Re: [新聞] 房地合一稅不溯及既往

看板home-sale作者Neymar (內馬爾)時間9年前 (2015/02/13 15:13)推噓5(5推 0噓 7→)

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※ 引述《compuman (魯過頭)》之銘言： : 不溯及既往,那對實施之前北市持有期較長, 且出售後賺較多的屋主不是很傷嗎? : 假設舊制所賣的房扣掉土增稅,屋子賺了600萬元, 因為財政部現在都要求核實課稅, : 不能用房屋評定值算,那不就要繳45%的財產交易所得稅. : 新制實施後才買的房子,超過兩年後售屋利得最多總共只要繳17%稅就好 : 也就是說若賺很多的話舊制要繳的稅比新制多很多,意思是這樣嗎?如果真的是這樣 : 那北市今年非套房買氣不是更急凍嗎?因為對預備長期持有的屋主來說等105年後買的房子 : ,之後賣,稅率會較輕,可以這樣推論嗎?可是板上卻覺得買氣會爆發,讓我有些困惑, : 有人可為我解惑嗎? : 謝謝! 有錯請指正: 目前的舊制買賣房子除了繳土增稅之外，還有所謂的財產交易所得稅算法為: (一)核實認定：假設當初房屋買500萬，現在賣1000萬。出售的土地公告現值和房屋評定現值各為 200萬和100萬〔1000萬-500萬-取得房屋之相關必要費用(要有單據証明，現在先假設為0)〕 X 出售時房屋評定現值/(出售時土地公告現值+出售時房屋評定現值) (1000-500) X (100/(100+200)) = 166萬當年度的收入會爆增到166萬，總所稅可能繳到會哭但是如果買的是公寓，房屋現值可能才30萬，土地有可能要破千萬(假設為800萬) (1000-500) X (30/(800+30)) = 18萬不過公寓繳的土增稅可能就會嚇死人。 (二)財政部公布之標準認定：財產交易所得=房屋評定現值X依財政部每年公告財產交易所得標準。房子買多少錢不知道賣1000萬，假設房屋評定現值假設為100萬，無法提供取得成本(實價登錄前入手) 假設當年度財產交易所得標準為42%，則綜所稅就要申報42萬元的財產交易所得﹝100萬×42% ﹞，假設適用綜合所得稅的個人稅率40%，最多就得繳納16.8萬元的稅金。（未扣除免稅額扣除額） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.246.192 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1423811636.A.02C.html

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