Re: [心得]這波房價會不會崩跌？

看板Stock作者 ((Humphrey))時間4年前 (2020/03/16 14:43), 編輯推噓21(22推 1噓 58→)
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難得回一下好了 .. 台灣目前房價居高不下最大的原因在於低利率與地價稅房屋稅 上述是甚麼東西呢 ? 就是持有成本 為什麼日本房價上不來 因為持有成本非常的高的主因之一 依照全世界都在降息的狀況台灣降息的機率是很高的 最近購屋利率是1.56%-1.63%，貸款八成(單談雙北地區) 而且還有寬限期的情況下 持有房產者的成本非常的低 SARS當時的利率跟現在是完全沒辦法比的 坦白説吧 在台灣持有房地產的風險跟報酬是不成正比的 風險低 報酬高 有貸款壓力租出去等於房客繳房貸 只要繳納非常低的房屋稅跟地價稅 檯面上包含板友身邊的高資產者 我相信大部分都是靠房地產翻身的 股市會跌停，但房價不會。 ※ 引述《eric112 (eric)》之銘言： : 先說結論:我認為這波房價不會跌太多 : 1.SARS時房市本來就不好，脆弱的房市SARS再補上一腳 : 2.SARS當時台灣疫情嚴重，甚至有人賣房準備移民海外 : 3.此次台灣疫情相對不嚴重躲去國外只有更慘而已 : 4.美國聯準會開始降息了甚至是零利率，台灣也會跟進房子持有成本降低 : 5.即使有人因失業繳不出房貸在利率這麼低的情況下也會有人接手 : 綜觀以上幾點台灣的房價應不會大跌 : ※ 引述《cry910260 (哭哭)》之銘言： : : 房市崩盤3部曲.通常每一部曲時間約3-4年 : : 前奏:失業潮-->房貸付不出來--> 房子被法拍 --> 銀行利息減少 甚至呆帳 --> GG : : or賠售換現金 : : 首部曲:預售屋比10年內中古屋還便宜.房價倒掛.建商開始買屋送裝潢.免自備款.公司貸 : : 款 : : 二部曲:小建商開始倒閉.投資客3年前買的預售屋.現在不願交屋.寧可損失15℅的違約金. : : 開始出現少量法拍屋 : : 三部曲:大量法拍屋出現.銀行逾放.呆帳暴增.市場上全是斷頭屋.找不到買家.政府開始進 : : 場救房市. : : 此時.年租金與房價比.大約回到20年.泡沫時最高約60-70年 : : 現在應該在前奏的第一個音符吧 : : 現在留現金才是真的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.78.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1584341003.A.372.html
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03/16 14:45, 4年前 , 1F
做房地產真的比股票安全多了
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推
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這篇才是真的 如果再降息長期來看 房價持有成本 根
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本就比定存還好...
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推
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可以開始賞屋了
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03/16 14:47, 4年前 , 5F
熱錢湧入還會噴一波
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七年級以後有人靠房地產翻身??
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03/16 14:49, 4年前 , 7F
現在八年級用房地產翻身多的 不是只有低買高賣能賺
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有啊 爸媽給個幾棟不就行了
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推
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等到企業破產潮來了..就開始拋房地產了吧
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推
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有喔，之前有個包組代管的七年級
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推
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台灣還好吧！會有大企業破產嗎？
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推
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股市動不動就10%起跳 更別提還有融資
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房價會崩盤啦 沒有什麼不可能的
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房市只要你槓桿合理 每月繳的出房貸 誰會追繳你
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當初日本也覺得不會崩盤
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推
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聯準才剛降4碼你覺得呢
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大致上是這樣沒錯，台灣經濟長期就變成死水，也是令
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03/16 14:51, 4年前 , 18F
這波股市多多死心後 大概又不少錢要流回房市
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人惋惜的事情
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推
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除非建商現金流出問題，不然沒在怕的
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還是要努力於創造，投資標的太少了
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房價會崩盤最大的原因只有一個 就是貴
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推
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台灣房價七年級出社會就開始漲了
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現在買房都要貸很多 到每月還不起就不是這樣了
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平均而言，我國國民的創造力配不上我國國民的財富
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03/16 14:52, 4年前 , 26F
刻意控制賣房數，持有成本低得要命，超爽的
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推
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那如果當政府收不到一般薪資稅收 開始增加房地產的
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稅收呢？
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03/16 14:53, 4年前 , 29F
台灣一直小氣巴拉的持家 工具餘裕仍非常多
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你覺得可能嗎XD兩黨最好會去收房地產啦
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這島的特徵是守財奴 風險趨避 政府留招比美國多
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推
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政府不會收不到稅 因為政府會壓榨財團
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然後財團會壓榨百姓
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台灣政府寧願使用禁放空這種爛招也不會動家底
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然後百姓更苦
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推
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房市要殺主要就恐懼 但殺幾次很多包租公也麻痺了
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03/16 14:55, 4年前 , 37F
越殺他還越爽 出手買更多 不然怎麼會有傳說中的某大
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因為台灣最有名的特產就是奴性重
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推
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台灣不可能增加房地產的稅收 因為立院要通過
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沒有什麼不可能的
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政策要看長遠
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台灣畸形的就是房價一崩 最爽的還是狂掃的有錢人
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台灣文化那不是奴性 是自我無責任 是奧客文化
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人民把一輩子都搞房子 這個國家是要多強？
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推
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俗話說 人多的地方不要去 僅個人想法 跟大家討論真
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的不錯
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就算明天腰斬好了 有能力掃10間的人一樣會先買走
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對 房地產也快結束了 只會平不會漲
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你終究得去賺錢 創造
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沒有創造力的國家 遲早被收屍
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台灣環境已變成窮人永遠窮忙 富人買東西比你還便宜
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猶太人之所以強大 就是因為從商搞錢
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富人連存款都享受比你多的優惠 連買股票都比你省
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人民普遍善用創造力搞錢
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富人有的內線消息絕對比你快 貨掃得比你多
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而不是把民力用在搞房地產
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推
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現狀 只能這樣啊 還有股利降租金 買房正義
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你說的這些幾乎大家都知道 可是沒意義 反正不可能改
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歷史告訴我們 沒有什麼不可能的
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還有背房貸 或是沒錢無殼的人 就算腰斬是能買個毛?
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人民的創造力不是一天兩天就有的事
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要拉長至少30、40年的政策
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我不是說你 我是說原po
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03/16 15:03, 4年前 , 64F
如果一直搞房子 30、40年後 國家變爛
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有錢人拍拍屁股就移民了
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03/16 15:04, 4年前 , 66F
剩下的人民一樣苦哈哈 國家就只會更爛
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從民國70、80年來看
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房價起漲點
03/16 15:05, 68F
推
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中肯
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03/16 15:05, 4年前 , 70F
到現在過了20、30年 台灣創造力 一點都沒啥進步
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推
03/16 15:07, 4年前 , 71F
不合理的房價增長 造成假性GDP增長 這不是泡沫？
03/16 15:07, 71F
推
03/16 15:07, 4年前 , 72F
爸媽來幫忙了
03/16 15:07, 72F
推
03/16 15:16, 4年前 , 73F
本來要致富就是要靠炒地炒房
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03/16 15:33, 4年前 , 74F
你也說到了跟sars那時不能比，房價漲2倍，薪水有漲
03/16 15:33, 74F
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兩倍嗎？貴的房子到底賣給誰？？
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03/16 15:34, 4年前 , 76F
homesale的都跑來這邊喊市了嗎
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噓
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只要有價格，沒什麼不會跌的
03/16 16:42, 77F
推
03/16 22:16, 4年前 , 78F
你手上有房 現在要你賠錢賣你要嗎
03/16 22:16, 78F
推
03/17 00:47, 4年前 , 79F
慘了 台灣要變成小日本 房地慘 慘崩30年
03/17 00:47, 79F
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03/17 00:48, 4年前 , 80F
雙北郊外 一定會跟東京都一樣 出現O元房屋
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03/17 00:48, 4年前 , 81F
比垃圾還垃圾的房子
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