Re: [討論] 興建社會住宅引起的對立
※ 引述《LORDJACK (文亞南)》之銘言：
: → LORDJACK:是否供過於求, 看租金的走勢就知道 12/14 15:59
: → LORDJACK:每個人都有地方住的, 差別只在租跟買, 跟共產黨一樣國家 12/14 16:00
: → LORDJACK:全部徵收再分配, 房屋鐵定有多. 這是供過於求的真相 12/14 16:01
: → LORDJACK:租金向下走 房價卻向上走, 這不是正常現象 12/14 16:05
以下是新聞,
原始連結
http://blog.sina.com.tw/a0938905442/article.php?pbgid=88949&entryid=588571
簡單來, 大台北地區房屋供給量衝最大在2007年 2008年
當時的預售屋與土地行情最好
預售屋賣出到交屋需要一段時間
2008下半年金融風暴, 房市跌到谷底
這時預售屋興建剛剛好, 或是買入的土地趕快蓋房最好
到了2009, 或是 現在2010
新成屋交屋, 但是屋主所居住的舊屋, 若不賣出
自然就會進到進到租屋市場
導致整層住宅平均租金
有將近一成的降幅
房價租金走勢背離 大台北房租跌一成
卡優新聞網
( 2010/01/27 04:05 卡優新聞網 )
金融海嘯後，大台北住宅房價去(2009)年第一季起迅速反彈，但租金漲幅不僅
遠落後房價漲幅，更呈反向走勢，出現租金跌、房價漲的背離怪現象，且兩者
差距不斷擴大，房市長期發展隱憂浮現。租屋業者並指出，接下來新春傳統租
屋淡季即將到來，預期房屋空租期將更為拉長，租金走跌機會仍相當高，短期
租屋市場恐回穩不易。
根據永慶房仲集團成交資料統計，去年大台北房價全年平均單價漲幅，北市漲
37.6%，北縣漲31.5%，均大幅飆漲逾三成；反觀租金走勢卻顯得跌跌撞撞，全
年整層住宅平均租金不僅絲毫未漲，Q4與Q1相較跌幅還將近一成。
永慶HouseFun租屋統計資料顯示，去年北市整層住宅平均租金全年跌幅，北市
跌幅8.8%、北縣也跌約7%，均呈現負成長，租金明顯與房價走勢背離。
永慶HouseFun租屋網發言人涂金谷表示，去年大台北租金雖於Q2略有回升，但
回升幅度不到1%，明顯不及房價漲幅，且之後受到國內失業率攀高，民眾付租
能力下滑及市場興起買屋出租等待增值的氛圍影響，導致租屋市場供需更加不
平衡，Q3租金不漲反跌，開始呈現回檔走勢，至今仍未有好轉跡象。
去年Q3大台北房價開始大幅攀升，Q3及Q4北市及北縣單季漲幅均逾10%以上，但
同期北市及北縣整層住宅租金卻呈下跌走勢，Q3及Q4北市分別下跌4.3%及5.1%
，北縣也下跌2.9%及4.8%，租金不漲反跌，走勢與房價背離。
涂金谷指出，由於接下來新春傳統租屋淡季即將到來，預期房屋空租期將更為拉
長，租金走跌機會仍相當高。短期租屋市場回穩不易，建議已是包租公的屋主，
在目前租金下滑、空租期拉長的市況下，應考量實際房屋市場條件及供需狀況，
適度調降租金，以增加出租機會，才能避免因空租期拉長，造成租金更多的損失。
對於今(2010)年大台北租屋市場，涂金谷表示，隨著兩岸互動日益密切，未來兩
岸經貿開放，對於國內經濟實質效益如何？是否能使國內失業情況改善，並帶動
住屋需求增加、上班族薪資上調及付租能力增加，將是大台北租屋市場租金能否
止跌回穩的重要關鍵。
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