Re: [新聞] 房地合一稅不溯及既往

看板home-sale作者bigmimic (支持漸凍人)時間9年前 (2015/02/17 10:21)推噓5(5推 0噓 2→)

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: 關於房地合一自住五年全額退稅小弟有個疑問 : 小弟我兩年多前買入房子自住 : 很慚愧的沒漲多少算個5%吧 : case1: : 我持續又住了5年 : 之後假設景氣好漲了20% 然後換屋賣掉 : 但因為是實施前買的 : 所以適用舊稅率 25%利得併入所得課稅跟你說一下舊制算法依所得稅法第4條第16項規定土地出售所得不課所得稅這在房地合一實施前很重要請念三遍土地不課所得稅土地不課所得稅土地不課所得稅假設你買了1000萬的房子漲了25%為1250萬房地比3:7 房屋從300萬漲到375萬土地從700萬漲到875萬所得稅課徵的部分是375萬減300萬得部分也就是75萬去課再來要是你是實價登錄前買的則是房屋評定現值去計算 : case2: : 我在今年底前賣掉用5%利得併入所得課稅 : 馬上買入房子 : 因為在實施時入手不滿2年的房子適用新制 : 5年後漲20%, 因自住滿5年 : 可全額退稅或是買小換大退稅 : 結果我只要計入今年賣房子的5%利得 : (老實說扣裝潢及仲介成本不賠就不錯了) : 我的論述有什麼錯誤嗎 : 如果是這樣的話不就要趕快換房子了第一你應該沒看仔細就目前宣布的版本是105年1月1日前取得的仍適用舊制所以時間就是明年1月1日去區分新舊第二你說的應該是重購退稅吧再者因為你是自住四千萬以下免課徵哪來全額退稅阿?? 就算重購退稅也是土增稅的退還而且不一定是全退第三因為你是自住客所以新舊制真的對你來說差異不大除非你的房子價值4000萬最後以上所述還是要依實際公布的法條為主你要知道我們政府最愛亂放話現在我們討論了半天還是不敵政府說改就改 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.165.175 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1424139713.A.423.html

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bbuc

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playhome

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foreverthere

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