Re: [心得]這波房價會不會崩跌？

看板Stock作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間4年前 (2020/03/13 00:08), 編輯推噓65(72推 7噓 70→)
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※ 引述《sendtony6 (遊民)》之銘言： : ※ 引述《steven8404 (steven)》之銘言： : : ------------------------------------------------------------------------- : : 1.發文前請先詳閱[心得]分類發文規範，未依規範發文將受處份。 : : 2.若提及股號股名，且屬未來性的預測或分析有推薦意圖， : : 請寫到 [標的] 分類，否則將以板規4-1砍文處份。 : : ----------------------------按ctrl+y可刪除以上內容。--------------------- : : ------------------------------------------------------------------------- : : 1.發文前請先詳閱[心得]分類發文規範，未依規範發文將受處份。 : : 2.若提及股號股名，且屬未來性的預測或分析有推薦意圖， : : 請寫到 [標的] 分類，否則將以板規4-1砍文處份。 : : ----------------------------按ctrl+y可刪除以上內容。--------------------- : : 各位股民賭徒好～ : : 小的很久前就一直在想 : : 如果發生經濟危機時 : : 台灣房價到底會不會崩跌 : : 結果今天第一步好像就開始了 : : 推斷武漢肺炎—全球大流行—股市崩跌—資金鏈斷—全球產業鏈崩盤—公司開始破產— : 人 : : 民失業—沒錢繳貸款—最後一步房價崩跌～ : : 這流程是有可能的嗎？ : : 終於到我們平民買的起房子了嗎？ : : 全台財富重新分配 : : 想到就好興奮啊啊啊啊啊啊 : 這個你就想太多惹 : 台灣屯房的很多是不缺資金的 : 一般人會去貸款買房 但不會去貸款買股票 除非你押身家 : 所以要崩到房市 非常困難 : 而且房子一掉價 馬上有人接 再怎麼崩也不會崩到哪裡去 : 這次股災頂多是讓建商出清而已 基本上這樣子. 台灣不動產是典型散戶市場,不動產市場中沒有大戶,沒有可以直接動搖一區域的大人. 然後呢. 不動產因為交易期太長. 所以基本上很少人會把不動產的資金配置成短效性. 也因此大多數不動產的資金配置,都是長期性,穩定性.... 另外一點在於,不動產的貸款特性,銀行不會因為跌而追加保證金. 當你打死不付房貸到查封到法拍,中間完全不做反抗和任何動作. 為期大概6~8個月. 所以,當一個短效性災難產生的時候. 資金並不會快速"主動"從不動產抽離. 你想抽離都很困難.因為交易期本來就很長. 應急最多拿不動產去抵押貸款,但不會想要靠"賣掉不動產"來應付急迫性事件. 因此市場現象會優先產生二胎三胎. 直到二胎三胎都炸掉,進入法拍,法拍一拍價也不低,所以要到三拍. 這樣一輪下來才會產生崩潰性跌價. 而這種一個周期,對一般狀況而言,都是超過一年以上. 所以,至少至少要維持一年以上的低潮. (例如2000~2003) 否則不動產來不及反應. 這就更不用說,大多數不動產買家,都不可能把自己壓迫到很緊繃. 買房子的買土地的買店面的買工廠的買辦公室的. 資金進入不動產通常都還會有一定的預留做備用. 也就是買房子的人,就算他被革職,他也不是兩三個月後房貸就付不出來要被法拍. 大多數就算有背房貸的,他失業通常都還可以再撐個半年一年繳房貸. (平均下,而不是單指少數族群) 所以實際不動產崩盤需要醞釀的時間就更久. 當然,這種金融災難,會造成大量資金緊縮. 所以交易量大幅下降,拋售沒人承接現象. 尤其大型不動產,會變成賣不掉掛在那邊的現象. so...金融災難會部會造成不動產大跌. 會...但時間要夠久. 至少一年低潮. 你說甚麼投資客開槓桿太大炸掉,公司倒閉,被裁員無薪假房子被法拍幹嘛的. 沒錯,就算發生很多,這些崩盤的房子第一波,也都要一年左右才比較明顯的浮現. 這就更不用說,以上都是"少數人".. 投資客,被裁員,做生意失敗...在不動產市場裡面,都是少數人. 絕大多數不動產持有者,其實都是對資金謹慎並且保守狀況. 所以很多人一值用少數人狀況在解讀整個大市場,就只會造成大量的誤判. so...就算崩盤,不動產崩盤的跌幅也跟不上股票的跌幅. 因為,大多數人保守並且撐得住. 這就更不用說,不動產持有者超愛抱,價格不好就多抱10年...XD 而大多數人不動產都是在使用中,就算價格跌,他也不會把她住的房子拿去賣掉. 因此不動產本來就有很有名的"僵固性" 易漲難跌... 因為要滿足不動產跌的先決條件是嚴苛的. 壓力要夠大,時間要夠久. 除非是脫離基本面,價格慢慢修正那種. (也就是出租投報率太低,出租投報率遠低於房貸利息+稅金持有成本) 這種就會用極慢的速度,慢慢往下修正... 但是要快速崩盤也是困難. 最後. 不動產崩盤"速度"還跟資金和持有成本有關. 資金成本(房貸利息)或是持有成本(稅金)越高. 不動產價格反應就越快. 這兩個東西越低,不動產反應就越慢. 所以美國不動產價格反應比台灣快非常多. 日本當年自己把持有成本調高到2%後,也是快速崩盤. 理由就是,溫水煮青蛙,問題是你煮了一年才提升2度,青蛙當然一年後還活蹦亂跳阿. 你嘛開大火,一個月提升個20度,這樣青蛙才會快速死亡... 沒有壓力當催化劑,不動產往下的反應就會很慢... 至於往上...恩,都一樣..XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.81.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1584029322.A.4B9.html
推
03/13 00:10, 4年前 , 1F
推
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推
03/13 00:10, 4年前 , 2F
推
03/13 00:10, 2F
推
03/13 00:13, 4年前 , 3F
：）
03/13 00:13, 3F
推
03/13 00:13, 4年前 , 4F
好文
03/13 00:13, 4F
推
03/13 00:14, 4年前 , 5F
高手 感謝提供觀念
03/13 00:14, 5F
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03/13 00:14, 4年前 , 6F
08年的時候不是這樣緩跌啊
03/13 00:14, 6F
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03/13 00:15, 4年前 , 7F
崩跌選擇直接違約不繳房貸
03/13 00:15, 7F
推
03/13 00:15, 4年前 , 8F
08年有裁員潮 如果開始裁員潮 我看也差不多GG
03/13 00:15, 8F
推
03/13 00:15, 4年前 , 9F
推
03/13 00:15, 9F
推
03/13 00:15, 4年前 , 10F
台灣沒有房貸連動債
03/13 00:15, 10F
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03/13 00:16, 4年前 , 11F
08年房價沒跌到。。。
03/13 00:16, 11F
推
03/13 00:16, 4年前 , 12F
魯空崩潰xd
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03/13 00:16, 4年前 , 13F
台灣房價上次跌是實價登錄房地合一的影響
03/13 00:16, 13F
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03/13 00:17, 4年前 , 14F
股市先崩再來房市跑不掉的
03/13 00:17, 14F
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03/13 00:17, 4年前 , 15F
上上次是2000年一堆人股票搞死
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03/13 00:17, 4年前 , 16F
看融資是大戶還是小戶，不過大戶幹嘛融資。。。
03/13 00:17, 16F
推
03/13 00:18, 4年前 , 17F
推
03/13 00:18, 17F
→
03/13 00:18, 4年前 , 18F
最近真的該撿營建 這波一直降息一直降 遲早錢全部進
03/13 00:18, 18F
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03/13 00:18, 4年前 , 19F
房產
03/13 00:18, 19F
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03/13 00:18, 4年前 , 20F
銀行降息房貸壓力舒緩
03/13 00:18, 20F
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03/13 00:18, 4年前 , 21F
建設公司也有融資壓力
03/13 00:18, 21F
推
03/13 00:19, 4年前 , 22F
但如果是區域戰爭，那會跌很快阿
03/13 00:19, 22F
→
03/13 00:19, 4年前 , 23F
房價要快速反應應該是新成屋買氣急降壓到建商資金
03/13 00:19, 23F
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03/13 00:19, 4年前 , 24F
周轉 拋售的話價格就鬆動了
03/13 00:19, 24F
推
03/13 00:19, 4年前 , 25F
這次比較大的問題是 全球債務很高 股票市值下來後
03/13 00:19, 25F
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03/13 00:19, 4年前 , 26F
那些人跟公司 弄得到錢去填坑嗎？ 雖然歐美會大灑
03/13 00:19, 26F
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03/13 00:19, 4年前 , 27F
幣 但是當他們印了五兆十兆 甚或是五百兆去填坑後
03/13 00:19, 27F
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03/13 00:19, 4年前 , 28F
其它國家的人 還會買帳？
03/13 00:19, 28F
推
03/13 00:20, 4年前 , 29F
現在有房貸的不都在抽離股市留現金
03/13 00:20, 29F
推
03/13 00:20, 4年前 , 30F
沒想到房版多多跑到股版來了。
03/13 00:20, 30F
→
03/13 00:20, 4年前 , 31F
會崩的是豪宅 跟 蛋白想裝蛋黃的地方
03/13 00:20, 31F
推
03/13 00:21, 4年前 , 32F
預售屋新成屋會有壓力
03/13 00:21, 32F
推
03/13 00:21, 4年前 , 33F
推 好文
03/13 00:21, 33F
→
03/13 00:21, 4年前 , 34F
台北房價明明從2010 後就開始往下修正，崩盤時候還
03/13 00:21, 34F
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03/13 00:21, 4年前 , 35F
未到而已
03/13 00:21, 35F
推
03/13 00:21, 4年前 , 36F
太單一
03/13 00:21, 36F
推
03/13 00:21, 4年前 , 37F
跟我想的差不多
03/13 00:21, 37F
→
03/13 00:21, 4年前 , 38F
台灣 有土私有財 買透天才保值 大樓&公寓 掰掰
03/13 00:21, 38F
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03/13 00:22, 4年前 , 39F
這波多頭二三胎死在股市一堆吧
03/13 00:22, 39F
還有 70 則推文
推
03/13 06:36, 4年前 , 110F
SARS時房價開始漲的圖ptt都貼過超多次了還是有人覺
03/13 06:36, 110F
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03/13 06:36, 4年前 , 111F
得SARS會跌....
03/13 06:36, 111F
推
03/13 06:52, 4年前 , 112F
推淺顯易懂解說
03/13 06:52, 112F
噓
03/13 07:27, 4年前 , 113F
說一些似是而非的理論大家就會去買房子嗎
03/13 07:27, 113F
噓
03/13 07:33, 4年前 , 114F
唬爛，崩盤時五折賣的大有人在
03/13 07:33, 114F
推
03/13 07:50, 4年前 , 115F
別唬了啦，現在房租基本上大概都只有房貸的一半而已
03/13 07:50, 115F
→
03/13 07:50, 4年前 , 116F
，哪可能只給房客繳房貸就夠
03/13 07:50, 116F
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03/13 07:52, 4年前 , 117F
投客一堆槓桿開到死的欠錢欠到爆的，恐慌起來才誇張
03/13 07:52, 117F
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03/13 07:52, 4年前 , 118F
，還是多祈禱這波快過去卡實在
03/13 07:52, 118F
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03/13 07:54, 4年前 , 119F
不然這陣子幹嘛一堆ID到處發文推文信心喊話，拼命在
03/13 07:54, 119F
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03/13 07:54, 4年前 , 120F
股版談房地產不會跌
03/13 07:54, 120F
推
03/13 07:55, 4年前 , 121F
推好文，不過在股板怪怪的XD
03/13 07:55, 121F
推
03/13 08:06, 4年前 , 122F
推
03/13 08:06, 122F
推
03/13 08:09, 4年前 , 123F
跌都是要逃國外，這次國外要逃回來會漲
03/13 08:09, 123F
噓
03/13 08:09, 4年前 , 124F
推信心喊話
03/13 08:09, 124F
推
03/13 08:31, 4年前 , 125F
nice
03/13 08:31, 125F
推
03/13 08:53, 4年前 , 126F
但還有有些人稱不過無薪假 可以找找市場有沒有急售
03/13 08:53, 126F
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03/13 08:53, 4年前 , 127F
的房屋
03/13 08:53, 127F
推
03/13 09:14, 4年前 , 128F
推
03/13 09:14, 128F
推
03/13 09:37, 4年前 , 129F
實體經濟差商辦商圈投報率低 壽險PE就會開始出了
03/13 09:37, 129F
→
03/13 09:37, 4年前 , 130F
一般景氣循環還好 問題是這次不是
03/13 09:37, 130F
推
03/13 09:59, 4年前 , 131F
翻譯: 只要瘟疫不停，房市死透
03/13 09:59, 131F
→
03/13 10:01, 4年前 , 132F
一般人貸款8成，等於房貸槓桿五倍。如果沒有工作裁
03/13 10:01, 132F
→
03/13 10:01, 4年前 , 133F
員失業一年就會出現大量崩盤惹
03/13 10:01, 133F
推
03/13 10:06, 4年前 , 134F
嘻嘻，426再踹一脚就會崩惹
03/13 10:06, 134F
推
03/13 10:10, 4年前 , 135F
優文
03/13 10:10, 135F
推
03/13 10:11, 4年前 , 136F
專業分析推
03/13 10:11, 136F
推
03/13 10:18, 4年前 , 137F
專業推
03/13 10:18, 137F
→
03/13 10:18, 4年前 , 138F
房版ceca大 :D
03/13 10:18, 138F
推
03/13 11:00, 4年前 , 139F
推
03/13 11:00, 139F
推
03/13 11:18, 4年前 , 140F
太多房仲跟投資客了，只能說2003那段，高雄跌30-50%
03/13 11:18, 140F
→
03/13 11:18, 4年前 , 141F
只是漲久了，大家都真以為房價只會漲不會跌，唉
03/13 11:18, 141F
推
03/13 11:22, 4年前 , 142F
當年營建股一堆破產或是雞蛋水餃股，現在也一堆破區
03/13 11:22, 142F
→
03/13 11:22, 4年前 , 143F
間，鼓吹房產不會跌的，基本上都是私人利益啦
03/13 11:22, 143F
推
03/13 23:20, 4年前 , 144F
呼個口號: 房地慘O風險 XD
03/13 23:20, 144F
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03/16 13:39, 4年前 , 145F
跌其實對年輕人好 房價太高
03/16 13:39, 145F
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03/16 16:18, 4年前 , 146F
黃金十年下來 投資客應該不少還再撐
03/16 16:18, 146F
推
03/25 02:27, 4年前 , 147F
還有一點就是台灣房貸在房子法拍後不足的債權仍在
03/25 02:27, 147F
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03/25 02:27, 4年前 , 148F
有些國家好像是法拍後債權就清掉了
03/25 02:27, 148F
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03/25 02:28, 4年前 , 149F
或是破產保護的法令對債務人比較寬容
03/25 02:28, 149F
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