Re: [新聞] 房地合一稅不溯及既往

看板home-sale作者q135q135 (打工仔)時間9年前 (2015/02/14 02:12)推噓10(10推 0噓 4→)

留言14則, 6人參與討論串9/12 (看更多)

※ 引述《iammakiyo (hope)》之銘言： : 一般的自住客兩年內賣房子的機率確實不大，但如果時間拉長到二到六年就難說，時間拉 : 長變數就增大，因為兩到六年可以發生很多事情，產生很多變化。 : : 一個自住客如何確定自己兩到六年間一定不會賣房子?有需求自住的人為何要拖到2016年 : 買結果要被綁六年?為何不要2015年底前買只需要綁兩年?反正自住隨便都超過兩年，但是 : 否超過六年就真的很難說。所以2015年底前會有自住客買盤就是這道理，因為人生不需要 : 跟不確定的事去打賭把自己綁死。至於要買4000萬以上的客人，當然無論如何都會今年買 : ，才不會被課新稅。自住客買盤每月、每年都有但有買盤不代表一定會下手買我實在看不出來這如何能推論出「今年買氣要『爆發』了」這個看法還是說只要有買盤存在即代表買氣要「爆發」了?? : : 對於投資者而言，現在會入場的就是有人頭，所以不怕奢侈稅，沒有人頭的就是要兩年以 : 上賣，這是現況，也就是沒有人頭的投資者，會利用2015年底前趕緊買，畢竟兩年內時間 : 佔的短，兩年以上時間佔的長，只要2015年買，我兩年後任何時間賣房都safe，算盤怎麼 : 打怎麼划算，還不用等什麼20年最多減徵八成，也太累。奢侈稅條例已經施行三年多了而房地合一稅制也吵很久了目前看到的只是行政院的版本最後立法院會通過的條文內容究竟為何現在也沒人說得準有人頭的投資客不怕奢移稅似乎也不會怕房地稅而沒有人頭的投資客搞不好早在去年底前就已入場甚至在去年底前就已經獲利了結實在看不出投資客有必要在今年底前入場的理由如果投資客沒有積極入場那到底今年的買氣要如何「爆發」呢?? : 結論: 2015年買得到的就是一個彈性，不用被課新稅的房子就是一種稀有財貨，放到天荒 : 地老也還是獨有的超低稅制，不管是自住還是投資，這就是會吸引買盤的重要理由。 : : 至於2016年後買氣會否急凍? 第一，總統大選結束，第二，奢侈稅廢除，炒短不需人頭的 : 交易回彈。 2015沒買的人，就只有也還不算重的新稅可以選，所以就是看客觀環境決定 : 買盤，回歸正常供需，唯一確定的就是兩個利空消失，買盤會如何請自己判斷。 : 能吸引買盤就代表今年的買氣會爆發?? 老實說我看不出這其間的必然性 (其餘恕刪) : 推 YO8BO10: 帥大之間不就有官司還需要舉例... 02/14 01:12 老實說 Y大的話到是提醒了我一件事以下PO個判決給大家參考一下臺灣臺北地方法院100年度訴字第3700號民事判決原　　　告　李世傑　　　　　　張誠苓　　　　　　黃愷被　　　告　黃家進上列當事人間返還投資款事件，本院於民國一百零一年七月二十三日言詞辯論終結，判決如下：主文被告應分別給付原告李世傑拾參萬肆仟貳佰貳拾捌元、原告張誠苓拾參萬肆仟貳佰貳拾捌元、原告黃愷拾參萬肆仟貳佰貳拾捌元，並均自民國一百年七月十日起至清償日止，依週年利率百分之五計算之利息。原告其餘之訴駁回。訴訟費用由被告負擔三分之一，餘由原告負擔。本判決第一項得假執行。但被告以新臺幣拾參萬肆仟貳佰貳拾捌元供擔保後，得免為假執行。原告其餘假執行之聲請駁回。事實及理由一、原告起訴主張：民國99年5月間，被告黃家進於在PC HOME房地產投資客網路論壇發表文章，向網友籌措資金，欲成立安坑不動產經紀有限公司（下稱安坑公司）。嗣於同年月21日發表文章確定每人投資金額為新臺幣（下同）100萬元，並註明「個人因素要退出也行」，更於同年6月15日就成立安坑公司事宜於網路上補充相關事項，其中第11點約定「要退股時，在1天-30 天之內退還全部股金。」，原告李世傑遂於99年5月7日將第一期投資款30萬元匯入黃家進聯邦銀行專戶內，嗣陸續再匯款70萬元予黃家進；原告張誠苓遂於99年5月7日起分別以開立支票或匯款方式給付30萬元、30萬元、40萬元予黃家進；原告黃愷於99年6月21日匯款179萬元至黃家進所有聯邦銀行帳號000000000000號帳戶內，嗣於同年7、8月間將其中100 萬元轉為成立安坑公司之投資款，是原告等已依系爭投資契約履行交付投資款之義務，兩造應受拘束。嗣被告黃家進對於安坑公司之業務仍漠不關心，原告等萌生退出投資關係，並於99年10月間向被告請求辦理退出投資關係，豈料被告遲未依系爭投資契約第11點約定於30日內返還全部投資款 100萬元，復於100年2月28日簽訂協議書，被告僅先返還原告李世傑333,334元、原告張誠苓333,333元、原告黃愷333, 333元，但因為依協議書其間履行而催告後解除，被告仍應依系爭系爭投資契約第11點約定履行全額退款。爰依投資契約之法律關係，提起本件訴訟。並聲明：1、被告應給付原告李世傑666,666元，及自99年11月1日起至清償日止，依週年利率5％計算利息。2、被告應給付原告張誠苓666,667 元，及自99年11月1日起至清償日止，依週年利率5％計算利息。3、被告應給付原告黃愷666,667元，及自民國99年11月1 日起至清償日止，依週年利率5％計算利息。 4、願供擔保，請准為假執行。二、被告則抗辯以：原證一及原證二之PC HOME網路家族之討論區內容，固係被告所撰寫張貼，惟上開網路討論區內，卻無任何原告3人之署名，或任何足以表徵原告3人身分之代號，亦更無足以顯示原告3人與被告之間，就有原證二之條款內容達成任何合意之文字，自難認原告3人與被告之間，係已成立所謂之投資契約。又其確有與原告3人合資投資房地產事業，並亦有分別自原告3人各受領100萬元，惟上開受領之款項係原告3人欲與被告投資「安坑不動產經紀有限公司」之投資款，與原證2「特一有限公司」毫無關聯，此觀由原告3人親筆簽名之「安坑不動產經紀有限公司股東決議」中，已清楚記載原告3人係「安坑不動產經紀有限公司」之股東自明，且依出資收據、該決議第參點盈餘分配更明確記載：董事長負責經營；盈虧佔三成，其餘盈虧七成由股東依出資比分配。」更足證原告3人與被告間所成立者係另一內容不同之安坑不動產經紀有限公司之投資協議，並非特一有限公司。並聲明：1、駁回原告之訴。2、如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。 (下略) ================================================================= 其餘的部分因為太長了小弟在此就不PO了有興趣的板友請自行上網查看相關內容只是原告等三人係分別請求被告黃家進給付666,666元、666,667元及666,667元結果台北地方法院是判決被告黃家進須分別給付三名原告各134,228元落差50多萬這樣算不算有虧錢就由各位板友自行判斷囉另外判決裡面提及的盈餘分配方式載明為董事長負責經營；盈虧佔三成，其餘盈虧七成由股東依出資比分配而不是投資有賺分三成給黃家進若是投資有賠由黃家進負責賠這二種約定顯然是不一樣的附帶一提本件被告黃家進對訴訟結果表示不服上訴到台灣高等法院(原告沒有上訴哦) 案號是台灣高等法院101年度上易字第1091號判決主文是「上訴駁回」二審確定最後投資不動產有賺有賠申購前請詳閱公開說明書(誤?) 看多看空存乎一心下好離手盈虧自負 -- 樹沒有皮，必死無疑；人不要臉，天下無敵。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.187.147 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1423851167.A.BBC.html ※ 編輯: q135q135 (118.232.187.147), 02/14/2015 02:31:36

推

ABBOBO

02/14 03:18, , 1^F

02/14 03:18, 1^F

推

chbondg

02/14 03:36, , 2^F

02/14 03:36, 2^F

推

adifdtd

02/14 06:57, , 3^F

02/14 06:57, 3^F