Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎

看板Stock作者 (SS)時間3年前 (2021/04/24 22:19), 3年前編輯推噓17(20推 3噓 60→)
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※ 引述《Xinpeicity (欣北城)》之銘言： : 問題： : 台北市的房價超級貴已經不是新聞 : 隨便一間舊公寓就要價上千萬 : 一般人實在很難買得起 : 我在想 : 如果一輩子不買房 : 把要買房的頭期款 : 轉成買值利率還不錯的股票 : 然後分散投資 : 然後每年就靠股利來付房租 : 這種想法是可行的嗎 : 假設你出社會工作存到300萬 : 300萬分散投資績優定存股 : 值利率有四到五趴的話 : 股利可以有12萬到15萬 : 要租一間台北市的套房應該綽綽有餘 : 如果你之後存越多錢 : 投入股票的錢越多 : 每年的股利也會越多 : 這樣就可以租到水準更高的房子 : 就這樣一輩子不買房 : 靠股利來付房租來過下半輩子 : 大家覺得是可行的嗎 : ------------------------------------------------------------------------- 當然不好 擁有一間房子房貸 等於你繳清將擁有一棟房子 但是你租房子 就算租了一百年房子也不是你的 我這邊解釋房子貴的不是地上的建物 難道台北的建材會比南部的建材成本貴嗎？ 貴的是土地 為什麼台北的房子建商有興趣都更？當然就是你持有的土地持分大 然後我這邊在說明目前比較有機會都更是建三以上的40年以上公寓房子 現在一般買中古屋子 雖然外觀老舊 但是把裡面裝潢一下還是住起來不錯的 而且為什麼要買房因為這間 房子是自己持有 至少繳的房貸跟利息 以後如果有急用 仍然 可以賣房變現呀 而且想靠300萬投資 10年賺到3000萬 基本上一年報酬至少要有50% 用複率算 想想如果股票這麼好投資 銀行幹嘛容易把錢借給別人貸款買房？ 跟貸款人領一年2%多的房貸利息？ 幹嘛銀行不自己去投資？ 因為投資是高風險 高報酬呀！ : 發文前請先詳閱[請益]分類發文規範，未依規範發文將受處份。 : 根據板規1-4-2.請益可提及標的，但是只要屬以下如： : 1.問漲跌，或持股分析。 2.預測個股或產業未來性。 3.或有推薦意圖。 : 請使用 [標的] 分類並依正確格式發文，違者1-4-2砍文處分。 : ------------------------ 以上宣導事項請勿刪除 違者4-1 --------------------- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.29.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1619273993.A.2AF.html
推
04/24 22:22, 3年前 , 1F
沒錯，獲得一間40年以上的老大樓，除了台北市都無法
04/24 22:22, 1F
→
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都更QQ
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04/24 22:22, 3年前 , 3F
也沒人要買40年以上屋齡的老大樓，有行無市
04/24 22:22, 3F
推
04/24 22:23, 3年前 , 4F
買房等百年後也帶不走啊 用燒的？
04/24 22:23, 4F
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04/24 22:23, 3年前 , 5F
到處都是房子，誰要買高屋齡的老大樓cc
04/24 22:23, 5F
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04/24 22:24, 3年前 , 6F
你也很難活到一百阿 阿如果遇到天災什麼的 持有房
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04/24 22:24, 3年前 , 7F
子不就風險很高 是台灣房市太畸形 不然租房本來就
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04/24 22:24, 3年前 , 8F
比較爽 不會被限制在一個地方 你二三十歲的時候有
04/24 22:24, 8F
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04/24 22:24, 3年前 , 9F
辦法篤定自己一輩子都會喜歡這個地方？
04/24 22:24, 9F
※ 編輯: S9125126 (36.228.29.23 臺灣), 04/24/2021 22:37:34
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04/24 22:25, 3年前 , 10F
真的，我就愛到處住，到處（消音）cc
04/24 22:25, 10F
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04/24 22:25, 3年前 , 11F
問題是單身死亡之後,房子是不是你的,根本不重要
04/24 22:25, 11F
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04/24 22:26, 3年前 , 12F
登出人生,房子是不是你的很重要?
04/24 22:26, 12F
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04/24 22:27, 3年前 , 13F
本來人生當下的幸福感最重要，人生帶走的只有回憶
04/24 22:27, 13F
推
04/24 22:27, 3年前 , 14F
大概就4...老年租房沒人敢租
04/24 22:27, 14F
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04/24 22:28, 3年前 , 15F
把未來的現金流都丟到房子，回憶就是工作繳房貸QQ
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04/24 22:28, 3年前 , 16F
老公寓都很難都更了，還希望老大樓都更喔？土地持
04/24 22:28, 16F
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04/24 22:28, 3年前 , 17F
分更少，建蔽率和容積率也難增加。
04/24 22:28, 17F
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04/24 22:29, 3年前 , 18F
主要是產權複雜，看台中中區就知道
04/24 22:29, 18F
推
04/24 22:29, 3年前 , 19F
10多年後滿街都是45歲以上，不租老人要租誰呢？
04/24 22:29, 19F
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04/24 22:29, 3年前 , 20F
那麼好的地段，所以只能祝福cc
04/24 22:29, 20F
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04/24 22:30, 3年前 , 21F
等你老了，全台各地都飯店式養老村等你拿股利去住
04/24 22:30, 21F
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04/24 22:30, 3年前 , 22F
。怕啥？
04/24 22:30, 22F
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04/24 22:30, 3年前 , 23F
到處都是房子，團報養老院也行啊cc
04/24 22:30, 23F
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04/24 22:31, 3年前 , 24F
你死了又帶不走 又沒小孩 還不是變國家的
04/24 22:31, 24F
推
04/24 22:32, 3年前 , 25F
沒錯~ 而且連台北都不一定能都更，可能拖到你老死
04/24 22:32, 25F
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04/24 22:33, 3年前 , 26F
老人以後可能30~40%，不然你要租給鬼喔...
04/24 22:33, 26F
推
04/24 22:34, 3年前 , 27F
未必會租,搞不好再漲一倍房價,逼政府開放移民接手.
04/24 22:34, 27F
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04/24 22:34, 3年前 , 28F
大樓有電梯若還能維護品質還可。公寓、透天對老人
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04/24 22:34, 3年前 , 29F
不太友善
04/24 22:34, 29F
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04/24 22:34, 3年前 , 30F
至於誰來移民接手後面的房價? 這個很重要嗎?
04/24 22:34, 30F
推
04/24 22:34, 3年前 , 31F
不要妄想都更了 你不是商業區 或是剛好黏商業區
04/24 22:34, 31F
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04/24 22:35, 3年前 , 32F
房價再漲一倍才是國安危機, 一定要漲.
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04/24 22:35, 3年前 , 33F
要怎麼都更...住三那一咪咪容積率根本不夠分
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噓
04/24 22:35, 3年前 , 34F
100年早死，是你的又如何？子孫自己想辦法就好
04/24 22:35, 34F
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04/24 22:35, 3年前 , 35F
還管有沒有留遺產給他們
04/24 22:35, 35F
推
04/24 22:45, 3年前 , 36F
房子再漲一倍炸下來才爽
04/24 22:45, 36F
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04/24 22:49, 3年前 , 37F
都更喔，別幻想了，抱著40年舊大樓一起變老吧
04/24 22:49, 37F
推
04/24 22:53, 3年前 , 38F
大樓維護很麻煩的
04/24 22:53, 38F
推
04/24 22:53, 3年前 , 39F
你買了房 等你死了以後房也不是你的啊
04/24 22:53, 39F
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04/24 22:56, 3年前 , 40F
嗯啊 遇到天災房子垮了燒了就會後悔了
04/24 22:56, 40F
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04/24 22:59, 3年前 , 41F
複利不用50%啦 30%上下就夠了
04/24 22:59, 41F
→
04/24 23:20, 3年前 , 42F
說老了沒人給租 你知道之後不租給老人就租不出去嗎
04/24 23:20, 42F
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04/24 23:34, 3年前 , 43F
重點你買房是100年後房子也不是你的呀
04/24 23:34, 43F
推
04/25 00:00, 3年前 , 44F
不租老人，等著養蚊子而已。很多房東很自以為。
04/25 00:00, 44F
推
04/25 00:18, 3年前 , 45F
25.89%
04/25 00:18, 45F
噓
04/25 01:08, 3年前 , 46F
老話一句買資產不要買負責
04/25 01:08, 46F
推
04/25 01:14, 3年前 , 47F
很多人到老都是窮的只剩一棟房，才有銀行推以房養
04/25 01:14, 47F
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04/25 01:14, 3年前 , 48F
老，但銀行的鑑價...
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04/25 01:20, 3年前 , 49F
住三有困難 商三才有肉
04/25 01:20, 49F
噓
04/25 01:29, 3年前 , 50F
房價快崩，抓最後一隻老鼠
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04/25 01:30, 3年前 , 51F
除非資金太多 不然拿現錢去買房子跟本浪費人生機會
04/25 01:30, 51F
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04/25 01:44, 3年前 , 52F
還有一點,少子化後稅務肯定有天會從持有稅下手.
04/25 01:44, 52F
推
04/25 02:05, 3年前 , 53F
你買公寓 其實也沒多少土地持份
04/25 02:05, 53F
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04/25 02:05, 3年前 , 54F
我看八成一堆人沒研究過土地權狀
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04/25 02:06, 3年前 , 55F
銀行的鑑價 就是中古屋的真實價格
04/25 02:06, 55F
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04/25 02:06, 3年前 , 56F
是台灣一堆87溢價去買中古屋
04/25 02:06, 56F
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04/25 02:07, 3年前 , 57F
等你老到沒人願意租 你不會住養老院喔
04/25 02:07, 57F
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04/25 02:07, 3年前 , 58F
錢能解決世界上90%的問題
04/25 02:07, 58F
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04/25 02:08, 3年前 , 59F
錢不能解決的問題 那你大概也沒辦法找其他方法解決
04/25 02:08, 59F
推
04/25 02:21, 3年前 , 60F
放心啦，20年後老人產業起來，租屋到老再搬去老人
04/25 02:21, 60F
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04/25 02:21, 3年前 , 61F
公寓安享晚年就好
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04/25 02:22, 3年前 , 62F
自住還有可能孤獨死，流湯數月才被發現，住老人院沒
04/25 02:22, 62F
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04/25 02:22, 3年前 , 63F
這個問題
04/25 02:22, 63F
推
04/25 02:24, 3年前 , 64F
有錢住豪華養生村也不錯，有專人照護，還有同年齡的
04/25 02:24, 64F
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04/25 02:24, 3年前 , 65F
可說說話，兒子女兒成家後也不一定能照顧
04/25 02:24, 65F
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04/25 02:49, 3年前 , 66F
看推文就知道很多人對房地產有誤解, 誰說你買房就是
04/25 02:49, 66F
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04/25 02:49, 3年前 , 67F
要持有三五十年的?
04/25 02:49, 67F
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04/25 02:51, 3年前 , 68F
沒人要買40年房? 那最近成交的老房子是甚麼? XD
04/25 02:51, 68F
推
04/25 09:39, 3年前 , 69F
房子是資產可以變賣，不懂有些人認為買了就綁一輩子
04/25 09:39, 69F
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04/25 09:42, 3年前 , 70F
少子化老屋你要賣給誰
04/25 09:42, 70F
推
04/25 11:05, 3年前 , 71F
一直鼓吹要有房子的人...是在擔心什麼？
04/25 11:05, 71F
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04/25 11:06, 3年前 , 72F
不買房 等繼承 all in 股市
04/25 11:06, 72F
推
04/25 11:13, 3年前 , 73F
20年後,搞不好政府就輔助轉型一些飯店做高級養生村
04/25 11:13, 73F
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04/25 11:26, 3年前 , 74F
我只問一個人能活多久？？
04/25 11:26, 74F
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04/25 13:25, 3年前 , 75F
不是50%..30都不到 複利計算機可以上網找一下.
04/25 13:25, 75F
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04/26 13:26, 3年前 , 76F
複利不用到30%…
04/26 13:26, 76F
推
04/26 21:57, 3年前 , 77F
不要買台北市老舊區的公寓 都更很困難
04/26 21:57, 77F
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04/26 21:58, 3年前 , 78F
而且 土地持份零碎、複雜 土地其實就不值錢了
04/26 21:58, 78F
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04/26 21:58, 3年前 , 79F
看看萬華老公寓 50年前台北市最精華的地區
04/26 21:58, 79F
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04/26 21:59, 3年前 , 80F
現在老公寓一坪20幾萬 還沒人要
04/26 21:59, 80F
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04/26 21:59, 3年前 , 81F
租也租不出去
04/26 21:59, 81F
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04/26 21:59, 3年前 , 82F
小塊的土地根本不值錢
04/26 21:59, 82F
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04/26 22:00, 3年前 , 83F
大面積才有機會增值 因為有開發的潛力
04/26 22:00, 83F
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