萬元賣出1200萬元不計算其他的成本下資本利得為200萬元依奢移稅條例要繳納120萬元至180萬元的奢移稅依房地合一稅制則要繳納60萬元的稅金既然房地合一稅制是朝輕稅方向訂定小弟看不出來短期投資客選擇要趕在今年底前買房的理由 (二)持有超過二年才出售若是今年(2015年)底前買為了要閃過奢移稅代表要2017年才能賣可是瑞凡 2017年似乎已經因為房地合一稅制的實施導致買氣低迷、急凍了耶那投資客為何要趕在今年底前買?? 買了之後 2017年要賣給誰呢?? 二、自住客 (一)持有二年以內出售一般而言自住客不太可能在持有二年內即賣掉自住房屋但不排除可能因為某些特別的因素(如失業、換工作、突然急需用錢等) 而必須在持有二年內賣掉房子此時必須繳納的稅金就如同上述一、(一)之分析則這些自住客為何要趕在今年底買房呢?? 為何不在2016年以後再買呢?? (二)持有超過六年才出售若是持有超過六年不論是依奢移稅條例或是依房地合一稅制都不用繳納稅金對這些自住客而言沒有任何影響那這些自住客為何一定要趕今年底前買呢?? (三)持有超過二年未滿六年的自住客若是自住客確定購入房產後二年之內不會賣但持有六年之內一定會賣對這些人而言為了避色被課稅似乎比較可能會趕在今年底前買房不過到底有多少的自住客在尚未買房之前就能確定自己在買房之後未來持有超過二年而未滿六年時一定會出售?? 更何況依iammakiyo的推論 2016年起買氣似乎將呈現低迷狀態則議價的空間應該會比今年大許多那自住客們為何要趕在今年底前買房?? 綜上所述實在看不出「今年買氣要爆發了」的理由為何小弟很好奇iammakiyo推論出「今年買氣要爆發了」的依據是什麼或許小弟思慮不周可能漏了什麼而沒有分析到想請教各位板友真的會因為房地合一稅制自2016年開始實施使得今年的買氣要爆發了嗎?? ※ 引述《iammakiyo (hope)》之銘言： : 消息出來後，身邊觀望很久的朋友，都說只好趕今年買，看來今年買氣要爆發了，這個新 : 聞剛好打消總統大選的觀望利空。 : 沒人知道未來房價漲跌，但沒人會跟自己的荷包過不去，既然知道明年買的要加稅，今年 : 幹嘛不買?又不是傻了，除非一輩子不賣房子，或是，一輩子買不起房子的，可以不用管 : 這個新聞。 : 恭喜去年第三第四季進場的人，你們成功把握了最好的時間點，在今年即將收割，遺憾的 : 是去年依舊觀望以為政府會打房，房價會跌個20%,30%給你買的人，又再次錯過機會。 : 當然，繼續租房子或住娘家慢慢等也可以啦，那就是.......買到更貴的房子和繳更多的 : 稅而已。 -- 起初他們追殺共產主義者時，我沒有說話，因為我不是共產主義者；接著他們追殺猶太人時，我沒有說話，因為我不是猶太人；後來他們追殺工會成員時，我沒有說話，因為我不是工會成員；此後他們追殺天主教徒時，我沒有說話，因為我不是天主教徒；最後，當他們開始追殺我時，再也沒有人能站出來為我說話了。　　《沈默的代價》－德國宗教領袖馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.187.147 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1423831891.A.682.html

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pandp

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carterdunk

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aquaair

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