Re: [新聞] 房地合一稅不溯及既往

看板home-sale作者iammakiyo (hope)時間9年前 (2015/02/13 23:07)推噓20(20推 0噓 101→)

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※ 引述《q135q135 (打工仔)》之銘言： : 小弟想和各位板友討論一個邏輯的問題--為什麼今年的買氣要爆發了?? : 姑且不論房地合一稅制尚未經立法院三讀通過 : 甚至連草案都還沒送進立法院無法確定是否自2016年開始實施 : 也不考慮2016年總統大選的觀望氣氛 : 若以目前行政院所公布的草案版本為基礎 : 假設依iammakiyo推論「今年買氣要爆發了」 : 似乎代表想買房且有能力買房的人(包含投資客與自住客) : 多數會選擇趕在今年底前買房 : 換言之則代表自2016年開始 : 買氣會因房地合一稅制的實施而低迷、急凍 : 那麼..... : 一、短買短賣的投資客(中長期持有的置產客暫不在本篇討論之列) : (一)持有二年以內出售 : 若是現在買入房產在二年以內出售 : 依「特種貨物及勞務稅條例」(下稱奢移稅條例)之規定 : 須課買賣價額10%至15%的奢移稅 : 若是在2016年以後買入房產二年內出售 : 則須課徵資本利得之30%的稅金 : 假設買入價為1000萬元賣出1200萬元 : 不計算其他的成本下資本利得為200萬元 : 依奢移稅條例要繳納120萬元至180萬元的奢移稅 : 依房地合一稅制則要繳納60萬元的稅金 : 既然房地合一稅制是朝輕稅方向訂定 : 小弟看不出來短期投資客選擇要趕在今年底前買房的理由 : (二)持有超過二年才出售 : 若是今年(2015年)底前買為了要閃過奢移稅 : 代表要2017年才能賣 : 可是瑞凡 2017年似乎已經因為房地合一稅制的實施 : 導致買氣低迷、急凍了耶 : 那投資客為何要趕在今年底前買?? : 買了之後 2017年要賣給誰呢?? : 二、自住客 : (一)持有二年以內出售 : 一般而言自住客不太可能在持有二年內即賣掉自住房屋 : 但不排除可能因為某些特別的因素(如失業、換工作、突然急需用錢等) : 而必須在持有二年內賣掉房子 : 此時必須繳納的稅金就如同上述一、(一)之分析 : 則這些自住客為何要趕在今年底買房呢?? : 為何不在2016年以後再買呢?? : (二)持有超過六年才出售 : 若是持有超過六年 : 不論是依奢移稅條例或是依房地合一稅制 : 都不用繳納稅金 : 對這些自住客而言沒有任何影響 : 那這些自住客為何一定要趕今年底前買呢?? : (三)持有超過二年未滿六年的自住客 : 若是自住客確定購入房產後二年之內不會賣 : 但持有六年之內一定會賣 : 對這些人而言為了避色被課稅 : 似乎比較可能會趕在今年底前買房 : 不過到底有多少的自住客在尚未買房之前 : 就能確定自己在買房之後 : 未來持有超過二年而未滿六年時一定會出售?? : 更何況依iammakiyo的推論 : 2016年起買氣似乎將呈現低迷狀態則議價的空間應該會比今年大許多 : 那自住客們為何要趕在今年底前買房?? : 綜上所述實在看不出「今年買氣要爆發了」的理由為何 : 小弟很好奇iammakiyo推論出「今年買氣要爆發了」的依據是什麼 : 或許小弟思慮不周可能漏了什麼而沒有分析到 : 想請教各位板友 : 真的會因為房地合一稅制自2016年開始實施 : 使得今年的買氣要爆發了嗎?? : ※ 引述《iammakiyo (hope)》之銘言： : : 消息出來後，身邊觀望很久的朋友，都說只好趕今年買，看來今年買氣要爆發了，這個 : : 聞剛好打消總統大選的觀望利空。 : : 沒人知道未來房價漲跌，但沒人會跟自己的荷包過不去，既然知道明年買的要加稅，今 : : 幹嘛不買?又不是傻了，除非一輩子不賣房子，或是，一輩子買不起房子的，可以不用? : : 這個新聞。 : : 恭喜去年第三第四季進場的人，你們成功把握了最好的時間點，在今年即將收割，遺憾 : : 是去年依舊觀望以為政府會打房，房價會跌個20%,30%給你買的人，又再次錯過機會。 : : 當然，繼續租房子或住娘家慢慢等也可以啦，那就是.......買到更貴的房子和繳更多? : : 稅而已。一般的自住客兩年內賣房子的機率確實不大，但如果時間拉長到二到六年就難說，時間拉長變數就增大，因為兩到六年可以發生很多事情，產生很多變化。一個自住客如何確定自己兩到六年間一定不會賣房子?有需求自住的人為何要拖到2016年買結果要被綁六年?為何不要2015年底前買只需要綁兩年?反正自住隨便都超過兩年，但是否超過六年就真的很難說。所以2015年底前會有自住客買盤就是這道理，因為人生不需要跟不確定的事去打賭把自己綁死。至於要買4000萬以上的客人，當然無論如何都會今年買，才不會被課新稅。對於投資者而言，現在會入場的就是有人頭，所以不怕奢侈稅，沒有人頭的就是要兩年以上賣，這是現況，也就是沒有人頭的投資者，會利用2015年底前趕緊買，畢竟兩年內時間佔的短，兩年以上時間佔的長，只要2015年買，我兩年後任何時間賣房都safe，算盤怎麼打怎麼划算，還不用等什麼20年最多減徵八成，也太累。結論: 2015年買得到的就是一個彈性，不用被課新稅的房子就是一種稀有財貨，放到天荒地老也還是獨有的超低稅制，不管是自住還是投資，這就是會吸引買盤的重要理由。至於2016年後買氣會否急凍? 第一，總統大選結束，第二，奢侈稅廢除，炒短不需人頭的交易回彈。 2015沒買的人，就只有也還不算重的新稅可以選，所以就是看客觀環境決定買盤，回歸正常供需，唯一確定的就是兩個利空消失，買盤會如何請自己判斷。 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.171.162 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1423840041.A.615.html ※ 編輯: iammakiyo (1.200.171.162), 02/13/2015 23:09:16

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