Re: [心得]這波房價會不會崩跌?
※ 引述《touchBB (CK)》之銘言:
: 你說到重點了
: 全世界什麼投資都會跌 不管股票證券期貨黃金石油...等
: 唯獨房地產只漲不跌 尤其是台灣
: 因為土地房屋跟那些理財商品不一樣
: 房地產是摸的到看的到 而且還是生活必需品
: 更何況是竹北 竹北從今年1月~3月 已經漲了快10%
: 疫情越是嚴重 房地產月是上漲
: 這是永遠不變的道理
房市崩盤3部曲.通常每一部曲時間約3-4年
前奏:失業潮-->房貸付不出來--> 房子被法拍 --> 銀行利息減少 甚至呆帳 --> GG
or賠售換現金
首部曲:預售屋比10年內中古屋還便宜.房價倒掛.建商開始買屋送裝潢.免自備款.公司貸
款
二部曲:小建商開始倒閉.投資客3年前買的預售屋.現在不願交屋.寧可損失15℅的違約金.
開始出現少量法拍屋
三部曲:大量法拍屋出現.銀行逾放.呆帳暴增.市場上全是斷頭屋.找不到買家.政府開始進
場救房市.
此時.年租金與房價比.大約回到20年.泡沫時最高約60-70年
現在應該在前奏的第一個音符吧
現在留現金才是真的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.220.145 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1584335986.A.B6A.html
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