Re: [心得]這波房價會不會崩跌？

看板Stock作者 (LBJshit)時間4年前 (2020/03/16 14:53), 4年前編輯推噓28(31推 3噓 38→)
留言72則, 34人參與, 4年前最新討論串8/19 (看更多)
現在房價是貴 但是如果利率再繼續降低 稅率再不改 房價沒有崩盤的理由 現在的房價已經比定存還好賺了 房價1500貸款1200 你一個月利息也才一萬多 你出租的算2萬 等於不賠還賺錢了大概3% 更不要說降息之後 定存更慘 買房利息更低 怎麼可能崩盤 ※ 引述《lineage9312 ((Humphrey))》之銘言： : 難得回一下好了 .. : 台灣目前房價居高不下最大的原因在於低利率與地價稅房屋稅 : 上述是甚麼東西呢 ? 就是持有成本 : 為什麼日本房價上不來 因為持有成本非常的高的主因之一 : 依照全世界都在降息的狀況台灣降息的機率是很高的 : 最近購屋利率是1.56%-1.63%，貸款八成(單談雙北地區) : 而且還有寬限期的情況下 持有房產者的成本非常的低 : SARS當時的利率跟現在是完全沒辦法比的 : 坦白説吧 在台灣持有房地產的風險跟報酬是不成正比的 : 風險低 報酬高 有貸款壓力租出去等於房客繳房貸 : 只要繳納非常低的房屋稅跟地價稅 : 檯面上包含板友身邊的高資產者 我相信大部分都是靠房地產翻身的 : 股市會跌停，但房價不會。 : ※ 引述《eric112 (eric)》之銘言： : : 先說結論:我認為這波房價不會跌太多 : : 1.SARS時房市本來就不好，脆弱的房市SARS再補上一腳 : : 2.SARS當時台灣疫情嚴重，甚至有人賣房準備移民海外 : : 3.此次台灣疫情相對不嚴重躲去國外只有更慘而已 : : 4.美國聯準會開始降息了甚至是零利率，台灣也會跟進房子持有成本降低 : : 5.即使有人因失業繳不出房貸在利率這麼低的情況下也會有人接手 : : 綜觀以上幾點台灣的房價應不會大跌 : : ※ 引述《cry910260 (哭哭)》之銘言： : : : 房市崩盤3部曲.通常每一部曲時間約3-4年 : : : 前奏:失業潮-->房貸付不出來--> 房子被法拍 --> 銀行利息減少 甚至呆帳 --> GG : : : or賠售換現金 : : : 首部曲:預售屋比10年內中古屋還便宜.房價倒掛.建商開始買屋送裝潢.免自備款.公 : 司貸 : : : 款 : : : 二部曲:小建商開始倒閉.投資客3年前買的預售屋.現在不願交屋.寧可損失15℅的違 : 約金. : : : 開始出現少量法拍屋 : : : 三部曲:大量法拍屋出現.銀行逾放.呆帳暴增.市場上全是斷頭屋.找不到買家.政府開 : 始進 : : : 場救房市. : : : 此時.年租金與房價比.大約回到20年.泡沫時最高約60-70年 : : : 現在應該在前奏的第一個音符吧 : : : 現在留現金才是真的 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 3a. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.61.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1584341629.A.D5B.html
推
03/16 14:54, 4年前 , 1F
首先你要先有1500萬的房子
03/16 14:54, 1F
錯了 你只要有300萬就可以了
→
03/16 14:54, 4年前 , 2F
重點是沒工作就付不出房貸，也會降低預期消費
03/16 14:54, 2F
大哥 你一定沒買過房子 除非是槓桿開太大的投資客 否則你失業一年也不可能還不起房貸 你知道1200萬貸款可以攤成40年 50年嗎 就算真的失業了 說難聽一點 去7-11打工都還可以cover房貸 現在政府炒房炒的已經不是誇張可以形容了
推
03/16 14:55, 4年前 , 3F
現在流動現金比例年還多 唯一影響房價只有持有成本
03/16 14:55, 3F
→
03/16 14:55, 4年前 , 4F
鄉民看看自己租金有沒有打折 就知道慘的是誰
03/16 14:55, 4F
→
03/16 14:55, 4年前 , 5F
許多人購屋是拿來收租 打到也是無殼蝸牛不是持有者
03/16 14:55, 5F
推
03/16 14:56, 4年前 , 6F
之前不敢打房，政府那就順事這波讓它自然下跌。
03/16 14:56, 6F
※ 編輯: LBJshit (61.218.53.138 臺灣), 03/16/2020 15:01:02
推
03/16 14:58, 4年前 , 7F
前提要租的出去
03/16 14:58, 7F
推
03/16 14:59, 4年前 , 8F
貸款1200萬，利息1萬多?是指不還本金的情況嗎？
03/16 14:59, 8F
對
推
03/16 15:00, 4年前 , 9F
你都說成這樣租屋的怎不去借錢買房?
03/16 15:00, 9F
推
03/16 15:00, 4年前 , 10F
台北市不會跌 放心
03/16 15:00, 10F
→
03/16 15:00, 4年前 , 11F
失業潮...沒現金流就完了
03/16 15:00, 11F
噓
03/16 15:00, 4年前 , 12F
融資斷頭，賣房變現
03/16 15:00, 12F
推
03/16 15:00, 4年前 , 13F
貸款1200 利息一萬多？這是不含本金嗎？
03/16 15:00, 13F
→
03/16 15:01, 4年前 , 14F
如果你是用房客養房貸 沒房客呢?
03/16 15:01, 14F
※ 編輯: LBJshit (61.218.53.138 臺灣), 03/16/2020 15:01:42
推
03/16 15:02, 4年前 , 15F
那個傻豬銀行可以讓你不還本金?高利貸可以辦到，只
03/16 15:02, 15F
→
03/16 15:02, 4年前 , 16F
是那個利息你付不起
03/16 15:02, 16F
原來政府就是那個傻豬阿 你去google寬限期好嗎
→
03/16 15:03, 4年前 , 17F
這波上去也只是加速房產泡泡而已接下來是債再來是房
03/16 15:03, 17F
※ 編輯: LBJshit (61.218.53.138 臺灣), 03/16/2020 15:05:20
→
03/16 15:04, 4年前 , 18F
首先要有有工作的房客
03/16 15:04, 18F
推
03/16 15:05, 4年前 , 19F
房貸一萬多是寬限期
03/16 15:05, 19F
→
03/16 15:06, 4年前 , 20F
你的玩法沒啥意義，房屋是要賺價差的
03/16 15:06, 20F
→
03/16 15:06, 4年前 , 21F
只賺租金一點意義都沒有
03/16 15:06, 21F
推
03/16 15:06, 4年前 , 22F
繳息沒問題，幾乎所有傻豬銀行都可以接受不還本金
03/16 15:06, 22F
→
03/16 15:07, 4年前 , 23F
前提是要租得出去 且租金要如你說的有2萬
03/16 15:07, 23F
→
03/16 15:08, 4年前 , 24F
利率再砍下去，我看連繳息87%都能談
03/16 15:08, 24F
推
03/16 15:08, 4年前 , 25F
人家二十年還是要你還好嗎，天真無邪
03/16 15:08, 25F
推
03/16 15:09, 4年前 , 26F
科科 跟你講 到時候一堆失業 也找不到人想租
03/16 15:09, 26F
→
03/16 15:10, 4年前 , 27F
且要是真的租金可以撐房價 那大家都會如法炮製
03/16 15:10, 27F
推
03/16 15:10, 4年前 , 28F
真的房價往下殺，銀行比買家抖一百倍
03/16 15:10, 28F
→
03/16 15:11, 4年前 , 29F
買房來出租 結果供過於求 租金下調 房價不調？
03/16 15:11, 29F
推
03/16 15:11, 4年前 , 30F
2萬的房租最好這麼好租啦
03/16 15:11, 30F
→
03/16 15:12, 4年前 , 31F
所以 房租撐房價的說法 不太成立
03/16 15:12, 31F
推
03/16 15:13, 4年前 , 32F
收租金只是過渡期，有土斯有財，持有房地產等，若干
03/16 15:13, 32F
→
03/16 15:13, 4年前 , 33F
年後升值轉賣～怎麼會有人覺得投資房地產的房貸要
03/16 15:13, 33F
→
03/16 15:13, 4年前 , 34F
繳完呢？
03/16 15:13, 34F
沒錯 這才是重點
推
03/16 15:13, 4年前 , 35F
阿就是一堆不願意 買不起的租房族 讓人家靠租金撐啊
03/16 15:13, 35F
推
03/16 15:13, 4年前 , 36F
利息一萬多沒錯,本金應該快3萬
03/16 15:13, 36F
→
03/16 15:14, 4年前 , 37F
你是不是很膽心房價崩盤？
03/16 15:14, 37F
※ 編輯: LBJshit (61.218.53.138 臺灣), 03/16/2020 15:16:11
推
03/16 15:14, 4年前 , 38F
因為房價已經漲不上去了
03/16 15:14, 38F
→
03/16 15:15, 4年前 , 39F
現在賺差價的投資客轉戰低基期的區域
03/16 15:15, 39F
→
03/16 15:15, 4年前 , 40F
很多人的前提都是房地產不會跌 但考量機會成本 它
03/16 15:15, 40F
→
03/16 15:16, 4年前 , 41F
全台灣快沒有低房價高人口的紅利區了
03/16 15:16, 41F
→
03/16 15:16, 4年前 , 42F
真的不跌嗎 如果是說 買在低點的不會跌 我很同意
03/16 15:16, 42F
→
03/16 15:16, 4年前 , 43F
現在買房收租金就跟買牛皮股收股息一樣
03/16 15:16, 43F
推
03/16 15:17, 4年前 , 44F
本金3萬 租金1萬 無誤
03/16 15:17, 44F
噓
03/16 15:17, 4年前 , 45F
那你還不趕快借錢 梭哈房市?
03/16 15:17, 45F
→
03/16 15:17, 4年前 , 46F
買在房價高點的 要等多少年才能解套 再考量到
03/16 15:17, 46F
推
03/16 15:17, 4年前 , 47F
持有成本太低，低到讓屋主願意賭一把漲
03/16 15:17, 47F
→
03/16 15:17, 4年前 , 48F
你買下去，三十年後要賣給誰？好好想想吧
03/16 15:17, 48F
→
03/16 15:18, 4年前 , 49F
這套住幾年的成本（房價在投資別的地方的回報）
03/16 15:18, 49F
你把錢投在股市 結果已經套牢了
→
03/16 15:18, 4年前 , 50F
本金都存不到了...還貸款...
03/16 15:18, 50F
→
03/16 15:19, 4年前 , 51F
不能簡單一句話說房地產都會漲 這不完全成立
03/16 15:19, 51F
推
03/16 15:19, 4年前 , 52F
本金就是有些人只能一直租屋的原因~
03/16 15:19, 52F
→
03/16 15:20, 4年前 , 53F
本金都沒有的韭菜不在討論範圍內
03/16 15:20, 53F
※ 編輯: LBJshit (101.12.61.236 臺灣), 03/16/2020 15:46:29
推
03/16 15:51, 4年前 , 54F
北市房價都停滯甚至萎縮了 還有人覺得房地產穩賺不
03/16 15:51, 54F
→
03/16 15:51, 4年前 , 55F
賠啊
03/16 15:51, 55F
推
03/16 16:02, 4年前 , 56F
別忘了房子要管理費，折舊
03/16 16:02, 56F
推
03/16 16:04, 4年前 , 57F
傻了喔 怎麼會有人以為失業就不用租房子阿...
03/16 16:04, 57F
→
03/16 16:04, 4年前 , 58F
你失業 你不租房子 舉家遷回南部嗎 我打死不信
03/16 16:04, 58F
噓
03/16 16:32, 4年前 , 59F
7-11和其他品牌超商也收了好幾家
03/16 16:32, 59F
→
03/16 17:08, 4年前 , 60F
真有趣的觀點，如果租不出去
03/16 17:08, 60F
→
03/16 17:08, 4年前 , 61F
房子也脫不了手，不知道會怎麼辦
03/16 17:08, 61F
推
03/16 17:54, 4年前 , 62F
但是這樣並沒有把現實面考慮進去，房屋裝潢，房客
03/16 17:54, 62F
→
03/16 17:54, 4年前 , 63F
拖租，出租時的雜事，這些精神消耗可是無法計量的
03/16 17:54, 63F
推
03/16 18:30, 4年前 , 64F
大流行後沒死的都住公園了，誰跟你租？
03/16 18:30, 64F
推
03/16 19:22, 4年前 , 65F
房價也辦法上漲嗎？
03/16 19:22, 65F
推
03/16 19:56, 4年前 , 66F
不動產易漲難跌又可以出租又可以增貸，利率又低，這
03/16 19:56, 66F
→
03/16 19:56, 4年前 , 67F
是比是比股市好的地方
03/16 19:56, 67F
→
03/16 19:57, 4年前 , 68F
但難出脫是比較麻煩的一點
03/16 19:57, 68F
→
03/16 19:57, 4年前 , 69F
房子沒有租不掉賣不出去的，只差在價格
03/16 19:57, 69F
推
03/16 20:00, 4年前 , 70F
股市大跌，有房子的好處是可以增貸出來等低點再買
03/16 20:00, 70F
→
03/16 20:00, 4年前 , 71F
股票，賺的又可以回去再買房子回去租人
03/16 20:00, 71F
推
03/16 20:05, 4年前 , 72F
房租兩萬南部都一堆在租了，何況台北
03/16 20:05, 72F
‣ 更多 LBJshit 的文章
文章代碼(AID): #1URo9zrR (Stock)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 8 之 19 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共19篇)
‣ 更多 LBJshit 的文章
文章代碼(AID): #1URo9zrR (Stock)